Нарушение прав собственности на земельный участок

нарушение права собственности на землю

Нарушение прав собственности на земельный участок сегодня является предметом многих споров в судах разной инстанции. При этом для того чтобы защитить свои собственнические права хозяин земли может добиваться не только ее изъятия из незаконного пользования, но и восстановления любых прав, которые были нарушены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях происходит нарушение прав собственника земельного участка

Закон четко определяет случаи, которые трактуются как нарушение права собственности на землю:

  • Самовольный земельный захват;
  • Принятие актов, которые выданы органами самоуправления на местах или исполнительными органами власти, если они повлекли за собой нарушение земельного права;
  • Захламление земельного надела;
  • Уничтожение знаков на наделе, как межевых, так и информационных;
  • Порча слоя земли, который относится к плодородным, в том числе случаи загрязнения или уничтожения.

В случае выявления подобных ситуаций все собственнические права на надел должны быть восстановлены.

Способы защиты прав собственника земельного участка

Согласно законодательству существует несколько механизмов, которые способны защитить человека в случае нарушения его прав собственника земельного участка:

  1. Одним из способов, защищающим право на землю, является признание права на надел земли. Подобное признание может быть получено только через обращение в суд, о чем должно быть вынесено соответствующее решение.
  2. Также существует такой защитный механизм, как восстановление состояния дел, которое имело место до момента нарушения права.
  3. Следующий механизм – пресечение действий, которые нарушают право владения землей. Осуществляется он также через судебный процесс, в ходе которого должны быть признаны недействительными акты, принятые органами госвласти или местного самоуправления, в связи с тем, что они нарушают закон.
  4. Существует способ, который позволяет не только добиваться того, чтобы земля была изъята из чьего-то противозаконного владения, но и устранять любые другие нарушения прав, не обязательно те, которые связаны с полным отстранением от использования имущества. Подобная перспектива появляется после подачи негаторного иска.
    Данный иск принадлежит к вещно-правовым механизмам защиты, если возникает проблема нарушения собственнического права. Подача такого иска возможна, если:
    Владелец и третье лицо не закрепляли никаких обязательств по отношению к спорному предмету.
    — В результате совершенного правонарушения не прекратилось субъективное собственническое право.

Судебная практика доказывает, что нарушение прав собственника земельного участка можно прекратить, подав негаторный иск. Кроме этого виновник должен будет собственными силами устранить препятствия, которые были созданы.

Важно!!! В случае нарушения прав собственнику могут быть причинены убытки. Они должны быть полностью возмещены лицами, которые виноваты в нарушении.

Нужно разобраться, в каком суде могут быть рассмотрены земельные споры. Арбитражно-процессуальный и Гражданско-процессуальный кодексы определяют компетенцию судов. Так суды общей юрисдикции занимаются рассмотрением споров, которые возникли между отдельными гражданами, которые не ведут индивидуальную предпринимательскую деятельность. Споры, возникшие между юрлицами, а также споры, в которых принимает участие индивидуальный предприниматель, рассматриваются в арбитражных судах.

Перед тем как подавать иск в суд важно проверить, есть ли у вас на руках все необходимые документы, которые подтверждают право владения наделом земли. Также нужно четко обосновать, в чем состоит суть нарушения ваших прав, и собрать как можно больше доказательств нарушения.

В каких случаях могут изъять земельный участок из пользования нарушителя

Согласно действующему законодательству в случае допущения собственником земельных нарушений надел может быть изъят из его пользования. Так Гражданский кодекс определяет, что в случае не использования земель сельхоз назначения собственником в течение трех лет и более, ему грозит изъятие участка. Подобная санкция грозит и в случае использования земель для целей, которые не соответствуют их назначению.
Однако следует обратить внимание на то, что вопрос о подобном нарушении рассматривается не комплексно, так как не учитывается его экономическая составляющая.

Несмотря на то, что владельцу выплачивается определенная компенсация за изъятый участок, для многих это становится сильным ударом. Это связано с тем, что земля может не использоваться из-за внешних факторов. Новые рыночные условия могут привести к нерентабельности земли и в этом случае нужно скорее говорить о рассмотрении вопроса перевода земельного надела из одной категории в другую.

Инициировать подобную процедуру должны органы надзора, однако пока за ними не закреплена подобная функция на официальном уровне.

Важно!!! Принятое решение о проведении изъятия земель у собственника может быть обжаловано в судебном порядке.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нарушение прав собственника земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

двадцать − шесть =