Самовольный захват земельного участка

Самовольный захват земли, оформление участка в собственность

Практически в каждом населенном пункте имеются собственники земли, которые непреднамеренно или специально присвоили несколько метров соседской территории, посчитав их ничейными.

Как правило, это происходит с участком, который находится внутри других земельных наделов без возможности подъезда или расположен в тупиковом проезде. Подобный самовольный захват ЗУ чаще всего способствует его дальнейшему рациональному использованию, нежели обременяет кого-нибудь различными неудобствами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Но вся проблема заключается в том, что бесхозной земли не бывает: это или соседский участок, или госсобственность. Следовательно, подобное присвоение ЗУ соседа и все сооружения, которые будут на нем возведены, считаются противозаконными, а новоиспеченный хозяин в любое время может получить указание освободить захваченный участок и убрать самострой.

Штраф за самовольный захват земли

Присвоение и/или использование ЗУ без разрешения и документов, подтверждающих право собственности или разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, грозит наложением административного штрафа:

  • Для физических лиц 500-1000 рублей;
  • Для должностных лиц показатель немного больше 1000-2000 руб;
  • 10 000 – 20 000 рублей для юридических лиц и организаций.

Самовольный захват земельного участка: можно ли оформить в собственность?

С 1 марта 2015 года начал действовать Федеральный закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», разрешающий зарегистрировать право собственности на незаконно присвоенный земельный надел. На юридическом языке этот процесс называется перераспределением земельных участков.

Узаконивать прибавление земли вправе физические лица и собственники ЗУ, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств (ЛПХ, СНТ, ДНТ), огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Самозахват земли: оформление участка в собственность

Процесс узаконивания прирезки ЗУ не может начаться без наличия плана его расположения, который может составить или собственник, если имеются специальные навыки, или кадастровый инженер по предварительному заказу.

Отметим, что величина прибавляемой земли имеет свои ограничения, которые установлены на законодательном уровне: общая площадь земельных участков одного лица после перераспределения не должна быть больше утвержденных максимальных размеров для каждой градостроительной зоны, зафиксированных в правилах землепользования и застройки территории. Однако прибавление не может осуществляться за счет соседнего ЗУ или земли общего пользования, нарушать границы красных линий и располагаться в другой градостроительной зоне.

Как показывает практика, присваиваются обычно те земельные части, которые долгое время никем не использовались, расположены в тупике или окружены другими наделами земли без возможности подъезда.

На рисунке синей линией обозначена вероятная прирезка к уже имеющемуся у владельца ЗУ:

самовольный захват земельного участка

Процедура узаконивания перераспределенных земель может основываться и на проекте межевания, который будет утверждаться на публичных слушаниях, поскольку в этом случае будут затрагиваться соседние земли. Эта необходимость возникает, как правило, при исправлении изломанных границ участка.

Общая площадь всех ЗУ после узаконивания присвоенной земли, опять же, должна соответствовать нормам установленных максимальных пределов земельного надела. Новые границы оформляются на основе утвержденного проекта межевания территории. К примеру:

самовольный захват земли

Дорогие читатели! Юристы нашего сайта смогут помочь вам узаконить самозахват земли, для этого вам нужно написать об этом в форме онлайн консультанта, оставить контактный номер телефона и первый освободившийся юрист вам перезвонит. Или вы можете позвонить сами по  телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как узаконить самовольный захват земли?

Для оформления незаконно присвоенных земель необходимо обратиться в орган местного самоуправления, распоряжающийся государственными землями, и подать заявление о перераспределении ЗУ вместе со схемой его расположения или с проектом межевания территории, который был утвержден на публичных слушаниях, а также другие необходимые документы.

План расположения участка земли должен быть составлен профессиональным кадастровым инженером на основе геодезической съемки, поскольку только специалист сможет учесть все нюансы, например:

  1. размер будущей земельной площади, который будет соответствовать требованиям;
  2. сведения ГКН о правах на предполагаемое присвоение;
  3. градостроительную зону;
  4. границы красных линий и пр.

Заявление на перераспределение участка в течение десяти дней может быть возвращено, если оно было составлено с нарушениями установленных норм, подано с неполным перечнем необходимых документов, или заявитель обратился не в тот уполномоченный орган.

Если же были соблюдены все предписания, то на протяжении тридцати дней с момента подачи заявления будет получен один из ответов:

  1. утвержден новый план ЗУ, а решение с приложением указанной схемы направлено заявителю;
  2. заключено соглашение о перераспределении участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  3. отказано в оформлении присвоенных земель на основании решения, имеющего обоснованные причины.
В законе указано более 10 причин, по которым может быть получен отказ в прирезке земли. Поэтому настоятельно рекомендуется перед подачей заявления проконсультироваться с кадастровым инженером, чтобы узнать реальные шансы на узаконивание присвоенного участка.

Например, можно столкнуться с ситуацией, когда Вы хотите оформить право владения на землю, находящуюся в муниципальной собственности, но ею уже на протяжении многих лет никто не пользуется, однако в процессе оформления выясняется, что под этим участком проходит газопровод высокого давления. Следовательно, Вам будет отказано в перераспределении, поскольку в Земельном кодексе указано, что подобного рода землями категорически запрещается пользоваться по назначению.

Стоит заметить, что, кадастровый инженер всегда укажет на имеющиеся причины, по которым может быть получен отказ в оформлении самовольно захваченных земель, но только в границах своей компетенции, поскольку существует определенная информация, которой владеют исключительно уполномоченные органы.

Например, интересующая Вас земля, на основании плана развития территории, предназначается под строительство, застройщик уже выиграл аукцион и находится в процессе оформления всех необходимых бумаг, следовательно, этот ЗУ никак не может быть передан другому владельцу.

Или может быть другая ситуация, когда участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Только уполномоченные органы владеют подобного рода информацией, которую Вы можете узнать исключительно после подачи заявления на перераспределение земли.

Если уполномоченный орган выдал положительный ответ, то следующий шаг заявителя — получить постановление об утверждении новой схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории муниципального образования. Схема новосформированного участка земли необходима для его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.

Самовольный захват земли: стоимость прирезки

Процедура расчета выкупной цены ЗУ при перераспределении утверждается субъектом РФ. Чтобы самостоятельно высчитать стоимость, необходимо рассчитать цену 1 м2 участка и умножить ее на количество квадратных метров той земли, которую собираетесь оформить в собственность.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Самовольный захват земли, оформление участка в собственность» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 7 из 8 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пятнадцать + восемь =