Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

image

Кадастровая стоимость участка является расчетным значением, которое показывает цену земельного участка при его действующей эксплуатации.

Кадастровая стоимость применяется при обложении участка обязательным платежом (налогом на землю), при расчете арендных выплат и при расчете цены на землю, продаваемой из государственного или регионального земельного фонда.

Также кадастровая стоимость применяется и при других обстоятельствах, описанных в государственных законах и нормативно-правовых актах.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оспаривание кадастровой стоимости: основания

Кадастровой стоимостью земельного участка называется расчетное значение, полученное после кадастровой оценки, сделать которую можно только по указанию государственных учреждений федерального, регионального и муниципального значения. Подобная оценка осуществляется через равные промежутки времени, наименьшим из которых является пятилетка.

Информация о цене земли, предоставленная во время проведения кадастровой оценки, применяется при формировании обязательного платежа на землю, который покрывает хозяин участка, и при расчете платежа, который оплачивают люди, арендующие участки, находящиеся в государственной собственности.

Выражаясь по-другому, размер оплаты за пользование участком прямо пропорционален его кадастровой оценке. Основным признаком кадастровой оценки принято считать ее массовость. Под этим словом понимается оценивание всей земли, входящей в состав региона.

Однако нужно иметь в виду, что при данном раскладе невозможно принять во внимание все свойства и качества оцениваемого участка. А ведь параметры участка учитываются при формировании цены на него. На этом недостатке кадастровой стоимости можно существенно уменьшить размер платы за участок.

Исходя из закона «Об оценочной деятельности», хозяин участка или арендатор имеет право вынести на пересмотр итоги кадастровой оценки принадлежащей ему земли по нескольким причинам:

  • Если во время кадастровой оценки применялись ложные данные о земле. Чтобы узнать, какие данные о земле учитывались во время оценки, собственник или арендатор земли имеет право послать конкретный запрос в учреждение, ответственное за оценку его участка. Как правило, отклик приходит не позднее семи дней;
  • Если незаинтересованным лицом, проводящим оценку, найдены более низкие цены на рынке, чем рассчитанная им кадастровая цена. При таком исходе возможно, что эта низкая цена будет учтена в кадастре недвижимости.

rynok_nedvizhimostiКадастровый паспорт на землю: как получить.

О проверке кадастрового номера земельного участка читайте тут.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kak-najti-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru.html

Как оспорить цену участка юридическому лицу?

Общество или предприятие имеет право оспорить цену участка в том случае, когда из-за ошибки в ее вычислении может пострадать финансовое положение общества (к примеру, рассчитан слишком высокий обязательный платеж). Кстати, оспорить кадастровую стоимость может как хозяин участка, так и арендатор, при условии, что цена за аренду назначена, исходя из кадастровой цены.

Обществу, которое хочет изменить итоги кадастровой оценки своей земельной территории, необходимо сделать предварительное действие – написать обращение в комиссию, относящейся к Росреестру.

Согласно законодательству, обращение может быть написано во время нахождения оспариваемых данных в государственном земельном кадастре, другими словами, пока в кадастр не войдут данные, полученные в результате повторной кадастровой оценки.

К обращению на оспаривание кадастровой цены нужно приложить следующую документацию:

  • справку о кадастровой стоимости;
  • копии документов на землю;
  • подтверждение ложности данных, которые повлияли на расчет кадастровой цены;
  • сведения незаинтересованного лица о рыночной стоимости участка и краткое резюме об этих сведениях, написанное специалистом СРО.

Собственник или арендатор может направить в комиссию и другие документы, если посчитает это необходимым. Комиссия проводит заседание и сообщает результат в течение тридцати дней. В случае если этот срок будет нарушен, предприятие может пойти в суд. Тоже самое можно предпринять, если комиссия не удовлетворила выдвинутые требования.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Обращение в комиссию для простых граждан является необязательным этапом. Любой человек имеет право оспорить кадастровую цену своего участка сразу в суде.

Необходимо иметь в виду тот факт, что с 2014 года вопросы по кадастровым ценам не рассматриваются арбитражным судом. Обращения с требованием пересмотреть кадастровую стоимость и физические, и юридические лица, передают в суд государственного субъекта, где расположен участок.

Собственники постоянно обращаются в суд из-за большого отличия кадастровой цены участка от рыночной. При этом прежде чем идти в суд, нужно сделать экспертную оценку участка. Для этого необходимо обратиться в специализированную фирму, сотрудники которой не вызывают сомнения в своей грамотности и профессионализме.

Эксперт рассчитывает рыночную цену участка на то число, когда была рассчитана кадастровая стоимость, которая не устраивает собственника.

К примеру, специалист вычисляет рыночную цену на первое января 2015 года, при условии, что данные записаны в государственном кадастре на эту же дату.

Дальше следует дождаться кратких итогов, написанных экспертом по проведенному им исследованию и расчету рыночной стоимости. Данное заключение обязательно должно быть при рассмотрении дела в суде.

O-NEDVIZHKE.RU

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: исковое заявление

В постановлении от 28 июня 2011 г. № 913/11 Президиум ВАС РФ прописал следующее: претензия по замене кадастровой цены на рыночную, может быть вынесена на рассмотрение суда только по принципам искового производства.

Иными словами, владелец должен направить иск на определение рыночной цены как кадастровой, вместо обращения по утверждению ошибочности кадастровой оценки.

Но сейчас это правило Президиума ВАС является недействительным, потому что с 15 сентября 2015 года вступил в силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации.

В главе 25 Кодекса содержится информация о ведении дел по изменению кадастровой цены и с начала действия этого Кодекса, при рассмотрении дела по кадастровой оценке нужно подавать административное исковое заявление.

Кроме информации, изложенной в каждом заявлении, и расписанной в статье 125 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в обращениях по подобным делам необходимо прописать, как итоги кадастровой оценки негативно повлияли на финансовое положение владельца.

В обращение нужно включить следующую документацию:

  • бумаги на землю, заверенные нотариусом;
  • кадастровую справку;
  • подтверждение того, что владелец пострадал, изложенное на бумаге (это могут быть чеки на оплату земельного налога);
  • результаты рассмотрения заявления комиссией при Росреестре (как говорилось ранее, для юридических лиц — это обязательно, для физических – нет);
  • бумага, подтверждающая оплату госпошлины (300 рублей для граждан, 6 000 рублей – для предприятий);
  • информация незаинтересованного специалиста, хорошее заключение СРО на этот отчет и другие свидетельства, которые могут помочь собственнику оказать свою правоту.

Также собственнику необходимо принести копии обращения и всех остальных документов, задействованных в процессе. Истец имеет право принести их ответчику лично или может отдать в суд вместе с обращением, и суд сам передаст их ответчику.

Вынесение судебного решения и его исполнение

Процесс об изменении итогов кадастровой оценки рассматривается в суде около двух месяцев. Доказать ложность кадастровой цены участка должен истец.

Если другая сторона попытается доказать несущественность экспертных выводов или если суд не будет уверен в их достоверности, может быть проведена специальная экспертиза по расчету рыночной цены участка.

В случае, когда суд объявляет победителем в споре собственника, в протоколе указывается обновленная цена, которая затем будет указана в государственном кадастре.

Нужно принять во внимание, что при таком исходе новая кадастровая цена вступит в силу только с первого января года, когда собственник обратился в суд. Имеется в виду, что собственник не получит деньги, потраченные на налоги, когда кадастровая стоимость была неоправданно высокой.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пять × 1 =