Кадастровая стоимость земельного участка

38408_i_gallerybig

Кадастровую цену земли составляет ее нормативная стоимость, расчет которой ведется, исходя из принадлежности ее к определенной категории и местоположению. Без нее невозможно урегулировать земельные отношения, упорядочить сделки по купле-продаже и аренде, произвести расчет земельного налога.

Периодичность проведения такой государственной оценки­­­ – не менее одного раза в пять лет. Данные, получаемые по результату оценки, заносятся в госкадастр недвижимости, ведение которого поручено Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестру).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как формируется кадастровая стоимость земельного участка

Процесс определения стоимости участков по кадастру выполняется в строгом соблюдении Правил проведения госкадастровой оценки земли от 08 апреля 2000 года:

  • Территориальным субъектом Российской Федерации принимается решение о выполнении оценки земли, относящейся к его территории;
  • Подготовка списка земель, подлежащих оценке в обязательном порядке, доверена территориальному управлению Росреестра. В действующем законодательстве предусмотрено, что участки, относящиеся к землям населенных пунктов, разделены на 17 разновидностей разрешенного использования. Разделение их в населенных пунктах происходит по административно-территориальным единицам, в структуре которых, в свою очередь, выделяются определенные кварталы;
  • В земельном перечне отображается ряд характеристик по каждому из указанных в нем участков: расположения на месте, площади, присутствия, характера и видового назначения сооружений, если таковые имеются;
  • Росреестр задействует оценочную организацию, производящую расчет удельного показателя кадастровой цены отдельно по квартальным единицам и разновидности разрешенного использования. Расчет подобного показателя производится на основании средней цены земли, представленной на рынке, или же нормативной расценки одного квадрата земли в определенном квартале и конкретной разновидности разрешенного использования;
  • Чтобы утвердить результат оценки, составляется установленный территориальным субъектом Российской Федерации нормативный акт;
  • Когда результаты утверждены, их заносят в кадастровую учетную систему управления Росреестра на территории.

Подсчет кадастровой цены

Основанием для определения кадастровой цены отдельного участка служит удельный показатель кадастровой цены одного квадрата (удельная кадастровая цена участка).

При умножении ее на данные площади этого участка, выводится кадастровая цена. Величина удельного показателя может варьироваться по отношению к каждому из кадастровых кварталов или же разновидности разрешенного применения.

В случае установления для земли не единственной разновидности разрешенного применения, в расчетных целях приоритет отдается наибольшему удельному показателю кадастровой цены для всех вероятных разновидностей разрешенного применения для конкретного участка.

Дабы упорядочить сведения о статистическом анализе, и выбрать конкретный ориентир, территориальные субъекты Российской Федерации выбирают усредненные удельные показатели кадастровой цены участков по всем отдельным категориям земель и разновидности их функционального применения по определенным муниципальным образованиям (округам или же районам).

Таким же образом могут быть установлены и минимальные параметры удельных показателей цены по кадастру для участков промышленного или другого спецназначения, уступить уровню которых она никак не может.

Определение их стоимости происходит при взятии за основу методики расчетов усредненных показателей отдельно по районам (округам) и земельным категориям.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Для уточнения кадастровой цены, необходимо обладать данными о кадастровом номере, выданном при непосредственной регистрации земли.

Установить его можно, используя изложенные ниже методы:

  • Выполнения поиска на общей кадастровой карте (при условии прохождения объектом процесса межевания). В данном случае производится выбор конкретной локации с использованием фильтров системы, далее выполняются поисковые действия по объекту. Кликнув по последнему, можно ознакомиться с более детализированными сведениями об участке (включающих и его нумерацию);
  • Получения справочных данных на центральном сайте Росреестра, с выполнением поиска по адресной информации;
  • Просмотра искомых данных в кадастровом паспорте на объект (если таковой присутствует);
  • Просмотра сведений в выписке из кадастра по объекту;
  • Поиска с использованием кадастрового плана территории;
  • Его могут указать и в свидетельстве, подтверждающем право на имущество (повод просмотреть и здесь);
  • Получения отдельной выписки из Единого государственного реестра прав (заказ можно осуществить посредством обращения в МФЦ или Росреестр, и воспользовавшись онлайн-возможностью);
  • Непосредственного обращения в кадастровую палату.

Кадастровая стоимость земли: как узнать.

Об уменьшении кадастровой стоимости читайте тут.

От чего зависит кадастровая стоимость земли, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/ot-chego-zavisit-kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Подобных методов, как видно, насчитывается множество. Для достижения результата достаточно выбрать наиболее быстрый из них.

Поисковые действия, направленные на установление номера, обычно не занимают много времени, по этой причине подобный этап можно назвать довольно упрощенным.

Поиск сведений по номеру

При получении ожидаемого номера, дальнейшие действия могут развиваться несколькими сценариями. Наиболее удобным и быстрым из них можно назвать применение сайта Росреестра.

При переходе на ресурс, в отдельном разделе открывается доступ к интерактивной кадастровой карте. При введении нумерации искомого объекта, становятся доступными все необходимые о нем сведения, в перечне которых числится и цена.

Еще один метод предполагает возможность обращения в орган Роснедвижимости местного значения. При формировании запроса, сотрудниками этого учреждения по номеру искомого участка предоставляются сведения о его цене по кадастру.

В дополнение к этому, можно обзавестись отдельной справкой с детальным указанием в ней метода расчета этого показателя. Эти данные порой могут быть полезны.

Подобный способ характеризуется большей затратой времени, чем первый. Но для множества людей, у которых имеются проблемы с возможностью доступа к интернету, элементарно отсутствует компьютер, или же нет умений его использования, именно прямое обращение в учреждение может служить единственно возможным выходом.

Третья возможность – воспользоваться телефоном. Не так давно у россиян возникла возможность осуществлять звонки на номер «горячей линии» Роснедвижимости. Для выполнения поисковых действий, после звонка нужно сообщить оператору данные кадастрового номера. Он выполнит обработку информации по общей базе, оперативно отыскав нужные сведения. Подобный метод для многих более приемлем.

Другие поисковые методы

В некоторых случаях, чтобы разузнать кадастровую цену, можно обойтись и без траты времени на поиски номера объекта.

Наиболее простой метод заключается в обычном просмотре кадастрового паспорта.

Но следует помнить, что содержащиеся в нем сведения в обязательном порядке должны быть свежими. Метод идеален для категории людей, только получивших подобный документ. Дополнительно есть возможность проведения самостоятельного расчета.

Можно использовать информацию, размещенную в сети, для определения официальной стоимости одного квадрата земли в привязке к конкретному региону.

Если это число умножить на величину площади, получаем искомые данные. Однако подобная процедура ненадежна, поскольку есть вероятность допущения ошибок в результате применения устаревшей и ложной информации.

Как видно, разузнать кадастровую цену определенного недвижимого объекта в небольшой временной отрезок, проблемы не составит. Напротив, множественные варианты позволяют добиться результатов тем методом, который наиболее приемлем для каждого.

При получении этих данных, они могут быть использованы запрашивающим гражданином для проведения расчета объема налога, и для многих других целей.

Теми хозяевами, которые практикуют четкое расписание семейного бюджета и прогнозирование возможных затрат, эти возможности будут оценены достойно. Подобные сведения также часто истребуют потенциальные покупатели, наследники и другие категории граждан, напрямую или косвенно связанные с земельной сферой или же проявляющие к ней интерес.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Сейчас законодательством РФ предоставляется возможность оспаривания кадастровой цены в административном порядке и при обращении в суд.

В РФ положения об изменении кадастровой цены участка закреплены в ЗК, в статье 65 которого указывается, что для выкупа земли, находящейся в муниципальном или федеральном владении, необходимо уточнение ее цены по кадастру в рамках налогообложения и иных моментов, предусмотренных законодательством.

В процессе изменения кадастровой цены участка, возникает необходимость во внесении следующей корректировки информации об участках:

  • Перевода участка земли в иную категорию;
  • Изменения земельной площади в процессе утверждения и фиксации ее границ;
  • Изменения разрешенной разновидности применения земли.

При возникновении ошибок в документации, принимается ряд мер по их устранению. То есть ошибочные кадастровые сведения можно исправлять или оспаривать:

  • Руководствуясь судебным решением;
  • В порядке, установленном для внесения учетных данных об изменении характеристик земли;
  • При информационном взаимодействии.

O-NEDVIZHKE.RU

Часто возникают случаи, когда владельцы или обыкновенные землепользователи, беря выписку из госкадастра недвижимости на участок, замечают, что указанная в ней кадастровая цена на землю изрядно завышена.

Когда кадастровая цена находится не на уровне рыночного показателя, это приводит к повышению налогов, арендной ставки, расценок на выкуп земли у государства и множества других финансовых затрат.

Нужно знать, что уменьшить кадастровую цену можно всегда, включительно и в порядке судебного разбирательства. Уменьшение цены по кадастру означает существенную экономию бюджета как физических, так и юридических лиц, пользующихся или имеющих во владении землю.

Действующий законодательный порядок предполагает возможность оспаривания и изменения кадастровых цен на участки как в рамках судебных споров, так и в административном порядке.

Этот перечень законодательных изменений, позволивших оспаривать кадастровую цену участков, был закреплен в нормативных актах еще с конца 2010 г.

Популярные случаи чрезмерного завышения кадастровой цены

  • Завышается удельная величина кадастровой цены участка для определенной разновидности разрешенного применения.

Бывают случаи, когда кадастровый паспорт или выписка содержит показатель кадастровой цены участка, существенно превышающий установленный нормативно-правовыми актами для определенной разновидности дозволенного использования.

К примеру, для участков с разновидностью дозволенного использования «в целях расположения сооружений производственного и административного значения», показатель определяют как для участков с разновидностью дозволенного использования «в целях расположения офисов». Удельная величина кадастровой цены для земли в этом случае будет завышена троекратно.

При обнаружении подобных несоответствий в документации, необходимо их исправление. Подобные ошибочные данные могут признаваться как кадастровые или технические ошибки, подлежащие корректировке в порядке заявления.

Если кадастровым органом будет заявлено об отказе в корректировке ошибочных данных, только в этом случае верным решением может быть исправление их в порядке судебного спора.

Уменьшить стоимость по кадастру можно как в суде, так и в порядке досудебного урегулирования вопроса.

  • Неправильно определена разновидность применения участка и как результат — зафиксирован превышающий допустимую величину удельный показатель цены по кадастру.

Завышение цены может происходить в результате неверного определения его дозволенного применения. Подобные случаи могут быть принципиальными зачастую для участков, имеющих застроенную площадь.

Натолкнувшись на подобную ошибку, нужно знать, что определение разновидности дозволенного применения для участка с застройками происходит с учетом функционального назначения расположенных на нем построек.

Когда на участке расположено строение офисного назначения, то, соответственно, должна быть обозначена и разновидность дозволенного использования «в целях офисного размещения». Назначение сооружения определяется по записям технического паспорта объекта.

Зачастую органами госвласти подобное правило не соблюдается, как результат – появляются неверно установленные удельные показатели кадастровой цены и превышение цены земельного участка по кадастру.

В этом случае цена земли по кадастру может быть понижена при обращении в соответствующий госорган. Необходима подача заявления с просьбой привести вид дозволенного применения участка в соответствие с функциональными назначениями размещенных на нем объектов.

После того, как разновидность применения определена верно, необходимо занести соответствующие изменения в госкадастр недвижимости, в итоге – кадастровая цена уменьшится.

Процесс уменьшения цены по кадастру происходит и в порядке досудебного и судебного урегулирования.

  • Кадастровая цена участка превышает рыночную. Согласно Постановлению ВАС РФ, кадастровая цена должна признаваться равной рыночной с момента определения последней.

Цена земли по кадастру, определение которой производилось в период до 22.07.2010 г., может устанавливаться судом в объеме ее рыночного эквивалента, определенного по отчету оценщика.

Цена земли по кадастру, определение которой выполнялось в период после 22.07.2010 г., также устанавливается в порядке судебного разбирательства в объеме ее рыночных расценок и с учетом результатов, полученных независимым оценщиком.

Такой же вариант уточнения цены имеет место, если стоимость земли по кадастру определялась после 22.07.2010 г. и показатели ее были завышены.

22.07.2010 г. действующими стали законодательные нормы, предполагающие возможностью обжалования и изменения кадастровой цены участков вне судебного процесса. В этом случае, пересмотр кадастровой цены выполняется специализированной комиссией в административном порядке.

Нужно учитывать, что те кадастровые цены, утверждение которых прошло до 22.07.2010 г., не подлежат рассмотрению в комиссиях.

Когда пользователь или законный владелец участка предполагает факт неверного определения кадастровой цены его участка, то в его распоряжении есть шесть месяцев от даты занесения данных о кадастровой цене в госкадастр, в течение которых он имеет право оспаривать эти сведения в спецкомиссии.

Комиссия уполномочена не только пересматривать кадастровую цену участка по отдельному заявлению, но и утверждать ее новые показатели.

Комиссией пересматривается кадастровая цена участка лишь при условии:

  • Наличия сведений, что при ее установлении использовались ошибочные данные;
  • Наличия заключения независимого оценщика об установлении рыночной цены участка.

Срок рассмотрения спецкомиссией заявлений составляет один календарный месяц.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

20 − 1 =