От чего зависит кадастровая стоимость земли

45065_logo

В настоящее время покупка земли в элитных населенных пунктах Подмосковья является одним из лучших решений для вложения финансовых средств. Кроме того, выбор участков очень разнообразен и удовлетворит запросы даже самых требовательных лиц.

Кадастровая цена в среднем в этом районе равна 1 225 руб. за квадратный метр для садоводческого некоммерческого товарищества и 1 829 руб. для дачных объединений. Цена на рынке может очень сильно варьироваться.

Стоимость, назначаемая продавцом, часто завышена, и не имеет на то видимых причин. Это становится ясным, когда застройщик снижает цену в праздники почти на полмиллиона рублей! Специалисты делают выводы, что такие большие скачки в ценах происходят как раз из-за их необоснованного завышения.

Далее вы узнаете, в какую стоимость может обойтись земля в элитном пригороде, и как правильно подойти к ее покупке, учитывая все нюансы и возможности воздействия на снижение цены на нее.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье

Цена одной сотки участка в Подмосковье в сентябре и декабре 2015 года

В стоимость входит коммуникация. Если вы предпочитаете покупать землю в иностранной валюте, то при покупке вам рассчитают стоимость по среднему курсу за месяц Центрального Банка Российской Федерации.

Классы:

  • Эконом (до 300 000 рублей);
  • Бизнес (300 000 – 750 000 рублей);
  • Элит (свыше 750 000 рублей).

Удаленность от МКАД: 

  • До 30 км;
  • От 31 до 60 км.;
  • От 61 до 90 км.;
  • От 91 км до границ МО.

Средняя первичная рыночная стоимость сотки:

Класс Сентябрь 2015 декабрь 2015 % изменение за один квартал
Средняя цена сотки по рынку ПУКП, руб. 223,785 230,752 3,1 %

*Первичный рынок – земля без подряда в элитных поселениях, в которых обязательно присутствуют все коммуникации и хорошо развито дорожное сообщение.

Средняя цена сотки участка с учетом класса в рублях:

Класс сентябрь 2015 декабрь 2015 % изменение за один квартал
Эконом 130, 872 132, 745 1,4 %
Бизнес 437, 766 455, 224 4,0 %
Элит 895, 846 890, 412 -0,6 %

Кадастровая стоимость земельного участка: как узнать.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, читайте тут.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemli-po-kadastrovomu-nomeru.html

Средняя стоимость сотки земли с учетом класса и зоны удаленности от МКАД в рублях:

Класс Зона отдаленности от МКАД Сент.2015 Дек. 2015 % изменение за один квартал
Эконом До 30 км. 225, 888 227, 754 0,8 %
31-60 км. 153, 706 165, 746 7,8 %
61-90 км. 111, 455 114, 967 3,2 %
Более 91 км. 66, 427 65, 273 -1,7 %
Бизнес До 30 км. 437, 026 449, 824 2,9 %
31-60 км. 441, 367 456, 693 3,5 %
61-90 км. 394, 866 398, 953 1,0 %
Более 91 км.
Элит До 30 км. 922, 440 910, 394 -1,3 %
31-60 км. 702, 500 703, 844 0,2 %
61-90 км.
Более 91 км.

Средняя цена сотки участка с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях:

Зона удаленности от МКАД Сент.2015 Дек. 2015 % изменение за квартал
До 30 км. 492, 124 497, 858 1,2 %
31-60 км. 218, 643 228, 594 4,6 %
61-90 км. 121, 297 120, 191 -0,9 %
Более 91 км. 66, 427 67, 125 1,1 %

Средняя цена сотки участка с учетом шоссе в рублях:

Шоссе сентябрь 2015 декабрь 2015 % изменение за квартал
Горьковское ш. 108, 944 107, 450 -1,4 %
Дмитровское ш. 218, 409 227, 753 4,3 %
Калужское ш. 520, 924 516, 594 -0,8 %
Каширское ш. 215, 025 229, 954 6,9 %
Киевское ш. 384, 123 387, 434 0,9 %
Ленинградское ш. 338, 746 344, 924 1,8 %

От чего зависит кадастровая стоимость земли

Зависимость от целевого назначения земель

Стоимость земли сильно зависит от ее месторасположения: находится она в городе или в элитном населенно пункте. К примеру, можно рассмотреть Ленинский район. Участок в садовом некоммерческом товариществе с возможностью оформления постоянного места жительства в поселке Видное может обойтись в полмиллиона рублей и выше за сотку. А участок в дачном поселке может встать всего в триста пятьдесят тысяч рублей, а ведь такие дачные поселения очень быстро перерастают в большие респектабельные загородные села с шикарными домами.

На этом фоне можно отметить участки в Новой Москве, потому что ПМЖ там оформляется не как районное, а как городское, следовательно, цена тут же взлетает под миллион рублей за сотку.

Зависимость от направления

Такая зависимость лучше всего видна при рассмотрении цен на участке в радиусе пятнадцати километров от столицы. Здесь стоимость одной сотки достигает наивысочайших размеров. В разных поселках цена может колебаться от двухсот тысяч рублей до миллиона.

Возьмем, к примеру, село «Вудлэнд». В этом населенном пункте стоимость участка находится в районе трехсот шестидесяти тысяч рублей за сотку. А в селе «Никольская Слобода» цена начинается с отметки в полтора миллиона рублей.

O-NEDVIZHKE.RU

Кроме запада и Новой Москвы, стоимость участков в этом радиусе варьируется от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей за сотку. 

После проведения анализа рыночных цен на участки, без учета банковских долгов и оплаты рекламы продавца, можно с уверенностью сказать, что вместо абсолютно пустой земли в Новой Риге, вы можете приобрести землю с небольшим строением на юге Подмосковья.

Это происходит потому, что на цену очень влияет инфраструктура, чистота природы, и во всех поселках эти показатели довольно разные. И даже больше: эти параметры очень изменчивы, потому что в Подмосковье сильно увеличился поток машин из-за налаживания транспортной системы. Много бюджетных средств вкладывается в развитие и ремонт дорожной сети.

Чем дальше от Москвы, тем скачки в стоимости участков становятся менее резкими. При удалении от МКАД более чем на 90 км, стоимость участков колеблется от двенадцати тысяч до девятисот тысяч рублей за сотку. Кстати, самая большая стоимость приходится на юг, в селах Новорижское и Минское цены в среднем около пятидесяти тысяч рублей за сотку.

Высокую цену запрашивают в Шатурском районе. Это связано с очень чистым воздухом и незагрязненной почвой. Этот район находится на востоке, и за сотку здесь берут примерно семьдесят тысяч рублей при наличии на участке небольшого домика. В Романовском Парке стоимость сотки земли достигает уже восьмидесяти семи тысяч рублей.

Зависимость от близости к Москве

Этот принцип действует только отдельно по районам, потому что при сравнении стоимостей по разным направлениям, нужно принимать во внимание множество параметров, из-за которых направление теряет свое значение.

Однако если применить этот принцип к одному району, оно будет действовать так: самыми дорогими будут участки, находящиеся ближе всего к городу.

В таблице показаны главные направления:

Направление Удаленность от МКАД Шоссе Населенный пункт Цена земли за 1 сотку
Восточное До 15 км. Егорьевское «Марусин сад» 286 тыс. руб.
До 50 км. Носовихинское «Прилесье» 99 тыс. руб.
До 90 км. Носовихинское «Назарьево Парк» 45 тыс. руб.
Южное До 15 км. Каширское «Ирининское Лайф» 360 тыс. руб.
До 50 км. Каширское «Ульянкины горки» 225 тыс. руб.
До 90 км. Каширское «Лапинские дачи» 21 тыс. руб.
От 90 км. Каширское «Эко-Дачи» 21 тыс. руб.
Западное До 15 км. Минское «Лесной ручей 4» 1500 тыс. руб.
Киевское «Лесная Слобода» 813 тыс. руб.
До 50 км. Рублево-Успенск ое «Звенигородский Лес» 410 тыс. руб.
До 90 км. Минское «Ruza Resort» 58 тыс. руб.
От 90 км. Минское «Прибрежный» 20 тыс. руб.
Северное До 15 км. Дмитровское «Vita Verde» 393 тыс. руб.
До 50 км. Дмитровское «Лесной Островок» 150 тыс. руб.
До 90 км. Ярославское «Лесные дворики» 40 тыс. руб.
От 90 км. Ярославское «Рыбацкий Рай» 83 тыс. руб.
Ленинградское «Московское море» 120 тыс. руб.

Можно сказать, что цена находится в прямой зависимости от расстояния до МКАДа, и это прослеживается во всех элитных поселках. Только на севере на удалении более чем на 90 км., встречаются участки с довольно высокой ценой, потому что считается, что там земли подходят для строительства баз отдыха и развлекательно-спортивных комплексов на природе.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 7 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

11 − десять =