Оформление земель лесного фонда в собственность

Возможна ли передача земель лесного фонда в частную собственность или собственность юридического лица? Согласно общим требованиям действующего законодательства, ответ будет отрицательным. Однако и в отношении земель лесного фонда имеются исключения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как оформить земельный участок лесного фонда в собственность

К землям лесного фонда законодательство относит земли:

  • которые находятся за пределами населенных пунктов и которые покрыты лесной растительностью;
  • на которых планируется посадка лесных насаждений;
  • которые предназначены для ведения лесного хозяйства.

При этом закон усложнил возможность перевода земель лесного фонда в другую категорию земель. Если такое решение и принимается, то для этого необходимо специальное Постановление Правительства Российской Федерации.

Однако если ранее на землях лесного фонда были созданы поселки, население которых занималось освоением лесов, то в соответствии со статьей 9 Закона от 04.12.2006 года «О введении в действие лесного кодекса Российской Федерации», земля под ними подлежит переводу в земли населенных пунктов.

При проведении данной процедуры применяются положения федерального закона от 21.12. 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Таким образом, перевести определенные земли лесного фонда в категорию других земель можно, однако, достаточно сложно.

Чтобы узнать, каким образом конкретное физическое или юридическое лицо может оформить землю лесного фонда в собственность, обратитесь в местные органы государственной власти или местного самоуправления.

Однако следует знать, что такой перевод возможен только в случае перевода земель лесного фонда в категорию земель для населенных пунктов.

Это единственно возможный путь, который строго прописан на законодательном уровне. Чтобы пройти его, потребуется не только терпение, но и определенный период времени.

Для этого необходимо подать ходатайство произвольной формы на имя местного органа самоуправления, в котором поднять вопрос о необходимости перевода земель лесного фонда в категорию земель населенного пункта.

При этом ходатайство должно иметь юридическое обоснование. К нему необходимо приложить доказательства, свидетельствующие о необходимости такого перевода.

Если орган местного самоуправления согласится с изложенными доводами, то начнет готовить необходимые документы. Естественно, на это потребуется какое-то определенное время, так как документы нужно будет готовить на каждый участок земли, который имеется в лесном поселке. По каждому из этих участков будет приниматься отдельное постановление Правительства. А таких участков в поселке может быть не одна сотня.

Такая специальная процедура обоснована тем, что земли лесного фонда являются неприкосновенными, и перевод их в другой статус требует законного обоснования.

После вынесения Правительством постановления, в кадастровом реестре делается отметка, что конкретный земельный участок относится к землям населенного пункта. И только после этого каждый пользователь такого участка может заниматься оформлением земли в свою собственность.

Процедура оформления земельного участка в собственность граждан прописана подробно и отработана на практике, поэтому никаких сложностей не представляет.

То есть если на земельном участке имеется строение в виде жилого дома, то собственник может выкупить надел в свою собственность в органе местного самоуправления за символичную цену.

Процедура перевода земель из лесного фонда в земли населенного пункта возможна только после того, как будет проведена соответствующая государственная экспертиза. Поэтому прежде чем подавать ходатайство, необходимо заручиться положительными выводами экспертизы.

Образец ходатайства в орган местной власти о переводе земель лесного фонда в земли населенных пунктов можно скачать здесь.

Следующим шагом будет обращение Министерства природных ресурсов к Правительству Российской Федерации о переводе земель лесного фонда в земли населенного пункта, которое будет основываться на вашем заявлении.

К такому обращению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • предложение в адрес Правительства РФ о необходимости перевода земель из одной категории в другую;
  • документы, удостоверяющие личность физического лица, которое обращается с предложением;
  • если обращается юридическое лицо, то следует приложить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, кто является владельцем земельного участка;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, который принадлежит к землям лесного фонда, с указанием перечня зданий и сооружений, расположенных на нем;
  • акт выбора земельного участка, который принадлежит к землям лесного фонда;
  • решение государственного федерального органа лесного хозяйства по акту выбора земельного участка;
  • произведенный расчет потерь, которые понесет лесное хозяйство из-за перевода земельного участка из земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов;
  • согласованный с органами градостроительства и архитектуры проект строительства здания на земельном участке, который будет переведен в категорию земель населенных пунктов;
  • заключение органа исполнительной власти на основании данных геологов и геодезистов, что на конкретном земельном участке, полезных и ценных пород не обнаружено;
  • в том случае, если на оговариваемом участке были обнаружены ценные ресурсы, то следует оформить соответствующее разрешение на промышленную разработку;
  • разрешение экологических органов, которое позволяет переводить участок лесного фонда в другую категорию и обосновывает отрицательные последствия для окружающей среды возможной вырубки лесного массива;
  • проект постановления Правительства РФ о переводе конкретного земельного участка из земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов.

Изъятие земель лесного фонда у дачников без компенсации.

Как получить земли лесного фонда в собственность, читайте тут.

Как арендовать земельный участок у администрации, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/arenda-zemelnogo-uchastka-u-administracii.html

Кроме того, может потребоваться и другая дополнительная документация, которая обосновывает необходимость и возможность перевода земельного участка из лесного фонда в другую категорию.

Это может быть:

  • акт технического обследования участка лесного фонда в натуре и расчет предполагаемых потерь, которые понесет фонд лесного хозяйства от предстоящего перевода земли в другую категорию;
  • согласованный, с учетом схем территориального планирования, с органами архитектуры и градостроительства, проект размещения объекта недвижимого имущества, который вы планируете построить на конкретном участке земли, относящемся к лесному фонду;
  • справка органа местного самоуправления о том, что на указанном земельном участке нет полезных ископаемых. В том случае, если полезные ископаемые на участке есть, то необходимо будет его разрабатывать.

В дополнение к пакету документов должны быть приложены:

  • заключение экологической экспертизы, в котором содержится положительный вывод о переводе земельного участка из земель лесного фонда в земли населенных пунктов;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, кто является владельцем земельного участка лесного фонда.

При подготовке документов без предварительной консультации с опытным юристом, специализирующимся в области земельных отношений, не обойтись. Он поможет юридически грамотно подготовить проект постановления Правительства, а также другие необходимые документы.

После того, как ходатайство и прилагаемые к нему документы будут приняты к рассмотрению, результата следует ожидать в течение нескольких месяцев. Результат может быть как положительным, так и отрицательным.

При положительном результате необходимо будет внести изменения в ЕГРН. По итогам внесенных изменений, получите выписку из ЕГРН, которая является единственным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, который был переведен из земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов.

Если переоформление земли из лесного фонда в другую категорию представляет сложность, то можно остановиться на аренде земли, что значительно упрощает решение вопроса.

Как арендовать земли лесного фонда

Получить в аренду земельный участок, который входит в состав земель лесного фонда, можно следующими путями:

  • заключением прямого договора аренды с государственным органом, уполномоченным на совершение таких сделок;
  • участием в аукционных торгах.

Аукционный порядок получения земельного участка в аренду не проводится в отношении земель, которые используются:

  • для осуществления охотничьей деятельности;
  • для строительства объектов, предназначенных для обслуживания линейных объектов;
  • для осуществления деятельности по заготовке древесины, которая используется при строительстве гидротехнических объектов, освобождения земельного участка от лесных насаждений, на котором проводится разработка недр. Полный их перечень указан в статьях 43-46 Лесного кодекса РФ.

В отношении указанных земель просто заключается договор, в котором с одной стороны выступает физическое или юридическое лицо в качестве арендатора, а с другой стороны — государство, в качестве арендодателя.

Чтобы заключить договор аренды, подготовьте соответствующее заявление, которое направьте уполномоченному государственному органу.

Подаваемое заявление должно содержать такие данные:

  • наименование, организационная форма и адрес регистрации юридического лица, если заявление подается от имени предприятия;
  • полные анкетные и паспортные данные физического лица, адрес места жительства, индивидуальный налоговый номер. Если заявление подает физическое лицо, в том числе, и индивидуальный предприниматель;
  • где расположен земельный участок лесного фонда, и какова его площадь;
  • в каких целях, и каким способом будет использоваться земельный участок, и соответствие этих целей правовым нормам;
  • на какой срок предлагается заключить аренду участка;
  • цифровое обозначение кадастрового номера земельного участка лесного фонда;
  • какое предварительное решение о передаче участка в аренду имеется;
  • когда земельный участок был образован, и на основании какого решения;
  • контактные данные заявителя.

Образец заявления на аренду земельного участка у государства.

В качестве дополнений, к заявлению прилагаются:

  • доверенность представителя, если заявление подает доверенное лицо;
  • документы, которые подтверждают, что земельный участок, получаемый по договору аренды, будет использоваться по целевому назначению.

Орган, который уполномочен решать вопрос о передаче земельного участка, относящегося к землям лесного фонда, в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно запросит такие данные:

  • состоит ли заявитель на налоговом учете;
  • имеет ли заявитель зарегистрированную собственность на указанном земельном участке;
  • в случае необходимости, лицензию, которая даст возможность использовать земные недра.

Вместе с тем, данные документы заявитель может предоставить самостоятельно.

O-NEDVIZHKE.RU

В течение 30 дней уполномоченный государственный орган обязан рассмотреть поступившие документы, а затем в течение 2-х дней направить заявителю извещение об удовлетворении заявления или об отказе в его удовлетворении.

Если заявление удовлетворено, то договор аренды должен быть составлен в течение трех дней. А на само подписание договора сторонами закон отводит 10 дней.

В договоре аренды земельного участка из земель лесного фонда должны быть предусмотрены следующие пункты:

  • число, месяц, год и наименование населенного пункта, где заключен договор;
  • кто выступает в качестве арендодателя, а также данные его представителя, который уполномочен подписать договор аренды;
  • кто выступает в качестве арендатора;
  • на основании каких статей Гражданского и Лесного кодексов составлен договор;
  • основание для передачи земельного участка в аренду, то есть номер и дата решения органа государственной власти или дата и номер протокола, составленного по результатам проведения аукциона на аренду земли;
  • кому на праве собственности принадлежит участок, а именно земля государственная или муниципальная;
  • какова площадь земельного участка и где он расположен;
  • каков размер арендной платы установлен;
  • какими правами и обязанностями наделены стороны договора;
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;
  • установленный порядок по изменению и досрочному расторжению договора аренды;
  • на какой срок заключен договор и возможность его пролонгации;
  • оговариваются дополнительные условия, если они имеются у сторон;
  • договор подписывается сторонами.

Образец договора аренды земельного участка у государства.

В качестве дополнений, к договору аренды прилагается:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • порядок расчета и начисления арендной платы, срок ее уплаты;
  • характеристика земельного участка;
  • графический план участка.

Следует иметь в виду, что передача земельных участков, относящихся к землям лесного фонда, возможна только после проведения проектировочных работ, выполнение которых возложено на соответствующие государственные органы.

Результатом проектировочных работ является документальная характеристика земельного участка, которая прикладывается к договору аренды.

Следует иметь в виду, что передача земельного участка из числа земель лесного фонда в субаренду, по общему правилу, не предусмотрена.

Однако если такое разрешение имеется, то договор субаренды должен полностью соответствовать договору аренды. Такое требование позволяет избежать нецелевого использования земельного участка.

При аренде земель лесного фонда на арендатора возлагается обязанность:

  • по обеспечению противопожарной безопасности лесных насаждений;
  • по поддержанию лесных насаждений в приемлемом санитарно-гигиеническом состоянии.

Все сведения об арендаторах земель лесного фонда предаются для хранения в государственный реестр арендаторов лесных участков.

Из реестра можно получить данные об арендаторе, которые включат:

  • полное наименование, юридический адрес и целевое использование участка;
  • фамилию, имя, отчество, почтовый адрес физического лица или индивидуального предпринимателя, и в каких целях будет использоваться надел.

Как получить земельный участок в результате проведения аукциона?

Как уже отмечалось выше, аукцион проводится практически по всем земельным участкам, за исключением случаев, которые указаны в статьях 36, 43-46 Лесного кодекса Российской Федерации.

Проведение земельных аукционов возложено на государственные органы или на юридических лиц, которые имеют соответствующие договора с государственными органами.

Перед проведением аукциона, его организатор, за 30 дней до даты проведения аукциона, размещает соответствующее объявление на сайте www.torgi.gov.ru, в котором указывает, какой земельный участок выставлен, его характеризующие данные, с какой и по какую дату принимаются заявки на участие в аукционе, какова начальная цена земельного участка.

Для определения начальной цены на земельный участок, применяются требования, которые указаны в статьях 73, 76 Лесного кодекса.

В обязанности организатора аукциона входит:

  • подготовка проектной документации на земельный участок;
  • изготовления кадастрового паспорта;
  • разработка договора аренды;
  • определения «шага аукциона».

По требованию закона, шаг аукциона не должен быть больше пяти процентов от начальной стоимости земельного участка.

Заявка, которую подают желающие на участие в аукционе, должна содержать данные:

  • фамилию, имя, отчество физического лица;
  • наименование и юридический адрес предприятия;
  • банковские реквизиты заявителя;
  • данные о внесении аукционного задатка, которые подтверждены банковским документом на его оплату.

Если задаток уплачен не в полном объеме, то это является основанием для недопуска к участию в аукционе. Также не будет допущен к аукциону участник, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, а также участник, который не указал необходимую информацию в своем заявлении.

Аукцион проводится в стандартном режиме:

  • начальная цена повышается на один шаг;
  • новая цена подлежит объявлению три раза;
  • если после третьего оглашения цена не будет повышена, то выигравшим аукцион считается последний участник, который объявлял цену.

Данные о победителе торгов в аукционе заносятся в протокол, который является дополнением к договору аренды. Сам же договор подлежит подписанию не позже 10 дней с даты проведения аукциона. Лица, которые не победили в торгах, в течение пяти дней получают свои задатки.

Если в торгах принимает участие один участник, то он в автоматическом режиме признается победителем и обязан в течение 20 дней подписать договор аренды земельного участка.

В том случае, когда первоначальная цена провозглашена три раза, и никто не повысил ее на шаг, то такие торги объявляются не состоявшимися.

Срок аренды земельного участка из состава земель лесного фонда, заключается только на определенный срок. То есть если по гражданскому законодательству договор может быть заключен бессрочно, то Лесной кодекс оговаривает требование для земель лесного фонда: договор аренды может быть только срочным. При этом минимальный срок – 10 лет, максимальный срок – 49 лет.

Условия договора аренды позволяют пролонгацию договора, если арендатор своевременно и в полном объеме вносил арендные платежи, а также надлежащим образом исполнял все условия договора аренды.

Исключения по срокам предусмотрены для земельных участков, которые выделены:

  • для обработки древесины;
  • строительства и эксплуатации гидротехнических сооружений.

Для таких земель минимальный срок действия договора аренды составляет один год.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.