Регистрация права собственности на землю
С начала приватизации начался массовый перевод недвижимого имущества из государственной в частную собственность. Это было обусловлено тем, что новые законы не позволяли в полной мере распоряжаться имуществом, которое не было приватизировано. Его нельзя было продать, передать по наследству и так далее.
И, если с приватизацией квартиры было все достаточно просто, то вопрос с земельными участками оказался первоначально тупиковым. Это было обусловлено тем, что относительно данных участков у большинства граждан не было никаких правоустанавливающих документов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Ниже будут рассмотрены правила и порядок регистрации права собственности на землю в соответствии с нормами действующего российского законодательства.
Как зарегистрировать право собственности на землю
В упрощенном виде регистрация права собственности на земельный участок состоит из следующей последовательности шагов:
- Сбор необходимого пакета документов (полный список представлен ниже).
- Обращение в ГЗК (Государственный земельный кадастр) с целью получения выписки по данному земельному участку.
- Направление запроса в местную администрацию с целью получения генерального плана территории, если земля находится в совместной собственности (например, в СНТ или иных формах коллективных садовых товариществ). Данный план требуется для проведения межевания границ земельного участка.
- Непосредственно, проведение работ по межеванию с последующим закреплением и согласованием границ интересующего участка земли.
- Земельный участок ставится на кадастровый учет.
- Новоявленный собственник получает свидетельство в государственных регистрационных органах, устанавливающие его права в отношении данного земельного участка.
Документы для регистрации права собственности на земельный участок
- Копия паспорта. Должна быть заверена в нотариате.
- Правоустанавливающий документ (постановление о выделении данного участка, договор купли-продажи и так далее).
- Квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной Налоговым кодексом РФ.
- Кадастровый паспорт с определенными и закрепленными в нем границами земельного участка.
- Заявление с просьбой о государственной регистрации земельного участка.
Как получить правоустанавливающий документ на землю
Правоустанавливающий документ на землю представляет собой документ, подтверждающий право физического или юридического лица на обладание конкретным земельным участком. В данном документе в обязательном порядке должны быть обозначены следующие данные: субъект (сам правообладатель), объект (земельный участок) и существующие в данный момент отношения между субъектом и объектом (наследование, собственность, бессрочная аренда и так далее). Основной перечень документов закреплен в статье 17 ФЗ №122, датированный: 21.07.1997:
- Договор купли-продажи, дарения и так далее. При отсутствии данного правоустанавливающего документа можно попробовать связаться с первоначальным собственником земельного участка и переоформить с ним договор, исходя из новых правил действующего российского законодательства.
- Судебное решение, вынесенное судом общей юрисдикции и вступившее в законную силу. Иными словами, лицо, регистрирующее право собственности на земельный участок, может обратиться в судебную инстанцию и предоставить доказательства обладания данным участком. В качестве доказательства может выступать членская книжка садовода, квитанции об уплате взносов на данную землю, выписка из садового товарищества и так далее.
- Копия свидетельства (должна быть заверена в нотариате), подтверждающая права собственника на земельный участок в связи с кончиной предыдущего владельца – право наследования.
- Нормативно-правовые акты федеральных органов или органов местного самоуправления, подтверждающие предоставление земельного участка. Зачастую речь идет о коллективном выделении земли садовому товариществу. В таком случае требуется первоначальная приватизация на коллективного собственника и уже последующее выделение земельного участка в индивидуальное пользование посредством межевания.
Регистрация права собственности на землю без межевания
Учитывая, что межевание предполагает временные и финансовые затраты, в отдельных случаях можно избежать данной процедуры. Это возможно в случае, когда право собственности еще не регистрировалось или было зарегистрировано ранее 1998 года.
Основные шаги регистрации права собственности на землю без межевания заключаются в следующем:
- Правоустанавливающие документы подаются в кадастровую палату вместе с заявлением, содержащим просьбу о выдаче кадастрового паспорта.
- Подается заявление в ФРС (Федеральная регистрационная служба) с просьбой о регистрации права собственности на земельный участок. Вместе с заявлением следует предоставить: нотариально заверенную копию паспорта, кадастровый паспорт, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена в полном размере, правоустанавливающие документы на землю.
Регистрация права собственности на землю, полученную по наследству
Порядок регистрации права собственности на земельный участок, переданный по наследству, следующий:
- Посещение нотариуса с целью открытия наследства. Нотариус передаст получателю наследства доверенность по ведению данного дела и предоставит перечень документов, требуемый для получения свидетельства, подтверждающего передачу земельного участка в порядке наследования.
- Передача требуемых документов нотариусу и получение вышеупомянутого свидетельства.
- Регистрация полученного свидетельства в уполномоченных органах: МФЦ или ФРС.
Свидетельство выдается в срок до 10 рабочих дней.
