Как оформить сервитут на земельный участок

порядок установления сервитута на земельный участок

Иногда даже приватизированный участок не дает владельцу право им распоряжаться по своему усмотрению. В некоторых случаях вашим соседям может понадобиться часть вашего участка. Передача части прав на земельный участок третьему лицу называется сервитут. Заключить договор сервитута могут соседи, которым, например, понадобилось провести воду, и при этом часть коммуникаций будет пролегать через ваш участок. Какие существуют сервитуты и период, на который они заключаются, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сервитут на земельный участок: что такое и каким он бывает

Термин сервитут применялся еще во времена Римской Империи, в переводе с латыни он обозначает «вещь в рабстве». С точки зрения права сервитут на земельный участок подразумевает добровольную передачу части прав собственности участка третьим лицам без предоставления имущественных прав.

Важно! Оформление сервитута не предполагает получения прав собственности. Лица получающие право пользования чужим участком не имеют права продавать или сдавать в аренду этой земли.

Собственник земельного участка является обязанной стороной, а лицо, которое претендует на сервитут, именуется управомочным. Порядок оформления подобных сделок и обязанности сторон регулируются Гражданским и Земельным Кодексами (статья 32) также некоторые аспекты прописаны в Водном и Лесном Кодексе РФ.

По виду имущественной сделки различают частный сервитут и публичный сервитут:

  • Частный — предполагает соглашение, заключаемое для реализации своих целей одного владельца участка на территории другого участка. К таким причинам можно отнести: прокладку коммуникаций, проезд транспорта, установка специализированных объектов и другие. Обременение сервитута земельным участком должно скрепляться договором. Оформление сделки может быть добровольным или через суд, однако, в последнем случае человек, претендующий на сервитут обязан доказать что других вариантов не существует и обойтись без вторжения на чужую землю невозможно.
  • Публичный — предполагает сделку, при которой обязанной стороной является государство или местные органы самоуправления, а в роли управомоченного выступает население. Чем отличается частный сервитут от публичного? Тем, что публичные устанавливаются на неограниченное количество лиц.

К причинам, по которым необходимо оформить сделку относят: монтаж коммуникаций, проезд транспорта, выпас скота, проведение научных исследований и т. д.

По времени использования бывает: бессрочный (неограничен) и срочный сервитут (ограничен).

Порядок установления сервитута на земельный участок

Рассмотрим подробнее как оформить сервитут на земельный участок. Прежде всего для оформления необходимо обратиться к владельцу земли. Если последний согласен, то необходимо заключить договор сервитута земельного участка.

Составленный документ должен содержать следующие данные:

  • цель использования участка;
  • адреса земельных участков;
  • оговоренные сроки пользования;
  • права и обязанности сторон;
  • условия пользования;
  • стоимость;
  • банковские реквизиты сторон и другие юридические данные.

Соглашение о сервитуте земельного участка образец можно попросить в отделе Госреестра.
Итак, после подписания договора необходимо обратиться в территориальный отдел Госреестра где производится регистрация сервитута на земельный участок.

Кроме договора необходимо предоставить:

  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей для юридических лиц и 1000 рублей для физических лиц;
  • свидетельство об установлении сервитута (соглашение, акт, судебное заключение);
  • кадастровый план используемого участка;
  • справка или доверенность о представительских полномочиях (если владелец не может подать документы лично).
Важно! Если планируется использование всего участка, то кадастровый план не нужен.

Плата за сервитут на земельный участок оговаривается предварительно и фиксируется в договоре. При этом ее размер должен быть соизмерим с расходами связанными на содержание и восстановление эксплуатируемой площади.

Решение по поводу регистрации документа принимается в течение 5 рабочих дней. Если договор внесен в реестр, то владелец получит уведомление, а заявитель соответствующую справку.

Что делать если вы несогласны на обременение сервитутом

Любые добрососедские отношения могут быть испорчены земельной дележкой. При несогласии владельца оформлять сервитут лицо, желающее его получить, может подать иск в суд. Таким же образом можно расторгнуть данный договор, по желанию одной из сторон (чаще всего это инициатива владельца).

До тех пор, пока не будет согласовано заключение договора, будь то добровольное или принудительное (судебное) решение, обременять землю сервитутом никто не имеет права.

Если дело дошло до суда, то доказывать необходимость использования чужой земли должен заявитель. Ответчик при этом остается в стороне. Единственное чем может апеллировать владелец, так это достоверными доказательствами того что эксплуатация его участка не является единственным выходом. Что касается судебного решения, то прежде, чем его принять для установления истины может понадобиться оценка сервитута земельного участка.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Cервитут на земельный участок что это такое» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

три × один =