Образец договора дарения земельного участка

договор дарения на землю

Подарить кому бы то ни было земельный участок – серьезное дело, требующее не только огромного количества документов, но и времени. Перед тем, как заняться оформлением документов, необходимо выяснить все нюансы предстоящей сделки. Собираясь принять землю в дар, нужно знать, как должен быть составлен договор, чтобы даритель потом не смог забрать участок обратно. Еще лучше – обратиться за помощью к квалифицированным юристам и предоставить всю работу им.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Правовые основы договора дарения земельного участка

Договор дарения земли регулирует Гражданский кодекс РФ. Кроме того, его регулируют положения Налогового и Земельного кодексов. Земельный участок – определенная часть земли, которая обязательно должна иметь такие характеристики, как границы, местоположение, площадь и правовой статус. Все это обязательно должно быть указано в документах, которые выдают государственные органы. Обязательным условием заключения договора дарения является его письменная форма. Нотариально заверять такое соглашение не нужно.

Важно знать: с 1 марта 2013 года все договора дарения земельных участков должны пройти государственную регистрацию.

Существуют случаи, когда дарение участка земли запрещается:

  • если даритель – недееспособен или не достиг совершеннолетия;
  • их представители также не имеют права дарить землю от их имени;
  • не могут дарить землю лица, которые содержатся в государственных учреждениях;
  • государственные служащие.

Для дарения можно использовать доверенность. Однако законодательством установлено, что в ней должна быть указана подробная информация касательно самого предмета дарения, то есть земли, и данных одаряемой стороны. Иначе документ, скорее всего, посчитают недействительным.

Форма договора дарения земельного участка

Часто бывают ситуации, когда позже даритель забирает участок земли обратно, мотивируя это тем, что при подписании договора дарения был недееспособен. Для того чтобы этого не произошло, необходимо указать в документе данные о его психологическом здоровье. Можно обойтись и справкой о том, что даритель не стоит на учете у психиатра. Также к договору обязательно следует приложить план участка. Цену земельного участка или его части можно не указывать, ведь дарение – безвозмездное соглашение.

Договор обязательно должен содержать:

  • правдивые данные об обеих сторонах;
  • кадастровый номер участка и данные о его местоположении и т. д.;
  • описание целевого назначения земли;
  • данные о строениях, находящихся на участке;
  • информацию о том, что у третьих лиц на этот участок нет никаких юридических прав.

Как оформить договор дарения земельного участка

Для правильного оформления соглашения нужно собрать много бумаг, ведь отсутствие любого документа может стать серьезным препятствием для передачи земли в дар. Обязательно понадобятся:

  • документы, устанавливающие право собственности дарителя на землю;
  • кадастровый план участка;
  • справка об уплате налога на землю;
  • документы, которые подтверждают отсутствие прав на участок третьих лиц;
  • документы на строения, находящиеся на земле;
  • согласие собственников остальных долей земли;
  • документы, которые могут подтвердить родственные связи одаряемого и дарителя.

Если соглашение заверяется нотариально, необходимо предоставить только:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство, подтверждающее близкое родство сторон.

Договор дарения земельного участка вместе с домом

Существует еще несколько ситуаций, с которыми приходится сталкиваться при дарении земли. Поэтому следует знать:

  1. Российское законодательство устанавливает, что земля и строения, которые находятся на ней, считаются одним целым. Подарить либо то, либо другое невозможно. Как раз поэтому договор дарения требует подробного описания всех зданий. Это касается и жилых домов.
  2. Если земля и дом находятся в долевой собственности, важно знать, что для этого необходимо иметь согласие остальных собственников. Документ не нужно заверять у нотариуса, но его должны подписать все заинтересованные в соглашении лица. К тому же, в документе следует указать всю информацию касательно той части земли, которая подлежит дарению.

Договор дарения земельного участка между родственниками: нужно ли платить налоги

При любом заключении сделки необходимо оплатить определенный налог государству, и делает это тот, кто получает землю.

Важно знать, что если даритель и одариваемый не находятся в родстве, то налог будет составлять около 13%.

Иностранные граждане, получающие землю в дар, обязаны выплатить целых 30%. Если же стороны соглашения находятся в близком родстве, налог не платится. При этом неважно, является ли одариваемый нерезидентом РФ. Сумма налога обычно высчитывается с помощью нормативной или кадастровой стоимости земли. Образец договора вы также можете скачать.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Договор дарения земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

12 − 3 =