Регистрация права собственности на землю

регистрация право собственности на земельный участок

С начала приватизации начался массовый перевод недвижимого имущества из государственной в частную собственность. Это было обусловлено тем, что новые законы не позволяли в полной мере распоряжаться имуществом, которое не было приватизировано. Его нельзя было продать, передать по наследству и так далее.

И, если с приватизацией квартиры было все достаточно просто, то вопрос с земельными участками оказался первоначально тупиковым. Это было обусловлено тем, что относительно данных участков у большинства граждан не было никаких правоустанавливающих документов.

Возможность регистрации права собственности на землю в упрощенном порядке появилась, только 30 июня 2006 года, когда в законную силу вступил ФЗ №93. Данный нормативный акт сразу окрестили «дачной амнистией», как в народе, так и официальные средства массовой информации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ниже будут рассмотрены правила и порядок регистрации права собственности на землю в соответствии с нормами действующего российского законодательства.

Как зарегистрировать право собственности на землю

В упрощенном виде регистрация права собственности на земельный участок состоит из следующей последовательности шагов:

  1. Сбор необходимого пакета документов (полный список представлен ниже).
  2. Обращение в ГЗК (Государственный земельный кадастр) с целью получения выписки по данному земельному участку.
  3. Направление запроса в местную администрацию с целью получения генерального плана территории, если земля находится в совместной собственности (например, в СНТ или иных формах коллективных садовых товариществ). Данный план требуется для проведения межевания границ земельного участка.
  4. Непосредственно, проведение работ по межеванию с последующим закреплением и согласованием границ интересующего участка земли.
  5. Земельный участок ставится на кадастровый учет.
  6. Новоявленный собственник получает свидетельство в государственных регистрационных органах, устанавливающие его права в отношении данного земельного участка.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

  • Копия паспорта. Должна быть заверена в нотариате.
  • Правоустанавливающий документ (постановление о выделении данного участка, договор купли-продажи и так далее).
  • Квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной Налоговым кодексом РФ.
  • Кадастровый паспорт с определенными и закрепленными в нем границами земельного участка.
  • Заявление с просьбой о государственной регистрации земельного участка.

Как получить правоустанавливающий документ на землю

Правоустанавливающий документ на землю представляет собой документ, подтверждающий право физического или юридического лица на обладание конкретным земельным участком. В данном документе в обязательном порядке должны быть обозначены следующие данные: субъект (сам правообладатель), объект (земельный участок) и существующие в данный момент отношения между субъектом и объектом (наследование, собственность, бессрочная аренда и так далее). Основной перечень документов закреплен в статье 17 ФЗ №122, датированный: 21.07.1997:

  1. Договор купли-продажи, дарения и так далее. При отсутствии данного правоустанавливающего документа можно попробовать связаться с первоначальным собственником земельного участка и переоформить с ним договор, исходя из новых правил действующего российского законодательства.
  2. Судебное решение, вынесенное судом общей юрисдикции и вступившее в законную силу. Иными словами, лицо, регистрирующее право собственности на земельный участок, может обратиться в судебную инстанцию и предоставить доказательства обладания данным участком. В качестве доказательства может выступать членская книжка садовода, квитанции об уплате взносов на данную землю, выписка из садового товарищества и так далее.
  3. Копия свидетельства (должна быть заверена в нотариате), подтверждающая права собственника на земельный участок в связи с кончиной предыдущего владельца – право наследования.
  4. Нормативно-правовые акты федеральных органов или органов местного самоуправления, подтверждающие предоставление земельного участка. Зачастую речь идет о коллективном выделении земли садовому товариществу. В таком случае требуется первоначальная приватизация на коллективного собственника и уже последующее выделение земельного участка в индивидуальное пользование посредством межевания.

Регистрация права собственности на землю без межевания

Учитывая, что межевание предполагает временные и финансовые затраты, в отдельных случаях можно избежать данной процедуры. Это возможно в случае, когда право собственности еще не регистрировалось или было зарегистрировано ранее 1998 года.

Однако, в кадастровом паспорте не будет присутствовать информации о точных границах земельного участка и, как следствие, продать такой участок будет проблематично. Однако, право собственности на землю будет закреплено, и при необходимости такой участок может выступать в качестве залоговой недвижимости в банке.

Основные шаги регистрации права собственности на землю без межевания заключаются в следующем:

  • Правоустанавливающие документы подаются в кадастровую палату вместе с заявлением, содержащим просьбу о выдаче кадастрового паспорта.
  • Подается заявление в ФРС (Федеральная регистрационная служба) с просьбой о регистрации права собственности на земельный участок. Вместе с заявлением следует предоставить: нотариально заверенную копию паспорта, кадастровый паспорт, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена в полном размере, правоустанавливающие документы на землю.

Регистрация права собственности на землю, полученную по наследству

Порядок регистрации права собственности на земельный участок, переданный по наследству, следующий:

  1. Посещение нотариуса с целью открытия наследства. Нотариус передаст получателю наследства доверенность по ведению данного дела и предоставит перечень документов, требуемый для получения свидетельства, подтверждающего передачу земельного участка в порядке наследования.
  2. Передача требуемых документов нотариусу и получение вышеупомянутого свидетельства.
  3. Регистрация полученного свидетельства в уполномоченных органах: МФЦ или ФРС.

Свидетельство выдается в срок до 10 рабочих дней.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Регистрация права собственности на земельный участок» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два × пять =