Как оформить право собственности на земельный участок

как правильно оформить земельный участок в собственность

Для того чтобы найти ответ на вопрос «как оформить право собственности на земельный участок» важно знать ряд особенностей данного процесса, которые обязательно учесть до начала сбора документов.
Почему важно оформить земельный участок в собственность? Это дает право владельцу самостоятельно принимать решения, которые касаются надела.

Важно!!! Есть земли, собственником которых стать невозможно, так как они не принимают участие в обороте земель.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях можно оформить земельный участок в собственность?

Существует несколько вариантов, которые дают возможность оформить собственнические права на земельный надел (не считая заключения сделки купли-продажи):

  1. Когда собственником земли является государство, а другие лица владеют ней на правах аренды. Арендатором может быть как юр. лицо, так и физлицо. Именно арендатор может первым претендовать на продление или заключение нового контракта, если вышел срок действия старого.
  2. Если земля получена по праву наследования, при этом человек не может самостоятельно принимать решения относительно земли до того, как оформит надел в собственность, исключение составляет передача по наследству.
  3. В случае действия договора, закрепляющего право бессрочного пользования. Сегодня получить землю таким образом отдельным гражданам закон не разрешает. Такой договор может быть заключен только с юридическим лицом, а именно государственным или муниципальным учреждением, некоторыми казенными предприятиями и центрами исторического наследия бывших первых лиц страны.

Как правильно оформить земельный участок в собственность: сбор документов

Как же правильно оформить земельный участок в собственность? Для начала соберите всю информацию о нем, что предполагает определение категории земель и то, каким образом разрешено использовать данную землю.

Для этого нужно подать заявление в соответствующий филиал Росреестра, при этом обязательно оплатить за запрашиваемую услугу госпошлину. В случае постановки участка на кадастровый учет на момент подобного обращения, получить нужные данные еще проще – сделать это можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести адрес объекта или его номер в кадастре в специальный сервис.

Важно!!! Нужно проверить является ли человек, владеющий участком, его полноценным хозяином, или же владеет им лишь на основании временного документа — свидетельства. Наделы, оформленные таким образом, чаще всего не внесены в кадастр, что сделает процедуру получения нового свидетельства более длительной.

Существует определенный список документов, которые нужно подавать в организацию, которая регистрирует факт передачи собственнических прав:

  • Паспорт заявителя, а также его копия;
  • Заявление, которое должно содержать информацию: цель оформления участка; где он находится, его площадь;
  • Договор, который демонстрирует, что было основанием для приобретения участка (купля, бессрочное пользование, наследование);
  • Кадастровый план надела, который выдан после проведения процедуры межевания с четким определением границ (если ранее такая процедура была упущена или участку меньше чем два года назад не был дан кадастровый номер);
  • Квитанция, которая подтверждает процедуру оплаты госпошлины.

Пакет документов должен быть предоставлен как в оригинале, так и в копиях. Если документы подаются не лично заявителем, должна быть предоставлена соответствующая доверенность, которая заверена нотариусом.

Где оформить земельный участок в собственность

Если вы не знаете, где можно оформить земельный участок в собственность, попробуем в этом разобраться.
Если приобретается надел, которым владеет государство, а не определенные юр или физлица, то с соответствующими документами (заявление и паспорт) нужно обращаться в Министерство по управлению государственным имуществом.

По результатам рассмотрения заявления заявителю будет выдан документ, в котором будет зафиксировано разрешение на возможность передать участок новому хозяину.

Когда будут получены результаты проведенного межевания и подготовки кадастрового плана, нужно будет заняться оформлением кадастрового паспорта, что предполагает внесение участка в единый реестр недвижимого имущества. В результате за участком будет закреплен определенный номер и его основные характеристики.

После этого подписывается купчий договор между государством и предполагаемым собственником. В случае получения надела на правах наследования или же если он выдавался человеку ранее, составлять этот договор нет необходимости.

Теперь нужно брать полный комплект документов и подписанный договор о покупке участка и обращаться в соответствующий орган, который регистрирует подобные процедуры. Таким органом является многофункциональный центр или Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

Как оформить земельный участок в собственность, переданный по наследству

Как же оформить земельный участок в собственность, если он достался по наследству, какие особенности этого процесса? Существуют определенные этапы, которые нужно пройти в данном случае:

1. У нотариуса, который составлял завещание, открывается наследственное дело. Также важно получить доверенности, которые позволят вести это дело.
2. Собирается комплект документов:
Получается кадастровый паспорт с указанной стоимостью и планом надела. Эта информация должна отображаться на момент смерти предыдущего хозяина участка. Количество копий документа зависит от того, сколько наследников, также берется один дополнительный экземпляр, который нужно предоставить нотариусу.
— Справку, которая засвидетельствует отсутствие построек на участке;
— При помощи специализированной компании проводится рыночная оценка стоимости надела;
— Получается виписку из ЕГРП, при чем выдана она должна быть на человека, оставившего наследство;
— В паспортный стол нужно обратиться за справкой с информацией о последнем месте регистрации наследника;
— Документ, который подтверждает наличие родства с тем, кто оставил наследство;
— Справка подтверждающая принятие наследства. По прошествии полугода также нужно приложить заявление о принятии наследства;
— Завещание, на котором стоит нотариальная отметка;
— Документ, выданный налоговой службой, который подтверждает получение наследователем этого надела;
— Если участок находится в садовом товариществе – прилагаются его Уставные документы.
3. После рассмотрения дела каждый наследник должен получить в нотариальной конторе свидетельство на участок, которое имеет нотариальное заверение.
4. Свидетельство следует зарегистрировать в уполномоченном органе, для чего подать:
— Паспорт надела (кадастровый);
— Документ по делу наследования;
— Документ о смерти того, кто оставил наследство;
— Паспорт.
Если же возник вопрос, как оформить в собственность арендованный земельный участок, нужно знать последовательность действий, которые нужно совершить:

  1. В специализированной структуре нужно сделать заказ геодезического плана участка.
    Важно!!! При запросе услуги нужно уточнить для чего составляется план, в противном случае возможны ошибки при его составлении.
  2. Сделать запрос на получение генплана застройки, а также распределения земель. Данный документ можно получить в БТИ. Он важен, как информационный источник о плане застройки, особенностях местности и т.д.
  3. Нужно подать заявление в администрацию по месту нахождения надела или же в Министерство имущественных отношений. Кроме него нужны:
    — Генплан;
    — Акт передачи земли;
    — Кадастровый паспорт;
    — Если есть владельцы, не достигшие совершеннолетия – требуется согласие службы опеки.
  4. Следующий шаг – это межевание участка, в результате выдается межевой план.
  5. На основе проведенного межевания получить на надел новый паспорт (кадастровый).
  6. И наконец, оформить собственнические права на земельный надел и получить свидетельство.

Для этого нужны:

  • Паспорт. Если обращается не лично заявитель – заверенная доверенность;
  • План межевой;
  • Если затребуют – план кадастровый;
  • Договор, который является основанием получения в собственность;
  • Квитанция, подтверждающая совершение оплаты госпошлины.

Оформление свидетельства займет около 10 дней.

В каких случаях нельзя оформить земельный участок в собственность

Законом закреплены некоторые ограничения, которые не позволяют поставить земли на учет в кадастре, и соответственно оформить на них собственнические права.
К таким землям принадлежат:

  • Заповедные зоны и парки;
  • Кладбища;
  • Земли Минобороны и службы безопасности;
  • Территории, принадлежащие лесному и водному фондам;
  • Земли, которые нельзя приватизировать, так как на них наложен запрет.

Если вас интересует вопрос, как оформить в собственность заброшенный земельный участок, учитывайте, что заброшенные наделы только кажутся легко доступными для того, чтобы заполучить их в собственность. На самом деле практически у всех таких участков есть хозяева. Но даже если предположить, что заинтересовавший вас надел не достался никому на праве наследования, это значит, что он отходит государству и может быть продан на открытых аукционных торгах.

Нужно также отметить, что нельзя дать однозначный ответ, сколько стоит оформить земельный участок в собственность. Это зависит от того, какой путь изберет человек: будет самостоятельно собирать все документы и ходить по инстанциям (в этом случае нужно заплатить лишь пошлину, размер которой колеблется от 200 до 15000 рублей) или же поручит этот вопрос специалистам, которые все сделают без его непосредственного участия. При этом стоимость услуг составит от 10000 до 15000 рублей. Существуют случаи, когда стоимость подобных услуг будет доходить до 20000 рублей, например, тогда, когда регистрируется право на земли, имеющие коммерческое назначение.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как оформить земельный участок в собственность» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пятнадцать + 3 =