Как поставить земельный участок на кадастровый учет

424739

Всем известно, что любой объект недвижимости, будь то квартира или дом, в том числе и земельные участки, являются частью имущества, подлежащего обязательному регистрационному учету. Происходит это из-за двух причин.

Первая причина заключается в том, что законодательный орган обязан следить за используемыми гражданами ресурсами, а также за общей ситуацией по вопросу землевладения.

Вторая причина в том, что только проведение процесса регистрации участка закрепляет факт того, что вы являетесь единственным владельцем собственности, и только по вашему решению могут проводиться различные операции.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Постановка земельного участка на кадастровый учет: основания

Первостепенным шагом для того, чтобы поставить земельный участок на учет в государственном органе, является заявление соответствующего образца. Однако и до этого могут проводиться различные операции с имуществом (например, выкуп из собственности государства, смена его основного назначения и т. д.), оснований для которых будет множество. Наиболее распространенная причина поставки на учет — это образование новых участков.

Также если в государственном строе произошли какие-либо изменения, или же были внесены поправки в земельный или кадастровый кодексы, то это послужит причиной для изменения номера кадастрового учета.

Текущее земельное законодательство подразумевает наличие множества лиц, имеющих право на то, чтобы поставить землю на учет. Естественно, что первое место в списке занимают непосредственно собственники. Если же одним участков владеет не один человек, а несколько, то каждое лицо имеет право на подачу заявления для постановки.

Также земельное законодательство предоставляет право подать заявление для постановки земли на учет лицу, имеющему на руках нотариально заверенную доверенность от человека, имеющего непосредственное право собственности относительно участка. Наследник имущества вне зависимости от того, вступил ли он уже в права наследования или нет, также обладает соответствующим правом.

Постановка земельного участка на кадастровый учет: инструкция

Тщательная подготовка к постановке на учет в кадастровом органе позволит избежать лишних проблем с документами различного рода. Подготовка ограничивается рядом четко прописанных действий, исполнение которых сделает непосредственно сам процесс регистрации быстрее и легче.

Постановка на учет в кадастровом органе происходит не сразу, а в несколько шагов. Первостепенно необходимо проделать ряд операций, прежде чем обращаться к кадастровым специалистам.

Для этого нужно:

  • заполнить форму-заявление для постановки на учет в кадастре;
  • собрать документы, необходимые для регистрации;
  • заплатить соответствующую пошлину;
  • посетить кадастровую палату в вашем муниципалитете;
  • подать собранные документы;
  • получить ответ в течение установленных пятнадцати суток.

Все вышеуказанные действия подтверждают те слова, что постановка на учет не займет у вас много времени, к тому же, от вас не потребуется каких-то очень трудных действий. Но даже такой нетрудный процесс подразумевает наличие множества нюансов, выполнение которых обязательно.

1435644796-289040Кадастровый паспорт на землю: как получить.

О проверке кадастрового номера земельного участка читайте тут.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kak-najti-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru.html

Порядок регистрации

Любые действия, направленные на регистрацию, снятие или изменения в кадастровом учете, могут происходить только лишь по федеральному закону о кадастровой недвижимости.

До начала работы кадастровых инженеров, необходимо получить решение о произведении каких-либо действий для постановки на учет, и лишь после предоставить их ответственному главному инженеру. Проделав эти шаги, можно сказать, что процедура началась.

Однако немаловажным будет решение главного инженера кадастра, который может и не дать согласие на соответствующие действия, учитывая множество различных препятствующих факторов.

Постановка земельного участка на кадастровый учет: документы

Собрать все необходимые для проведения регистрации земельного участка документы — это одно из самых главных действий. Стоит обязательно учитывать, что в каждом отдельном случае могут понадобиться какие-либо дополнительные документы, список которых следует уточнять в кадастре, сделав один звонок. Ниже будет представлен исключительно стандартный набор бумаг, необходимых для оформления регистрации по закону.

Одна из самых важных бумаг — это план межевания участка земли. В случае если у вас по каким-то причинам нет указанного документа, то необходимо подать соответствующее заявление для того, чтобы воспользоваться услугой по его оформлению. Данную услугу осуществляет инженер из кадастра, который на вашем участке произведет необходимые замеры.

Также вам будет необходимо представить документ, подтверждающий личность, который будет указывать на ваше право собственности. Помимо паспорта, для полноценного подтверждения права собственности на участок, необходимо представить и свидетельство.

Последняя бумага — это чек, подтверждающий вашу оплату государственной пошлины за оказание данной услуги. Если вопросами будет заниматься не собственник, а представитель, то нужна доверенность.

Постановка земельного участка на кадастровый учет: заявление

Заявление о предоставлении необходимых услуг подается именно в кадастровый орган, откуда в дальнейшем оно будет перенаправлено в Росреестр. Если раньше данная процедура была крайне запутанной, и мало кто самостоятельно мог разобраться в нюансах, то теперь это понятно всем. От вас требуется лишь зайти в кадастр и написать заявление.

Как оно пишется?

Именно заявление является основным документом, на основании которого будут предприниматься какие-либо действия. Форма заполняется на стандартных листах А4 белого цвета. При наличии в кадастре образца заполнения бумаги, следует учитывать его формат. Справа в заявлении заполняется личная информация, в том числе и контактные данные, адрес, телефон и т. д.

Затем заполняются сведения, которые стали причиной для подачи подобного заявления для учета участка земли. Как правило, изменение границ или приобретение участка являются основными причинами.

Крайне важно кратко и по делу указывать все факты и давать сноски на соответствующие бумаги. В нижней части заявления укажите список прилагаемых бумаг. Необходимо прописать дату и поставить личную подпись.

Скачать образец заявления можно здесь.

O-NEDVIZHKE.RU

Постановка земельного участка на кадастровый учет: сроки

Многие не учитывают тот факт, что сроки подачи заявки для постановки на учет играют большую роль. Таким образом, нельзя забывать, что между подачей соответствующих документов и получением номера кадастрового учета не может пройти более пятнадцати суток.

В случае если орган кадастровой регистрации не предоставляет документ в указанный законом срок, гражданин имеет право получить моральную компенсацию через обращение в суд.

Постановка земельного участка на кадастровый учет: цена

Стоимость услуги регистрации земельных участков не определена одним органом, она может варьироваться, как субъектами регионов, так и отдельными муниципалитетами. Влияние на цену может оказать и качество земли, так, например, плодородные земли зарегистрировать будет дороже, чем не плодородные. Причина этого кроется в количестве желающих.

Один из наиболее ярких примеров — это МО. Средняя цена за постановку на учет одной сотки составляет тысячу рублей, то есть за шесть соток выплатить надо будет шесть тысяч. Но это еще не все. Только услуги инженера от кадастра обойдутся в три тысячи. Получается, что небольшой участок в шесть соток можно зарегистрировать за девять тысяч плюс еще пять процентов на оплату пошлины. Легче и быстрее узнать стоимость постановки можно в кадастре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Первым шагом для начала процесса регистрации собственности по факту дачной амнистии, является наличие любого документа-подтверждения вашего права на его владение. Следует учитывать, что до вступления в силу новых поправок земельного законодательства, большая часть бумаг не имела определенного правового регулирования.

Так, еще до 93-го года существовало такое понятие, как пожизненное наследование, которое именно в этот год было отменено. Несмотря на это, до 2001 года земли предоставлялись непосредственно в таком порядке, а после 2001 года, люди получали участок в пожизненное наследование в том случае, если он входил в общую массу наследуемого имущества во время оформления соответствующих документов.

Если с пунктом пожизненного наследования, хотя немного, но все понятно, то в случаях с другими положениями, владельцам зачастую приходилось доказывать законность права на пользование через различные судебные инстанции, или же подавая повторные заявления.

Законодательные органы знали о данной проблеме, в результате чего вплоть до 2006 г. было принято решение оформлять все постройки и участки, находящиеся за пределами города лишь по одному необходимому документу, который подтверждал права владения.

Такими документами являлись различные свидетельства, бумаги из БТИ, а также заверенные нотариусом завещания, договоры о купле-продаже и т. д. Если подобные подтверждающие документы не предоставлялись, то органы, как правило, отказывали в регистрации права собственности.

Однако граждане, попавшие в такую ситуацию, были не виноваты в том, что в государстве на протяжении долгих лет не было определенных требований к регистрации. Это учитывалось, в результате и было принято решение о дачной амнистии, по итогом которой уравнивались все владельцы: те, у кого были документы, и у кого их не было.

Точнее будет отметить, что уравнивались скорее документы, подтверждающие права, чем непосредственно сами владельцы. Таким образом, множество граждан избавилось от необходимого и крайне затратного по времени обращения в судебные инстанции.

Тогда было решено, что помимо свидетельства, можно предоставить для регистрации прав и другие документы, а именно:

  • акт, подтверждающий передачу во владение данному лицу;
  • бумаги, свидетельствующие о праве человека на участок;
  • выписки из домовой книги, в которых указывается акт передачи участка для осуществления ведения на нем хозяйства;
  • любые иные бумаги, подтверждающие правомочность владений конкретным участком.

Основное требование, которое выставлялось всем вышеуказанным документам — они должны были быть выданы исключительно государственными правомочными органами или же органами местного самоуправления, которые основывались на законодательных положениях тех времен. Если данное требование по каким-то пунктам не выполнялось, то оформление в собственность участка не могло быть проведено.

Однако одного только подобного документа слишком мало для регистрации прав собственности. Это лишь первый пункт во всем списке. Вторым документом является план кадастровой регистрации, в случае, если участок был предоставлен гражданину до 2008 года или же специально выдаваемый паспорт от кадастрового органа — после 2008 г.

Однако также крайне важно не забывать, что один лишь кадастровый паспорт без дополнения планом от кадастрового органа — это неполноценный документ. Остальные документы для регистрации прав на собственный участок собираются в соответствии со списком для продажи недвижимости.

Как осуществить регистрацию на земельный участок и получить нужное свидетельство?

Для этих целей необходима бумага, которая гласит непосредственно о создании приватизируемого объекта. Если дело касается земли, то при таком раскладе, гражданину понадобиться исключительно наличие кадастрового плана в комплексе с паспортом от кадастра.

Как отмечалось немного выше, кадастровый паспорт без плана — это не полноценный документ. Именно поэтому в случае его отсутствия придется дополнительно обратиться за услугой по его оформлению. Но даже в тех случаях, когда план есть, но был выдан очень давно, в БТИ решат, что информация, указанная в нем, по всей вероятности, не точна.

Получение первичного или же повторного плана займет довольно много времени, но в некоторых случаях можно избавиться от данного пункта в делах:

  • если уже были зафиксированы права на участок на законных основаниях;
  • если дачным сообществом, садовым обществом или же дачным хозяйством были определены права на участок;
  • если органами местного управления выдавалась бумага, подтверждающая место нахождения предоставленного в использование в качестве места для ведения подсобных хозяйственных работ участка с установленными по закону границами.

Для территорий некоторого вида вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация, которая содержит информацию о наличии разрешения на постройку без дополнительных допусков. В такой документ все данные вносятся непосредственно самим владельцем.

Однако стоит учитывать и не забывать, что для объектов, возведенных после марта 2008 года, единственным законным документом о факте строительства является кадастровый паспорт, выдаваемый соответствующим муниципальным органом.

Также от вас потребуется представить документ, являющийся подтверждением вашего права владением земельным участком, а также чек, подтверждающий оплату пошлины вместе с копией.

Собранный пакет документов вместе с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность, необходимо подать в Регистрационную палату по месту жительства или же в МФЦ. На месте заявителю будет необходимо заполнить соответствующее заявление для получения свидетельства.

Формы заполняет непосредственно сам регистратор, используя для введения данные, указанные в предоставляемых в пакете документах. Следующим шагом является выдача расписки, которая указывает на то, что документы были приняты. Также в данной расписке указывают дату, когда нужно будет забрать документы.

Для получения свидетельства в установленный день, необходимо предъявить паспорт и расписку. В случае если процесс осуществляется не самим владельцем, то также необходимо нотариально заверенная доверенность. Именно при наличии всех указанных документов будет выдано свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок. Все ранее предоставляемые документы должны быть возвращены.

На данном этапе заканчивается процесс регистрации участка земли и всех недвижимых объектов на нем. Следует учитывать, что дачная амнистия расширила круг лиц, которые могут претендовать на землю, но подобная мера является временной. Таким образом, законодательный орган пришел к решению об учете нюансов, которые были раньше основаниями для выдачи прав большинству граждан.

Постановка земельного участка на кадастровый учет по решению суда

Если вам выдали на руки решение, гласящее об отказе в постановке на кадастровый учет, то данный документ должен включить основную причину для отказа, обязательно ссылаясь на пункты 27 статьи соответствующего закона, которые стали причиной для отказа с указанием различного рода нарушений.

Если для отказа послужило причиной неправильно составленный межевой план, то его обязаны вернуть вам для исправления, указав на ряд обнаруженных несоответствий.

Любое решение отказа в постановке на учет вы можете обжаловать в судебных инстанциях.

Любой гражданин РФ обладает соответствующим правом для обращения в органы местного самоуправления с целью оспорить правомочность отказа в постановке на кадастровый учет.

Сторона истца должна быть заранее предупреждена об обнаруженном нарушении еще до момента проведения на участке межевания. Именно по этой причине не стоит откладывать подачу заявления, так как после трех месяцев с того момента, как были найдены нарушения, органы суда могут отклонить вопрос.

В подаваемом заявлении необходимо отметить положения своего требования:

  • о признании незаконными действий местного органа кадастра по вопросу постановки на учет земли;
  • для исключения земельного участка из кадастра.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

Основной причиной для регистрации без межевания является экономия на работах по данному пункту. В среднем экономия составит около пятнадцати тысяч руб. В результате вам на руки выдадут документ о регистрации права, который позволит вам по собственному желанию использовать участок. Однако в таком документе без межевания будет отметка, гласящая, что площадь участка и границы не определены в четком порядке.

Из-за наличия данной отметки, могут возникнуть трудности при самых разнообразных сделках. Так, без точных границ межевания, вы не сможете брать кредиты в банке под залог имущества, не сможете приобрести участок и быстро продать собственный участок, так как мало кто захочет покупать землю без точной площади. Поэтому лучше не скупиться и оформить межевание в соответствии с порядком.

Как провести регистрацию собственности без межевания участка:

  • В первую очередь необходимы бумаги на участок, как правило, их список ограничивается соответствующими постановлениями администрации, выписками из домовой книги. При наличии старых голубых бланков свидетельства или же розовых бланков, напечатанных на двух страницах, в них можно найти ссылки на бумагу, являющуюся основанием права.

Выписка из домовой книги предоставляется в вашей администрации, а соответствующее постановление необходимо получить, сделав запрос в архив. Это один из самых продолжительных этапов, который может занять до тридцати дней.

  • Далее необходимо собрать пакет всех бумаг об установленном праве, в некоторых случаях, можно использовать свидетельство о праве старых образцов, однако, иногда это может создать только ряд дополнительных затруднений.
  • Следующий шаг — сдать все в палату кадастра. Спустя 30 дней, вы получите на руки паспорт кадастровой регистрации земельного участка с соответствующей отметкой о нечетких границах и площади. Данный документ необходим, как минимум, в двух вариантах. Полученный вами номер кадастровой регистрации нужно отмечать в формах, предоставляемых в администрацию для уточнения адреса и категории назначения участка.
  • Внимательно следует изучить указанные данные об адресе, категории земли и ее назначении. После вступления в силу нового земельного законодательства от 2001 года, особо первостепенными являются характеристики относительно категории и предназначения земли. В абсолютном большинстве случаев, будет необходимо уточнять эти данные, а также дополнительно уточнять адрес земли у органов администрации. Этот этап также может занять у вас в среднем месяц.
  • Далее все бумаги для регистрации собственности подаются в палату, регистрирующую собственность. Для этого при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, два экземпляра кадастровых паспортов, два экземпляра документов, устанавливающих ваше право собственности. В течение тридцати дней вам выдадут документ.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

девятнадцать − девять =