Изменится ли кадастровая стоимость земли с 2017 года?

 

Действующее законодательство определяет требование определения в отношении каждого земельного участка кадастровой цены. То есть данная процедура обязательна для каждого землевладельца.

Цена участка земли по кадастру относится к своего рода публичным аналогам ее обычной стоимости. Ко всему прочему, именно эта цена напрямую влияет на определение объема арендного платежа за использование земли, обязательного налогового платежа, а также выкупной цены участка, в случае, если приобретаемая земля относится к муниципальной или же госсобственности, а также в других случаях, определенных законом.

Проще говоря, установленный в отношении участка объем кадастровой цены относится к главным факторам, влияющим на весь список затрат, которые несет покупатель при приобретении земли. Также она указывает, насколько экономически эффективной будет эксплуатация определенного участка.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровая стоимость земли в 2017 году: изменения

В этот раз все достаточно ясно. В летний период 2016 г. был утвержден закон, условиями которого на процедуру оценки кадастровой стоимости был введен мораторий.

Последний определял на законодательном уровне действительность кадастровой цены, определенной состоянием на начало 2014 г., в течение периода с начала 2017 по 2020 гг. включительно. Таким образом, наблюдается изменение кадастровой цены.

В законодательстве предусматривается определенная оговорка, суть которой сводится к тому, что в случае определения по отношению к участку с начала 2014 года рыночной цены меньшей, нежели ее кадастровый эквивалент на начало 2014 г., то текущая кадастровая цена будет определена на уровне меньшей величины.

img_20161107_145018Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

От чего зависит кадастровая стоимость земли, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/ot-chego-zavisit-kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Это означает, что если владельцем участка оспаривалась кадастровая цена, то такая инициатива принесет свои плоды. Но это, конечно, в том случае, если все будет происходить так, как об этом говорят.

Какая вероятная опасность присутствует?

Как это обычно бывает, вся опасность состоит непосредственно в схеме практической реализации законодательного акта.

Первая

Если именно 01 января 2014 г. определят как «дату установления кадастровой цены», то есть риск возникновения вполне реальной опасности, связанный с появлением противоречий в отношении оценки и сравнения цен, что снова может стать причиной нарушения устоявшейся практики.

Вторая

Не совсем ясно представляется, каким образом судебные инстанции будут проводить рассмотрение, а в Росреестре выполнять принятые судом решения, которые вступили в силу уже с начала 2017 г.

К примеру, если владелец оспаривал кадастровую цену, которая была действительной на 01 января 2015 г., учитывая и тот факт, что процесс оценки производился также состоянием на указанную дату. Законодательно определена новая оценка, которая действительна на начало 2014 г.

Из указанного можно сделать вывод, что дата сравнения стоимости земли по кадастру и рыночной будут разными, и внести данные в Госкадастр недвижимости не представляется возможным, несмотря на наличие на это всех правовых оснований и успешного разрешения судебного процесса.

Третья

Не внесена ясность по поводу оценки новообразованных земельных участков и земель, которые образовались и были внесены на учет, к примеру, в 2016 г. (то есть такие, которые на начало 2014 года еще не существовали), а также состоянием на какую именно дату она будет происходить.

В который раз всплывет момент смещения по датам и будут вестись поиски возможностей приведения в порядок процедуры оценки с целью устранения неразберихи.

Обобщая вышеуказанное, вполне очевидно, что принятый нормативный акт не только приводит к «заморозке» многих вопросов по оценке и оспариванию кадастровой цены до 2020 г., но также дополнительно создает конфликтную ситуацию в правовом и практическом поле.

Выводы, сделанные по результатам проведенного анализа, позволяют говорить о том, что созданный законодательный акт для кого-то обернется серьезной проблемой, и в итоге повлияет на повышение земельных налогов.

Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка

Земельным кодексом предусматривается принцип платного использования земельных объектов. Платность, в данном случае, выражается в арендной плате и земельном налоге.

Расчет обязательного платежа на землю производится на основании упомянутой кадастровой цены участка.

Кадастровая цена также может быть использована в расчетных действиях при формировании платежей за аренду участков, находящихся в муниципальном или же госвладении.

Кадастровая цена также должна использоваться и при выкупе земельного участка, расположенного в муниципальном или же госвладении, в пределах которого размещается конкретное строение или здание.

При этом выкуп подобных участков владельцами указанных объектов недвижимости производится, исходя из стоимости, расчет которой выполнялся на основании объема кадастровой цены определенной земли.

Данные по кадастровой цене применяются нотариусами в ходе оформления наследственного имущества и для расчета объема госпошлины.

То есть объем кадастровой цены по участку непосредственно взаимосвязан с объемом налоговых и арендных платежей по объекту, объемом госпошлины и выкупной ценой земли.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

В списке основных факторов, которые могут повлиять на кадастровую цену определенного участка, можно обозначить такие:

  • вид земельного участка, в соответствии с которым его разрешено использовать (определяется в порядке, установленным законом);
  • величина удельного показателя стоимости участка по кадастру, которая определена для отдельной разновидности разрешенного использования по отношению к кадастровому кварталу;
  • показатель площади конкретного участка земли.

Разновидность разрешенного использования участка определяется в соответствии с актами, утвержденными властными госорганами, местным самоуправлением (согласно распоряжениию о предоставлении участка, арендного соглашения, соглашения о купле-продаже, актов выбора земли и прочих документов).

O-NEDVIZHKE.RU

Однако определение участка земли, в соответствии с перечисленными актами к конкретной разновидности разрешенного использования, происходит по установленным правилам.

Если в пределах земельного участка имеется построенная с соблюдением утвержденного порядка недвижимость, то разновидность разрешенного использования земли должна полностью совпадать с функциональным назначением такого объекта.

В таком случае, принадлежность к определенному виду разрешенного использования устанавливается в документации техинвентаризации и должна быть в соответствии с назначением, обозначенном при вводе недвижимости в эксплуатацию.

К примеру, если в пределах земельного участка размещено определенное здание, техпаспорт которого содержит обозначение функционального назначения «офис», такой участок будет включен в группу №7: «земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий коммерческого и делового назначения».

Вместе с тем, когда на участке земли располагается одновременно объект офисного и производственного назначения, то для такой земли, может устанавливаться два различных вида использования. Первый: «для размещения административных и производственных зданий», а второй: «для размещения зданий коммерческого и делового назначения».

Если участок земли не является застроенным, в отношении него может устанавливаться любая из всех семнадцати возможных разновидностей разрешенного использования, однако, если будут соблюдены все требования, установленные санитарно-защитными и градостроительными правилами и нормами.

Как узнать кадастровую стоимость земли

Получить такие сведения возможно в одном из территориальных отделений Росреестра. При формировании запроса, в обязательном порядке необходим точный номер участка по кадастру. Состоит такой номер из данных о кадастровом округе, о регионе, квартале и определенном участке земли в виде цифрового обозначения.

Уточнить нумерацию возможно через органы Росреестра, а также на сайте последнего, либо просто посмотрев данные в соответствующих документах: свидетельстве, подтверждающем право собственности, договоре купли-продажи, кадастровом паспорте на участок и т. д.

Основываясь на запросе, специалисты предоставят все имеющиеся сведения о запрашиваемом объекте, включая и расчет платежей.

Уточнить кадастровую цену на данном этапе можно и не покидая пределы своего дома – достаточно воспользоваться помощью кадастровой карты интерактивного формата, которую каждый желающий может найти на официальном ресурсе Росреестра, при введении в определенное поле данных о кадастровом номере интересующего участка.

Если, по тем или иным причинам, сведений об участке здесь не окажется, то есть вариант просмотра постановления определенного муниципального властного органа, касающегося утверждения результатов государственной кадастровой оценки.

В этом документе должна обозначаться кадастровая цена за один квадрат земли в районе, где размещен конкретный участок. Берем эту величину, умножаем ее на площадь земли и получаем общую кадастровую цену, хоть и примерную.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 10 из 26 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.