Оформление земли в собственность

1438050337705_bulletin

Учитывая существенную упрощенность регистрационной процедуры и ее обновление, получение необходимой документации в целях оформления земли теперь возможно в максимально быстром режиме. Ключевое значение в этом играет именно принадлежность к конкретному виду земли, которой человек желает обзавестись.

Изменениями, внесенными в ЗК РФ с 01.03.2015 г., определен порядок, по которому происходит процесс земельного оформления в 2015-2016 гг. Также актуальна правовая взаимосвязь земельного участка и недвижимости.

В статье 35 ЗК РФ говорится, что при передаче права владения строением, автоматически передается и право использования земельного участка, на котором оно размещено.

Среди ограничений в процессе оформления, можно назвать обязательную предварительную постановку земли на учет в Госкадастре. Подобный учет направлен на присвоение объекту индивидуального неповторяющегося номера, фиксация которого выполняется в ЕГРП.

Этот номер не может повторяться и предполагает возможность определения по нему данных, характеризующих участок: цены для определения объема налогообложения, площади, разрешенной разновидности применения и т. д.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Правила оформления земли в собственность

Раздумывая, с чего все-таки начинать оформление земли во владение, необходимо определиться с имеющимися поводами для появления соответствующих прав. Вполне возможно, что правообладателями, ввиду достижения почтенного возраста, утрачена по давности лет вся документация, предоставляемая при выделении участка.

При возникновении подобного казуса, не стоит отчаиваться, поскольку документацию можно успешно восстановить. Для этой цели разыскивается источник, благодаря которому возникло право обладания, и уже основываясь на нем, восстанавливается документация.

В этом вопросе какие-либо ограничения отсутствуют, есть даже возможность восстановления документации, датируемой советским периодом.

Общими правилами, которыми руководствуются в процессе оформления земли, называют:

  • Установление постулата права владения землей, находящейся в использовании постоянно (в бессрочном порядке) или же арендованной муниципалитетом. Оформление ее в собственность будет возможно лишь при затребовании владельца;
  • Передача документов, устанавливающих право, подтверждающих текущее право владения землей;
  • Упорядочивание участка под имеющиеся записи кадастрового учета или, наоборот, корректировка учетных записей в прямом сравнении с качеством земли. Для этой цели проводится межевание и регистрируются уже обновленные сведения о земле;
  • Получение разрешительных документов, позволяющих оформить право владения;
  • Проведение действий по регистрации недвижимости в собственность и оформлении документации, подтверждающей право.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок.

О документах для регистрации права собственности на земельный участок читайте тут.

О регистрации права собственности на землю читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Эти действия выполняются в строжайшей очередности. Первый этап – проверка наличия объема документации, достаточной для того, чтобы подать заявление на оформление земли.

Этот список состоит из таких документов:

  • Заявления на проведение оформления земли, где требуется отметить причину, с которой обращается заявитель, а также перечень основных данных о недвижимости;
  • Документа, устанавливающего право владения;
  • Паспорта самого участка (кадастровый) с наличием форм В1 – В4;
  • Документации на имеющиеся строения (при наличии таковых);
  • Паспорта;
  • При решении вопроса с привлечением представителя, необходима доверенность с ее обязательным нотариальным удостоверением.

Подготовка доверенности

В доверенности возникает необходимость, когда новый владелец, в силу определенных обстоятельств, не может лично принимать участие в процессе оформления земли. Многие просто предпочитают обратиться к профессиональным юристам, рассчитывая на квалифицированную помощь с их стороны в решении этого серьезного вопроса.

Ряд престарелых владельцев земли используют доверенность в качестве документа, замещающего завещание или дарственную. К примеру, бабушка, имеющая в собственности земельный участок, решает передать право на владение им своей родной внучке.

Для этой цели, она оформляет на свою дочь указанную доверенность. Последняя, будучи официальным доверенным лицом, оформляет право владения участком на свою дочь. Она выполняет весь процесс восстановления документов, работы по межеванию и оплачивает все возникающие при этом расходы.

Если бабушка сама стала заниматься оформлением дарственной, то, естественно, ей бы пришлось нелегко – походы по инстанциям, оформление документации и прочее.

Процесс получения кадастрового паспорта должен быть пройден в течение 5 лет. Если же этот документ относится к устаревшим, либо его нет, моменту получения должно предшествовать межевание.

В проведении работы по межеванию не обойтись без обращения в геодезическую фирму, имеющую соответствующей формы лицензию, подтверждающую ее полномочия на выполнение межевых работ.

Следует пригласить специалистов, способных определить верность или присутствие межевых линий, с перенесением их на бумажный носитель при подготовке плана.

Работы по межеванию обходятся достаточно дорого, но положительный момент также есть: при расширении территории собственных земель, есть возможность включения в ее площадь прилегающих бесхозных участков, поскольку законодательство не запрещает подобные действия.

После того как межевые работы проведены и геодезическая фирма предоставила пакет соответствующей документации, нужно зайти в кадастровое отделение по месту, для выдачи кадастрового паспорта и продления его учетного срока.

Где выполняется процедура?

Оформление участка во владение выполняется непосредственно в органе самоуправления, с учетом наличия или отсутствия документации по отводу.

В текущем году еще был в силе до марта закон, говорящий о дачной амнистии, в котором процесс оформления участка при его приобретении упрощался.

Множество землевладельцев, используя подобную поблажку, сбросили со своих плеч излишние хлопоты и суету. Теперь же процедура устанавливается исключительно региональными нормативными регламентами.

Следует подать заявление в приемной администрации на имя ее главы. При себе для подачи заявления необходимо иметь заранее подготовленную документацию. Прием заявления, с прилагаемой к ней документацией, производится под расписку.

В некоторых регионах подобным вопросом может заниматься специально назначенный отдел или уполномоченное на выполнение этих задач лицо. В подобном случае, вас обязательно перенаправят к таковым.

Период выполнения

Срок исполнения зависит от слаженности работы в органе самоуправления вашего региона. Примерно в течение трех-пяти дней должно поступить заявление о принятии дела на рассмотрение.

Опасаться отказа не нужно, если, конечно, вы действительно подпадаете под категорию, правомочную на приобретение участка. Когда документы поданы, остается только выжидать результат.

Правила устанавливают решение вопроса на протяжении 30 суток, однако, по факту этот срок затягивается до 45 дней. В случае существенного промедления в решении вопроса, есть возможность высказывания своих претензий.

Когда принято постановление по вопросу обращения, по истечении трех дней от этой даты должна быть подготовлена соответствующая документация. Результат можно будет забрать в виде выписки из самого решения, принятие которого осуществлялось уполномоченной на это комиссией.

Акт, подтверждающий право владения

Это один из основных необходимых документов. Основанием для его составления выступает решение, вынесенное комиссией в пользу заявителя.

Оформление его происходит исключительно в случаях положительного решения для подавшего заявление гражданина.

При других обстоятельствах, заявителю может быть представлена лишь выписка из протокола собрания, где фиксируется лишь часть принятого постановления.

Акт служит одной из причин появления права владения. Этот документ исключительно важен, поэтому стоит побеспокоиться о его надлежащем хранении.

Его надобность заключается в присвоенной ему юридической силе, позволяющей использовать акт для выписки свидетельства. Таким образом, ему отведена беспрецедентная роль лишь до факта оформления свидетельства.

Однако, недооценивать его после этого не нужно, при возникновении ряда жизненных проблем, включая и судебные тяжбы, он может оказать неоценимую пользу своему владельцу. Здесь представлена возможность скачать пример акта.

Наследование

Подобный процесс имеет свою специфику, если проводить сравнение с простым оформлением. Наследником приобретается право владения участком, вместе с невыполненными имущественными правами наследодателя.

Первое – для получения наследства нужно выждать период, равный 6 месяцам. За указанный срок могут объявиться другие лица, претендующие на землю.

Второе – местное самоуправление уполномочено отказать наследнику в оформлении им участка. Все зависит от вопроса, имеются ли планы у муниципалитета в отношении участка. Если потенциальному владельцу отказано, он имеет полное право оспаривать подобное решение в судебном порядке, однако, каких-либо гарантий того, что это ему удастся, нет.

O-NEDVIZHKE.RU

Также существенную роль играет полнота собранного пакета документации на землю. С жалкой «парой листов» куда сложнее решить вопрос.

Принятие судебного решения может ощутимо замедлиться, когда документация собрана в неподобающем объеме. В этом случае суд перейдет на сторону владельца участка в лице муниципалитета, до момента вступления во владение наследника.

Существует довольно много случаев, в которых объект жилой недвижимости (дом) оставлялся, а сам участок, на котором он располагался, урезался до самых его стен, на основании судебного решения.

Таким образом, главной задачей наследника можно считать улаживание вопроса с администрацией на месте. При этих обстоятельствах, в подаче документации и заявления используется аналогичный сценарий, но с указанием в заявлении, кроме причины появления прав у прошлого собственника, и факта наследственной передачи земли. Если в этом случае администрация даст отмашку – проблемных моментов можно не ожидать.

Документация, которой недостает, легко восстанавливается, после чего проводится регистрация права. К ее перечню нужно будет приложить и полученную у нотариуса выписку по поводу правонаследования.

Если весь процесс завершится удачно, и пройдет передача земли во владение, то лица, оформляющие право на условиях наследования, оплачивают госпошлину в кадастровом отделении в размере 2 тысяч рублей.

Следует знать, что лишь у землевладельца с возникшим правом владения, есть преимущественное право на приобретение земли, у других лиц подобного приоритета нет.

Когда просматривается вероятность возникновения подобной дилеммы, ее нужно предотвратить, заранее оформив землю в собственность.

Однако для того чтобы подстраховать себя от покушений на полностью оформленный во владение участок от остальных претендующих на него лиц, к оформлению стоит подойти серьезно, лучшим вариантом будет обращение за помощью к специалистам.

Сколько стоит оформление земли в собственность

Расценки на оформление участка в личную собственность зависят от установления региональных цен на ряд услуг. Также свою роль играет и масштаб планируемых работ.

Наиболее дорогостоящей услугой можно назвать межевание земли. В этой статье затрат наблюдается наиболее обширный разброс расценок, которые, с учетом региона и статуса геодезической фирмы, могут составлять минимум 8, а максимум 25 тысяч рублей. Эта сумма включает в себя и подготовку соответствующего дела для конкретного участка.

Работы кадастрового направления, при присутствии строений капитального характера, оценивают гораздо дешевле. Если же вы имеете в распоряжении техдокументацию к ним, а также действующий кадастровый паспорт, тратиться на подобные работы не придется.

В этом случае открытым для вас останется вопрос оплаты за землю. Это цена за выкуп, установленная для идентичного земельного типа, к которому относится и ваша земля. Подобное решение об оплате цены за участок устанавливает комиссия, решающая вопрос касательно передачи во владение участка.

Эту цену можно разузнать, воспользовавшись кадастровым паспортом, в котором указываются такие данные. Однако стоит учитывать, что будет получено право осуществления выкупа участка по его кадастровой цене, но никак не исходя из рыночной.

Заранее разузнайте, нет ли определенных льгот, доступных для вас. Многим землевладельцам удается провести выкуп участка, воспользовавшись вариантом снижения его кадастровой цены, основываясь на определенном нюансе, имеющем существенное влияние на это.

Такими нюансами могут быть:

  • Наличие озера, речного берега или края оврага;
  • Когда часть почвы плодородного слоя подверглась порче;
  • При присутствии ограничений и/или обременений;
  • При иных подобных причинах.

За исключением подобных расходов, нужно будет позаботиться об оплате госпошлины в процессе проведения регистрации права владения в одном из местных отделений кадастра и картографии.

Когда проходит первичная регистрация, то оплата будет составлять 350 рублей. Если же, закончив межевание, необходимо будет оформить кадастровый паспорт земли, то оплата за него составит 200 рублей.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

одиннадцать − 6 =