Сколько стоит приватизация дачного дома, порядок передачи участка в собственность

приватизация дачного участка

Во времена СССР в частное владение землю не отдавали – ее выдавали гражданам и их сообществам для дач и частных домов на правах бессрочного и наследуемого владения, что по сути являлось заменой частной собственности. Во время изменений законов в 90-ых годах земля часто предоставлялась даже без указаний права на нее. Это происходило из-за того, что существовали разногласия в правовой сфере из законов СССР, новых российских законов и постановлений.

Только новым Земельным кодексом РФ от 2001 года был наведен порядок в передаче земли.

Оформлению подлежит и та земля, которая выдавалась до принятия Земельного кодекса. Наделы, выданные до 2001 года, подлежат «дачной амнистии», согласно которой оформить участок можно в упрощенной форме. Она действует и сейчас. Порядок оформления зависит от того, был ли участок выдан определенному гражданину, или же дачному кооперативу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Порядок приватизации дачного участка, выделявшейся гражданину

В случае, если земля передавалась в наследуемое владение и бессрочное пользование, без определения права, то приватизировать ее не нужно. Так что нет смысла обращаться в местную администрацию с просьбой о передаче участка в собственность, поскольку фактически он уже находится во владении. В результате в процессе приватизации лишь переоформляется нынешнее право.

Имеющиеся права изменяются в регистрационном органе. Иногда межевание надела не является обязательным, к примеру, тогда, когда земля уже состоит на учете в кадастре, даже если имеется пометка о неточно определенных границах.

Участки, которые были описаны и внесены в кадастр до того, как начали действовать законы «О государственном земельном кадастре» и пришедшего ему на смену «О государственном кадастре недвижимого имущества», называются «ранее учтенными». Если площадь по прежнему описанию надела, выданному Земельным комитетом, или согласно кадастровому паспорту на «ранее учтенную» землю соответствует устанавливающим право бумагам, то выполнять межевание не нужно, а стоит оно немало. Так что в этом случае удастся сэкономить.

Исходя из этого, для приватизации дачного участка потребуется иметь на руках:

  1. описание земельного надела с кадастровым планом;
  2. документ о передаче участка земли или старое свидетельство от Земельного комитета.

Для оформления права собственности необходимо оплатить госпошлину, составляющую 2000 рублей.

Порядок приватизации дачных земельных участков в садовом товариществе

Иногда государством вплоть до 2001 года передавался общий надел на всю организацию, к примеру, на праве безвозмездного срочного пользования. Впоследствии организация делила его самостоятельно между своими участниками. Для того, чтобы оформить дачу в таком кооперативе, требуется процедура приватизации. Иными словами — передача администрацией не обще-садоводческого, а определенного участка его владельцу.

Для таких земельных участков требуется межевание границ, которое предусматривает описание пределов участка (см. Порядок проведения межевания границ земельного участка). У председателя садоводческого кооператива требуется взять документ о том, что надел выделен конкретному гражданину, а его границы не отличаются от фактических пределов на территории.

Хуже дело обстоит в том случае, если дачи находятся в давно ликвидированных садоводствах, которые были автоматически ликвидированы ФНС по той причине, что они не привели бумаги в соответствие с новым законодательством в указанный срок. В данной ситуации нужно взять в городском или районном архиве:

  • постановление о передаче участка кооперативу;
  • документы, отданные после ликвидации кооператива, которыми подтверждается, что гражданин был членом кооператива и ему выделили определенный участок.
Если никто из сообщества еще не приватизировал участки, то потребуется также и постановление о передаче большой площади общей земли организации, и выписка на данный кооператив из ЕГРЮЛ.

К заявлению о приватизации дачного участка нужно приложить:

  1. описание надела;
  2. документ от председателя сообщества;
  3. документ, устанавливающий право кооператива на общую землю;
  4. выписку из ЕГРЮЛ на садоводство.

На основании поданного заявления должны предоставить в порядке приватизации надел земли, причем бесплатно. Решение по данному вопросу принимается в течение двух недель.

После получения постановления о приватизации земли свое право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо предоставить:

  • кадастровый план;
  • описание надела;
  • выданное постановление от администрации;
  • квитанцию об уплате пошлины в размере 200 рублей.

Сколько стоит приватизация дачного участка?

Во время приватизации могут потребоваться услуги юриста и межевание земли.

Организации, оказывающие услуги по выдаче планов межевания, предлагают два способа расчетов стоимости:

  1. от 10 до 12 тысяч за полноценный межевой план на обычный надел земли;
  2. за каждый шаг описания границ платится отдельная сумма денег (фиксированная или же в зависимости от особенностей земли, к примеру, в случае сложной формы).

Услуги юриста или риэлтора в процессе приватизации будет стоить примерно 20-25 тысяч рублей.

Если же в сложившейся ситуации удается избежать межевания и услуг юриста, то стоимость приватизации будет равна размеру пошлины за госрегистрацию прав собственности – 2000 рублей.

В том случае, если участок находится в составе кооператива, то нужно заплатить еще 200 рублей за выписку из ЕГРЮЛ, но если по ее поводу обратится председатель дачного кооператива, то она обойдется бесплатно.

Делать выплату администрации не нужно, так как приватизация является бесплатным переходом имущества в частную собственность.

Важно помнить! Согласно Земельному кодексу, приватизировать землю каждый гражданин может лишь единожды. Так что в случае покупки второй дачи придется ее не приватизировать, а выкупать у местных властей.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация дачного участка: порядок действий и документы» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

девятнадцать + четырнадцать =