Перевод земли под ИЖС: процедура и порядок действий

Купив участок в дачном поселке, и приняв решение обосноваться там окончательно, стоит озадачиться вопросом: как сменить статус дачного земельного участка и ИЖС? На пути может возникнуть немало сложностей, но результат полностью себя оправдает. Перед покупкой понравившегося участка, нужно определиться, для какой цели он приобретается и как его лучше применить.

ИЖС: причины создания и выбор участка

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Если дачный участок куплен для последующего на нем проживания, то необходимо оформить личный почтовый адрес и прописку. Для их получения нужно наделить земельный участок особым статусом. В последствие, на этой земле можно возвести жилой дом, имеющий не более трех этажей, так как строить многоэтажные здания на участке, оформленном под ИЖС, уже нельзя.

Покупка земельного участка под ИЖС позволяет обзавестись собственным жильем за небольшие деньги. Размер участка определяется будущим владельцем. Дальнейшие расходы зависят от материальных возможностей покупателя, захочет ли он ограничиться только постройкой дома или возведет дополнительные строения.

Существует несколько земельных категорий, которые в свою очередь делятся на виды. Закон рассматривает еще некоторые категории, способные определить различные варианты применения земельного участка. Все это требует сбора большого количества документов и справок.

Перевод земли под ИЖС: порядок действий

Если выбранный дачный участок расположен вблизи города, то по мере его разрастания, купленная земля станет его частью и процесс получения прописки и почтового адреса не составит больших трудностей. Однако следует учитывать, что это может затянуться на долгие годы.

Перевод земли под ИЖС станет гораздо проще, если сразу обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он сумеет оформить все необходимые документы в соответствии со всеми требованиями законодательства. Этот процесс сохранит покупателя от лишних затрат и сбережет много личного времени.

Если покупатель все-таки решился самостоятельно пройти все инстанции, то следует принять во внимание, что процедура перевода земель под ИЖС – это трудоемкий и длительный процесс, требующий определенных правовых знаний.

Перевод земли под ИЖС можно совершить в случае, если:

• Участок не является чьей-то собственностью;
• На участок больше никто не претендует;
• У земли есть владелец;
• Участок состоит в личном пользовании владельца;
• Земля не сдана в аренду сельскому хозяйству.

Существует и юридический порядок перевода земли под ИЖС. Он включает в себя:

• Предоставление всей документации с правом на владение участка;
• Составление плана участка с указанием четких размеров;
• Сдачу всех вышеперечисленных документов в соответствующие инстанции.

Необходимые документы для осуществления процедуры перевода земель под ИЖС:

• Копии личных документов;
• Бумаги, подтверждающие права на земельный участок;
• План дачного участка;
• Обращения с правом на собственность;
• Решение властей.

Все собранные документы необходимо подать в проектную организацию, где владельцу участка помогут подготовить оставшиеся бумаги. Каждый документ должен быть подписан на сессии сельсовета, после чего данные будут внесены в НКС. Затем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество владелец земли получит свидетельство с указанием данных о номере участка, его адресе и праве на владение.

Перевод земли под ИЖС обойдется приблизительно в 10 – 15 тысяч рублей, но следует помнить о возможных непредвиденных затратах, которые могут понадобиться в процессе переоформления.

Предпочтительней, чтобы процедура перевода земель под ИСЖ была поручена опытному юристу, специализирующемуся на подобных вопросах. Это значительно сократит сроки оформления, так как самостоятельное решение вопроса может занять около года. Если все же решено обойтись без помощи юриста, то следует хотя бы обратиться к нему за профессиональной консультацией.