Как оформить право собственности на землю

как оформить право собственности на земельный участок

Прежде чем регистрировать свои права на земельный участок, специалисты рекомендуют заранее узнавать всю информацию о некоторых нюансах еще до похода в полномочные органы и сдачи документации.

Как только человек зарегистрирует свои права на участок, он может пользоваться им так, как считает нужным. А именно продавать, сдавать в аренду, дарить третьим лицам и т.д. Кроме того, отныне именно он должен будет участвовать во всех судебных процессах, касающихся его собственности.

Стоит отметить, что человек может предъявлять свои права не на все участки, так как имеются и такие, которые не принимают участие в обороте земель. Поэтому следует еще до приобретения земли уточнить, относится ли она к данной категории или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях можно оформить участок земли в собственность

Если у вас на руках имеется договор купли-продажи, то зарегистрировать свои права на землю вы сможете без каких-либо проблем. Также это возможно и в следующих случаях:

  • Если участок принадлежит государству, но он сдается в аренду третьим лицам, которые пользуются им на свое усмотрение. В роли арендатора могут быть, как простые граждане РФ, так и юридические лица. По окончанию действия договора, арендатор может продлить его, либо составить новый. Также он обладает первоочередным правом приобретения участка.

    При этом совершенно не имеет никакого значения, какая администрация выступает в роли собственника – сельская или городская.

  • Если имеется пожизненное наследуемое владение. Если оно приобреталось еще до момента внесения поправок в Земельный Кодекс РФ, то они остаются неизменными.

    В данном случае владелец участка может только передать его своим родственникам по наследству. По своему усмотрению (продавать или дарить) он распоряжаться им не имеет права, пока не зарегистрирует свои права.

  • Если имеется на руках договор постоянного бессрочного пользования. Однако стоит сразу отметить, что сегодня Земельный Кодекс не предусматривает передачу земли по такому договору. И если ранее членам садовых некоммерческих товариществ предоставлялись участки, то сегодня они могут ими пользоваться, но при этом они будут являться собственностью СНТ.

    Сегодня пользоваться землей на основании договора бессрочного пользования имеют право только государственные и муниципальные учреждения. Но несмотря на такие поправки в ЗК РФ, права физических лиц сохраняются, и они могут предъявить свои права на ту или иную землю.

Как оформить право собственности на земельный участок

Как только вы решили зарегистрировать свои права на землю, необходимо установить категорию, к которой она относится, а также наличие возможности пользования ею в своих целях.

Сделать это можно несколькими способами. Можно лично обратиться в Росреестр вашего города, написать соответствующее заявление и оплатить госпошлину. А можно сделать это, не выходя из дома, зайдя на сайт Росреестра, который работает круглосуточно. Сделать это возможно, указав на сайте адрес объекта, номер кадастрового паспорта или обратившись в справочную по объектам недвижимости, которая также работает круглосуточно в онлайн-режиме. Этот метод можно использовать только в том случае, если интересующая вас земля уже была ранее поставлена на кадастровый участок.

Обязательно проверьте документы, которые имеются у продавца. Может быть и такое, что он имеет право пользования данной землей лишь на основании описанных выше документов и на сегодняшний день еще не зарегистрировал свои права на нее!

До внесения поправок в ЗК РФ людям выдавались временные свидетельства, которые большая их часть почему-то считали основным документом, а потому не оформляли участки в собственность. Такие земли, как правило, не ставились на учет в кадастр. Поэтому процесс оформления собственности на них может затянуться.

Документы для оформления права собственности на земельный участок

В каждом конкретном случае имеются свои нюансы, но при этом для оформления земли в собственность потребуется стандартный перечень документов, которые предоставляются в полномочные органы. Это:

  1. паспорт РФ + копия;
  2. написанное от руки заявление, в котором в обязательном порядке требуется уточнить площадь участка, место его расположения (адрес), а также преследуемые цели (возведение жилого объекта, садоводство и т.д.);
  3. документ, подтверждающий право пользования участком (завещание, договор постоянного бессрочного пользования, договор купли-продажи и т.д.);
  4. кадастровый план участка, который был получен на основании данных, полученных путем проведения процедуры по межеванию границ (требуется только в том случае, если эта процедура ранее не проводилась и земле не был присвоен кадастровый паспорт за несколько лет до регистрации своих прав);
  5. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Во время регистрации прав на земельный участок предоставление кадастрового паспорта не требуется. Однако законодательство РФ гласит о том, что в Росреестре в обязательном порядке должны находиться все сведения о земле. А для этого ее необходимо поставить на учет в кадастр и получить кадастровый паспорт.

Все документы, предоставляющиеся в полномочные органы, должны податься в нескольких экземплярах – подлинники и их копии. Если оформлением документов занимается третье лицо, то вам необходимо написать на него доверенность и заверить ее у нотариуса. В доверенности должны быть прописаны все права, которыми обладает данное лицо.

Стоит отметить, что любой участок может являться собственностью одного человека или нескольких. В последнем случае он будет являться долевой собственностью и требовать обязательного проведения межевания границ, чтобы определить размеры каждой доли. С этой целью рекомендуем вам обращаться в специализированные компании, которые имеют соответствующую лицензию. По окончанию межевания границ, с ее результатами должны согласиться все собственники смежных участков.

Где оформить право собственности на землю

Государство также имеет земли, которые находятся у них в собственности. Если вы хотите зарегистрировать свои права именно на такой участок, то вам следует обращаться в министерство по управлению государственным имуществом. Здесь вам потребуется написать заявление установленного образца и прикрепить к нему свой паспорт и его копию.

Как только решение местными властями о передаче вам участка будет принято, вы получите соответствующий документ на руки и уже с ним сможете зарегистрировать свои права на конкретный участок.

Далее обязательным условием является проведение межевания границ земли. И только после получения данных об участке, можно приступать к оформлению кадастрового паспорта. То есть, вам необходимо будет поставить его на учет в кадастр и присвоить ему соответствующий номер.

По окончанию всех этих манипуляций составляется договор купли-продажи. Его заключение не является обязательным в том случае, если регистрируемый участок получен по праву наследования.

После того, как все необходимые документы будут собраны, вам необходимо отправляться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, либо же в МФЦ вашего города.

Как оформить право собственности на землю, если участок достался в наследство

Если вы пользуетесь землей на основании завещания, то регистрация прав на конкретный участок происходит в несколько этапов.

Это: обращение к нотариусу и открытие нотариального дела, получение от него соответствующей доверенности, которая позволяет лично вам заниматься оформлением всех документов.

Кроме того, вам также потребуется:

  • Получить кадастровый паспорт (сделать это можно в Росреестре), в котором будет указана кадастровая стоимость земли и имеется кадастровый план, являющийся действительным на день смерти бывшего собственника земли. Количество копий этого документа зависит от числа собственников, плюс один для нотариуса.
  • Получить справку, которая подтверждает отсутствие на земле каких-либо построек.
  • Узнать рыночную стоимость участка. Сделать то можно, обратившись в специальные организации.
  • Получить выписку из ЕГРП на имя бывшего собственника.
  • Получить справку в паспортном столе, в которой будет указано место регистрации бывшего владельца на момент смерти.
  • Взять справку, подтверждающую принятие наследства. Выдается она только по истечению полугода после смерти бывшего собственника. Если еще не прошло достаточное количество времени, то справку может заменить заявление от наследников на вступление в наследство.
  • Получить на руки завещание, которое было заверено у нотариуса.
  • В налоговой инспекции взять справку о регистрации бывшего хозяина прав на участок (по наследству или дарению).
  • Если участок является собственностью СНТ, то потребуется предоставить Устав общества. Также можно запросить данные в ЕГРЮЛ в территориальной налоговой инспекции.
После завершения наследственного дела, абсолютно все участвующие в процессе лица (наследники) получают нотариально заверенное свидетельство на участок.

Данный документ требует регистрации в уполномоченных органах. На руках нужно иметь:

  • паспорт РФ;
  • заверенное у нотариуса свидетельство на участок;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • кадастровый паспорт.

Процедура по регистрации прав может потребовать от вас много времени и сил. Конечно, можно обратиться за помощью к риэлтору или юристу, однако и в первом, и во втором случае услуга предоставляется платно. Но при этом вы получите множество преимуществ: вам не потребуется стоять в очередях и собирать справки, тратить свои нервы и время. За вас все сделает человек, который уже не однократно занимался подобными делами.

Как оформить земельный участок в собственность на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Если вы хотите зарегистрировать свои права на землю, которой уже на протяжении длительного времени пользовались на основании этих договоров, то вам потребуется:

  1. Найти хорошую компанию, занимающуюся геодезическими работами и заказать у них геодезический план. Главное, это правильно выбрать вариант съемки и составления плана. А для этого нужно узнать в полномочных органах, в каких целях этот документ будет использоваться.
  2. Сделать в БТИ запрос генерального плана, в котором будут указаны все постройки, находящиеся на земле, и ее распределение. Данный документ содержит в себе всю необходимую информацию, касающуюся имеющих построек на земле, имеющегося ландшафта и других характеристик.
  3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию и написать соответствующее заявление. К нему нужно будет приложить:
    • полученный в БТИ генеральный план;
    • акт приема-передачи земли;
    • кадастровый паспорт земного участка;
    • если в лице собственников выступают дети, младше 18 лет, требуется приложить разрешение с органов опеки и попечительства.
  4. Получить межевой план. Для этого требуется проведение межевания границ.
  5. Получить новый кадастровый паспорт на участок. Для этого также потребуются данные, полученные в ходе процедуры межевания.
  6. Обратиться в полномочные органы и зарегистрировать землю в собственность, а после получить соответствующее свидетельство на руки. С этой целью вам необходимо подготовить:
    • паспорт и заверенную у нотариуса доверенность, если регистрацией прав занимается постороннее лицо;
    • межевой план участка;
    • новый кадастровый паспорт;
    • документ, на основании которого вы претендуете на регистрацию своих прав;
    • квитанция, утверждающая уплату госпошлины.

Все документы подаются в нескольких экземплярах! Вам потребуется сделать ксерокопии каждого документа!

Если вы хотите зарегистрировать свои права на землю, которая сдается в аренду, то вам сначала потребуется ее выкупить и составить договор купли-продажи с арендатором. Данный договор и будет являться основанием передачи вам прав на землю.

Свидетельство, подтверждающее регистрацию ваших прав, вы получите примерно через 10 дней, после того, как вы сдадите все документы

После сдачи документов вам на руки будет выдана расписка, в которой указаны все документы, принятые полномочными органами. Вам остается лишь прийти в назначенный день и забрать свои документы и новое свидетельство о регистрации прав.

Когда нельзя оформить участок земли в собственность

Согласно ЗК РФ существуют категории земельных участков, которые запрещается ставить на учет в единый кадастр. А без этого зарегистрировать на них свои права просто невозможно. Таковыми являются:

  • культурные территории (заповедники и парки);
  • места захоронения людей;
  • территории Министерства Обороны;
  • участки, являющиеся собственностью лесных и водных фондов;
  • участки, на которых ранее был наложен запрет на приватизацию;
  • участки, которые используются с целью ведения служб безопасности РФ.

Стоит отметить, что самостоятельно зарегистрировать свои права на землю можно, но следует знать, что вам потребуется напастись терпением и временем. Ведь вам потребуется подготовить много документации и провести различные работы.

Если вам требуется проведение межевания границ, то не забывайте, что все поставленные границы должны быть согласованы с соседями, которые являются собственниками смежных земель, что потом у вас не возникло с ними никаких разногласий и дело не доходило до суда.

Регистрацией прав на жилые и нежилые объекты занимается Росреестр и МФЦ. Если вы не имеете возможность заниматься оформлением документов самостоятельно, вы можете доверить свои права третьему лицу, написав на него доверенность и заверив ее у нотариуса, а в ней указать все полномочия доверенного лица.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить право собственности на земельный участок» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шесть + шестнадцать =