Уточнение границ земельного участка: порядок действий

mezhevanie-bez-soglasiya_2

Приобретая в собственность участок земли, вы должны не только досконально знать его технические характеристики, но и решить вопрос определения точных границ. Урегулирование данного вопроса нужно для правильного оформления данного участка в кадастровой организации.

Это необходимо для проведения различного рода сделок с участком, например, купли-продажи, сдачи в аренду. Установление размеров земельного участка – неотъемлемая часть процесса его приватизации.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Уточнение границ земельного участка: основания

Насчитывается несколько оснований для уточнения границ. Основное – это приобретение земельного участка. Бывает так, что экс-владелец проигнорировал процедуру определения границ. Вам не стоит повторять его ошибки. Ведь если вы не позаботитесь об определении границ участка, то не сможете осуществлять с ним сделки продажи, завещания, обмена.

Следующее основание – спорные ситуации (претензии соседей или ваши собственные) насчет собственности того или иного участка земли. Данный случай также является поводом для проведения работ по уточнению границ.

Судебный иск — это еще одна серьезная причина. Например, соседи считают, что вы незаконно присвоили часть их земли. Они вправе подать на вас в суд, тогда определенно придется уточнять границы участка. Конечно, можно ограничиться убеждениями, но лучше один раз определить площадь земли, принадлежащей вам.

С целью защиты своих прав на собственность и предотвращения судебного разбирательства, рекомендуется как можно быстрее приступить к определению границ земельного надела.

Следующий повод для уточнения — недочет кадастрового инженера (бывает и такое). Все мы люди, даже специалисты высокого класса могут ошибаться.

Как видно из вышеперечисленного, есть немало основных и косвенных причин для определения точных границ, поэтому тянуть с этим делом категорически не рекомендуется.

07061800Земельные споры о границах земельного участка.

Об уточнении границ земли и ранее учтенного земельного участка читайте тут.

Об уточнении местоположения границ земельного участка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/utochnenie-mestopolozheniya-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Сам процесс не такой сложный, как может показаться на первый взгляд. Строгое соблюдение пошаговых действий – залог успешного проведения процедуры.

Уточнение границ земельного участка – это определенный вид работ, находящихся в компетенции кадастрового инженера. Стоит отметить, что точно определить границы можно только у учтенного участка (у него должен быть план, паспорт и кадастровый номер).

Главный положительный момент уточнения границ – возможность разделить землю на более мелкие доли, что упрощает заключение всякого рода сделок.

План действий для определения границ участка земли состоит из трех этапов.

Первый этап является подготовительным. Он включает в себя несколько стадий:

  • сбор необходимой документации;
  • определение сроков;
  • выявление особенностей;
  • подготовка владельцев соседних участков (информирование их о предстоящих манипуляциях).

Второй этап подразумевает совершение уже более активных действий:

  • осуществление фотосъемки участка, осмотр почвы (всем этим занимается кадастровый инженер);
  • измерения на конкретно взятой территории.

Третий этап – заключительный. Состоит из следующих стадий:

  • анализ информации, полученной во время проведения второго этапа;
  • выдача документов владельцу участку;
  • оформление межевого плана.

Здесь можно просмотреть образец межевого плана.

Все действия должны идти в определенном порядке. Порядок — это последовательность уточнения границ, который устанавливается законодательством. Законом определено, что собственник должен дать возможность кадастровому инженеру ознакомиться со всей необходимой документацией на земельный участок. Это делается с той целью, чтобы инженер смог понять, нужно ли проводить дополнительные работы (кроме вычислительных).

Ознакомление с документами проводится для выявления ошибок на начальном этапе, ведь потом исправить недочеты будет значительно сложнее. После аналитики начинается практика – проведение геодезических работ.

Затем собственнику земли дается на подпись акт согласования работ. Ставя свою подпись, землевладелец соглашается не только с фактом выполнения, но и с результатом исполнения всех работ.

Следующий этап – составление плана межевания, формируемого на основе полученной информации.

Заключительная стадия – презентация данного плана кадастровой палате. Специалисты должны изучить план и выявить ошибки, если таковые имеются. Продолжительность всей процедуры – не более 15 суток.

Каким образом идут работы?

Наверняка, каждый себе представляет, как идет аналитическая работа, состоящая из рассмотрения и изучения бумаг. Кадастровые инженеры анализируют как исходные данные, так и информацию, полученную после завершения работ.

Если с аналитикой все более или менее понятно, то практическая часть (работа на местности) может быть не очень понятной. В чем же заключается деятельность кадастровых инженеров?

Вначале, землевладелец должен предоставить в кадастровую палату заявление на осуществление работ по уточнению границ.

За определение территории земельного надела придется заплатить. Стоимость услуги варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей (главную роль играет регион и площадь участка).

После этого в обусловленное время, кадастровый инженер появляется на участке для осуществления геодезических работ. Специалист замеряет исходные границы и обозначает их в плане пунктиром. Затем инженер проводит точные замеры. Потом он производит фотосъемку участка и приступает к осмотру почвы.

Если ландшафт рельефный, инженер должен измерить длину и высоту неровностей (впадин и холмов), с отражением соответствующей информации в плане.

После данных операций, работы на местности можно считать завершенными. Однако не нужно думать, что обязанности кадастрового инженера исчерпаны. Ему еще нужно изучить полученный материал, сравнить анализируемый участок с соседними, и только потом точно определить подлинные границы.

Уточнение границ земельного участка: стоимость

Сумма за точное определение границ подвержена изменениям. Стоимость обусловлена, в первую очередь, площадью надела и регионом, на территории которого располагается участок.

Для примера можно взять Московскую область. Расценки за определение начинаются от 500 рублей за 1 сотку земли. Например, вы владеете наделом площадью 7 соток, итого получается 3500 рублей. Эти деньги вы должны оплатить по реквизитам, полученным в кадастровой палате.

Документы для уточнения границ земельного участка

Рекомендуется ответственно отнестись к подготовке документов, ведь от этого зависят качество и время, которое понадобится для выполнения работ.

Документация, необходимая для определения границ:

  • ксерокопия документа, идентифицирующего личность (паспорт);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровые бумаги, оформленные экс-собственниками или вами (если они есть), в том числе, проект межевания;
  • общий план застройки территории.

Без вышеперечисленной документации нет смысла обращаться в кадастровую палату. Кроме того, нужно составить заявление на проведение работ по уточнению границ земельной территории и предоставить квитанцию об оплате услуг.

Если вы собрали всю необходимую документацию, то кадастровая организацию не сможет отказать в определении границ.

Сроки

Законодательством устанавливается время выполнения данных работ (15 суток), но если вы предоставили неполный набор документов, то процесс может стать более длительным.

Кроме того, уточнение границ может растянуться на неопределенный срок, если земля не поставлена на кадастровый учет. Рекомендуется скрупулезно подходить к сбору документов, чтобы уложиться в 15 дней.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

Изменить границы надела (в сторону увеличения его площади) возможно лишь при условии, что прирост будет происходить за счет земли, не имеющей владельца и четко обозначенных границ.

Законодательством допускается расширение границ. Повод для увеличения границ – приобретение близлежащего участка. Кроме того, некоторые государственные программы, участником которых является собственник земли, могут сулить ему дополнительные сотки территории.

Чтобы уточнить границы участка с увеличением площади, не обойтись без работ по межеванию, сбора документов о праве собственности, написания заявления и оплаты государственной пошлины. Затем в кадастровый реестр будут внесены измененные сведения об участке.

Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

В письме Министерства юстиции сказано, что можно уменьшить размеры земельной территории. Для этой процедуры требуется оформить заявление и заплатить кадастровому инженеру за предоставленные услуги.

Главный повод для сокращения площади участка – факт посягательства на территорию, принадлежащую другим лицам или организациям. Ошибки в плане (кадастровом и межевом) также являются причинами для уточнения границ земельного участка с уменьшением площади. Процедура идентична увеличению границ, отличен только результат — сокращение площади.

Определение границ участка – это важное мероприятие, которое не стоит игнорировать. Оно обойдется вам не очень дорого, зато упростит совершение сделок с вашим земельным наделом. Плюс к этому, разрешатся земельные споры с соседями, если таковые имеют место быть.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 5 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шестнадцать + 4 =