Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

130267615987131push1

Многочисленные дела по вопросам межевания включают также процесс уточнения законных границ участков. Он предполагает наличие специальных актов, которые затем будут подшиты в дело по межеванию. В случае если документы, подтверждающие проведение согласования по вопросу межевых границ, отсутствуют, официальный орган может признать саму процедуру недействительной.

Все вышесказанное подчеркивает особую важность процесса согласования, в течение которого крайне важны даже мелкие детали.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Владельцы соседних территорий не желают разумно разрешить вопрос согласования пределов участков с помощью межевания? В таком случае, вам придется прибегнуть к помощи административного суда. Прежде чем приступать к процессу подачи иска, необходимо уточнить некоторые юридические детали, дабы судебное решение вынесли в вашу пользу.

Что предпринять, если владелец соседнего участка не желает подписывать акт?

Процедура межевания земельных участков предполагает обязательное наличие согласования пределов с владельцами соседних территорий. Данный процесс необходимо проводить в строго установленном законом порядке.

В первую очередь, необходимо сообщить соседям о начале процесса межевания: сделать это нужно как минимум за тридцать дней до начала процедуры. В стандартном раскладе устанавливается определенный день, подходящий для всех правособственников ближайших участков. Предупреждение необходимо выдавать в письменном виде с обязательной росписью.

В день, который был определен заранее, собственник участка представляет предварительно подготовленные документы акта о согласовании пределов участков, затем необходимо предложить подписать документ всем владельцем соседних участников.

Данный документ добавляется в межевое дело и является подтверждением законности проводимых работ. Однако когда дело касается личных имущественных прав, нельзя быть уверенным, что соседи подпишут предлагаемую бумагу.

В случае если изначально ясно, что собственник соседнего участка откажется подписывать уведомление или непосредственно сам акт согласования, желательно отправить все уведомления относительно межевания в виде заказного письма с обязательным условием уведомления о вручении. Таким способом вы обеспечите наличие документа, подтверждающего правомочность действий с вашей стороны.

1447348326_ed_1Судебная практика по спорам о границах земельного участка.

О регистрации залога недвижимого имущества читайте тут.

Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/sosed-narushil-granicy-zemelnogo-uchastka-chto-delat-i-kuda-obrashhatsya.html

Рекомендуется направлять уведомления три раза, так как после этого документ получает постоянный статус подписи человека, на имя которого оно было направлено.

Существует один аспект – все ваши предупреждения становятся дееспособными в случае, когда на протяжении тридцати дней с момента отправления вашего письма, со стороны владельцев соседних участков не последовало обратной реакции – претензий.

В таком варианте все вопросы относительно межевания будут решаться через выбранную вами геодезическую компанию, которая, в свою очередь, определит целесообразность правила и решит, сможете ли вы осуществить межевание, основываясь на акте согласовании границ, а также почтовом уведомлении о предупреждении соседей.

Это происходит только тогда, когда владельцы соседних территорий не являются на объявленное собрание. В дальнейшем, даже если сосед подаст иск в суд о том, что он лично не подписывал акт, победа будет за вами, ведь все необходимые процедуры были исполнены правильно.

O-NEDVIZHKE.RU

Процедура изменится в том варианте, если владелец соседней территории лично представит претензию в письменном виде, в которой отмечается, что он отклоняет предложение подписать документ о согласовании границ с разъяснением причин. Также процесс примет иной ход в случае, если владелец соседнего участка посетит собрание и выразит претензию и причины для отказа.

При таком раскладе, только обратившись в суд можно решить проблему в одностороннем порядке. Большое значение имеет то, какой статус утвержден между вами, именно от этого в дальнейшем будут зависеть нюансы судебного дела. Подобрав самый актуальный вариант действий, вы обеспечите свою победу.

Есть три варианта установления правовых отношений:

  • Обе стороны являются владельцами частей целой собственности;
  • Обе стороны являются собственниками участков;
  • Одна сторона – собственник, а вторая – имеет право распоряжаться территорией земельного участка (на основе права постоянной эксплуатации или пожизненного наследования).

Вне зависимости от установленных правовых отношений, отправка письменного уведомления о подписи акта обязательна.

При невыполнении данного пункта, по завершению процесса межевания, гражданин имеет право заявить о его незаконной основе, а вы, в свою очередь, потеряете суммы, выплаченные за процесс межевых работ.

Межевание без согласия соседей

В некоторых вариантах можно провести межевание и без соседей, например:

  • После трехкратной отправки уведомления в виде заказного письма (отправка должна осуществляться раз в две недели), ответ не был получен.
  • После трехкратной отправки уведомления в виде заказного письма, ответ или претензий не было получено, а документ, подтверждающий получение, был подкреплен к документам, подтверждающим правовую основу ваших шагов, а также к акту о согласовании пределов участков.
  • Если соседей нет или место их нахождения вам неизвестно, а уточнить данные нет возможности.

Также возможны и другие причины, которые могут стать основанием для межевания без соседа. Длительное отсутствие в городе – одна из них, так как гражданин физически не может подписать бумагу, а электронная подпись есть далеко не у всех.

В случае отсутствия, возможно решение вопроса через близких, соседа или же, если он лично направит сообщение, гласящее о том, что претензий не имеет. Такая бумага добавляется к акту и служит заменой подписи.

Если акт сосед откажется подписывать и представит обоснованные претензии, то заявление в суд понадобится обязательно. В варианте, когда вы сами не хотите подписывать акт соседа, в суде вам необходимо лишь подробно мотивировать отказ.

Если еще до начала процесса межевания вами была нарушена территория и линия границ, то желательно восстановить исходное состояние. В случае если нарушителем является сосед, а процесс осуществляете вы, то необходимо в заявлении в мельчайших подробностях описать все нарушения и подтвердить их возможными доказательствами.

С помощью данных шагов вы добьетесь правового разрешения для восстановления пределов участков через межевание, а также верните границы по закону.

В случае владения долей общего участка, процесс ведется точно так же. Через межевание можно получить свою часть в собственность, предварительно получив документ из администрации, гласящий о соответствии минимальным нормам, установленным для отдельного земельного участка.

При отсутствии определенных долей, в первую очередь, необходимо отделить части. По закону, вашим правом является требовать через межевание долю в помещении через запрос о выделении частей из общей собственности.

Сначала необходимо сообщить соседям о начале процесса межевания: сделать это нужно как минимум за тридцать дней до начала процедуры. Подача заявления в суд – это крайний шаг, который, однако, способен разрешить все проблемы.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 4 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

19 − один =