Как узнать границы земельного участка по адресу?

 

Самый распространенный способ получить в собственность земельный участок – это купить его. В отличие от других вариантов (наследования, получения в дар и т.д.), при приобретении надела, у покупателя есть возможность оценить его характеристики, в том числе, удобство расположения и очертания границ.

Но это сложно сделать на необжитой территории, где нет или почти нет соседей, и никто не знает, где точно проходят границы участка.

Усугубляется ситуация, когда общая площадь угодий велика.

Тем не менее, будущему владельцу земли не следует просто доверять продавцу и соглашаться на приобретение надела с неуточненными границами: гораздо сложнее будет в будущем избавиться от негодного участка земли, чем сразу от него отказаться.

Есть способы узнать точное расположение границ приобретаемого участка, и о них будет рассказано ниже.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Где можно узнать границы земельного участка

Всякая недвижимая собственность, включая земельные наделы, должна быть внесена в соответствующий реестр с указанием ее характеристик, как общих с другими аналогичными объектами, так и индивидуальных, позволяющих отличить конкретный предмет собственности.

В отношении земельного участка, наиболее важными характеристиками являются площадь и очертания границ.

Представлять последний фактор необходимо, поскольку это позволит в будущем избежать противоречий с соседями или органами власти.

Определение границ надела необходимо в следующих случаях:

  • Собственник не имеет представления о настоящих границах (например, при получении земли в наследство по завещанию или закону);
  • С земельным участком совершается какая-либо сделка (по договору купли-продажи, дарения, наследования, обмена, объединения или разделения). В первую очередь, границами надела заинтересуется будущий собственник. Кроме того, провести разграничение потребуется и при оформлении документов для перевода земли в собственность нового владельца;
  • Существует несогласие с соседями относительно рубежей участков. При первичном разделе, границы обозначаются условно, поэтому рано или поздно потребуется их четкое официальное размежевание, с выдачей каждому собственнику соответствующих бумаг;
  • Требуется уточнить сумму выплачиваемого земельного налога. Определяется он в соответствии с суммарной площадью участка, которую можно достоверно определить только зная, где пролегают границы земельного надела. В результате, иногда удается сэкономить значительную сумму денег.

Споры об определении границ земельного участка.

Как разграничить границы земельного участка, читайте тут.

Об уточнении границ земельного участка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Кроме определения границ участка земли, существует и процедура уточнения, необходимая, когда:

  • Происходит раздел одного большого надела на несколько маленьких или, наоборот, объединение участков небольшой площади в один большой;
  • Происходит раздел имеющегося участка, принадлежавшего наследодателю, между наследниками;
  • Когда необходимо разделить недвижимую собственность, например, между разводящимися или уже разведенными супругами;
  • При регистрации приобретенного в собственность надела в Государственном кадастре, если до того он не был зарегистрирован;
  • При обнаружении ошибок в кадастровых документах или единой информационной базе.

Следующий шаг после обнаружения необходимости определения границ – выбрать способ определения.

Возможно несколько вариантов:

  • Обратиться за предоставлением уточняющих документов по номеру в кадастре или адресу находящегося в собственности надела;
  • Воспользоваться размещенными в сети интернет сервисами;
  • Определить рубежи участков на местности;
  • Прибегнуть к помощи специалиста.

Следует рассмотреть каждый из способов подробнее.

Первый вариант уточнения предполагает обращение собственника в кадастровую фирму, а после – в Росреестр.

Возможно такое обращение, когда наделу присвоен кадастровый номер и владелец может назвать почтовый адрес участка, но сведений о конкретных границах в Государственном кадастре не имеется.

Следует различать такое уточнение и исправление допущенных в кадастровых документах ошибок. В первом случае, в документах нет неточностей, просто требуется правильно определить рубежи участка.

Своевременное обращение за уточнением позволит избежать недоразумений с собственниками соседних участков и возможных проблем при будущих операциях с земельным наделом.

Для того чтобы узнать границы участка, используя сеть интернет, необходимо воспользоваться услугами официального портала – Публичной кадастровой карты, размещенной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.

После открытия удобного пользователю браузера, необходимо ввести в адресной строке указанный выше адрес.

Когда будет осуществлен вход на сайт, требуется ввести адрес земельного участка и его кадастровый номер. Если надел включен в базу данных сайта, на экране высветятся его контуры, а рядом будут выведены все необходимые характеристики.

Подать заявление на определение границ участка на местности имеют право физические и юридические лица, пользующиеся наделом:

  • Бессрочно (постоянно);
  • Как пожизненно наследуемым имуществом.

В случае, когда земельный участок находится в долевой собственности нескольких граждан, они могут подать соответствующие заявления одновременно, независимо друг от друга.

Обращаться с правоустанавливающими документами на право собственности (или долевой собственности) необходимо в местное отделение Росреестра. Необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Если заявление оформлено верно и наличествуют все необходимые сопутствующие документы, проводится, в соответствии с установленным Федеральными законами №122-ФЗ и №221-ФЗ порядком процедура межевания, то есть разграничение на местности земельных угодий.

Межевание строго регламентировано и протекает, независимо от характеристик земли, в три этапа:

  • Подготовка к процедуре. Включает в себя планирование производимых работ, подготовку инструмента и т.д.;
  • Геодезические работы. Осуществляются кадастровым инженером на исследуемом участке;
  • Завершающая стадия. Кадастровый инженер готовит отчет по межеванию и исполнению кадастрового плана земельного надела.

По завершении всех этапов, инженер направляет копию подготовленного отчета в Росреестр, а сам отчет на бумаге отдает заказчику работы.

Можно не ограничиваться услугами кадастрового инженера, а заказать работы по межеванию и определению границ участка в геодезической фирме.

Услуги, как и в предыдущем случае, оказываются такой компанией на возмездной основе профессионалами – лицензированными геодезистами и кадастровыми инженерами.

В этом случае все, что нужно заказчику, – иметь деньги и обратиться в компанию с соответствующей заявкой. Документы на земельный надел предоставлять не требуется, все данные будут получены самой фирмой. Постановку на кадастровый учет осуществит также геодезическая компания.

Для обращения необходим только паспорт собственника или доверенность представителя владельца земли.

Работы по межеванию проводятся так же, как было описано выше, а по окончании работ, геодезическая фирма предоставляет единый описательный акт по земельному наделу, включающий в себя следующие необходимые для постановки на кадастровый учет части:

  • акты;
  • план участка;
  • прочая информация.

В законе не предусмотрено приоритета одного способа определения границ участка перед другими, поэтому собственник может воспользоваться тем вариантом определения, который ему больше по душе.

Тем не менее, лучше всего, во-первых, чтобы не тратить время на сбор документов, прибегнуть к помощи посредника; во-вторых, рекомендуется воспользоваться услугами специализирующихся на межевании фирм, это позволит избежать возможных ошибок, ведущих в будущем к необходимости проводить работы заново.

Как узнать границы земельного участка по адресу онлайн

Один из наиболее удобных на сегодняшний день способов узнать точные границы уже поставленного на кадастровый учет земельного надела – воспользоваться услугами интернет-портала «Публичная кадастровая карта».

O-NEDVIZHKE.RU

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • На компьютере, имеющем подключение к сети интернет, запустить любой удобный пользователю браузер;
  • Переходим на сайт для получения информации;
  • После окончания загрузки страницы, в поле поиска следует ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска или просто найти участок на представленной в основном окне сайта карте;
  • При наличии участка в базе данных портала, на экране появятся как участок с четко очерченными границами, так и в боковом окошке — все необходимые данные по земельному наделу.

Следует отметить, что полученные таким путем данные не имеют юридической силы и предоставлены только для ознакомления, однако, полученную информацию вполне можно использовать для предотвращения конфликтов с соседями или в качестве приложения к подаваемым в соответствующие органы документам.

Не всегда собственник может получить информацию из интернета: сведения о некоторых участках все еще не внесены в базу данных программы.

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Для того чтобы узнать точные границы земельного надела, а также некоторые другие характеристики участка при помощи расположенного в сети интернет портала «Публичная кадастровая карта», требуется выполнить несколько простых шагов:

  • Убедиться, что устройство, с которого будет осуществляться выход на сайт (а это может быть как ноутбук или персональный компьютер, так и смартфон или планшет с установленным мобильным приложением), имеет доступ к этой сети;
  • Открыть любой установленный на устройстве браузер или мобильное приложение;
  • Переходим на сайт для получения информации;
  • После перехода на портал и загрузки карты, выбрать интересующий земельный участок непосредственно на карте (при помощи компьютерной мыши или сенсорного управления) или путем введения кадастрового номера в поисковом поле. Достаточно удобны оба способа, поскольку на данный момент в базе данных «Публичной кадастровой карты» содержится много участков, а для комфортного поиска по карте доступно масштабирование. Таким образом, найти свой участок можно, даже не зная кадастрового номера, только при помощи почтового адреса;
  • После того, как земельный надел найден, на экране высветятся как его точные границы, так и (в боковом окошке) все доступные данные по нему;
  • Полученную информацию можно экспортировать в документ формата .xls, который можно просмотреть в программе Microsoft Office Excel или ее бесплатных аналогах – LibreOffice и прочих;
  • Полученные таким способом данные не имеют юридической силы и предназначены только для ознакомления.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.