Как узнать статус земельного участка

как проверить статус земельного участка

Став владельцем земли, или только собираясь им стать, обязательно необходимо узнать о ее правовом статусе земельного участка. Это поможет не только определиться с целевым использованием участка, но и избежать нарушений закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Статус земельного участка и классификация земель

Согласно законодательству РФ каждый земельный участок имеет свой правовой статус. А от него зависит целевое назначение земли, нарушение которого является незаконным. Именно поэтому важно разбираться в классификации земли. Итак, вся земля делится на следующие категории:

  • земли поселений;
  • земли лесных и водных фондов;
  • земли, имеющие сельскохозяйственное назначение;
  • земли промышленности или земли, имеющие специальное назначение;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли запаса.

Что значит статус земельных участков

Важно знать, что все категории законодательство делит еще и согласно их использованию. К примеру, земли поселений обычно предназначаются для многоэтажного или малоэтажного жилищного строительства, для строительства индивидуальных жилых строений, для возведения различных торговых и офисных центров.

Абсолютно все строительство на этой земле подчиняется муниципальным властям, так как именно они дают непосредственное разрешение на него владельцу. При этом обязательно вносятся соответствующие записи в Федеральный земельный кадастр.

К землям лесных и водных фондов относятся исключительно лесные и нелесные земли, а также территории, занятые водными объектами. Все они находятся под защитой государства. Кстати, полностью изменить целевое назначение такого участка крайне трудно. Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предусматривают использование для садоводства и животноводства. Соответственно, промышленные земли, а также особо охраняемые территории имеют свое специфическое назначение. А вот земли запаса считаются самостоятельным видом земель, которые находятся о владении государства и являются резервом.

Что будет, если пользоваться землей не по назначению

Закон запрещает использовать землю любой категории не по назначению. Например, постройка, несоответствующая статусу земли, легко может быть признана самовольной. Владелец в этом случае несет не только убытки из-за сноса строения, но и обязан будет выплатить штраф. Также нельзя строить высотные дома на землях поселений или жилые дома на территории, предназначенной для животноводства. Несмотря на это, Земельный кодекс РФ позволяет владельцам земли выбрать возможный вариант ее использования. Исключение – некоторые категории сельскохозяйственных земель, имеющих определенную ценность, к примеру, территории, занятые многолетними насаждениями, а также пастбища или сенокосы.

Но нарушить целевое назначение земли не так просто.

Важно! Для того чтобы осуществить какое-либо строительство, владелец обязан получить на это разрешение.

В случае если органы местного самоуправления решат, что такое использование земли незаконно, строительство просто не разрешат. Естественно, что заведомо зная о подобных нарушениях, многие просто начинают незаконное строительство. Но не все знают, что владелец земли не имеет права собственности на самовольное строительство (ст. 222 ГК РФ).

Как узнать статус земельного участка

Как проверить статус земельного участка? Статус земельного участка узнать несложно, как кажется многим. И для этого нет необходимости выстаивать целые дни в длинных очередях. Сейчас эта процедура упрощена, так как существует публичная кадастровая карта, которую можно найти на официальном сайте Росреестра. В ней содержится вся информация о земельных участках, находящихся в государственном кадастре недвижимости.

Создавалась электронная кадастровая карта специально для того, чтобы любой желающий мог найти все необходимые данные касательно того или иного земельного участка. В первую очередь ею пользуются юристы и риелторы. Часто ее используют и перед тем, как получить соответствующую выписку о земельном участке. Кроме этого, можно:

  • узнать границы земельного участка;
  • его кадастровый номер;
  • посмотреть карту местности;
  • узнать категорию земли и виды его использования;
  • узнать о форме собственности участка, его площади и кадастровой стоимости.

Также есть возможность получить нужные сведения о строениях, которые находятся на определенном участке, например:

  • кадастровый номер;
  • дату постановки на учет;
  • площадь и кадастровую стоимость здания;
  • этажность, материал стен и форму собственности;
  • дату завершения строительства;
  • дату ввода здания в эксплуатацию.

Таким образом, заинтересованное лицо может получить общие сведения о земле и начать работу с земельным участком. К сожалению, эта информация является ориентировочной, поэтому не годится в качестве документа.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Статус земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 7 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
1 Комментарий
  • Роза Голубева:

    Чтобы узнать о перспективном использовании земельного участка целесообразно обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального района и поселения, на территории которых расположен участок. Здесь можно получить сведения о планируемом размещении автомагистрали, промышленной зоны, иных объектов, существенно влияющих на использование земельного участка, а также данные о возможных ограничениях в пользовании участком для государственных и муниципальных нужд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

семь + семнадцать =