Спор с соседями о границах земельного участка

земельный спор границы земельного участка

Одной из распространённых причин споров между соседями является несогласие с размерами земельного участка, границы которого чётко не были определены. Именно поэтому у соседей нередко появляются претензии друг к другу. Этого бы не происходило, если бы хозяева имели официальные документы, где чётко определены и прописаны границы каждого участка. При наличии таких документов можно не беспокоиться за безопасность собственного участка и быть твёрдо уверенным в своей правоте, если вдруг её придётся доказывать в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему так важно определиться с границами участка

Чтобы на законных основаниях определить общую площадь и размеры земельного участка и землепользования, а также его географическое месторасположение, надо выполнить межевание. Это комплекс земельно-кадастровых услуг, куда входят инженерные, топографические и геодезические работы, по результатам которых собственник получит кадастровый паспорт.

Важно: кадастровый паспорт — это официальный документ, закрепляющий право конкретного человека на пользование землёй.

Если у владельца участка земли есть этот документ – исковое заявление соседа не будет иметь никакой силы.
Заблаговременно определить земельные границы очень важно для соседей, ведь это избавит их от многих неприятностей и недоразумений и даст ряд преимуществ:

  • это вовремя зафиксированная и узаконенная реальная площадь участка земли,
  • это упрощённый земельный раздел в случае необходимости, например, при оформлении наследства и появлении новых владельцев,
  • это возможность обезопасить себя от незаконных действий соседей,
  • в случае купли-продажи не возникнет никаких непредвиденных проблем с хозяевами смежными участков.

Сегодня не составляет никакого труда восстановить границы участка в любое время, чтобы доказать своё право. Это возможно благодаря современным приёмам межевания.

Важно: рекомендуется направить собственникам смежных участков (соседям) письменное извещение о согласовании пределов границ после межевания.

Спор с соседями о границах земельного участка: как выйти из сложившейся ситуации

В статье 64 Земельного кодекса написано, что споры между соседями решаются в судебном порядке. Но сначала всё-таки лучше попытаться уладить всё, не доводя до суда.

Допустим, хозяева смежных участков не согласны с результатами межевания и высказывают земельные претензии. В таком случае необходимо выполнить необходимые метки (точки) прямо на местности.
Для этого следует обратиться за помощью к специальным землеустроительным организациям, которые предоставляют такие услуги. Специалисты выполнят межевание и сразу покажут координаты земельного участка, вокруг которого ведутся споры, внесённые в Единый Госреестр. Эти координаты и определят законные границы.

Если даже после этого конфликт не будет исчерпан, и соседи будут продолжать предъявлять земельные претензии, придётся подавать иск в суд. Доказательствами послужат следующие документы:

  • кадастровый паспорт,
  • результаты землеустроительной экспертизы, если таковая проводилась,
  • землеустроительное дело,
  • свидетельские показания.

Надо также быть готовым к тому, что судебные представители могут выехать на спорный участок для осмотра.

Важно: ваши соседи могут подать встречный иск о признании недействительными документы, устанавливающие границы земельного участка, тогда суд примет решение через два месяца.

На результат повлияют и доказательства, полученные в ходе разбирательства, и степень квалификации судьи, ведущего дело.

Как разрешить земельные споры, если не проводилось межевание?

Один из самых лёгких способов решения – межевание земельного участка, которое восстановит потерянные границы. Этим сегодня занимаются коммерческие организации, имеющие соответствующее разрешение. Как только владелец спорного участка покажет все официальные документы, новые или старые, подтверждающие его право на землю, специалисты определят первоначальные границы и размеры участка и подтвердят законность действий собственника.

Финансирование за межевание каждого земельного участка происходит отдельно.

Важно: о проведении межевания участков все заинтересованные стороны (соседи) информируются письменным уведомлением.

В случае, если один из соседей письменного уведомления не получил, он имеет право признать недействительным документ о согласовании границы участков. Если же, получив уведомление, он отказывается участвовать в межевании, то процедура предварительно происходит без соседа. По закону он должен получить второе уведомление с указанием даты проведения следующего межевания. Обычно в течение месяца. В случае повторного игнорирования, межевание будет проведено без его участия.

А собственник земельного участка, заказавший межевание, получает землеустроительное дело и акт. Пакет всех документов отправляется в Роснедвижимость в архив.

Важно: в большинстве подобных случаев земельные претензии не заканчиваются спорами между соседями, а перерастают в судебные иски. Поэтому все необходимые документы на землю надо хранить.

Судебные иски подобного рода могут длиться очень долгое время, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу или адвокату, а не надеяться только на себя, даже имея на руках документы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Разрешение земельных споров» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пятнадцать − три =