Как оформить куплю-продажу земельного участка?

 

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для этого продавец должен предоставить:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016 г., или выписку из ЕГРП, являющуюся документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (с 15.07.2016 г.);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенные договоры купли-продажи, мены, дарения, завещания и т.д.);
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца и полученную непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

После ознакомления с указанными документами, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма

Шаг 1

Составить и подписать договор купли-продажи земельного участка. Существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена.

В описании предмета договора, необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дату и номер государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами, при этом расчет может быт произведен как до, так и после государственной регистрации перехода прав.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. Договор одновременно является и актом приема-передачи и, собственно, договором купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

Договор купли-продажи земельного участка с домом.

Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи земельного участка без строений, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-bez-stroenij.html

Договор подписывается в трех экземплярах: по одному экземпляру для сторон, третий направляется в управление Росреестра.

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно либо полностью недееспособным, а также сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Шаг 2

Подготовить документы и предоставить их в территориальное управление Росреестра.

Перечень документов:

  • заявление на регистрацию права собственности за покупателем (как правило, оно заполняется в отделении Росреестра перед подачей документов);
  • договор купли-продажи (в трех экземплярах);
  • паспорта участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие супруга продавца (если земельный участок приобретался в период брака);
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок либо выписка из ЕГРП (свидетельство – при получении до 15.07.2016 г., выписка – после той же даты);
  • кадастровый паспорт на земельный участок и правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  • акт приема-передачи.

В данном случае, необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Обычно это можно сделать в терминалах непосредственно в отделении Росреестра.

Предоставление документов об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако, заявитель вправе предоставить этот документ по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был предоставлен вместе с заявлением, в регистрации права собственности будет отказано.

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, в том числе, через МФЦ, в электронной форме через интернет или по почте.

После подачи документов, выдается расписка в их получении. Регистратор обязан после сдачи документов в течение 10 дней зарегистрировать право собственности.

Шаг 3

Получить выписку из ЕГРП (с 15.07.2016 г.). В указанный сотрудником Росреестра срок, необходимо явиться в управление Росреестра и получить выписку, для чего при необходимости произвести окончательный взаиморасчет между сторонами и передать по акту земельный участок, если этого не было сделано заранее, и оплата оговорена договором после регистрации.

O-NEDVIZHKE.RU

Следует обратить внимание: если гражданин владел земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016 г.) или менее минимального срока, установленного частью 1 статьи 217 Налогового кодекса (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016 г.), то после продажи участка, следует уплатить налог на доходы физических лиц.

При этом продавец будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи участка, не превышающий в целом 1000000 рублей, или может воспользоваться правом на уменьшение суммы доходов от продажи участка на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

Не позднее 30 апреля следующего года, необходимо предоставить налоговую декларацию в налоговый орган. Новые собственники земельного участка, с момента оформления права собственности, становятся плательщиками земельного налога.

Они также вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.