Как можно купить землю у государства

424739

Земля, не имеющая хозяина, является имуществом государства. Собственность государства может предоставляться в аренду, продаваться или же передаваться в безвозвратное владение. Свои особенности заключаются в каждом из процессов.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли купить землю у государства

В чем заключается рациональность приобретения:

  • есть возможность выкупить у государства недостающую часть приватизированного вами участка, если он является меньше указанного в документах;
  • если вы желаете возвести еще одно жилое помещение на территории собственности государства, но уже использовали право на приватизацию;
  • недвижимость, что была унаследована, переходит в собственность только после приобретения участка у общины или государства.

В местный сельский совет или администрацию следует передать обращение с информацией о местонахождении участка, его площади, размере, целевом назначении и согласии на внесение аванса.

Также нужно прикрепить данные документы:

  • ксерокопию паспорта;
  • документ на использование участка;
  • документ на недвижимое имущество на участке.

Аванс должен быть не выше 20% от стоимости участка по расценкам государства. Ваше заявление будет рассмотрено законодательными властями в течение месяца, позже Вы будете уведомлены об отказе или разрешении на покупку земли. В случае предоставления всех необходимых документов и готовности внести аванс, отказа последовать не должно.

В случае разрешения, вам следует направиться в органы местной администрации, чтобы заключить договор об авансовом платеже. После внесения суммы сохраните чек.

Далее договор утверждается уполномоченными органами, и подготавливаются документы к отчуждению имущества государства в пользу покупателя.

Договор покупки-продажи заключается после утверждения документации. Этими сделками занимается нотариус, работающий с государственными структурами.

Возможность отсрочки выплаты является преимуществом. Сроки, не превышающие 10 лет, определяются согласованием сторон.

На государственный счет в течение месяца необходимо внести 50% от стоимости участка по представленным реквизитам. Сумма, что остается, делится на равные части. Оплата осуществляется регулярно и не реже, чем раз в квартал. По договору предусматривается пеня за просрочку.

После выплаты всего долга вы можете оформить объект. В органах местной власти нужно получить документацию на приобретенную землю, чтобы вы смогли получить государственный акт.

Сам же акт вы сможете получить в органах земельного кадастра. Такая процедура может длиться до шести месяцев.

Как купить участок земли у государства

В согласовании с Земельным Кодексом, государство отдает людям землю за плату. Однако можно добиться получения бесплатного участка. Нужно направиться с заявлением в администрацию района, где находится интересующая вас земля.

В заявлении укажите размер и количество построек, обоснование необходимой площади участка и его назначение. Также укажите, хотите ли вы купить или арендовать землю. Найти свободную и доступную землю можно в веб-сайте Росреестра или же сразу обратиться к властям в районе, где находится земля.

На основании заявления, экологических и градостроительных планов использования земель, органы власти предложат вам варианты участков в интересующем вас населенном пункте.

На ваше заявление ответом может последовать как отказ, так и акт о выборе земли, где будет вердикт о предварительном согласовании месторасположения земли, а также варианты с указанием месторасположения. Оба решения можно оспорить в суде.

С марта 2015 года процедура согласования между муниципалитетом и вами упрощается. Были внесены правки, по которым власти должны выставлять на торги незанятые участки по гражданским заявлениям.

Случается, что чиновники не могут ответить точно и сразу. Такое бывает в случае, если участок находится во владении, а документы на это не оформлены. Однако вы можете обратиться для разбирательства в суд, чтобы обжаловать поведение чиновников. Для этого необходим письменный ответ.

С июня 2014 года на территории России в силу вступили поправки Земельного Кодекса, запрещающие реализацию земель, вступающих в число государственных земель, если на них нет градостроительного регламента, правил землепользования и застройки.

Следовательно, если власти не планируют земли к застройке, то продаже они не полежат.

Также в статье рассматривается приобретение земли путем аренды земли у государства на срок от 3 до 5 лет, под постройку дома, после чего можно получить приоритетное право приобретения участка по кадастровой цене. По ст. 39.3 и 39.18 ЗК РФ разрешается покупать землю сразу, однако об использовании этих возможностей на практике точно не известно.

Предоставление государством участка возможно с предварительным согласованием будущих построек, но также возможно без его участия.

Процедура предоставления места без подготовительного согласования участков с целью возведения построек:

  • Изъяснение, что позволено делать на участке.

Необходимо узнать, не является ли понравившийся вам участок землей сельскохозяйственного назначения или не планируется ли там постройка автотрассы. С подобными вопросами стоит обратиться в Росреестр.

  • Кадастровые работы.

Вам, как заинтересованному в покупке участка у государства лицу, необходимо провести постановку земли на кадастровый учет и межевание, заплатить за эту работу.

  • Приобретение технических условий включения в инженерные сети.

Это водопровод, электросети и канализация. Нужно выяснить, что необходимо сделать, чтобы подключиться к сетям и во сколько это вам обойдется. Оплата работ и услуг ресурсоснабжающим организациям будет производиться после продажи участка.

  • Принятие решения об осуществлении торгов, публикация в СМИ сообщений об их реализации.

На сайте электронных торгов проводится аукцион, там размещается информация о предстоящих торгах не менее чем за месяц до их начала. Также там можно оценить уровень конкуренции на земли в вашем районе и посмотреть результаты других торгов.

Не менее чем за 5 дней до проведения аукциона, вам необходимо сделать авансовый платеж при приобретении земельного надела, установленный чиновниками, а также указать адрес банковского счета, куда можно будет вернуть задаток в случае отмены торгов или в том случае, если вы проиграете аукцион. Также понадобится ксерокопия паспорта РФ, в случае если вы примете участие как частное физическое лицо.

  • Осуществление торгов.

Если другие юридические или физические лица проявят интерес к участку, то вам необходимо предложить за его аренду более крупную сумму. Ход аукциона учреждается государством и равняется от 1,5 до 5% с цены аренды в год.

  • Подпись протокола об итогах торгов, предоставление места в аренду.

В протоколе указывается сам победитель и его сумма, кроме того вся информация об участке, что была собрана при подготовке к торгам. Если кроме вас никто не подавал заявку на аренду места у государства согласно исходной стоимости, то торги признаются не состоявшимися.

Тем не менее в продолжительности месяца со дня получения подписанных проектов арендного договора, единственный участвующий в аукционе имеет право брать участок в арену по стартовой цене торгов. Аукцион окончен, организатор составляет протокол о его результатах и вам высылаются три ксерокопии соглашения.

В случае если вы являетесь единственным участников торгов или вы являетесь их победителем, учредитель аукциона должен направить вам заверенный проект арендного договора. После подписания вами договора, внесенный задаток идет в счет уплаты аренды.

Если вы не возьмете участок в арену – задаток обратно вам не возвратят. Если вы оплатите комплекс работ по подготовке земли к торгам (межевание и кадастровые работы), но откажетесь от участия в аукционе или проиграете его – деньги также не вернут.

Порядок предоставления участка с предварительным согласованием будущей застройки:

  • Подать проектную документацию в местные органы власти, отвечающие за аренду земли и ее продажу, которые описывают расположение построек на участке. Зачастую этим занимается районная администрация. На этом этапе главная цель – узнать о возможности выделения нужного участка.
  • Если участок не состоит на кадастровом учете, вам, как лицу заинтересованному, придется поставить его на учет.
  • Торги на право заключения арендного договора. Проходят без подготовительного согласования зоны сооружений.

Руководствуясь этой статьей, вы сможете самостоятельно купить земельный участок у государства без привлечения риэлторов и юристов. Хоть покупка земли и состоит из множества необходимых шагов, они просты и доступны любому гражданину.

Как купить землю у государства под ИЖС

Любое строительство начинается с приобретения земельного места. И тем, кто не имеет в распоряжении землю, подходящую для  возведения собственного жилья, эта статья может оказаться полезной.

Стоит сразу разобраться в том, какие же участки подходят для застройки, прежде чем переходить к описанию процедуры приобретения территории с целью личного квартирного возведения.

Пред покупкой территории на второстепенном рынке этот вопрос особо важен, ведь риэлтор может не слишком хорошо разбираться в земельном законодательстве и быть не особо честным с вами, что может повлечь за собой множество проблем.

Примером может послужить реальный случай из жизни: гражданин желал построить большой загородный дом и купил для этой цели два участка, находившихся рядом.

Он планировал соединить земли, но после визита в районную администрацию выяснилось, что объединить участки невозможно.

Проблема состояла в том, что один участок предназначался для сельскохозяйственных работ, а второй обладал надлежащим для возведения строения назначением.

Собственник в итоге не смог построить желаемых размеров дом, а земля для сельскохозяйственных нужд ему и вовсе не требовалась. Привести доказательства, что соглашение купли-реализации было заключено обманным путем довольно трудно, и подобный судебный процесс отнимает немало времени.

В целях избежания подобных случаев, необходимо разбираться в категориях участков и их назначениях, тщательно исследовать кадастровые паспорта до покупки территории.

391759

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов.

Об обременении земельного участка читайте тут.

О том, какие документы нужны для продажи земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Ст. 7 Земельного Кодекса РФ описывает семь категорий участков:

  • территории запаса;
  • территории аква фонда;
  • территории лесного фонда;
  • территории заселенных точек;
  • территории аграрного назначения;
  • территории особенно оберегаемых объектов;
  • территории индустрии, автотранспорта, энергетики и прочих несочетающихся с персональным жилищным строительством.

Правовой режим использования места обусловливается никак не только лишь той категорией, к какой он принадлежит, но и целевым назначением непосредственно. Поскольку их довольно много, нам стоит остановиться на тех, что позволяют постройку дома.

К примеру, аграрные площади с целью личного жилищного возведения: целевое направление здесь понятно изначально. Данные площади принадлежат территориям селений.

Построить дом можно и на дачных или садовых участках, однако, в таком доме нельзя прописаться, он не предназначен для постоянного проживания.

К тому же, вы должны растить ягодные кусты/плодоносящие деревья на садовом участке. Застройка и планировка садовых участков определяется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений».

После того, как вы разберетесь с категориями и целевыми назначениями участков, стоит перейти к следующему и более сложному этапу. Приобретение в аренду или собственность земли для строительства жилого помещения.

Земля для жилищного строительства: способы приобретения

Для приобретения участка, предназначенного для строительства, имеется 2 метода: покупка его из государственной собственности/из собственности муниципалитетов или приобретение такой земли у частных лиц.

Возможность бесплатного получения участка доступна только полным кавалерам Ордена Славы, Героям Социалистического Труда, Советского Союза и РФ, а также кавалерам Ордена Трудовой Славы 3 степеней.

Поскольку немногие могут похвастаться подобными заслугами перед Родиной, большинству приходится покупать участок у государства или у частных лиц.

Из правительственного аграрного фонда землю можно приобрести равно как с заблаговременным согласованием мест размещения объектов, так и без него.

С целью жилищного возведения можно воспользоваться только процедурой покупки без подготовительного согласования участков положения объекта. Поэтому только второй способ приватизации актуален в случае с сооружением личного жилого здания.

Возможности приобретения участков, где планируется возведения дома

Как приобрести земельный участок под ИЖС:

  • получить бесплатно, если вы входите в установленные группы жителей;
  • приобрести на вторичном рынке;
  • купить из общегосударственной либо городской собственности на торгах, без подготовительного согласования участков размещения объектов.

Покупка земельного участка под строительство на вторичном рынке

У физических лиц приобрести участок гораздо проще и быстрее, чем выкупать его из муниципальной или государственной собственности. Только в таком случае необходимо подготовиться к высокому уровню конкуренции и большей стоимости земли.

Заключение договора продажи земельного участка

Для приобретения места под сооружение жилого здания, нужно заключить соглашение реализации земли с продавцом участка, придерживаясь требований седьмого параграфа 30 главы Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 549-552, ст. 554-557).

Необходимо заключать договор в письменной форме и с обязательным указанием условий:

  • указать точные данные, позволяющие наверняка определить земельный участок, подлежащий продаже: его местоположение, целевое назначение земли и ее категорию, общую площадь участка;
  • указать установленную соглашением сторон цену договора.

С целью перехода права имущества на площадь от бывшего владельца к вам, переход следует зафиксировать в порядке неотъемлемой общегосударственной регистрации. После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания, нужно перейти к следующему шагу.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи

Процедура государственной регистрации регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В утвержденных Министерством юстиции Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, детально разъяснен порядок регистрации перехода прав.

Переход прав регистрируется в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо обратиться в орган по местоположению участка, на который Вы оформляете право собственности. Нужные для регистрации документы подаются в соответствующий орган покупателем и продавцом.

Перечень требуемых документов:

  • заявление о регистрации;
  • кадастровый план участка;
  • квитанция об оплате регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия покупателя;
  • договор продажи участка.

В книге учета должен быть зарегистрирован факт приема документов. Вам выдадут расписку в получении правоустанавливающей документации на государственную регистрацию. В ней должны быть указаны все поданные вами для регистрации документы.

В течение месяца в последствие подачи заявления и документов, учреждение юстиции рассмотрит его и примет решение о регистрации.

Процедура представляет собой:

  • экспертизу и подтверждение законности договора;
  • выяснение отсутствия прав третьих лиц на участок, являющийся предметом договора и установление отсутствия факторов, влекущих за собой недействительность сделки;
  • внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на участок.

Затем регистрирующий орган совершает записи в правоустанавливающих документах, после чего дает свидетельство об общегосударственной регистрации права собственности на территорию.

Данное удостоверение является подтверждением признания государством вашего права собственности на участок.

Выкуп земельного участка под строительство из земель государственной формы собственности

Приватные юридические и физические лица получить казенную землю могут только за плату. Выше указано о возможности бесплатного приобретения участков отдельными категориями.

Земельным кодексом исключен шанс немотивированного несогласия в предоставлении земли частным лицам. В этом нормативно-правовом акте также указан перечень причин для отказа.

Причины:

  • если участок изъят из оборота;
  • если Федеральным законом наложен запрет на приватизацию участка;
  • если земли зарезервированы под нужды местного самоуправления или государства.

Как уже было упомянуто, что участки для строительства дома подлежат выкупу без предшествующего согласования. Так что необходимо сосредоточиться на этом пути получения арендных прав либо прав имущества на площадь.

Такие участки могут перейти во владение или долгосрочную аренду гражданину через проведение аукциона. В виде исключения стоит упомянуть получение в собственность участка в границе уже застроенной территории частным лицом, с которым заключается договор о развитии застроенного участка.

Следовательно, купить участок для застройки из государственных земель можно, в большинстве случаев, только на аукционе.

До выставления участка на торги, необходимо выполнить некоторые действия, определенные Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местные исполнительные органы, в чьем распоряжении находится нужная вам земля, обеспечивают такие процедуры предоставления участка:

  • формируют участок по требованиям Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • определяют разрешенное использование земли (для строительства дома);
  • формируют тех.обстоятельства на подсоединение к инженерным сетям согласно правилам определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • в последствии принятия решения и публикации в СМИ информации об аукционе, принятия заявлений от других частных лиц, проводят торги.

Таков план предоставления земельных наделов частным особам органами исполнительной власти либо органами самоуправления. Не надейтесь, что чиновники выполнят всю процедуру, и вы будете лишь дожидаться аукциона.

O-NEDVIZHKE.RU

Чтобы приобрести участок из муниципальных или государственных земель, требуется:

  • Направиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении надела,назначенного для личного возведения.
  • Запросить выкопировку с топографическим планом интересующего участка.
  • Уточнить наличие каких-либо обременений касательно земли. Для этого необходимо подать заявление с приложенной к нему выкопировкой плана участка. На ней будет поставлен соответствующий штамп в случае, если обременения отсутствуют.
  • Такая же процедура необходима для поиска возможных запретов на строительство на земле.
  • Для окончательного рассмотрения все документы с заявлением о предоставлении земли, предназначенной для строительства, в аренду или собственность, подаются в органы регионального самоуправления либо в районные аппараты исполнительной администрации.

После выполнения вами всех действий, местные органы принимают постановление о проведении торгов, располагают данные о них в СМИ. Предметом торгов, в зависимости от вашего заявления, будет являться право собственности или право на аренду участка под ИЖС.

Стоимость участка гораздо ниже рыночной цены, потому что определяется данными земельного кадастра. Вы имеете право выкупить землю по номинальной стоимости, если за месяц после публикаций никто не подаст заявление на участие в аукционе.

Чаще всего желающие купить участок имеются, и вам необходимо будет выдержать конкуренцию с их стороны.

Протокол о результатах аукциона выдается вам на руки и представляется причиной с целью заключения соглашения купли-продажи надела под строительство или заключения договора арены с последующей государственной регистрацией ваших прав на участок.

Зачастую после торгов с победителем заключается арендный договор на три года. За этот срок частное лицо, приобретшее землю, обязано в соответствии с назначением застроить участок. После выполнения условия, земля передается в собственность окончательно.

Как купить землю сельхозназначения у государства

Для любого риэлтора сделки с участками, являющимися частной собственностью, не являются проблемой. В виде исключения изредка возникают трудности с некоторыми документами. Но продажа надела сельскохозяйственного назначения – совсем другой вопрос.

Земля сельскохозяйственного назначения – участок, отведенный для совершения на нем сельскохозяйственной деятельности. Их отличие состоит в плодородности почвы. Также они обычно располагаются в определенном расстоянии с заселенных точек, согласно Земельному Кодексу РФ.

Такие земли включают в себя несколько вариантов территорий: 

  • участки, оборудованные сооружениями сельскохозяйственного назначения (внутренние дороги, коммуникации, лесопосадочные полосы);
  • земли для ведения хозяйства (пастбища, поля, угодья, насаждения, сады).

Виды территорий предполагают различные варианты ведения хозяйства.

Принято считать сельскохозяйственными территориями участки для такой деятельности: 

  • пастбища;
  • животноводство;
  • дачные (загородные) участки;
  • охотничьи угодья;
  • огородничество;
  • рыбное хозяйство;
  • садоводство;
  • ведение личного хозяйства;
  • сенокошение.

И все эти виды предположительно должны размещаться только на отдельных территориях сельскохозяйственного назначения.

Специфика продажи сельскохозяйственной земли

Еще в начале процесса реализации обычно возникают трудности. Проблема в том, что законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» редакции от 24 июня 2002 г. № 101-ФЗ установлено, что все земли сельскохозяйственного назначения реализуются в строгой последовательности:

  • Необходимо проделать путь процедуры вынесения пределов участка в натуре (выделение пределов владения метками) перед реализацией этого вида земли.
  • После вам нужно написать в местный муниципальный орган извещение – письмо, оповещающее о вашем намерении продать участок за определенную плату. Его отправят в высший исполнительный орган РФ.
  • Вы имеете право на реализацию земли по цене не ниже той, что была указана в извещении, если ответ не пришел на протяжении месяца с момента получения уведомления.
  • Если все же государство выразило намерение приобрести землю, то расчеты должны быть произведены в течение трех месяцев.
  • В том случае, если вами был найден потребитель, что желает приобрести участок по более низкой цене, чем указанно в извещении, то следует повторить процедуру снова, т. к. регистраторы не оформляют сделки по более низкой стоимости без извещения органов власти.

Вышеупомянутый порядок проведения указывает, что право на приобретение земель имеет, в первую очередь, государство, и лишь после него – третьи лица. Муниципальные органы обязательно должны быть извещены о ваших намерениях.

Что следует предусмотреть при извещении государственных структур

В случае появление покупателя, перед продажей земли следует поступить грамотно и известить вышеупомянутые органы, установив им такие рамки, в которые они не смогут вовремя вложиться и купить участок.

К примеру, можно указать, что срок расчета не должен превышать 30 дней. За месяц получить необходимую сумму через бюрократический механизм практически невозможно. Вам стоит отправить уведомление заказным письмом с доказательством его получения. Тогда вы в точности будете знать, когда начался отсчет в 30 дней.

И тогда, если вы не получите ответ или вам придет отказ, вы сможете в течение года продать участок третьему лицу. Только если вы не успеете вложиться в этот срок, придется повторить процедуру заново.

Лучше не пытаться пренебрегать законным правом государства на покупку вашего участка, т.к. такая сделка будет считаться недействительной и может повлечь за собой судебный процесс по статье мошенничества.

Как нужно оформлять уведомление

Во время продажи сельскохозяйственного участка очень важно грамотно известить государственные органы. Структуры часто возвращают документы, требуя, к примеру, дополнений. Текст уведомления обязан содержать:

  • Обращение о намерении реализовать надел со ссылкой на закон № 101-ФЗ РФ;
  • Указание ваших ФИО и официальных бумаг, которые подтверждают право на собственность. Кроме перечислений наименований, необходимо указывать серии и номера документов;
  • Данные о земле: граница, территория, назначение и т.п. Необходимо указать все постройки на земле; присутствие или отсутствие обременяющих обстоятельств (совладельцы, наследники и т.п.);
  • Условия реализации. Туда входит срок, сумма и факт, что при отсутствии ответа в течение месяца, вы продадите участок третьему лицу, согласно п. 3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Купить землю КФХ у государства

Никаких точных указаний по поводу покупки участков для крестьянско-фермерского хозяйства Земельный кодекс Российской Федерации не дает.

Федеральный закон за № 74-Ф3 от 11.06.03 регулирует передачу земель. Гражданин Российской Федерации, как и иностранное лицо без гражданства, имеет право создавать фермерские хозяйства.

Оформить землю можно как в аренду, так и в собственность. Для этого необходимо следующее:

  • ваш паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление в администрацию;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • квитанция об оплате за участок;
  • квитанция об оплате регистрации;
  • копия кадастрового плана;
  • постановление администрации с резолюцией главы района;
  • регистрация аренды или собственности.

Указания:

  • Местный муниципалитет предоставляет все земли под ведение хозяйства, вне зависимости от того, к каким категориям они относятся.
  • Для получения земли и организации на нем хозяйства необходимо направиться в местную администрацию с заявлением. Получать свидетельство о регистрации в качестве фермера необязательно.

Регистрация бизнеса и получение участка под хозяйство не связаны между собой. Это дает возможность зарегистрироваться позже или в качестве фермера зарегистрировать человека, который будет непосредственно вести дела.

  • За рассмотрением заявления последует информация о месторасположении участка, однако это не является постановлением на его передачу.
  • Необходимо пригласить организацию, занимающуюся землеустройством, чтобы провести топографическую съемку, межевание, определить границы и составить план и точный замер земли.
  • Нужно обратиться в центр регистрации земельных участков с полученными документами и поставить участок на кадастровый учет, провести оформление кадастрового паспорта. Получите копию паспорта и выписку из него.
  • Все необходимые документы предоставляются администрации для вынесения постановления о передаче земли. Если участок был предоставлен по адресу, то арендный договор следует регистрировать в Федеральном регистрационном центре.

В случае если участок был передан в собственность с оплатой – выплатить стоимость, зарегистрировать необходимые документы в регистрационном центре, получить свидетельство о праве собственности.

  • После окончания оформления можно зарегистрироваться как фермер, предприниматель или же создать юридическое лицо.

Стоит обратить внимание на то, что земля для фермерского хозяйства является участком категории сельскохозяйственного назначения, согласно 77 статье. Такие земли отведены под нужды фермерства и находятся за границами населенных пунктов.

Купить землю по кадастровой стоимости у государства

Любой желающий стать владельцем участка обязан знать, как приобрести земельный участок у государства по кадастровой стоимости.

Не каждый участок можно выкупить. Он должен пройти кадастровый учет. После него надел представляется сформированным объектом, и информация о нем заносится в государственный кадастр недвижимости.

Для того, чтобы выкупить участок, нужен кадастровый паспорт, которого нет у земли, не прошедшей процедуру регистрации.

По региональным и федеральным законам есть ситуации, которые позволяют частному лицу выкупать земельные участки:

  • если есть права бессрочного использования участка;
  • в случае выставления земли на аукцион;
  • если частное лицо/организация – собственник недвижимости, возведенной на участке;
  • когда есть право на наследование земли.

Если вы не являетесь собственником земли, то необходимую информацию о ней вы можете получить, если отправите запрос в Управление Федеральной службы картографии, государственной регистрации и кадастра. В случае если земля не имеет определенных границ, но числится учтенной в карте кадастра, могут не выдать выписку из ЕГРП.

Тогда можно обратиться в муниципалитет за информацией о владельце. Однако цена участка не обязательно будет кадастровой, даже если он будет найден.

Если муниципалитет является владельцем или же земля относится к государственной неразграниченной, то купить ее можно будет после проведения аукциона. Если заявка будет только от вас – торги будут считаться несостоявшимися.

Именно в таком случае вы сможете приобрести землю по кадастровой цене, ведь она будет выступать начальной ставкой и будет определена проведенной муниципалитетом независимой оценкой.

Как узнать кадастровую стоимость?

Оценка стоимости земли обычно проводится профессиональными оценщиками. Однако есть возможность узнать сумму самостоятельно:

  • Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации rosreestr.ru предоставляет возможность открыть интерактивную кадастровую карту. Там содержатся данные 89 кадастровых округов о землях, зарегистрированных в них.
  • Нужно ввести в окне поиска регион, что вас интересует и кадастровый номер. Следует поставить галочки в клетках с интересующими параметрами в графе «Управление картой».
  • Меню «Тематическая карта» используется для расчета стоимости. В графах «Виды разрешенного использования», «Кадастровая стоимость метра» и «Кадастровая стоимость» проставьте галочки. При необходимости получения данных на небольшой участок, измените масштаб карты.

Если вы сами являетесь владельцем недвижимости, что находится на земле, обратитесь согласно пункту жительства в налоговую инспекцию за расчетом стоимости по кадастру.

За проведением расчетов последует документ, в нем будут указаны расчеты и размеры платежей за землю.

Третьим вариантом является обращение в Роснедвижимость. Нужно предъявить документы на право владения или пользования и паспорт специалисту, который предоставит вам кадастровую цену недвижимости.

Постановка на кадастровый учет

Если земля на учете кадастра не состоит или сведений о ней недостаточно, то необходимо пройти процедуру регистрации. Напишите заявление, приложите к нему межевой план, что был составлен кадастровым инженером с правом выполнения таких работ, и подайте его в органы учета. Вами же производится оплата кадастровых и геодезических работ.

Оформление купли-продажи

В дальнейшем, после получения межевого плана, обратитесь в органы Росимущества или местную администрацию. Далее составляется заявление о предоставлении земли во владение. В течение месяца придет ответ, и к нему прилагается экземпляр договора о купле-продаже участка.

В случая, когда участок был зарезервирован муниципалитетом для нужд и изъят из оборота, может последовать отказ. Однако такое редко случается.

Стоимость выкупа должна быть равна кадастровой цене и никак не быть выше нее.

Регистрация права

Обратитесь в орган Росреестра с актом приема-передачи земли и договором, что был передан из администрации. До этого уплатите 200 рублей за регистрацию в качестве госпошлины. Обычно регистрация права оформляется 5 дней. Затем вы получите свидетельство о праве и станете полноправным собственником земли.

Что делать, если имеется несколько собственников

Часто недвижимость, располагаемая на покупаемой земле, является собственностью нескольких владельцев. В этом случае все они имеют право приобрести участок в долевую собственность, в которой доля каждого пропорциональна его праву на постройку.

И все же оформить землю во владение выйдет только после согласия всех ее собственников без исключения.

Порой приобретение участка становится невозможным, если одна часть постройки находится в частном владении, а другая — в эксплуатационном управлении либо хозяйственном ведении.

Купить землю у государства. Стоимость

Правительством Российской Федерации были утверждены правила определения стоимости земли, что находится в федеральной собственности, при утверждении соглашения купли-продажи подобного участка без аукциона.

Цена их будет установлена в размере кадастровой стоимости, по общему правилу. Однако есть случаи, когда купить их можно на условиях льгот. 7 апреля 2015 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов». П.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ установлены случаи реализации участков без проведения аукциона.

Продажа земли без аукциона проводится владельцем сооружений на участке или же собственником участков, образованных из земли, что была предоставлена некоммерческой организации, созданной частными лицами для ведения огородничества, дачного хозяйства, садоводства, членам организации и т.п.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 №279 установлено правило на то, что стоимость земли при выкупе из федеральной собственности определяется в размере ее кадастровой цены.

Некоторые земли можно выкупить у государства и дешевле. Если земля была предоставлена для ведения дачного, индивидуального подсобного хозяйства, личного гаражного либо жилищного возведения частому лицу, что является владельцем сооружений, построенных в соответствии с разрешением использования участка, то стоимость земли составит 60% от кадастровой стоимости при продаже.

Право на выкуп земли за 60% от кадастровой стоимости также имеют юридические лица, если в их владения входит сооружение, расположенное на участке и является объектом регионального или федерального назначения.

Самая минимальная цена выкупа земли из федеральной собственности составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. И определяется она для участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой организации (подп. 4 ст. 39.3 ЗК РФ).

Эта же цена устанавливается и для земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанного юридического лица (подп. 5 ст. 39.3 ЗК РФ).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

одиннадцать − восемь =