Межевание земельного участка: зачем нужно?

межевание земель
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Межевание земельного участка — что это?

Под межеванием земельного участка понимают целый комплекс работ, в которые входит определение границ, площади и других данных этого участка, их восстановление и закрепление, а также закрепление полученных в результате проведенных работ показателей в юридическом поле.

Провести межевание земельного участка самостоятельно, силами собственником участков не получится. Этим обязаны заниматься геодезические компании, у которых есть лицензии для осуществления инженерно-геодезических работ. Чтобы найти адрес этих компаний, можно обратиться в кадастровую палату, сотрудники которой помогут в этом вопросе или самостоятельно разыскать их в интернете.

В комплекс мероприятий по межеванию земельного участка входят следующие мероприятия:

  • сбор и обобщение имеющихся об участке фактических данных;
  • согласование полученных данных с заинтересованными лицами, которых непосредственно может затронуть проводимая процедура;
  • определение пределов участка земли при помощи геодезической съемки;
  • анализ полученных данных, высчитывание площади земли;
  • подготовка самого межевого плана и подача документов для оформления кадастрового паспорта.

Отсутствие кадастрового паспорта и необходимость его получения является основной и весомой причиной проведения комплекса мероприятий по межеванию земельного участка.  Читайте также, для чего нужен кадастровый паспорт. Как только этот документ оформляется, что означает зачисление этого участка в государственный реестр, с этого момента с ним можно проводить сделки по отчуждению, оформлять его в частную собственность, продавать, менять, дарить и т.п.

Законодатель в нормативно-правовом акте «О государственном кадастре недвижимости» установил, что данный комплекс мероприятий не является обязательной процедурой. И только необходимость в проведении сделок по отчуждению участка земля делает необходимым проводить его межевание. Дополнительно это может потребоваться, если возникли спорные вопросы по размеру налогообложения на землю, либо если предприимчивый сосед решил провести самозахват части территории, которая принадлежит вам.

Итак, что такое межевание и зачем оно нужно? Под межеванием участка земли понимается комплекс мероприятий, который проводится геодезической компанией. В него включаются работы по установлению и согласованию переделов земельного участка, составлению межевого плана, утверждаемого в Комитете по земельным отношениям. Если границы земельного участка изменились, то его нужно переоформить в Кадастровой Палате, то есть он снова должен быть оформлен в этом органе, в результате чего выдается новый кадастровый паспорт, на основании которого можно оформлять право собственности на этот объект недвижимости.

Зачем нужно межевание земельного участка?

Межевание обязательно нужно проводить в следующих случаях:

  1. Когда происходит перераспределение земли, при которых создаются новые участки в ходе распределения какого-либо земельного участка. Такое распределение может происходить при его разделении на две и больше частей, либо при его создании путем объединения из двух и более участков, а также при уточнении его границ.
  2. Когда происходит оформление участка в частную собственность.
  3. Проведение любых сделок по отчуждению земли.

Как осуществляется процесс межевания?

Что нужно для межевания земельного участка? Все начинается с обращения в геодезическую компанию, которая имеет действующую лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. С ней составляется соглашение, для чего нужны такие документы, как:

  • паспорт или удостоверение личности владельца участка;
  • правоустанавливающий документ, такой как договора дарения, мены, купли-продажи или завещание;
  • свидетельство о праве собственности;

В некоторых случаях собственники отказываются заниматься всей процедурой лично, доверяя этот процесс другим лицам и компаниям, оказывающим услуги межевания земельного участка. В таком случае нужна доверенность на представление интересов, которая в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При предоставлении доверенности доверенный должен представить свой паспорт и документ, удостоверяющий личность доверителя, как правило, паспорт.

Помимо указанных документов может потребоваться собрать следующие справки:

  1. Справка об отсутствии на участке электрических кабелей. Чтобы получить это документ, нужно обратиться в городской совет района, в ведении которого находится земля. Такая справка может выдаться сразу, поскольку имеющиеся данные точно укажут на отсутствие этих кабелей. Если же у сотрудников горсовета возникнут сомнения, то на место будет отправлен техник, который будет обязан зафиксировать все элетрокабеля, который проходят по участку или около него. После визита техника снова обращайтесь в горсовет за справкой.
  2. Разрешение на работы или справку о том, что на участке нет общественных коммуникаций. Чтобы получить этот документ, нужно обратиться в районную администрацию, в ведении которой находится земля. Все происходит аналогично предыдущему случаю. Документ могут выдать либо сразу, либо после приезда на место техника.

Оповещение соседей

Когда происходит процедура межевания земельного участка, то нужно не позднее, чем за 7 дней оповестить об этом всех соседей, чьи участки земли непосредственно примыкают к вашему. Эти соседи должны присутствовать в тот момент, когда инженеры проводят работы по межеванию, чтобы сразу, на месте проходило согласование границ. Дело в том, что нередки случаи, в которых оказывается, что соседи долгое время использовали земли друг друга, и даже об этом не подозревали. Как раз сама процедура определения и установления границ закрывает это вопрос полностью раз и навсегда.

Важно! Ставить в известность соседей может не только собственник, но и геодезическая компания. Однако это платная услуга, которая обходится в 250 рублей за каждого оповещенного человека.

Чтобы сэкономить деньги и самостоятельно оповестить заинтересованных соседей, поступите следующим образом:

  • Составьте извещение. Его можно написать от руки или напечатать на компьютере и распечатать. В самом извещении нужно указать точную дату и время проведения процедуры определения и установления границ участка земли.
  • С составленным извещением нужно обойти всех заинтересованных лиц, сообщить им о предстоящих работах и попросить их поставить подпись о том, что они предупреждены.

Извещение может быть как одно для всех соседей, и каждый из них ставит подпись на одном и том же документа. Либо можно подготовить по одному извещению на каждого из соседей. При проведении работ по межеванию этот документ предоставляется инженеру компании, чтобы он мог удостовериться, что все заинтересованные лица оповещены установленным порядком.

Скачать образец извещения о проведении межевания земельного участка

Такой порядок для соседей будет иметь следующие последствия. Если они не явятся на место при проведении работ геодезической компанией, то работы по межеванию проводятся без их присутствия, поскольку это не является поводом для переноса работ.

O-NEDVIZHKE.RU

Во время проведения работ инженерами компании измеряются границы земельного участка, проводятся меры по их фиксации, составляется акт межевания. При фиксации границ в той части участка, который находится рядом с участками соседей, им задаются вопросы или согласны они с этим. По результатам межевания земельного участка составляется акт, называемый межевым планом, на котором обозначаются все установленные границы.

Этот акт в обязательном порядке подписывают:

  • владелец участка или его доверенное лицо;
  • присутствующие смежные соседи;
  • инженер геодезической компании, который осуществлял работы;
  • представитель районной администрации, которого извещает компания.

После проведения межевания назначается день, в который собственник или его доверенное лицо сможет прийти в геодезическую компанию и получить межевой план земельного участка.

Если границы участка меняются

А как быть, если межевание проведено, а границы земельного участка меняются? Один из собственников должен отнести этот план на утверждение в Комитет по земельным ресурсам района. Как только его утверждают, собственнику сообщат дату, когда он может его получить.

Важно! Поскольку пределы участка после межевания поменялись, его снова нужно ставить на кадастровой учет, по окончанию которого все собственники должны оформить новое свидетельство о право собственности на участке земли.

Для этого им придется обращаться в Регистрационную Палату или Многофункциональный центр, в который от них требуется представить следующий пакет документов:

  • ныне действующее свидетельство, в котором указаны предыдущие размеры участка;
  • договор основания;
  • акт межевания;
  • новый кадастровый паспорт;
  • документы собственника или представляющего его доверенного лица вместе с доверенностью;
  • квитанция об оплате государственной пошлине.

Государственная пошлина, которую нужно оплатить в обязательном порядке, обойдется в 1000 рублей. Она оплачивается по квитанции, которая выдается регистратором во время подачи документов. Оплатить ее можно либо в самом учреждении, либо в банковском учреждении.

Регистратор проводит сверку поданных документов, забирает их за исключением паспортов, выдавая взамен расписку о принятии. В расписке будет указана дата, когда можно прийти, предъявить расписку и забрать новое свидетельство.

Достоинства и недостатки межевания земельных участков

Положительным в проведении работ по межеванию земельного участка являются следующие моменты.

  • Во-первых, это единственный законный способ добавить к собственному участку дополнительные участки, но не более 10% от существующей площади. Например, если собственник пользуется большей площадью земли, чем у него есть по документам, то он имеет право узаконить эти дополнительные метры.
  • Во-вторых, это надежный способ защитить свою недвижимость от недобросовестных соседей.
  • В-третьих, рассматриваемая процедура упрощает вопросы строительства сооружений и зданий на земельном участке.
  • В-четвертых, межевание позволяет выделить долю с участка земли, если он принадлежит нескольким собственникам и появилась необходимость выделить долю. По результатам проведенных мероприятий будут установлены четкие границы, разделяющие выделенную долю от остального участка.
  • В-пятых, межевание позволяет узаконить участки, имеющие неопределенные формы.

Недостатки межевания заключаются в том, что это требует от собственника собирать немало документов. В случае, если он обратится к юридическим компаниям за помощью, оформит на их сотрудников доверенность, чтоб они занимались этим вопросом, то это потребует дополнительных финансовых затрат. Тем не менее, стоимость может быть не настолько велика, ведь сэкономленные нервы и время стоят значительно дороже. О стоимости процедуры межевания, читайте тут.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
1 Комментарий
  • Егров:

    Доброго всем здравия !! Значит вот контора которые делали мне межевание.ООО «Кадастр 18» г. Ижевск, ул. Кирова 142, офис 306. (нашел их сайт: кадастр18.рф, телефон (3412) 77-27-18). Думал далеко, а все равно в МФЦ оказалось нужно за разрешением на строительство обращаться.Приходите, отдаете документ на землю, Вам дают на руки типа бегунков(извещения о проведении межевания ,которые должны подписать соседи по крайним участкам, если еще сами к Вам не подходили подписывать). После приносите их к земельникам, Вам назначают дату и время когда приедут межевальщики когда Вам удобно.Приезжают со спутникам GPS с какими-то многокнопочными навороченными приборами. Показываете им границы. Я еще одного соседа тоже приглашал присутствовать, чтобы споров не было. Оказалось, что один уже отмежевался.После всего на руки выдают красивую)))) папочку, где четко прописаны и прорисованы границы вашего участка как схематично так и в цифрах.По Завьяловскому району и Завьялово есть каие-то свои пункты отсчета и их знают только они, поэтому сказали, что хорошо что к ним обратился ))).И еще у них цены самые низкие, наверное, почти в два раза ниже некоторых городских!Удачи!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пять × три =