Как оспорить кадастровую стоимость земли?

 

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, которая устанавливается в результате государственной оценки земли, с учетом ее местоположения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка, в случае его выкупа из государственной муниципальной собственности, а также при продаже земельного участка из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности.

При этом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району либо городскому округу.

В случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости следующие:

  • Недостоверность сведений о земельном участке, которые использованы были при определении его кадастровой стоимости;
  • Установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить эту кадастровую стоимость можно в комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде.

При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Однако мы рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию.

Что касается порядка внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Первый шаг. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка с соответствующим заявлением.

Комиссия формируется в территориальном управлении Росреестра в субъекте Российской Федерации, а срок, в течение которого можно оспорить результаты кадастровой стоимости — это пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

Шаг второй. Определитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд. Административно-исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, например, московский городской суд, краснодарский краевой суд, областной суд, Верховный суд республики, суд автономной области, суд автономного округа по месту положения заказчика работ определению кадастровой стоимости, либо государственного органа, который определил кадастровую стоимость.

С административно-исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки: не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, и в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов. Это в случае оспаривания решения действий или бездействия комиссии.

Следующий этап. Примите участие в судебном заседании. По общему правилу, суд должен рассмотреть административно-исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев.

А заявление об оспаривании решений действий или бездействия комиссии — в течение месяца. При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости, административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельных участках, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, которая используется в качестве кадастровой на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, читайте тут.

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/zayavleniya/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti.html

После вынесения положительного решения суда, в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Ели по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была опять изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с первого января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Обратите внимание, что для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Для этого необходима будет доверенность на представителя, оформленная в нотариальном порядке.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает другой стороне расходы на представителя в разумных пределах.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.