Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

сосед не подписывает межевой план что делать

Разделение земельных участков может порядком попортить отношения между соседями. Порой за пару сантиметров земли разворачиваются глобальные баталии, которые разрешаются только в суде. Для того чтобы правильно определить границы вашего участка следует обратиться в компетентные органы. В таком случае спор можно разрешить более быстро. Однако в случаях, когда сосед не хочет подписывать межевой план необходимо прибегать к органам судебной власти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как согласовываются границы участков между соседями

Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» и Земельному Кодексу, определение границ территории земельного участка и установка межи производится поэтапно:

  • В первую очередь проводится геодезическая съемка самого участка.
  • Собранные данные передаются кадастровому инженеру.
  • В обязанности кадастрового инженера входит уточнение всех необходимых данных, для этого подается запрос в ГосРеестр.
  • Инженер обязан после ознакомления документации обследовать территорию, а также ознакомиться с текущим положением границ соседствующих участков.
  • Для обозначения границ кадастровый инженер устанавливает контрольные точки, от которых осуществляется замер границ самого участка.
  • Если данные о границах ранее не занесены в кадастровый учет, то должен составиться Акт согласования границ.
  • После согласования границ на собрании соседей, акт должен быть подписан обеими сторонами.
  • Следом за подписанием согласованный межевой план предается в Кадастровую Палату и заносится в реестр.
Важно! Если соседи отказываются подписывать акт согласования границ, то все аргументы и возражения должны быть зафиксированы в самом документе, в соответствующей графе.

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

Бывают ситуации, когда даже после составления акта стороны не приходят к общему знаменателю. Возникает необходимость урегулирования вопроса иными способами. Прежде всего, следует попытаться урегулировать проблему мирным способом. В случае отказа, как уже было сказано, необходимо занести письменное возражение в сам документ.

Итак, для начала вам следует самостоятельно собрать данные о вашем и соседнем участках:

  1. Необходимо сравнить кадастровые паспорта соседних участков. Получить информацию об участке соседа можно подав запрос в Федеральную службу Госрегистрации или в архивах.
  2. Далее нужно определить каковы были размеры участков до межевания.
  3. Желательно получить сведения о первичном получении, приобретении, перепродаже участка (в документах должны содержаться все размеры оформляемой площади земли).
  4. Для верности можно привлечь специализированную организацию, занимающуюся замерами участков.
  5. На основании собранных данных и проведения независимого замера можно определить, на чьей стороне правда.

Даже если после того как вы собрали все аргументы и считаете — конкретная часть земли принадлежит вам, а сосед не подписывает межевой план, что делать в таких ситуациях рассмотрим далее.

Существует несколько вариантов:

  • На основании акта, в котором зафиксирован отказ можно направить заявление в ГосЗемконтроль. Данная инстанция обязана перепроверить геодезические данные, в том числе произвести повторно экспертизу специализированными приборами. В обязанности ГосЗемконтроля входит вынесение выводов. Сотрудники государственной службы действуют согласно земельному законодательству и вправе определять, кто из сторон неправ.
  • Одним из вариантов разрешения конфликта является подача жалобы в Прокуратуру, касательно нарушений прав пользования вашей собственности соседями.
  • Если ни один из способов не привел к желаемому результату, следующим шагом будет подача иска в суд.
Важно! Ни одна из вышеперечисленных инстанций не имеет права принуждать стороны подписывать акт. Основанием для межевания без согласия соседей является судебное решение. Также без согласия владельца акт считается действительным в случае, если владелец не явился на согласование и заверение документов в течение отведенных сроков.

Судебные разбирательства по поводу границ участков

Сосед не подписывает акт согласования границ, что делать и куда обращаться мы уже перечислили, рассмотрим детальнее разрешение данного вопроса через суд.

Для того чтобы подать иск следует собрать следующий пакет документов:

  • Выписки из Кадастровой Палаты о размерах и границах соседствующих участков.
  • Заключение независимой экспертизы (если она производилась по инициативе истца).
  • Документы, подтверждающие право собственности на участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий межевание земли.
  • Доказательства и иные документы, подтверждающие, что ваши законные имущественные права, были нарушены.
  • Документы, доказывающие что ответчик был уведомлен о составлении Акта межевания участков, а так же письменный отказ последнего от подписания документов.

Суд вправе потребовать провести дополнительную экспертизу и сверку данных по обоим участкам. Стоимость экспертизы обязана оплатить проигравшая сторона. Поводом для отказа в иске может стать неправильное составление документов или наличие в них ошибок.

В районном суде рассматриваются иски по поводу нарушения прав пользования участком. В мировом суде рассматриваются иски по поводу имущественных споров. Длительность разрешения споров может затянуться от 2 месяцев до нескольких лет, при этом точкой отсчета принято считать момент, когда владелец участка узнал о том, что нарушены его права. Если территория была заполучена вследствие самозахвата, то подается иск с требованием возобновления существовавших ранее границ.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 5 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

14 + 19 =