Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

В последние годы нормативно-правовые акты Российской Федерации регламентируют то, что сведения о недвижимости могут быть доступны для любого гражданина, организации и службы.

Получить данные о кадастровой стоимости участка земли по кадастровому номеру или получить сведения о его собственнике, а также узнать об ограничениях по объекту можно, совершив несколько действий.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

От чего зависит кадастровая стоимость земли

Нормативные основания и правила корректного оформления и расчета кадастровой стоимости земельного надела прописаны в статьях Земельного Кодекса Российской Федерации.

Оценить недвижимость массово, специалистам помогают следующие факторы:

  • Работы подготовительного характера, которые включают в себя сбор и обработку документов нормативного значения;
  • Тип, категория земельного участка, регламентированная со стороны законодательства;
  • Характеристика обустройства территории в социальном ключе;
  • Количественный показатель наделов, находящихся на конкретной территории земли. Данные сведения содержатся в кадастровой службе по учету;
  • Размеры земельного участка, цену которого планируется определить;
  • Расчет и временной промежуток, затраченный на эту процедуру;
  • Работа по оформлению результатов в форме цифрового и графического выражения;
  • Локализация земельного надела.

Посредством проведения экспертизы по оценке, для владельца земельного участка будет доступна информация о средней кадастровой стоимости данного надела.

Обычно кадастровая стоимость имеет отличие от рыночной, однако, имеют место и случаи равной стоимости.

img_20161107_145020Кадастровая стоимость земли в Московской области.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

От чего зависит кадастровая стоимость земли, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/ot-chego-zavisit-kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Получение сведений об общей и удельной кадастровой стоимости участка земли целесообразно для:

  • Регулировки земельных отношений и беспрепятственного совершения юридических сделок с территорией, которая значится как ваша собственность;
  • Уплаты земельного налога. Как правило, цена исчисляется в процентном соотношении. Собственники, которые оплачивают налог на землю согласно рыночной стоимости, должны выплачивать налог по более высокой тарифной ставке;
  • Выставления участка на аукцион. При подобном варианте реализации объекта недвижимости, владельцу можно рассчитывать на продажу по минимальной (кадастровой) цене;
  • Увеличения рыночной цены на участок. При условии увеличения кадастровой стоимости участка (в результате реконструкции, облагораживании территории), повышается и показатель рыночной стоимости объекта.

Стоит обратить внимание на тот факт, что общая и удельная стоимость по кадастру имеют существенные отличия от стоимости рыночной.

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Стоимость – информация публичной доступности. Это объясняется тем, что она связана не со сделками, а с платежами в пользу государства, поэтому эти данные может получить любой желающий.

Для осведомления в стоимости того или иного объекта, в любом случае предстоит осуществлять взаимодействие с Росреестром.

Почерпнуть сведения из данного источника можно:

  • во время непосредственного личного посещения;
  • удаленным способом (воспользоваться официальной страничкой в сети интернет).

Каким образом получить сведения о кадастровой стоимости земельного надела в органе регистрации?

Кадастровая цена участка земли, в соответствии с кадастровым номером и местом локализации надела, определяется в результате персонального обращения в отделение Росреестра.

Для этой цели, следует заполнить бланк заявления, а также параллельно с прочей документацией (паспорт, свидетельство на землю и т. п.) посетить учреждение.

Данный способ имеет преимущество в том плане, что по результату выдается официальная «бумага», а недостаток в том, что предстоит столкнуться с некомфортным явлением в виде больших очередей.

Чтобы не стоять по несколько часов для посещения заветного окошка или кабинета, можно воспользоваться почтовыми услугами, отправив запрос таким путем, однако, в данном варианте возможны риски отклонения по причине какой-нибудь ошибки.

В случае личного, «живого» посещения и общения со специалистом, подобные негативные моменты будут нивелированы.

Способ получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка согласно его нумерации без личного обращения в отделение органа

Для получения необходимой информации в удаленном порядке, достаточно знать кадастровый номер надела и иметь доступ к интернету.

Официальный портал Росреестра предоставит вам доступ к публичной карте, на которой отображены сведения о каждом из земельных участков, подверженных постановке на учет (в т.ч. и данные по его кадастровой цене).

Вполне достаточным будет указать в строке поиска номер для того, чтобы ознакомиться со всем объемом сведений по участку. Помимо указанного, при условии осведомленности только в части номера, есть возможность просмотра данных о подобных участках и методом исключения обнаружить искомый.

Как рассчитать кадастровую стоимость земли самостоятельно

В рамках портала государственных услуг, кадастра и картографии возможно в самостоятельном порядке произвести расчеты стоимости по любому из участков.

Для вас необходимо будет ориентироваться на следующую инструкцию:

  • Выбираем раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а после – «Публичная кадастровая карта»;
  • Проходим регистрацию на данном ресурсе, заполняя поля необходимой для этого информацией;
  • В рамках поисковой строки вписываем адрес земельного надела или же номер такового и нажимаем кнопку «найти»;
  • Находим подпункт «Управление картой» и отмечаем в нем параметры, согласно которым будет осуществляться поиск участка. К примеру: указывается кадастровая стоимость или стоимость за 1м2;
  • Меню позволяет просматривать информацию о территории.

Как правило, кадастровую стоимость принято рассчитывать по такой формуле:

Sуч. * (Pn+Pc) * K

где:

  • Sуч. – площадь территории в кв. м.;
  • Pn – линейная функция, зависящая от благоустройства населенного пункта (руб./кв.м.);
  • Pc – функция формата сделки или составляющая местного значения (руб./кв.м.);
  • K – переходной коэффициент.

Вычислить стоимость у вас получится при наличии данных, указанных выше. Эти цифры можно получить, пообщавшись с кадастровым инженером.

O-NEDVIZHKE.RUЭкспертиза стоимости земли

Проведение подобной экспертизы не выступает принудительной, регламентируемой законодательством, обязанностью.

Но следует знать, что проводить ее стоит в следующих случаях:

  • Когда нужно переоценить участок по причине порчи почвы или же, наоборот, когда территория была облагорожена. Помимо этого, может возникнуть необходимость проведения экспертизы почвоведения;
  • Если возникает необходимость изменения кадастровой стоимости: увеличения с приравниванием к рыночной цене или же понижения;
  • При обнаружении владельцем недостоверных данных в документации. К примеру, неверная дата проведенного экспертного оценивания;
  • Если рыночная цена земли имеет разницу по отношению к цене кадастровой менее чем на 30%.

Все должно быть подтверждено документами, в противном случае, данная экспертиза никем не проведется.

Процедура будет проведена в соответствии с такой инструкцией:

  • Представителями администрации принимается решение по поводу проведения экспертизы;
  • Проходит формирование всех земель, подлежащих переоценке;
  • Определяются с кандидатурой мастера-профессионала;
  • Мастер подает данные, основываясь на которых составляется отчет по подтверждению проведенной экспертизы;
  • Определяется стоимость;
  • Производится публикация данных в рамках портала Управления;
  • Данные о стоимости подлежат внесению в кадастр.

В обязательном порядке осуществляется уведомление вас о проведении экспертизы, с указанием ориентировочной даты готовности отчета.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

У вас есть право на обжалование решения специалиста кадастровой службы следующими методами:

  • Посредством административного пересмотра. Такой вариант предусматривает обращение граждан в Росреестр с целью написания заявления в регламентированной форме. После этого назначается административная комиссия, уполномоченная решить, есть ли необходимость проведения переоценки;
  • Обращение в судебный орган. Для данного варианта, необходимо будет подготовить исковое заявление в суд.

Результат оспаривается, если:

  • Во время проведения экспертизы брались в расчет некорректные сведения;
  • Была внесена некорректная дата проведения процедуры, что требует исправления и перезаписи.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 11 из 26 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.