Межевание земельного участка с 1 июня 2015 бесплатно

inst2

В июне 2015 года многих землевладельцев, которыми права на землю были оформлены в упрощенном порядке, т.е. по так называемой «дачной амнистии» (закон РФ от 30.06.2006 года № 93), взбудоражила новость о введении поправок в земельное законодательство.

С 1 июня 2015 года, в соответствии с Федеральным законом № 171 – ФЗ, было принято окончательное решение о межевании участков (в том числе дачных и садоводческих). В соответствии с ЗК РФ (Земельным кодексом Российской Федерации), ответственность за исполнение данной процедуры возлагается на муниципалитеты.

Стоит отметить, что проводимая процедура бесплатна и обязательна, так как с 2018 года совершение любых сделок с земельной собственностью без межевания станет невозможным.

Безусловно, введение поправок в Земельный кодекс вызвало множество вопросов у владельцев земельных участков, в числе которых: как проводится процедура межевания земельного участка? можно ли обойтись без данной процедуры? какие документы необходимы для проведения межевания земель?

И это тот перечень вопросов, ответы на которые необходимо знать для успешной, правильной и законной реализации процедуры земельного межевания.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Межевание земельного участка с 1 июня 2015 бесплатно

Итак, согласно Земельному кодексу, муниципалитеты обязаны производить межевание земельного участка бесплатно с 1 июня 2015 г.

О начале процедуры по межеванию земельных участков должны оповестить местные власти заранее. В случае если результаты замеров земли вас не устраивают, у вас имеются претензии, вопросы, то вы можете обратиться в специальную комиссию. Наиболее детально данная процедура описывается в главе 4.1. Закона о государственном кадастре недвижимости («Комплексные кадастровые работы).

Владельцами земельных участков сейчас активно обсуждаются плюсы и минусы процедуры межевания. Однако надеяться на то, что к вам в скором времени придут представители муниципалитета, а также кадастровые инженеры для проведения бесплатной процедуры по межеванию земельных участков, не стоит. Необходимо самим проявить инициативу, следить за информацией на официальных сайтах местной администрации, новостями местного телевидения.

Не стоит ждать и того момента, когда будет произведено неправильное размежевание земельного участка или вообще его не учтут при всеобщем межевании (в том случае, если ваш участок не внесен в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Для предотвращения таких инцидентов, стоит нанять специалиста — кадастрового инженера, который произведет необходимые замеры земли. Тогда вы будете полностью уверены в законности устанавливаемых границ вашего участка.

1447348326_ed_1Судебная практика по спорам о границах земельного участка.

О регистрации залога недвижимого имущества читайте тут.

Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/sosed-narushil-granicy-zemelnogo-uchastka-chto-delat-i-kuda-obrashhatsya.html

Как провести межевание земельного участка

Проводя процедуру по межеванию земельных участков, следует проявить инициативу и обратиться к кадастровым инженерам. Сфера деятельности таких специалистов строго регламентирована статьей 29 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 («О государственном кадастре недвижимости»).

А сам порядок процесса по межеванию земель подробно описан в утвержденной Роскомземом « Инструкции по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года. О требованиях и методах в определении границ земельных участков сказано в нормативном документе, утвержденным Министерством экономического развития РФ от 17 августа 2012 года № 518. Если опираться на инструкцию по межеванию земель, весь процесс по межеванию условно можно разбить на четыре последовательных этапа.

Первый этап связан непосредственно с заключением договора между владельцем участка и межевой организацией. На этом этапе, обратившись в межевую организацию или к частному предпринимателю, выбор остается за вами, вам необходимо уточнить их штат.

В таких организациях в штате должно находиться от двух кадастровых инженеров и более, при чем, отвечать они должны всем требованиям, соблюдая нормы и правила земельного законодательства (например, нормы статьи 29 Закона «О государственном кадастре недвижимости»). Кроме того, такие специалисты должны быть аттестованными, т. е. иметь соответствующие профессиональные сертификаты. После того, как вы убедитесь в соблюдении данных условий, можно приступать к заключению сделки (договора).

При заключении договора обговаривается порядок оплаты и стоимость работ. Цена вопроса зависит обычно от сложности рельефа местности, конфигурации, а также местонахождения самого объекта межевания, замер которого будет производиться.

На втором этапе начинаются сами работы по межеванию земельного участка, которые проводятся кадастровыми инженерами. Ваше участие необходимо при предоставлении документации на межевание, а также при осмотре самой земельной собственности, местности, на которой находится ваш участок и согласовании границ с соседями.

Реализация процесса по межеванию земельного участка предполагает следующий комплекс действий:

  • сбор и обработку необходимой документации;
  • подготовку технического плана-проекта и сверку его соответствия поставленным целям;
  • уведомление других собственников земельных участков, которые граничат непосредственно с объектом, по отношению к которому проводится межевание;
  • установление границ участка и согласование полученного результата с соседями вашего земельного участка;
  • определение координат, а также съемку местности, т. е. проведение необходимых геодезических работ;
  • подготовку плана проекта, с внесением в него определенной площади земельного участка с установленными границами;
  • оформление плана-проекта по межеванию земельного участка.

На третьем этапе происходит получение плана по межеванию участка, который готовится кадастровыми инженерами. Полученный план состоит обычно из двух частей, — текстового и графического характера. В данном плане отражены результаты проведенного межевания: указаны границы объекта межевания, документация, подтверждающая факт согласования границ с соседями. Информация по объекту межевания, в соответствии с планом, вносится в государственный кадастр недвижимости.

Основные моменты плана межевания участков содержатся в нормативных документах, в частности, в статье 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости». План по межеванию земли, в соответствии с положениями статьи, готовится в виде электронного документа, с подписью главного кадастрового инженера. В случае необходимости, вы можете сделать запрос на выдачу плана по межеванию в бумажной форме.

Четвертый этап является завершающим. На этом этапе вносятся все сведения, полученные в результате процедуры по межеванию участка в земельный кадастр. Процесс межевания считается завершенным в том случае, если в государственный кадастр внесены все полученные данные, которые указаны в плане межевания земельной собственности, т. е. при соблюдении кадастрового учета.

Учет, постановка и регистрация земельной собственности производится на основании поданного заявления, подкрепленного межевым планом, данные которого получены в процессе работ по межеванию. Заявление подается в местное отделение Росреестра, больше известное как «кадастровая палата».

O-NEDVIZHKE.RUМежевание земельного участка: документы

Для осуществления работ по межеванию земельного участка, необходимо заключить договор подряда с кадастровой организацией или же инженером-предпринимателем, имеющим соответствующую специализацию.

Для того чтобы заключить подобного рода договор, вам потребуются такие документы, как:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, удостоверение личности военнослужащего и т.д.);
  • правовые документы на землю, в числе которых: договора купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра и т.д. Подробнее можете узнать при заключении договора в кадастровой организации;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя.

Другие необходимые документы и сведения будут запрошены кадастровым инженером самостоятельно из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра (ЕГРП).

Для того чтобы ускорить процесс и удешевить работы по межеванию, следует заранее решить спорные моменты по вопросу границ земельного участка, оповестив соседей и согласовав расположение спорных границ.

Решать этот вопрос стоит совместно с кадастровой организацией, а именно с кадастровым инженером, советы которого помогут добиться необходимого результата кратчайшим путем.

Межевание земельного участка: сроки

Длительность процедуры по межеванию земельных участков зависит от многих факторов, таких как: сложность территории, на которой находится объект межевания, размер земельного участка, количество прилегающих к нему земельных участков и т.д.

Так же необходимо принять во внимание и возможность возникновения продолжительных споров с соседями по вопросу устанавливаемых границ. Если же разногласия между владельцем земельного участка и владельцами прилегающих земель отсутствуют, землеустроительные работы обычно проводятся в кратчайшие сроки.

Средняя длительность проведения работ зависит также от занятости инженера кадастровой компании и обычно составляет около двух недель. Но в том случае, если проводятся всеобщие кадастровые работы, а договоренности с соседями добиться не удалось, землеустроительные работы могу затянуться более чем на полгода.

Поэтому о точных сроках межевания земельного участка уточняйте непосредственно у кадастрового инженера.

Стоит также отметить, что, по закону, необходимо оповестить владельцев прилегающей собственности к вашему участку желательно за месяц или более до проведения собрания по улаживанию вопроса о границах земельного участка. В противном случае сроки проведения работ по землеустройству участка могут затянуться.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 15 из 17 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один + 11 =