Земля в аренду от государства

1_52551143308dc525511433091b

Земля, как один из факторов производства, является ценным ресурсом для построения бизнеса любого направления. Без земельного участка не обойтись при постройке производственных цехов и складских помещений, не говоря уже о потребностях сельскохозяйственной отрасли.

В современных условиях, при крайне неравномерном развитии инфраструктуры, на участки, имеющие доступ к основным коммуникациям, выставляется очень высокий ценник. Из-за высокой стоимости, многие проекты становятся просто нерентабельными, особенно это касается МСБ-сектора.

Аренда государственной земли – это реальный выход из сложившейся ситуации, предоставляющий не только возможность временного пользования участком, но и его приобретения в будущем на льготных условиях.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Взять землю в аренду у государства

Государство использует аренду в качестве одного из способов передачи публичной земли физическим и юридическим лицам на общих условиях. Непосредственным управлением данной процедурой занимаются исполнительные органы местной власти, обладающие всеми необходимыми полномочиями.

Функции администрирования возлагаются на отдел по управлению имуществом или же этим занимается земельный комитет. Они заключают договора аренды после проведения соответствующего аукциона.

В то же время существует несколько условий, ограничивающих право аренды. Земля не подлежит передаче, если на ней находятся:

  • природоохранные парки и заповедные территории;
  • объекты, находящиеся в распоряжении ВС РФ, органов государственной охраны, ФСБ;
  • территории, относящиеся к административно-территориальным образованиям закрытого типа;
  • специальные объекты, задействованные в атомной энергетике, в том числе хранилища радиоактивных отходов;
  • общественные кладбища;
  • объекты, задействованные в охране госграницы.

С чего начинается процедура передачи земли в аренду

Торги, на которых будут выставлены права на аренду городской земли, проводятся уполномоченным муниципальной властью органом. Участок земли представлен на аукционе в виде отдельного лота, при этом объединение нескольких лотов в один возможно только в исключительных случаях.

Аукцион может быть инициирован либо владельцем участка, то есть государством в лице уполномоченного органа, либо заинтересованными лицами, желающими получить участок в аренду.

Процесс аукционных торгов за право аренды

Перед каждыми торгами необходимо провести подготовительную процедуру, включающую в себя следующие пункты:

  • Утверждается подробная схема, описывающая местонахождение участка;
  • Осуществляются кадастровые работы, право собственности, принадлежащее государству, фиксируется в регистрационной палате;
  • Потенциальный арендатор отправляет заявление, в котором вместе с кадастровым номером следует описать цель эксплуатации земельного участка;
  • Необходимо выявить доступность коммуникаций, обеспечение расположенных на участке объектов электричеством, водой и газоснабжением;
  • Орган местной власти обязуется провести аукцион не позднее 2 месяцев после поступления заявления.

Результаты аукциона, оформленные в виде протокола, публикуются в сети интернет на сайте ведомства, администрировавшего торги.

Свойства и атрибуты договора аренды

Законодательно предусмотрена только письменная форма договора. Для корректной идентификации участка, его границы должны быть четко определены в тексте договора. Поскольку береговая линия водоемов общего пользования согласно закону должна быть открыта для свободного доступа, арендуемый участок, включающий в себя полосу берега, выдается с условием обеспечения данного права всем желающим.

Если участок выдается в аренду больше чем на 1 год, заключенный договор необходимо отправить в регистрационную палату.

Кроме земельного аукциона возможны другие механизмы передачи государственной земли на правах аренды, в том числе не требующие оплаты.

Где взять землю в аренду у государства

Чтобы получить информацию об имеющихся в наличии земельных участках, можно обратиться на официальный сайт Росреестра. По адресу maps.roreestr.ru находится интерактивная карта с участками, внесенными в кадастр.

Функция поиска включает в себя фильтрацию свободных земельных наделов по населенным пунктам и районам. Также, зная адрес или номер в кадастре, можно получить информацию о владельце того или иного участка.

Если вы заинтересовались арендой определенного участка, находящегося в муниципальной собственности или собственности территориального субъекта РФ, воспользуйтесь следующей инструкцией:

  • Первым делом необходимо лично посетить данную местность, ознакомиться с транспортными условиями, наличием социальной инфраструктуры.
  • Определите категорию земли по имеющимся данным на сайте территориального отделения Росреестра и местной администрации.

Если вы планируете проводить строительство, для этого подойдут земли поселений и сельскохозяйственные земли, однако, каждая категория обладает особенностями, которые обязательно необходимо учесть на предпроектной стадии строительства.

Что дальше? Возможно несколько вариантов:

Местным законодательством разрабатывается список категорий граждан, которые могут претендовать на бесплатное оформление аренды земельного участка. Для глубинки характерна ситуация, когда местные власти поощряют переезд людей с определенным образованием: медицинским или педагогическим.

Изучите список приоритетных профессий, возможно, вам повезет, и вы получите существенную льготу. В таком случае можно рассчитывать на бесплатную аренду сроком до 6 лет с правом перевода в личную собственность в будущем.

Второй вариант связан с тем фактом, что на законодательном уровне утверждается перечень целевого использования земли, для которого не нужно проводить аукцион. Например:

  • постройка дома для личного пользования;
  • растениеводство и животноводство в рамках личного или фермерского хозяйства;
  • постройка объекта социальной инфраструктуры;
  • строительство с большими инвестициями (сюда относятся также жилые комплексы);
  • другие цели, подробный список которых можно найти в ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ.

Чтобы воспользоваться этой возможностью следует:

  • Составить подробную схему расположения земельного надела. Для этого потребуется кадастровый инженер.
  • Подать обращение в муниципальный орган, чтобы провести согласование.
  • Если у местных властей не возникло возражений, вновь обращаетесь к кадастровым инженерам, которые проведут необходимые процедуры для постановки на учет в земельный кадастр.
  • Подать еще одно заявление о желании получить участок по процедуре без аукциона.

424745Земельные споры о границах земельного участка. Судебная практика

О бесплатной юридической помощи по земельным вопросам читайте тут.

О том, что делать при захвате соседом части вашего земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/sosed-zaxvatil-chast-moego-zemelnogo-uchastka-kuda-obrashhatsya.html

На завершающем этапе предстоит публикация в официальном издании заявления о желании взять в аренду определенный участок. Если через месяц не появилось ни одного замечания или опротестования от других граждан можно заключать договор с местной администрацией. При появлении другого претендента на надел, исполнительный орган будет вынужден проводить стандартные торги по нему.

А теперь рассмотрим последний, стандартный способ арендовать землю через проведения торгов. Общепринятым форматом торгов на сегодняшний день является открытый аукцион, для выигрыша в котором претенденту необходимо предложить самую большую ставку.

Механизм проведения аукциона идентичен торгам, приводящимся при продаже недвижимого имущества. В качестве стартовой цены указывается арендная плата за выставленный участок.

После окончания торгов, организатор и победитель расписываются в итоговом протоколе. Договор заключается не раньше, чем спустя десять дней после завершения аукциона. По умолчанию установлен максимальный срок в 20 дней, но этот период может быть расширен организаторами с соответствующим отражением этого условия в документации.

Стоимость кадастровых работ оплачивает инициатор проведенных торгов. Если он в результате проиграл торги, победитель обязуется возместить всю сумму, потраченную на подготовительные мероприятия.

Аренда земли у государства. Цена

Оценивая выгоду от аренды государственной земли, нужно учитывать такие обстоятельства:

  • итоговая стоимость аренды будет ниже, чем на свободном рынке;
  • юридическая прозрачность сделки.

При составлении стартовой цены в нее включаются 1,5% от кадастровой стоимости, при условии, что за пять лет до этого утвердили кадастровую оценку. При более поздней оценке или ее отсутствии, в расчет аренды включают рыночную оценку стоимости участка.

Советы потенциальным арендаторам:

  • Согласно новой редакции правил предоставления прав аренды, цель использования, отмеченная в заявлении, не может быть впоследствии изменена. Рекомендуем указывать не одну, а несколько целей применения для участка.
  • Срок аренды может быть фиксированным. В частности, под строительство жилья или подсобного хозяйства, срок составит 20 лет;
  • Начиная с 2015 г., арендаторы не владеют преимуществом при продолжении срока аренды, кроме таких случаев:
  • выиграв участок на аукционе, арендатор использовал его для ведения дачного хозяйства или садоводства;
  • по данному участку не проводились торги;
  • если на участке находится недостроенный объект, срок будет продлен на 3 года.

Примечание: долгострои на арендуемых участках давно вызывали вопросы у государства. На данный момент действует правило, согласно которому, после окончания срока аренды и невозможности его продления, недостроенные здания могут быть изъяты у бывшего арендатора и проданы на торгах.

  • Договор с исполнительными органами власти, точно также как и любой другой, может быть оспорен. Например, в случае нарушения правила, касающегося публикации предмета договора аренды, он может быть признан недействительным.

O-NEDVIZHKE.RUЕсли договор оспорен и процедура проводилась без торгов, аренда прекращает действие. Если торги проводились, будет проводиться повторный аукцион, к которому допускаются все желающие.

Последние изменения в законодательстве существенно упростили процедуру взятия в аренду гражданами публичных участков. Параллельно властные органы стали более внимательно следить за целевым использованием земли.

Именно с арендаторства начинают будущие землевладельцы, поскольку этот способ приобретения участка в собственность менее трудоемкий с точки зрения прохождения бюрократических процедур.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Загородное строительство – популярная тема среди жителей крупных мегаполисов. Однако покупка собственного участка для дома по карману далеко не каждому. Альтернативный вариант в виде долгосрочной аренды земли у государства значительно выгоднее финансово, а процедура оформления договора довольно проста.

Для начала ознакомимся с общими сведениями, касающимися аренды участка под дом. Временной период предоставления аренды варьируется в пределах 1-49 лет. Однако каким бы ни был срок, от будущего арендатора потребуется знание Земельного кодекса и готовность пройти ряд бюрократических процедур.

Во избежание ошибок, лучше поручить оформление необходимой документации экспертам в данной области. Хотя общие знания законодательства от потенциального арендатора все же потребуются.

Долгосрочная аренда участка предоставляется государством после прохождения процедуры аукционных торгов. Весь процесс можно разделить на следующие этапы:

  • Получив в местной администрации план местности, нужно выбрать подходящий надел земли и оформить заявление с запросом, выясняющим права собственности на этот участок.
  • Если земля свободна, будет инициирован процесс проведения торгов.
  • На официальных информационных ресурсах будет опубликовано извещение, уведомляющее публику о предстоящих торгах с описанием выставляемого на аукцион участка. В торгах могут принять участие все желающие, победитель определяется через сопоставление ставок.
  • Отсутствие других претендентов упрощает процесс – победителем автоматически объявляется инициатор торгов. Документы выдаются кадастровой палатой арендатору после выплаты всех предусмотренных пошлин.
  • Далее договор аренды на 49 лет с прописанными правами и обязательствами сторон следует зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Условия аренды необходимо прописывать максимально полно, в том числе:

  • общую площадь надела;
  • срок, на который выдается право аренды;
  • информацию об участке, полученную из реестра;
  • дополнительные условия, оговоренные с арендодателем.

Особенности аренды участка для строительства

Получение арендатором права на строительные работы обуславливается целевым назначением конкретного земельного участка. Также процесс строительства ограничивается в сроках.

Несоблюдение этих правил может привести к расторжению договора. Если возведение зданий производится с нарушением какой-либо нормы законодательства, арендодатель вправе пересмотреть условия договора, вплоть до его расторжения.

Государство может передать надел участнику торгов без их проведения в том случае, когда с арендатором заключается соглашение с планом развития застраиваемой территории. Получить участок без аукциона также вправе лица, являющиеся владельцами недвижимости, находящейся на этом участке.

Для проведения строительства на арендуемом участке, не всегда достаточно иметь в распоряжении договор об его аренде. Бывают случаи, когда приходится дополнительно брать в аренду территорию, окружающую возводимый объект.

Продажа построенного здания должна сопровождаться передачей прав аренды на землю вместе с ним, иначе платить за аренду придется предыдущему арендатору.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Для сельхозземель государство не устанавливает ограничения на объем аренды. Вне зависимости от юридического статуса арендатора, он может получить участки в аренду в любом необходимом количестве. Также допустима процедура земельного оборота, когда надел, при согласии предыдущего арендатора, свободно переоформляется на другое лицо.

Право на аренду может быть передано в качестве залога под взятие банковского кредита. Арендатор вправе выкупить надел, получив соответствующее разрешение. Для этого он обязывается заплатить сумму, равную оставшейся до завершения договора арендной плате.

Процедура торгов не проводится в тех случаях, когда заявка на конкретный надел поступила только от одного лица. Законодательство также устанавливает список категорий граждан, которые могут претендовать на участок, не участвуя в торгах.

Арендная плата за сельхозземли может передаваться в виде:

  • обычных платежей;
  • части продукции, произведенной на конкретном участке;
  • различными услугами со стороны арендатора;
  • материальных ценностей;
  • инвестиций в арендуемый участок.

Поводом для расторжения договора аренды со стороны государства может быть нарушение арендатором экологических норм.

Расчет арендной стоимости для государственных земельных наделов

В постановлении Правительства №582 от 16.07.2009 г. приводятся основные принципы, которыми следует руководствоваться при формировании арендной платы на государственные земли. Ее расчет привязан к следующим составляющим:

  • как база расчета платежей используется кадастровая стоимость надела;
  • результаты аукционных торгов;
  • объем налоговых выплат с конкретного участка;
  • текущая рыночная стоимость.

Величина оплаты, ее периодичность и критерии формирования устанавливаются договором аренды. В плату входит сумма базовой ставки за аренду государственных земель, с учетом различий между ставками на земли разных категорий.

Величина базовой ставки устанавливается исходя из экономических условий отдельного региона и приоритетов его развития.

Еще одним важным фактором формирования ставки является зональный коэффициент. Он, в свою очередь, рассчитывается во время кадастровой оценки, проводимой в отдельном регионе. Его задача состоит в том, чтобы особенности конкретной экономической зоны и ее экономическая ценность были учтены при передаче земли в аренду.

Чтобы отобразить влияние на величину аренды таких факторов как целевое назначение и способ эксплуатации участка, в обиход был введены поправочные коэффициенты. При вычислении оплаты, площадь участка является одной из ключевых производных.

Если подвести итог, то годовая стоимость аренды земли формируется через умножение базовой стоимости на вспомогательные коэффициенты и производные. Кроме арендной платы государство изымает у арендатора налог. Для его вычисления пользуются величиной кадастровой стоимости.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

 

 

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пятнадцать − тринадцать =