Дарственная на землю: что надо знать

dogovor-dareniya-zemli_6

При передаче права собственности на земельный участок, можно оформить договор дарения. Таки правом обладает только владелец этого имущества. Все документы должны быть оформлены и зарегистрированы в кадастровой службе. Об этом указано в Федеральном Законе № 122-Ф3, а также в ст. 572 ГК Российской Федерации.

Безымянный Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на землю. Что надо знать

Каждый гражданин российской федерации имеет право подарить принадлежащий ему предмет. Это относится к недвижимости и любым сувенирам.  

Но эти два аналогичных случая будут отличаться, с юридической точки зрения. Дарение телефона или компьютера не требует заключения договора.

Сторона, делающая подарок, может просто объявить об этом. При дарении предметов недвижимости нужно пройти формальную процедуру и передать права на собственность. Это обязательно происходит, если подарок не находится на учете у государства.

Например, вы решили подарить дом. Для этого нужно оформить договор дарения на землю, где он построен. Договор составляется и регистрируется у государственного представителя. При этом оплачивается пошлина и налог.

Процесс передачи регулируется Земельным кодексом, законами и постановлениями, которые определяют правила пользования и владения земельными ресурсами. Все сделки оформляются и контролируются государством потому, что земля находится под охраной государства.

Земельные ресурсы являются частью государства, его территории. Поэтому им отводится важное место и законодательство постоянной совершенствуется в этом направлении и контролирует все сделки, связанные с передачей и дарением земли.

Составление договора о передаче прав на право собственности с родственниками

В законодательстве Российской федерации предусмотрен переход на право обладания землей при заключении договора купли-продажи, завещания, обмена или через дарение. Все эти способы имеют различия и свои преимущества.

Самый большой уровень юридической защиты происходит при заключении договора купли-продажи. Завещанием предоставляется возможность владеть собственностью на протяжении всей жизни, и это право переходит лицу, указанному в завещании только после смерти завещателя.

Дарение подразумевает вступление в права собственности с момента подписания договора и требует самых минимальных материальных затрат. Оплата налогов является различной по всем формам передачи прав собственности.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Законом предусмотрено, что в таком случае отсутствует 13% налог. Под это попадают договора, которые заключаются с 2001 года. Такими льготами можно воспользоваться при заключении договора дарения с близкими родственниками – мужем, женой, детьми, родителями, родными сестрами и братьями.

В других случаях происходит оплата налога от оценочной стоимости, которая указана в договоре дарения. В 2013 году был внесен проект изменений по налогообложению при оформлении дарственной. Если они будут приняты, сумма оплаты налога будет одинакова для всех, и получать такие подарки сможет не каждый гражданин.

Чтобы передать свой земельный участок другому лицу, нужно составить договор. Самостоятельно это будет сделать сложно, поэтому лучше обратитесь к специалисту. Он сможет профессионально подготовить текст документа.

В разговорной речи договор дарения называют «дарственной». Для передачи любого имущества, и тем самым исключения его из наследства, оформляется договор дарения. В таком случае вы сможете избежать возможных спорных ситуаций у родственников при разделе наследства.

Оспаривание такого договора практически невозможно, чего нельзя сказать о завещании. Поэтому юристы считают, что дарение – это самый безопасный способ передачи прав собственности. 

При заключении договора дарения обязательно необходимо установить дееспособность дарителя. Для этого договор необходимо заверять у нотариуса. Такое оформление сделает его законным, даже если он заключен с пожилым человеком.

dogovor-dareniyazemli_9

Договор купли-продажи земельного участка.

Как купить землю у государства читайте тут.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok.html

Как оформляется дарственная на землю

Договор дарения оформляют в письменной форме, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. Заверение у нотариуса не является обязательным. Чтобы новый собственник смог вступить в свои права, нужно зарегистрировать дарственную в территориальном управлении Росреестра.

С марта 2013 года появилась возможность не регистрировать дарственную.

Но документ должен быть представлен в пакете документов. Подготовьте копию и оригинал договора дарения.

Написать его можно и самостоятельно, он должен включать в себя определенные данные.

Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству разработал образец, еще в 1994 году. В нем определены четкие определения:

  • Указание данных сторон, которые участвуют в заключении договора;
  • Указание предмета дарения с полными данными о регистрации в кадастре, размещенным на его территории постройками, указанием площади земельного участка и целевого предназначения для его использования;
  • На основании акта обследования указать оценочную стоимость земли;
  • Указать оценочную стоимость строений, которые расположены на участке и приложить акты;
  • Описать, есть ли какие-либо споры по земельному участку, который является предметом дарения;
  • Необходимо указать о нахождении в налоговом залоге, аренде или передаче во временное пользование с приложением подтверждающих документов;
  • Наличие любых ограничений в использовании – расположение в санитарной зоне, отношение этого участка к природоохранным территориям, санаторным и историко-культурным зонам;
  • Участвующие в договоре стороны берут на себя обязательства о передаче и приеме прав собственности на основании дарственной;
  • Определяется время вступления договора в силу, количество экземпляров, при этом обязательно оговаривается, кто производит необходимую оплату с обязательным перечислением всех обязательных приложений.

Если учесть все требования, вы сможете самостоятельно подготовить договор. Для этого обязательно указывайте все данные участников договора без ошибок, и информацию о предмете дарения. Это необходимо для регистрации в государственных органах.

При наличии орфографических или пунктуационных ошибок возможен возврат документов для исправления.
 

При заключении договора дарения основным условием является безвозмездная передача объекта собственности. В дарственной невозможно закрепить факт материальной компенсации за полученный подарок. При наличии такой информации она будет квалифицироваться как договор купли- продажи, это сможет подтвердить суд.

O-NEDVIZHKE.RU

 

Если в договоре дарения имеется информация о получении прав на собственность после смерти владельца, его могут считать документом о праве наследования. Сделка о дарении не будет иметь юридическую силу.

В марте 2013 года начали действовать правила государственной регистрации. Они закреплены в федеральном законе № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса РФ от 30 декабря 2012 года.

Поэтому с марта 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения на земельный участок. Новый собственник становится таковым при наличии дарственной.

Это было сделано для того, чтобы отказаться от повторной регистрации и упростить процедуру регистрации оформления договоров дарения на земельные участки.

Обязательным остается регистрация права собственности на землю в ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документов занимает 12 дней. Оплата пошлины составляет 200 рублей.

Дарственная на землю. Документы

Для оформления будут нужны:

  • Удостоверения личности дарителя и нового собственника – паспорт;
  • Заверенное у нотариуса согласие всех собственников;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, справка из кадастрового центра;
  • Договор дарения;
  • Акты о приеме и передаче;
  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Руководство:

  • Для возможности заключить договор дарения, необходимо иметь выписку из кадастрового реестра по учету земли, картографии.
  • При получении прав собственности на земельный участок, которым владеет несколько собственников, обязательно согласие всех. Оно заверяется нотариально. Это закреплено в ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ. Если объект дарения был приобретен вами в браке, для оформления дарственной нужно обязательно согласие одного из супругов. Об этом гласит ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. При передаче прав собственности через договор дарения общим детя,м согласие второго супруга не является обязательным.
  • Допускается написание договора от руки. Такой экземпляр может заверяться у нотариуса или оставляться его без такой отметки. Нотариально заверенный договор будет стоить в размере 6% от оценки земельного участка в кадастре. Поэтому предварительно, перед посещением нотариуса, необходимо получить справку о кадастровой стоимости объекта дарения. Ее можно получить и по месту кадастровой регистрации земли в земельном комитете.
  • В случае написания договора от руки, нужно подготовить два экземпляра, которые будут у обоих участников. В нем обязательно должны быть указаны: вид и категория земельного участка, его расположение и размеры. Договор скрепляется подписью и указывается дата его составления.
  • Заключение договора дарения подразумевает отсутствие претензий у участников договора по отношению к объекту дарения. Он передается совершенно бескорыстно и добровольно. Получающий подарок может завить отказ от вступления в права собственности, но об этом необходимо известить регистрационную палату и представить в нее акт приема- передачи.
  • В акте приема-передачи указываются все подробные сведения о земельном участке. К какой категории относится земля, что на ней расположено и растет.
  • В завершение оформления договора дарения, нужно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где заполняется заявление и уплачивается государственная пошлина. По предъявлении паспортов дарителя и получателя подарка, договора, кадастровых выписок, нотариального разрешения, свидетельства о праве собственности, в течение 30 дней земельный участок перейдет к новому собственнику.

Дарственная на землю. Образец

Скачать бесплатно образец простой письменной формы дарственной на землю можно отсюда.

Руководство по составлению

Применяйте все советы, указанные выше. Договора составляются по типовым правилам и выглядят похожими друг на друга. В них необходимо точно указывать все данные участников и объекта дарения:

  • Обязательно указываются все участвующие стороны в заключении договора.
  • Описывается объект договора, подробно со всеми характеристиками и приложением необходимых документов.
  • В договоре описываются условия, при которых собственник передает безвозмездно земельный участок во владение другому лицу, а он вступает в права владения.
  • Устанавливаются сроки вступления нового собственника в права пользования.
  • Составляется акт приема-передачи, в котором оговорены все условия перехода к новому собственнику.
  • Обязательно должна быть сделана отметка об отсутствии причин, которые могут препятствовать заключению договора дарения.
  • Описываются условия, при которых договор дарения может быть расторгнут.

Получатель подарка может официально заявить об отказе, либо о принятии дара. В дарственной не указывают обязательства одаряемого за принятый в дар участок.

При наличии такого пункта, договор дарения будет квалифицирован в качестве мены. Составляя договор, обязательно учитывайте это обстоятельство, в противном случае он утратит свою силу.

Безымянный Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два × 1 =