Как провести межевание земельного участка?

dscn1699

Межеванием земель называется определение границ земельного участка. Данная проблема является актуальной абсолютно для всех собственников участков.

Причины для начала процесса межевания могут быть самые разные (начиная от ссоры с соседом из-за возведенного ограждения и заканчивая необходимостью в межевании для последующей продажи участка).

Межевание земли является очень длительным и трудоемким процессом, включающим в свой состав как технические работы, так и юридическое оформление.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего делают межевание земель

Как можно легко понять из названия – главной задачей межевания является установка границ земельного участка. Однако крайне редко люди занимаются данным процессом из прихоти. Чаше всего, причиной, побуждающей к проведению межевания, является необходимость в его продаже.

К слову, раньше законодательство данную необходимость не устанавливало. Когда межевание только возникло, сперва оно было картографическим и изображалось на картах и прочих материалах, находящихся у землеустроителей.

Однако в дальнейшем, было принято решение о смене межевания с картографического на инструментальное. Обусловлено это было тем, что на картах границы получались неточные.

На сегодняшний день, картографическое межевание еще используется, однако, крайне редко (случаи, при которых используется данный метод, строго регламентированы законом).

В советское время (да и некоторое время после развала СССР) оформление всех прав на землю происходило на основе примерных планов участков. Изменения произошли с введением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ключевой принцип данного закона заключается в том, что у него нет обратной силы.

dscn1692Как приватизировать земельный участок?

О приватизации участка под домом читайте тут.

Как приватизировать землю под гаражом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/garazh/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazh.html

А потому действительными признаются абсолютно все права на земельные участки, которые возникли еще до того, как вышеупомянутый закон обрел силу. Момент обретения законом силы наступает в день открытия подразделения учреждения юстиции, ответственного за регистрацию прав на объекты недвижимости в соответствующем городе либо районе.

Тем не менее, сделка не может быть совершена без предварительной первичной регистрации объекта недвижимости в реестре. А первичная регистрация требует наличия четко установленных границ (т. е. межевания), так как без них не удастся разработать проект границ, а без проекта невозможно изготовление кадастрового паспорта, необходимого для внесения сведений об участке в ЕГРП.

Также межевание необходимо проводить при создании нового участка, в противном случае, собственник не сможет внести сведения о своем участке в кадастр и провести регистрацию права собственности на данную землю.

Иногда есть ситуации, при которых межевание не нужно. В некоторых случаях, оформить либо реализовать участок земли можно без проведения межевания.

Данные случаи подпадают под так называемую «дачную амнистию», которая была введена федеральным законом № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Согласно данному закону, можно без межевания провести государственную регистрацию прав на участки для:

  • ИЖС;
  • Возведения гаража/личного подсобного хозяйства/дачи;
  • Ведения садоводческой либо огороднической деятельности.

Однако это возможно при соблюдении ключевого условия: права на участок были получены до того, как Земельный кодекс РФ был введен в действие (30.10.2001 г.). В такой ситуации, владелец сможет оформить и распоряжаться им в обход процедуры межевания.

Тем не менее, даже в таком случае рекомендуется провести межевание. Это может пригодиться в случае возникновения конфликтов с соседями именно на почве границ.

Устаревшие документы, которые есть и у вас, и у соседа, с большой долей вероятности образуют наложение (участки земли, принадлежащие вам обоим), ввиду некорректного разграничения при картографическом межевании. Прав в этой ситуации будет тот, кто на момент спора уже провел инструментальное межевание.

Особенно это касается размещения дач и гаражей. Действующий регламент установки границ разрешает оформить межевание без участия соседнего землевладельца (при условии, что о его местонахождении нет никаких сведений).

В таком случае, его молчание будет квалифицировано как согласие, а потому впоследствии оспорить разграничение участков будет практически невозможно.

Проведение межевания земельного участка

Межевание участка входит в сферу кадастровой деятельности, являющей собой целый комплекс работ, включающих в себя:

  • Инструментальные и картографические работы;
  • Анализ документов;
  • Составление новых бумаг.

Перед тем, как начать процедуру межевания, квалифицированный специалист проводит сбор всей имеющейся информации об участке, а также их сопоставление. После этого, геодезисты проводят полевое обследование.

Оно состоит из двух ключевых этапов:

  • Проверка состояния пунктов межевой сети. Данные пункты являют собой опорные точки, с помощью которых участок изображается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости;
  • Обследование границ участка с целью определения состояния межевых знаков.

O-NEDVIZHKE.RU

После этого владельцев соседних участков уведомляют о проведении специального собрания, повесткой которого станет согласование границ (уведомление может прийти и позже, однако, поставить их в известность необходимо за месяц).

Кадастровый инженер обратится к заказчику работ или в Росреестр за получением адресов, посредством которых можно связаться с соседями. В противном случае, уведомление будет отправлено при помощи СМИ.

После этого кадастровый инженер приступает к определению опорной межевой сети, фиксированию межевых знаков и измерению площади земельного участка. В дальнейшем, все полученные сведения о границах участка согласовываются с владельцами смежных земель.

По итогам проведения работ, составляется межевой план. Он является комплексным документом, включающим в себя информацию о:

  • Площади исследуемого участка и соседних участков, а также их границах;
  • Методиках установки границ и площади;
  • Установлении сервитутов;
  • Наличии согласования границ с владельцами смежных участков;
  • Перечне участков, изменившихся за время работ.

Межевание проводят специалисты, именуемые кадастровыми инженерами. Их квалификация подтверждается сдачей соответствующего экзамена. Как правило, инженеры сотрудничают со специальной организацией, оказывающей помощь в проведении геодезических работ.

На сегодняшний день, землеустроительные работы являются прибыльным бизнесом, а потому предложение по межеванию очень велико. Однако далеко не каждый кадастровый инженер может гарантировать быструю и высококачественную работу.

Здесь следует понимать, что некачественно выполненное межевание может быть чревато запретом на постановку участка на кадастровый учет.

А потому, выбирая специалиста, лучше руководствоваться рекомендациями знакомых (в частности, нужно выяснить у них не общее впечатление, а конкретное количество исправлений межевого плана и время на его составление).

Стоимость межевания определяется на основе двух величин: «трудоемкость» и «цена за нормочас». Вторая определяется согласно зарплате исполнителя данной работы.

Определение первой величины происходит согласно комплексной таблице, включающей в себя все виды работ, а также перечень факторов, способных оказать влияние на их сложность.

Следует отметить, что вышеописанная методика распространяется лишь на межевание, которое осуществляет государственная организация, представляющая Росреестр. Кроме них, существуют и другие кадастровые инженеры, выставляющие такие расценки, которые считают правильными.

Субъекты федерации принимают меры по сдерживанию роста цен на межевание. К примеру, власти Владимирской области установили ценовой лимит на услуги по межевания участков под дачи и гаражи, ИЖС, садоводство и огородничество.

Так, максимальная стоимость отмежевания одного обособленного участка составляет 4 000 рублей, а двух участков, расположенных по соседству – 3 000 рублей/участок.

Однако организации, работающие в данной сфере, крайне редко предлагают услуги в указанных ценовых пределах. Вместо этого, они предлагают дополнительные услуги в обход установленных запретов. Цена этих услуг достаточно высока. А потому будьте готовы к тому, что реально выгодного предложения может просто не быть.

Для проведения межевания земельного участка, нужен следующий пакет бумаг:

  • Документы на землю;
  • Техническая документация;
  • Паспорт владельца (если собственник является физическим лицом), либо копия учредительных бумаг (если землей владеет организация).

Также могут быть и другие дополнительные документы. Полный перечень следует уточнить у специалистов.

Что касается сроков на проведение межевания, то здесь ситуация следующая. Срок землеустроительных работ составляет 10-14 дней.

Однако не следует забывать о необходимости уведомлять владельцев соседних земель. Суммарно, срок изготовления межевого плана составляет порядка 1,5 месяцев. Данный срок является минимальным. В полтора месяца вы уложитесь в случае правильного составления документов и дальнейшего следования процедуре.

Если же Росреестр обнаружит нарушения, вы будете обязаны их исключить, после чего пройти процедуру заново. А потому советуем отнестись к межеванию максимально ответственно и сконцентрировано, чтобы сохранить свое время и деньги.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пять + двенадцать =