Как оформить самозахват земли: образец заявления

как оформить самозахват земельного участка

Зачастую собственник видит, что рядом расположенная земля пустует. Ну как не воспользоваться такой возможностью и не прирезать себе кусочек государственной земли? Все равно ведь на ней растет только бурьян. И многие именно так и делают, без оформления нужных документов пользуются землей.

И такое положение дел повсеместно, и чтобы исправить ситуацию, Правительство решило позволить узаконить прирезанные земли, и расширило Земельный Кодекс еще одной статьей, так появился Закон о прирезке земельного участка.

Давайте поговорим о том, как оформить самозахват земельного участка, что для этого нужно. Ведь многие пользуются государственной землей без всякого оформления прав на нее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое прирезка к земельному участку?

Если самовольно пользоваться близко расположенным участком, то есть увеличить площадь, то это и будет называться «прирезкой». Так делали и в советские времена, хотя эти действия и не одобряло государство, так делают и сейчас: просто обносят забором «ничейную» землю, и пользуются ею в своих интересах.

Время шло, земли, как захватывали, так и захватывают, но в рыночных отношениях такое не принято: нужно платить налог, в том числе за увеличение земельного участка за счет земель прирезки. Все эти обстоятельства побудило Правительство издать законодательные акты, по которым даны разъяснения: «самозахват земли – как оформить», а для других лиц – увеличить площадь участка за счет исправления неровных границ за плату.

Весь порядок перераспределения земель, и как оформить прирезку к земельному участку 2015, подробно описан в главе IV Земельного законодательства, который вступил в силу в марте этого года.

Но не всех случаях прирезка земельного участка может быть официально оформлена, новые нормы допускают сделать это в том случае, если он примыкает к государственным землям или землям муниципальных образований. К тому же захваченная земля не должна быть общественной, и не пересекаться с помеченными на плане красными линиями, обычно ими отмечают проходящие коммуникации, магистрали, линейные объекты, она не должна принадлежать к промышленной категории земель. Узнать категорию земли, которую нужно оформить, можно на общероссийском сайте Россреестра.

Важно: оформить самовольно прирезанный участок могут только владельцы земель, предназначенных для ведения личного хозяйства, садоводства и огородничества, дачного участка или земель под ИСЖ. Но при этом участок не может быть больше установленной максимальной нормы.

Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку

Собственник участка, который желает оформить прирезанный участок, имеет право обратиться в органы местной администрации с заявлением о перераспределении земель, или по-другому, написать с ними соглашение.

Если по дачной амнистии можно было приватизировать землю бесплатно, то сейчас за дополнительные квадратные метры придется заплатить по кадастровой оценке, к тому же местные органы могут еще установить некий процент от нее, так прописано в Законе.

Что необходимо подготовить для оформления самозахвата земельного участка:

  • Выписку из ЕГРП о владельце участка, который будет присоединен;
  • Выписку о собственнике участка, который подает заявление, кадастровый план с указанием строений, имеющихся обременений;
  • Геодезический документ о двух участках, причем работы должны быть проведены не позднее 2-х лет. В документе должна быть информация об организации, которая проводила работы, номер лицензии;
  • Полученную в архитектурном отделе схему участков, она необходима для дальнейшего межевания вновь образованного участка;
  • Результат кадастровых работ, заказанных владельцем участка для оформления нового участка.

На основании всех документов новый участок необходимо поставить на учет в кадастровом реестре. Затем подписывается с местной властью договор купли-продажи участка, и все документы передаются в регистрирующий орган.

Важно: если у владельца нет документов о проведенном межевании участков, то он за свой счет заказывает работы в кадастровом подразделении. Инженер исходит из проведенной геодезической съемки земель. За эти работы необходимо заплатить около 5-ти тысяч рублей.

Через месяц администрация по градостроению должна либо утвердить новое расположение земель либо отказать в оформлении прирезанного участка.

Для отказа есть множество причин, например:

  • Муниципалитет зарезервировал землю для строительства социальных объектов;
  • Земля выставлена на торги;
  • Земля передана в аренду, а собственник не получил согласие арендатора;
  • Землю приобрели по ипотечному кредитованию, а согласие банк на увеличение площади не дал.

Может возникнуть и совсем неординарная ситуация, когда на один и тот же кусок земли претендуют сразу несколько собственников.

Как проходит оформление прирезки к земельному участку

Если местные власти одобрили узаконивание прирезки, то собственник за свои средства заказывает кадастровые работы, поскольку образовался участок с новыми размерами. Инженером будет сделан новый кадастровый план земель, полученных в результате расширения границ за счет муниципальной собственности. Стоимость будет зависеть от сложности работ, это около 10-30 тысяч рублей.

Как только кадастровые документы будут готовы, можно оформлять соглашение с органами местной власти о перераспределении земель, на эти действия отведено 30 рабочих дней. Затем уплачивается стоимость участка по договору между администрацией и владельцем, и все документы передаются в регистрационную палату для постановки на учет.

Образец заявления о прирезке земельного участка можно cкачать тут.

Плюсы и минусы оформления прирезок к участку

Бесспорно, обе стороны, как владелец участка, так и государство, имеют свою выгоду: в казну будут поступать дополнительные средства, а гражданин увеличивает площадь своего участка практически за «гроши». Это приведет к увеличению частных земель, и, соответственно, увеличится доход государства. Да и кадастровый учет земель будет более объективным.

Такое возможно только в нашей стране, подобная практика в западных странах не действует: все земли находятся только в частных руках, и не о каком перераспределении здесь речь не может вестись.

Закон вступил в силу только в начале этого года, практика его применения широко не разработана, вот и встречаются иногда чиновники, которые не хотят идти навстречу гражданам в оформлении прирезок. Их объяснения на первый взгляд могут отпугнуть владельцев, решивших увеличить участок за счет прирезки, многие сетуют на отсутствие порядка оформления, унифицированных бланков, а геодезисты к тому же и не знают порядок съемки вновь образованных участков.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить самозахват земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 8 из 8 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
2 Комментария
  • Алина Мельникова:

    С этого года сотрудники государственных инспекций будут заходить на частные земельные участки и проверять, не захватил ли гражданин лишней земли. Так ли это? Расскажите, пожалуйста, поподробнее.

    • admin:

      Здравствуйте Алина, нашей редакции об этом ничего не известно, от куда у вас эта информация?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

десять − девять =