Регистрация права собственности на землю

С начала приватизации начался массовый перевод недвижимого имущества из государственной в частную собственность. Это было обусловлено тем, что новые законы не позволяли в полной мере распоряжаться имуществом, которое не было приватизировано. Его нельзя было продать, передать по наследству и так далее.

И, если с приватизацией квартиры было все достаточно просто, то вопрос с земельными участками оказался первоначально тупиковым. Это было обусловлено тем, что относительно данных участков у большинства граждан не было никаких правоустанавливающих документов.

Ниже будут рассмотрены правила и порядок регистрации права собственности на землю в соответствии с нормами действующего российского законодательства.

Как зарегистрировать право собственности на землю

В упрощенном виде регистрация права собственности на земельный участок состоит из следующей последовательности шагов:

1. Сбор необходимого пакета документов (полный список представлен ниже).
2. Обращение в ГЗК (Государственный земельный кадастр) с целью получения выписки по данному земельному участку.
3. Направление запроса в местную администрацию с целью получения генерального плана территории, если земля находится в совместной собственности (например, в СНТ или иных формах коллективных садовых товариществ). Данный план требуется для проведения межевания границ земельного участка.
4. Непосредственно, проведение работ по межеванию с последующим закреплением и согласованием границ интересующего участка земли.
5. Земельный участок ставится на кадастровый учет.
6. Новоявленный собственник получает свидетельство в государственных регистрационных органах, устанавливающие его права в отношении данного земельного участка.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

• Копия паспорта. Должна быть заверена в нотариате.
• Правоустанавливающий документ (постановление о выделении данного участка, договор купли-продажи и так далее).
• Квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной Налоговым кодексом РФ.
• Кадастровый паспорт с определенными и закрепленными в нем границами земельного участка.
• Заявление с просьбой о государственной регистрации земельного участка.

Как получить правоустанавливающий документ на землю

Правоустанавливающий документ на землю представляет собой документ, подтверждающий право физического или юридического лица на обладание конкретным земельным участком. В данном документе в обязательном порядке должны быть обозначены следующие данные: субъект (сам правообладатель), объект (земельный участок) и существующие в данный момент отношения между субъектом и объектом (наследование, собственность, бессрочная аренда и так далее). Основной перечень документов закреплен в статье 17 ФЗ №122, датированный: 21.07.1997:

1. Договор купли-продажи, дарения и так далее. При отсутствии данного правоустанавливающего документа можно попробовать связаться с первоначальным собственником земельного участка и переоформить с ним договор, исходя из новых правил действующего российского законодательства.
2. Судебное решение, вынесенное судом общей юрисдикции и вступившее в законную силу. Иными словами, лицо, регистрирующее право собственности на земельный участок, может обратиться в судебную инстанцию и предоставить доказательства обладания данным участком. В качестве доказательства может выступать членская книжка садовода, квитанции об уплате взносов на данную землю, выписка из садового товарищества и так далее.
3. Копия свидетельства (должна быть заверена в нотариате), подтверждающая права собственника на земельный участок в связи с кончиной предыдущего владельца – право наследования.
4. Нормативно-правовые акты федеральных органов или органов местного самоуправления, подтверждающие предоставление земельного участка. Зачастую речь идет о коллективном выделении земли садовому товариществу. В таком случае требуется первоначальная приватизация на коллективного собственника и уже последующее выделение земельного участка в индивидуальное пользование посредством межевания.

Регистрация права собственности на землю без межевания

Учитывая, что межевание предполагает временные и финансовые затраты, в отдельных случаях можно избежать данной процедуры. Это возможно в случае, когда право собственности еще не регистрировалось или было зарегистрировано ранее 1998 года.

Основные шаги регистрации права собственности на землю без межевания заключаются в следующем:

• Правоустанавливающие документы подаются в кадастровую палату вместе с заявлением, содержащим просьбу о выдаче кадастрового паспорта.
• Подается заявление в ФРС (Федеральная регистрационная служба) с просьбой о регистрации права собственности на земельный участок. Вместе с заявлением следует предоставить: нотариально заверенную копию паспорта, кадастровый паспорт, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена в полном размере, правоустанавливающие документы на землю.

Регистрация права собственности на землю, полученную по наследству

Порядок регистрации права собственности на земельный участок, переданный по наследству, следующий:

1. Посещение нотариуса с целью открытия наследства. Нотариус передаст получателю наследства доверенность по ведению данного дела и предоставит перечень документов, требуемый для получения свидетельства, подтверждающего передачу земельного участка в порядке наследования.
2. Передача требуемых документов нотариусу и получение вышеупомянутого свидетельства.
3. Регистрация полученного свидетельства в уполномоченных органах: МФЦ или ФРС.

Свидетельство выдается в срок до 10 рабочих дней.