Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Земельный вопрос всегда был на одном из первых мест в вопросах недвижимости. Приобретая землю, владелец не только получает права пользования, но и обязанности перед государством. Не каждый человек наблюдает за постоянными изменениями и введениями новых законов. Некоторые нормативные акты и вовсе никогда не были рассмотрены простыми гражданами, тем не менее, незнание законов порождает массу проблем. Кадастровая стоимость земельного надела, используемого собственником на правах владения или найма, является расчетной величиной, которая показывает реальную стоимость эксплуатируемой площади.

Определение величины кадастровой цены нужно для вычисления земельного налога, стоимости аренды, выкупной цены участка при покупке земли у государства, а также для продажи недвижимости.

Само оспаривание кадастровой стоимости земельного участка было особо популярно в 2013 г. Основанием для многочисленных судебных разбирательств послужило многократное завышение стоимости согласно экспертной оценке. Напомним, что подобная оценка проводится каждые 5 лет, поэтому неактуальные данные и неправильная экспертиза может привести к увеличению размера налога. В данной статье рассмотрим порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это сумма, которая рассчитана по результатам осуществления плановой государственной экспертной оценки земли учитывая ее размещение и использование. На величину стоимости земли еще влияет развитие региона и его промышленной деятельности в целом, а также текущее состояние на рынке недвижимости. Любое несоответствие данных может вызвать погрешность расчета.

Для разрешения вопроса: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, в 2015 году вступил в силу Кодекс административного судопроизводства, согласно которому установлен алгоритм оспаривания экспертизы.

Важно! Регулирование вопросов, касающихся купли-продажи, сдачи в аренду, кадастровой оценки, использования и других операций связанных с земельными участками осуществляется согласно Земельному и Гражданскому кодексам. Однако некоторые аспекты могут затрагивать пункты других правовых областей.

Для того чтобы грамотно разрешить проблему и узнать как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно лучше для начала проконсультироваться с юристом. Только специалист знает все тонкости земельного права и сможет найти лазейки в законе.

Важно! Закон предусматривает 2 вида оспаривания кадастровой стоимости участка: в судебном и внесудебном порядке. Однако, в первом варианте нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров не позднее шести месяцев с момента оценки. Оспорить оценочную стоимость в суде можно на протяжении пяти лет с момента оглашения результатов.

Узнать о размере кадастровой стоимости можно несколькими способами:

  • Найти информацию в разделе «Получение сведений из ГКН» на портале Росреестра.
  • Обратиться в представительство Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Прежде чем обратиться в суд собственник, который не согласен с оценкой должен направить заявление в комиссию по рассмотрению споров касаемо переоценки кадастровой стоимости земельных участков.
Кроме соответствующего заявления нужно предоставить результат оценки стоимости участка согласно рыночной цене.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости проводится компетентными государственными органами. Пересмотру подлежат заявления, в которых кадастровая стоимость превышает рыночную на 30%. Если стоимостной показатель ниже или находится в пределах 30%, то в разрешении спора могут отказать. Причин для отказа может быть несколько: недостоверность данных, неполный пакет документов, неправомерность действий истца и другие обстоятельства.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Итак, как уже было отмечено, пред обращением в суд собственник может обратиться в комиссию. Для обращения пишется заявление, где указываются паспортные данные собственника, адрес участка и причины, по которым он не согласен с оценкой.

Кроме того, нужно предоставить следующие документы:

  • Справка о кадастровой стоимости.
  • Копия справки (заверяется нотариусом) подтверждающая, что заявитель собственник недвижимости (если участок приватизирован).
  • Документы, доказывающие недостоверность оценки, это может быть результат запроса из органа государственного кадастрового учета, данный документ должен содержать полные сведения об участке.
  • Отчет о рыночной стоимости участка.
  • Экспертное заключение (подготавливается экспертами из специализированной организации оценщиков), подтверждающее разницу между рыночной стоимости и кадастровой.
  • В случае, когда комиссия ответила отрицательно, гражданин имеет право подать судебный иск.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде:

  • Заявление о подаче иска (ответчик — кадастровая палата). Перед подачей необходимо сделать несколько копий, для ответчиков.
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Документы на участок (договор купли-продажи, аренды и т.д.).
  • Документы, указывающие, что прав заявителя нарушены.
  • Документы, доказывающие несоответствие сведений об участке, которые применялись для расчета кадастровой стоимости.
  • Экспертное заключение оценщика (оценкой занимаются специализированные предприятия имеющие государственную лицензию).
  • Копия заключения комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то плюс ко всему нужна нотариально заверенная доверенность на право ведения дела.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Государством разрешено обращаться в суд для оспаривания кадастровой стоимости участка без обращения в комиссию. Однако, специалисты советуют предварительно обращаться для разрешения ситуации именно в комиссию по разрешению споров. Во-первых, это будет дополнительный плюс в суде, во-вторых, вы будете иметь в наличии все документы.

Длительность рассмотрения дела в комиссии занимает один календарный месяц с момента обращения, о результатах, заявителя должны оповестить в течение пяти дней.

Длительность рассмотрения дела в суде по сроку длится до двух месяцев. К тому же заявитель имеет право присутствовать как в суде, так и на комиссионном собрании и самостоятельно защищать свои интересы.

Важно! Если суд постановил снизить кадастровую стоимость, то изменения вступят в силу лишь с 1 января будущего года. Перерасчета уже начисленных платежей не будет.

Алгоритм действий в зависимости от срока проведения переоценки может отличаться, при этом практически всегда конечной инстанцией будет суд.

Оспаривать назначенную стоимость можно и нужно, потому как не всегда оценка государственной комиссии бывает достоверна. Судебное решение полностью зависит от предоставленных документов. Для того чтобы тщательно подготовиться и не вызвать сомнений в суде нужно обратиться к юристам. Практика показывает, что ведущие специалисты более компетентны, к тому же процент выигрыша подобных дел с наличием правозащитника больше чем без него.

Если суд постановил уменьшить размер кадастровой стоимости, то истец обязан передать копию судебного заключения в Кадастровую палату для внесения изменений.

Иногда причиной повышения цен является то, что при расчете была учтена средняя стоимость земельных соседствующих участков, но при этом она выше рыночной. В таких случаях закон всегда признает правоту заявителя.

Совокупная длительность сбора документов и рассмотрения судебного иска занимает немало времени. Особенно сложно приходиться гражданам, которые ранее не сталкивались с подобными вопросами. Растраты на сбор всех необходимых документов не будут существенными. Практически все копии должны быть заверены нотариально, что повлечет внеплановый расход средств.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пятнадцать − девять =