Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

img_20160908_111814

Безвозмездным срочным пользованием называется такой вид права, который позволяет бесплатно использовать землю. Данное право появляется на определенных основаниях и реализуется определенным образом. Именно этому виду права пользования и будет посвящен данный материал.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Юридически, право на безвозмездное срочное пользование является обязательным и предусмотрено Земельным кодексом РФ.

При данном виде пользования, участки передаются владельцам на различный срок, в зависимости от принадлежности земли, а именно:

  • Участки, принадлежащие муниципалитету либо государству, предоставляются на срок, установленный законом;
  • Срок пользования участком, который находится в частной собственности, устанавливает договор;
  • Служебный надел выдается во владение на срок, равный периоду трудовых взаимоотношений.

Акцентируем внимание на том, что у коммерческих организаций нет права на передачу имущества в безвозмездное пользование лицам, не являющимся их участником, учредителем, руководителем либо членом органов ее контроля или управления (регламентировано п. 2 ст. 690 Гражданского кодекса РФ).

p1060769Новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Что такое самовольное занятие земельного участка, читайте тут.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka.html

Земельным законодательством РФ выделяется три вида безвозмездного пользования землей:

  • Если земельный участок является собственностью государства. В данном случае, он может передаваться только муниципальным либо государственным учреждениям, а также органам государственной либо местной власти конкретного субъекта РФ. Остальным участникам открыта только возможность аренды;
  • Если земельный участок находится в собственности организаций разных отраслей;
  • Если участок принадлежит юридическим либо физическим лицам. Здесь он может передаваться в безвозмездное пользование другим физическим или юридическим лицам на основе специального соглашения.

Важно отметить, что нормативно-правовыми актами, регулирующими применение гражданского правового договора безвозмездного пользования к правоотношениям, вытекающим из права срочного безвозмездного пользования земельных наделов, являются ст. 689-701 ГК РФ.

Согласно нормам гражданского законодательства, договор безвозмездного пользования подразумевает добровольное взятие одной из сторон договора обязательств по передаче земельного участка в безвозмездное временное пользование другой стороне.

В свою очередь, вторая сторона гарантирует своевременный возврат полученного участка в том же состоянии, в котором он был передан (за вычетом нормального износа).

В договоре на вторую сторону, являющуюся землепользователем, возлагаются следующие обязательства:

  • Эксплуатировать земельный участок исключительно согласно указанному в его документах целевому назначению и категории земли, к которой он принадлежит;
  • Сохранить все межевые, геодезические и прочие знаки спецназначения, установленные на данном участке;
  • Использовать только разрешенные способы эксплуатации земли, не вредящие окружающей среде;
  • Проводить предусмотренные мероприятия, направленные на охрану земли, водных и лесных объектов, а также прочих природных ресурсов (сюда же относятся меры пожарной безопасности);
  • Обеспечивать своевременную эксплуатацию полученной земли (при наличии в договоре сроков освоения);
  • Отвечать всем требованиям санитарно-гигиенических, градостроительных, экологических и прочих правил и норм, закрепленных в законодательства. Исключить возможность деградации, загрязнения и прочих вариантов ухудшения плодородия почвы;
  • Отвечать всем остальным требованиям, закрепленным в земельном законодательстве и других федеральных законах.

Важный аспект заключается в том, что в число главных правовых особенностей данного договора входит не только безвозмездность, но и срочность. Сразу по окончании установленного в соглашении срока, земельный участок следует возвратить его непосредственному собственнику.

Большое значение в данном договоре имеет предмет соглашения, коим является земельный участок (иногда – его часть), информация о котором внесена в ГКН.

Документ непременно должен содержать сведения, благодаря которым можно будет произвести точную идентификацию участка.

В список таких сведений входят:

  • Категория земель;
  • Кадастровый номер;
  • Вид разрешенного использования;
  • Площадь;
  • Местоположение (точный адрес).

Если данные сведения в договоре отсутствуют, договор будет признан незаключенным ввиду несогласования условий сделки.

Чтобы зарегистрировать договор безвозмездного пользования землей, нужно подготовить следующий пакет бумаг:

  • Удостоверение личности собственника участка;
  • Доверенность (если вместо собственника участвует его представитель);
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Оригинал + копия учредительных бумаг организации, а также все дополнения;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ, договор безвозмездного использования земли сроком действия на год и менее, не может быть зарегистрирован в Росреестре, в то время, как договор сроком действия от 1 года, должен быть зарегистрирован в обязательном порядке.

Далее подробнее остановимся на вопросе расторжения данного договора.

Итак, если в договоре не указан конкретный временной период его действия, у каждой из сторон есть право на досрочное расторжение соглашения в любой момент.

Единственным требованием является обязательное заблаговременное извещение другой стороны о намерении прекратить действие договора.

O-NEDVIZHKE.RU

Договор может быть досрочно расторгнут по самым разным причинам:

  • Для собственника:
    • Арендатор плохо содержит землю, из-за чего ее состояние заметно ухудшилось;
    • Арендатор использовал землю не по назначению;
    • Арендатор передал землю в аренду без предварительного согласования;
  • Для арендатора:
    • Форс-мажорная ситуация;
    • Собственник намеренно скрыл некоторые недостатки объекта, напрямую мешающие его комфортно использовать;
    • Собственник несвоевременно передал участок, либо не выполнил другие обязанности, возложенные на него договором;
    • Обнаружено наличие прав третьих лиц, которые не были указаны в договоре.

Договор безвозмездного пользования землей полностью прекращает свое действие в следующем случае:

  • Если собственник – физическое лицо, то в случае его смерти (обязанности по договору переходят к наследникам);
  • Если землей владела организация, то в случае ее ликвидации (обязанности по договору переходят к правопреемнику).

Условия передачи земли в безвозмездное срочное пользование

Ссудополучатель может получить в безвозмездное срочное пользование те участки, которые входят в состав земель, входящих в собственность государства, муниципалитета, физических лиц и организаций.

Статья 24 Земельного кодекса РФ регламентирует список ситуаций, когда земельный участок может быть передан в безвозмездное срочное пользование:

  • Земли, входящие в состав муниципальной либо государственной собственности, могут передаваться исполнительными государственными либо муниципальными органами, наделенными соответствующими полномочиями, в пользу казенных предприятий, муниципальных либо государственных органов и учреждений, а также центров исторического наследия экс-президентов РФ для различных целей, не затрагивающих строительство. Срок аренды составляет не более 1 года;
  • Земли, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, могут передаваться другим гражданам и предприятиям на основе договора;
  • Земли, принадлежащие предприятиям определенного списка отраслей экономики (а именно транспортной, лесного и охотничьего хозяйств, лесной промышленности), а также земли природных заповедников и национальных парков могут выдаваться сотрудникам в качестве служебного надела;
  • Земли, принадлежащие муниципалитету либо государству, могут передаваться исполнительными полномочными органами религиозным организациям с обязательным соблюдением следующего условия: места строительства различных объектов (как обычных строений, так и зданий благотворительного и религиозного предназначения), время строительства и время их безвозмездного использования должны быть предварительно оговорены;
  • Земли, находящиеся в собственности муниципалитета либо государства, могут быть переданы полномочными исполнительными органами в пользу хозяйствующих субъектов, при наличии оформленного государственного либо муниципального контракта на строительство любого объекта недвижимости, финансируемого за счет средств федерального, местного бюджета либо бюджета конкретного субъекта РФ. Муниципальные и государственные контракты, включающие условие передачи земельных наделов в безвозмездное пользование, должны быть заключены на основе муниципального либо государственного заказа, предварительно размещенного согласно закону № 93-ФЗ о госзаказах;
  • Земли, принадлежащие муниципалитету либо государству, могут быть выделены исполнительными полномочными органами в пользу жилищно-строительных кооперативов в строго регламентированном законодательством порядке и случаях;
  • Лесные участки земли, принадлежащей муниципалитету или государству, могут быть переданы во владение физическим и юридическим лицам.

Данный список является исчерпывающим. Никаких других ситуаций, в которых может быть осуществлена передача земли в безвозмездное пользование, законом не предусмотрено.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два × 4 =