Порядок проведения межевания границ земельного участка

Межевание границ земельного участка

Межевание границ земельного участка и порядок его проведения

Граница участка земельной собственности – это невидимая линия, соединяющая определенные географические координаты. Границы земельного участка не могут быть определены видимыми объектами (например, канавами, заборами, деревьями).

Устанавливать границы территорий имеет право только специализированная геодезическая компания. В рамках межевания специалисты проводят комплексную работу: устанавливают, восстанавливают и закрепляют на обозначенной территории рамки земельного владения, определяют расположение границ и площадь участка и юридически оформляют результаты работ.

Межевой план, полученный в ходе работы геодезистов, утверждается в Комитете по управлению земельными отношениями.

Порядок совершения межевания земельной собственности

Подать запрос в геодезическую компанию, что имеет лицензию, на осуществление инженерно-геодезических работ, и заключить официальный документ, в котором указать дату начала комплексных работ и конечные сроки. Стоимость работы на территории устанавливается геодезической компанией.

Для заключения соглашения с геодезической компанией владелец участка земли должен при себе иметь:

  • паспорт (если договор заключается доверенной особой, то она должна иметь при себе паспорт владельца земельного участка и доверенность, заверенную у нотариуса);
  • документ, подтверждающий право владения отдельного лица территорией, где будет проводиться межевание. В определенных случаях необходимо предоставить договор основания (дарственный договор, обмена участков, купли-продажи, завещание).

Также, при заключении договора с геодезической компанией могут потребоваться следующие справки:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на том земельном участке, где проводится межевание. Для получения этого свидетельства владельцу земли следует обратиться в Городской совет района, который регулирует отношения на данном земельном участке. Справка выдается сразу на основе имеющихся данных в Городском совете, или после фиксации техником электрических кабелей на территории участка и близ него.
  • Документ, подтверждающий отсутствие общественных коммуникаций на территории земельной собственности. Для получения такого свидетельства необходимо сделать запрос в районную Администрацию, к которой относится земельный участок. Справка может быть выдана сразу на основе имеющихся данных в Администрации, или после фиксации техником объектов коммуникаций на территории земельного владения и близ него.
  • Уведомить соседей о сроках и дате начала проведения межевания земельной собственности (при условии, что участок граничит с участками других владельцев). Владелец земли, на которой будет проводиться межевание, обязан оповестить соседей не позже, чем за неделю до проведения работ.

При совершении геодезистами работ по межеванию присутствие владельцев соседних территорий необходимо в связи с тем, что во время проведения межевания может выясниться, что владельцы участков пользуются соседскими землями и даже не подозревают об этом. Во время межевания решаются споры и устанавливаются четкие согласованные границы территорий.
Следует отметить, что оповещение соседей является важным условием при проведении межевания. Если владельцы соседних участков были оповещены о проведении работ, но не явились в назначенную дату на указанное место, то межевание границ будет проводиться без их участия. Отсутствие оповещенных соседей не является причиной отказа сотрудников геодезической компании от проведения необходимых работ.
Оповещение соседей о проведении межевания может взять на себя геодезическая компания. Как правило, за эту услугу требуется дополнительная оплата (примерно по 250 рублей за оповещение каждого владельца соседнего участка).

При самостоятельном оповещении соседей о межевании владельцу земельного участка следует:

  • написать или составить электронное уведомление с указанием места, даты и время совершения работ по межеванию. Уведомление может быть отдельно составлено для каждого соседа или для всех вместе;
  • посетить соседей и собрать их подписи, которые являются свидетельством оповещения о межевании;
  • при прибытии инженеров на территорию межевания предоставить им оповещения, заверенные подписями.

Проведение работ специалистами на участке: измерение границ и их утверждение, составление акта межевания.
При утверждении границ участка инженеры обязаны получить согласие владельцев соседних территорий (при условии их присутствия во время проведения работ). По окончании всех работ и утверждении границ составляется межевой план, в котором указываются установленные границы территорий.
В составленном документе обязаны оставить свои подписи следующие лица:

  • владелец земли (или его доверенная особа);
  • владельцы соседних участков (если они присутствовали);
  • инженер-геодезист, который проводил межевание;
  • представитель районной Администрации, оповещенный о проведении работ (обязанности по оповещению, как правило, берет на себя геодезическая компания).

По окончании всех работ собственник земли должен в указанный день получить межевой план, заверенный всеми требуемыми подписями.

Порядок действий в случае изменения границ участка по результатам межевания

1. Податьмежевой план на утверждение в районный Комитет по земельным ресурсам. Посетить Комитет обязан один из собственников земли самостоятельно (без посредства геодезической компании).

2. Получить в указанный день утвержденный Комитетом документ.

3. Поставить участок с новыми границами на учет в земельный кадастр и оформить кадастровый номер и паспорт участка.

4. Всем собственникам (достигшим совершеннолетия) получить новый документ, фиксирующий право собственности на земельный участок.

Для этого следует подать запрос в специальные структуры – Регистрационную Палату или Многофункциональный Центр и предоставить следующие документы:

— старый документ, фиксирующий право владения землей с указанными ее границами до проведения межевания;

— договор основания;

— акт межевания;

— кадастровый паспорт участка с новыми границами, полученный в Комитете по земельным ресурсам;

— паспорт владельца участка. В том случае, когда запрос подает доверенное лицо необходимо иметь при себе доверенность.

5. Оплатить пошлину за услуги Росреестра в размере 1000 рублей.

6. Подписать составленное регистратором заявление о получении документа, подтверждающего право собственности на участок земли.

7. Получить расписку, составленную регистратором, о принятии пакета документов, в которой обозначена дата оформления владельцем участка нового свидетельства.

8. Получить свидетельство и поданные документы в обозначенный день (при себе иметь паспорт и расписку).

Межевание границ земельной собственности, после прохождения всех указанных процедур, считается проведенным в рамках закона и завершенным.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

три × 3 =