Приватизация земли под гаражом

img_20160908_112538

Оформление в собственность участка под гаражом — закономерное продолжение приватизации постройки, однако, перед этим следует внимательно изучить все нюансы.

Стать полноценным собственником гаража можно только тогда, когда приватизировано не только строение, но и земля под ним. По этой причине, для большинства владельцев таких сооружений вопрос оформления участка сохраняет свою актуальность.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего приватизировать землю под гаражом

Стремительным ростом цен на недвижимость в мегаполисах и небольших населенных пунктах никого не удивишь. Владельцем большинства земель в городах является муниципалитет, который делает все возможное для извлечения максимальной выгоды от этого.

Если местные власти владеют землей под построенным гаражом, то права собственника, в соответствии с действующими законами, могут не учитываться, отдавая приоритет владельцу участка. Причина этого проста: владелец получит большую выгоду, отдав площадку под возведение жилого комплекса, торгового центра или другие объекты.

Наиболее надежным методом защиты своих интересов и имущества является оформление участка земли под гаражом в частную собственность. Сделать это можно путем ее приватизации.

Тогда в случае, если данный клочок земли потребуется муниципальным властям под строительство иного объекта, собственнику полагается денежная компенсация или предоставление подходящей альтернативы.

p_20160908_152842Оформление гаража в собственность.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность, читайте тут.

Как приватизировать землю под гаражом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/garazh/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazh.html

Членство в гаражном кооперативе имеет другие последствия для владельца строения, поскольку он не обладает правом собственности на участок под ним. Указанному юридическому лицу земля передана муниципалитетом в бесплатное пользование или по арендному договору.

Следствием этого является отсутствие гарантий того, что собственников гаражных помещений не заставят покинуть занимаемую территорию по истечении определенного времени.

В указанных случаях, нельзя говорить о полноценном владении строением, несмотря на наличие законных оснований им пользоваться, поскольку возможность распоряжаться имуществом ограничена. Хозяин не вправе гараж продать, завещать, подарить или обменять на аналогичный.

Данное обстоятельство лишний раз доказывает, что оформление участка земли под гаражом в собственность обезопасит владельца, с точки зрения закона, и даст возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Единственным доказательством права владения не только постройкой, но и участком под строением, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Получить данную бумагу можно в регистрационной палате при предъявлении нескольких документов. Только тогда процесс приватизации можно считать завершенным.

Далее подробнее остановимся на процессе оформления участка земли под гаражом в частную собственность в иных случаях и требуемых для этого документах.

Приватизация земли под гаражом: порядок

В каждом конкретном случае порядок действий может отличаться от общего случая. Все зависит от того, что собой представляет гараж.

Однако в любой ситуации, начать стоит с выполнения следующих операций:

  • Оформить в собственность гараж;
  • Приватизировать земельный участок под ним.

Земельный кодекс Российской Федерации регламентирует именно такой порядок действий с недвижимостью.

Первоочередным правом приватизации участка земли обладают лица, имеющие на нем объекты недвижимости, оформленные в собственность. Отсюда следует, что оформление недвижимости стоит начинать именно с постройки, а затем уже заниматься территорией под гаражом.

Отдельно стоящий гараж

В случае, когда к строению не примыкают иные постройки, оно является отдельно стоящим, не имеет общего фундамента с другими гаражными помещениями и обладает собственными подъездными путями, регистрационные действия проводят по типу дачной амнистии. Действие указанного закона продлено до 2018 г.

Что представляет собой дачная амнистия?

Этим термином обозначают быструю и простую схему оформления бумаг с целью приватизации недвижимого объекта, предназначенного для личного пользования.

В большинстве случаев, подобный порядок действий применяется для оформления в частную собственность садовых домов и участков земли, однако, гаражи также попадают под действие этого закона.

Для одновременной регистрации участка и строения, придется в регистрационную палату принести бумагу, подтверждающую законность предоставления земли под гараж.

Подойдут следующие документы:

  • Договор о бесплатном пользовании участком;
  • Выписка из решения муниципальных властей.

Существует вероятность того, что в бумаге не будет сведений о цели предоставления надела. Процедура приватизации может продолжаться на протяжении нескольких месяцев.

Это сигнал к тому, чтобы начало приватизации недвижимости не откладывать на потом. В противном случае, есть вероятность не успеть до окончания срока действия дачной амнистии.

Приватизация надела в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив — юридическое лицо, которому принадлежат земли под гаражами. В собственность граждан они перейдут лишь после выплаты пая в полном объеме. Организация вправе оформлять право на конкретный надел под постройку в двух вариантах: бессрочное пользование или аренда.

Приватизировать участок, находящийся в гаражном кооперативе, возможно. Для этого за каждым владельцем гаража будет закреплена небольшая доля в едином массиве.

O-NEDVIZHKE.RU

Однако этот путь осуществим только в том случае, когда все члены ГСК выплатят паи. Это дает право приватизировать гараж, а затем и землю под ним.

Представители кооператива (которых члены избрали в качестве руководителей) подают заявление на приватизацию. К нему прилагаются документы на строения и паспорта представителей. На выполнение вышеуказанных действий, должны дать согласие все члены ГСК.

Под приватизацией понимается бесплатная передача участков земли определенным гражданам в частную собственность. Для выполнения указанных действий, на безвозмездной основе необходимо выполнить единственное условие: надел должен быть выделен до 30.10.2001 г. Однако это зависит от ЗК РФ, устанавливающего совершенно иной порядок получения участков.

В случае, когда гараж куплен после 30 октября 2001 г., за оформление его в собственность придется заплатить. Однако стоимость приватизации зависит от величины налога на землю, которая не очень большая.

Часто вопросом оформления гаража в частную собственность озадачиваются люди в возрасте. Решение вопроса заключается в приватизации сперва строения, а затем и участка под ним. В большинстве случаев, пожилые люди пользуются гаражом долгие годи, поэтому за регистрацию сооружения им платить не приходится.

Если гараж – отдельно стоящее сооружение, то приватизация осуществляется по пути дачной амнистии, которая серьезно сокращает пакет необходимых документов и количество визитов в регистрационную палату.

Получение права на участок земли

Как уже упоминалось, первоочередным правом приобретения участка обладают владельцы построек на нем. Процедуру приватизации начинают после оформления документов на гараж и сбора необходимых бумаг. Порядок действий будет следующим.

Получение надела под гаражом

Первым делом определяется владелец земли. В большинстве случаев, это муниципальные власти, но иногда — государство.

Просьба о переводе земли в частную собственность оформляется в виде соответствующего заявления, которое подается в орган местного самоуправления по месту нахождения недвижимости.

Решение властями принимается после тщательного рассмотрения заявления, указанных в нем сведений и приложенных документов.

Рассмотрев все детали, а также тщательно изучив представленные документы, власти должны принять решение: оставить участок в долгосрочной аренде или передать в частную собственность. Органы местного самоуправления должны дать ответ в месячный срок.

Владельцу гаража следует явиться в территориальный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь заключенный договор и иные документы, необходимые для оформления частной собственности на недвижимость. Только после окончания регистрационных действий, земля окажется в полном распоряжении нового хозяина.

Список бумаг для приватизации

Для оформления собственности на земельный участок под гаражом при участии в дачной амнистии, владельцу потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающий документ на владение землей.

Для рассмотрения данного вопроса, в районной администрации данный пакет необходимо дополнить следующими бумагами:

  • Свидетельством о регистрации права собственности на гараж;
  • Кадастровым паспортом участка.

ГСК обязан предоставить ксерокопии бумаг каждого члена и собственные документы на участок земли.

Полезная информация

Во время приватизации, стоит помнить, что земельный участок под строением не переходит к его владельцу по умолчанию. Участок, принадлежащий гаражно-строительному кооперативу, может быть запросто передан в аренду на долгий срок.

Что ждет членов ГСК:

  • Возможность оформления земли в частную собственность;
  • Оплата аренды;
  • В случае, когда договор аренды не будет продлен или при иных обстоятельствах гаражи попадут под снос, владельцы получат компенсационные выплаты.

В следующих случаях землю под гаражом не удастся оформить в частную собственность:

  • Постройка является временной;
  • Строительство велось без разрешительной документации;
  • Нет документов, подтверждающих право собственности на строение.

Право приватизации участка под гаражом принадлежит исключительно его собственнику, однако, процесс должен проходить в строгом соответствии законодательству.

Вопрос оформления права собственности на участок под гаражом подробно рассмотрен выше, однако, не стоит без подготовки заниматься его решением.

Законы периодически изменяются и дополняются. Перед сбором документов, стоит внимательно изучить юридическую сторону вопроса.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 4 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

3 × один =