Процедура разделения земельного участка, находящегося в собственности

раздел земельного участка

Участки земли можно не только объединять, но и разделять. При этом не стоит путать выделение земли с разделением. У обоих понятий много общего, но легче назвать разницу между ними. Основное различие между выделом и разделом земли заключается в том, что при выделе продолжает сохраняться долевое участие остальных участников на оставшийся кусок земли,  а при разделе долевое участие прекращается полностью, каждый из дольщиков получает свою часть земли.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия разделения земельного участка

Как и выделение, разделение земельного участка на части не может быть проведен, если не соблюдать некоторые условия, а именно:

  1. Разделение должно образовывать самостоятельные части земли.
  2. Новообразованные участки не изменяют своего целевого предназначения.
  3. Их площади не могут быть меньше, чем установленные законодательными местными и федеральными нормами предельно минимальные размеры, которые закрепляются в нормативно-правовых актах.
  4. Новообразованные участки земли обязательно должны иметь доступ или подъездной путь.
  5. У исходного участка не должно быть никаких ограничений на его раздел, который предусматривается законодательством. Например, Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не позволяет делить земельный участок, назначение которого является ведение крестьянского хозяйства.

Документы необходимые для разделения земельного участка

Чтобы провести раздел земельного участка, а полученные новообразованные земли оформить право собственности , нужно подготовить некоторые документы, а именно:

  • письменное заявление о разделе, которое нужно заверять нотариально;
  • согласие других собственников на раздел совместной недвижимости;
  • паспорта или другие документы, которые удостоверяют личность;
  • документ, устанавливающий право на земельный участок;
  • кадастровый паспорт, полученный не позднее, чем 5 лет назад; в противном случае его нужно обновить;
  • вынесенное местной администрацией постановление, о присвоении адресов за разделенными участками;
  • квитанция оплаты государственной регистрации.

Скачать бланк заявления о разделе земельного участка 

Если процедурой будет заниматься не лично владелец участка, а его доверенной лицо, то нужна еще и доверенность на представление интересов.

Важно знать! Чтобы выделить части участка земли в натуре, указав при этом конкретную площадь, разделение проводится совместно со всеми дольщиками исходного участка.  Необходимо составить письменное соглашение, которое желательно удостоверить у нотариуса.

Если же остальные владельцы исходного участка не высказывают желания разделить общий кусок земли, то в таком случае придется обращаться с иском в суд. Если решение суда будет на стороне истца, то согласие на раздел от остальных владельцев не требуется.

Порядок разделения земельного участка на два

Процедура разделения земельного участка заключается в том, что вначале проводят межевание земли, составляют соглашение о ее разделе или решают спорный вопрос в суде, присваивают адреса новообразуемым участкам, которые ставятся на кадастровый учет. Заканчивается процедура тем, что каждый из владельцев получает на свой участок свидетельство о праве собственности.

Межевание

Для того чтобы выполнить межевание, необходимо  обратится в организацию, у которой есть лицензионное разрешение на проведение этих работ, она ими занимается и имеет соответствующее спутниковое оборудование. Обращаться нужно письменным заявлением. Услуга эта платная, поэтому уточните на месте стоимость работ и будьте готовы оплачивать расходы организации. Подробно о процессе межевания в этой статье.

Важно знать! Не позже, чем за 7 дней нужно письменно сообщить всем владельцам смежных участков о проведении межевания. Сделать это надо письменно, составляя отдельное заявление для каждого, или одно для всех, на котором все расписываются. Перед началом проведения работ по межеванию инженер потребует такой документ. Если он есть, то работы будут проведены и в том случае, если кто-то  из соседей и не пришел. Вместо них могут присутствовать их доверенные лица.

Специалист-землеустроитель определит линию прохождения границы, которая пройдет между новообразованными участками, их новые  пределы, закрепит на местности межевыми знаками. Дальше, инженер установит их площадь, начертит их границы и все это отобразит в межевом деле, в которое войдет:

  • акт установления и согласования границ земельного участка; он утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района или города;
  • чертеж границ участка земли;
  • ведомость вычисления его площади.

O-NEDVIZHKE.RU

Соглашение о разделении земельного участка

Следующим шагом будет составление соглашения о разделение границ земельного участка. Сразу нужно еще раз подчеркнуть, что если этого соглашения не удается достичь, то нужно обращаться в суд. Для соглашения нужно придерживаться простой, но письменной формы, которое должны подписать все дольщики. Рекомендуется его заверить у нотариуса, но это не обязательно.

Занесите в само соглашение сведения о его собственниках, его кадастровый номер и почтовый адрес. Далее нужно отметить, что все собственники решили разделить его и как именно это они будут делать. Ведь делить его они могут как исходя из пропорций долей в праве общей собственности, так и могут отступать от этого правила. Также нужно отметить, как все участники будут нести расходы, которые потребуется на процедуру раздела.

Скачать бланк соглашения о разделение границ земельного участка 

Как только межевое дело готово, с ним и с кадастровым паспортом, а также с  соглашением о разделе участка или решением суда о разделе участка нужно обращаться в орган архитектуры и градостроительства того муниципалитета, в ведомстве которого находится разделенная земля. В этот орган следует подать письменное заявление о том, чтобы новобразованным участкам земли присвоили отдельные адреса.

Скачать образец заявления на присвоение адресов, земельным участкам образовавшихся в результате раздела земельного участка

Получение кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта, нужно поставить образованные земельные участки на кадастровый учет, для чего нужно обращаться в Росреестр. В этот орган необходимо подать следующие документы:

  • заявление о постановке на государственный кадастровый учет;
  • паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
  • межевое дело;
  • решение местной администрации про присвоение адресов.

Заявление подается как лично, так и через почтовые отправления через один из многофункциональных центров. Объект недвижимости ставится на учет на протяжении 10 рабочих дней, как только в орган кадастрового учета поступает письменное заявление. Как только этот срок проходит, заявителю выдается кадастровый паспорт, а в данном случае паспорта на всех бывших дольщиков.  Где и как получить кадастровый паспорт на земельный участок, читайте тут.

Регистрация права собственности

Как только кадастровый паспорт получен, остается последний шаг во всей процедуре – регистрация права собственности. Для этого в Росреестр нужно подать письменное заявление о государственной регистрации права собственности на участок земли, который получился после раздела.  К заявлению нужно приложить:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
  • согласие других собственников на раздел совместной недвижимости;
  • при отсутствии согласия – решение суда;
  • кадастровые паспорта участок земли;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Эти документы представляются как в ходе личного визита в многофункциональный центр, так и почтовым отправлением, либо в электронной форме.Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность тут.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 3 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шесть − 2 =