Споры с соседями по садоогороду: как правильно разрешить

споры с соседями по огороду

Споры с соседями по даче могут вспыхивать по самым разнообразным причинам – от малозначимых вопросов типа слишком громкой музыки с соседнего участка, до покушений на границы с соседскими наделами.

Большинство людей жаждет проводить выходные и летние дни на даче, отдыхая от городских проблем и суеты, но конфликты с другими садоводами и огородниками способны испортить долгожданный отдых. Первые действия – попробовать решить вопросы полюбовно. А что делать, если незадачливый сосед отказывается идти на диалог? Необходимо принимать более серьезные меры.

Рассмотрим три самых главных причины споров:

  • Дележ границ участков;
  • Соседские постройки, причиняющие неудобства;
  • Шум с соседских земель;
  • Выброс мусора за границами соседского участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дачные споры по границам участков

Самый распространенный вариант земельных споров между соседями – об их границах. Часто бывают ситуации, когда после длительного отсутствия хозяев на участке, они, приехав, обнаруживают, что соседский забор «переехал» на их участок, на метр-другой.

Важно! Проще всего разобраться в ситуации будет тем, у кого участок был размежеван. Межевание устанавливает границы вашего надела на государственном уровне, тому есть документальное подтверждение в кадастровой службе.

В такой ситуации вам просто нужно:

  • Получить выписку из кадастра, в которой будет содержаться изображение ваших границ. Получить выписку можно в местном отделе Росреестра – адреса есть на их сайте rosreestr.ru;
  • Обратиться с выпиской, подтверждающей границы надела и содержащей описание особенностей садового участка, а также со свидетельством собственности на участок, в территориальное отделение краевых управлений ФСГР кадастра и картографии – к госинспектору по земельным вопросам.
  • Дождаться приезда инспектора на ваш участок. По приезду специалист проверяет границы и составляет протокол проверки. По итогу соседа можно привлечь к ответственности на административном уровне.
Важно! Хотя штрафы по статье 7.1, о самовольном занятии земли, небольшие – около тысячи российских рублей, до них чаще не доходит – один приезд специалиста из Росреестра способен повлиять на поведение соседа и заставить его убрать забор.

Также действия соседей могут быть расценены по части первой статьи 7.2 – при порче или уничтожении межевых обозначений на них также будет наложен штраф.

Если соседи утверждают, что их действия не являются противозаконными, не реагируют на ваши увещевания по-хорошему – предложите им совместные действия:

  • Совместно с соседями подайте запрос на выдачу копий кадастрового плана в ФСГР кадастра и картографии. В случае отказа соседей – попросите помощи у председателя вашего садового товарищества. Если же и председатель отказывает в помощи – напишите заявление в кадастр о необходимости получения информации, и получите оба плана;
  • Обратитесь в специальную организацию и проведите замеры земельных участков;
  • Получите от спецорганизации подтверждение нарушения границ и предъявите соседям;
  • Если это их не вразумит и они откажутся сместить свои постройки – придется вызывать инспектора, либо обратиться в суд.

Если вы попали в ситуацию, когда споры с соседями по огороду возникают на земле, где не проводилось межевание – вероятнее всего, придется решать спор в судебном порядке. В ходе суда будет предложено провести экспертизу землеустроения, по результатам которой определяются границы.

Этот процесс может стать весьма затратным, поэтому рекомендуется собирать все копии документов и посылать их соседям заказным письмом или доставкой с уведомлением. Возможно, эти действия произведут впечатление на упрямых соседей, и они отведут границы. Если же суда не избежать – расходы понесет виноватая сторона, также вы можете подать на вредного соседа дополнительный иск за причинение морального ущерба.

Если ваша земля была куплена, а не получена при раздаче участков, вы можете столкнуться с заявлением соседей об установленных с предыдущими владельцами договоренностях. Если эти условия закреплялись ими в каком-либо официальном договоре, а в вашем договоре с предыдущими владельцами они не были указаны, и границы в двух этих документах разнятся – вы можете не достигнуть положительного решения в суде. Здесь придется опираться не на свой договор, а на факт мошенничества при покупке земли. Но это не даст вам стопроцентной уверенности в победе.

Часто споры между соседями вспыхивают при межевании. Если нет подписанного документа о согласовании границ (акта), или он подписан не владельцами, кто-то из соседей может покуситься на границы, сославшись на неправомочность акта. В таком случае при судебном разбирательстве необходимо добиться присутствия именно того специалиста, который проводил межевание. К тому же при таком споре будет предложено проведение экспертизы, расходы по всем судебным издержкам лягут на проигравшую сторону. По итогу будет проведена межа, предыдущие кадастровые паспорта будут аннулированы и необходимо будет получить новые документы.

Споры с соседями по даче по постройкам

Один из распространенных споров соседей связан с постройками или посадками, которые мешают владельцам соседних участков пользоваться ими.

По Строительным Нормам и Правилам от тридцатого февраля девяносто седьмого года, регламентируется длина свободного расстояния между посадками и постройками на садовых и дачных участках. По этому документу можно вычленить следующие важные пункты:

  • Между сооружением для птицеводства или мелкого скотоводства и границей соседнего земельного надела должно быть не менее четырех метров свободной земли. Если это требование не соблюдается, дачник может подать иск мировому судье по месту нахождения участка или выслать соседу письмо с требованием сноса сооружения;
  • Посадки различного характера, приближенные к соседнему забору должны быть не ближе:
    — Высокие деревья, в том числе плодовые – четырех метров;
    — Деревья средней высоты – двух метров;
    — Кустарниковые – одного метра.
  • Расстояние от дачных построек варьируется в зависимости от материала, из которого сделаны дома. В любом случае, строения жилого характера должны отступать от границы минимум на три метра. Это предусмотрено правилами противопожарной безопасности.

Также существует проблема сооружения слишком высоких зданий, которые перекрывают доступ солнечного света к соседским землям. При этом чаще всего бывает, что разрешение на такую постройку не получалось и владелец не имеет права собственности, а следовательно, не может распоряжаться зданием. Такой гражданин рискует получить штраф за самовольное возведение постройки.

В такой ситуации дачник, чьи интересы затрагивает слишком высокое строение, обращается в территориальное архитектурное управление, госнадзор над строительством и прокуратуру. Это обращение станет поводом для привлечения незадачливого строителя к ответу за самострой. Можно попробовать добиться устранения постройки через суд, но выигрышных прецедентов очень мало.

Следующий возможный спор – возведение чрезвычайно высоких и плотных заборов, которые отбрасывают массивную тень на земельный надел. В правилах застройки обычных поселений нет информации о разрешенной высоте заборов, поэтому и ограничить такое строительство тяжело. Но с дачными и садовыми товариществами ситуация складывается иным образом – статья тридцать четвертая ФЗ от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года говорит о том, что материалы и виды конструкций, возводимых для дачной инфраструктуры, члены сообществ оговаривают самостоятельно в соответствие с требованиями проекта организации и застраивания территории. А это значит, что если ваш дачный сосед возвел самовольную конструкцию в виде слишком высокого и глухого забора, вам нужно обратиться к председателю или правлению сообщества дачников.

Если проект застройки вашего объединения предполагает ограничение по виду или высоте заборов, то вашего соседа попросят удалить ограду.

Чаще всего глухие ограды разрешается выставлять на улицы и проезды, но не между участками, чаще всего между ними предлагается ставить рабицу или решетки.

Если вы обращаетесь в суд по вопросам построек – будьте готовы к масштабным тратам на экспертизы строительства. Если выиграете в суде – расходы оплатит проигравший.
Перед подачей судебного иска ознакомьтесь с документом СП 53.13330.2011 – это поможет вам убедиться в вашей правоте и не понести бессмысленных трат.

Важно! В своде правил приведена таблица расстояний с учетом противопожарных мер, данные назначаются исходя из материала постройки. Стоит обратить на нее внимание, ведь чаще всего выигрываются иски, поданные по таким нарушениям.

Чтобы быть уверенным в своей победе необходимо убедиться, что возведение постройки вашим соседом вызвало несоблюдение норм законодательства, действующего в области строительства, нарушение ваших прав или интересов, угрозу вреда вашему имуществу или здоровью, или существенно нарушило градостроительные правила или иные нормы в области строительства в Российской Федерации.

Если выявленные нарушения будут незначительными – скорее всего соседу «простят» их и вам придется нести расходы за все судебные издержки самостоятельно. Именно поэтому дачные вопросы с соседями лучше всего решать мирно, без привлечения третьих лиц. Ведь вам еще соседствовать, возможно, очень много времени.

Споры из-за шумных соседей

Многие люди приезжают на дачу с целью шумно отдохнуть и весело провести время. Такие застолья превращаются в бурные вечера и ночи, мешающие соседям спать. На просьбы вести себя тише веселая толпа часто отвечает нецензурной бранью. И люди чувствуют себя вольготно из-за того, что законы о тишине не распространяются на дачные земли.

В подобных ситуациях тяжело прибегнуть к помощи закона, но сделать это реально. В ночное время необходимо зафиксировать факт доставления вам неудобств. Ссылайтесь не на закон о соблюдении тишины, а на нанесение вам морального вреда. Замечательно, если у вас в дачном содружестве есть служба охраны – они могут приструнить беспокойных соседей без вмешательства МВД. По поводу соседей, шумящих в дневное время суток, стоит поговорить с председателем товарищества или с его правлением и выдвинуть вопрос на обсуждение при очередном собрании.

Также существует проблема сброса мусора на территории товарищества. Если вы заметили, что ваши соседи регулярно выкидывают мусор за границы своего участка – на территорию общего пользования или вашу собственную землю, постарайтесь зафиксировать момент на камеру, или при свидетелях задержите правонарушителя – ему полагается административный штраф. Если поймать на выбросе мусора конкретного человека не получается, поднимите вопрос о существующей проблеме на общем собрании участников садового товарищества. Призовите председателя и правление призвать соседа к порядку. Ведь по закону запрещено нарушать экологические нормы землепользования.

Существует немало ситуаций, при которых собственники дачных участков сталкиваются с интересами своих соседей. Это проистекает из ложной уверенности в том, что раз участок принадлежит человеку, он может делать на нем все, что захочет. Не рекомендуется сразу бросаться с воинственными намерениями, ведь соседи, как правило, сосуществуют бок о бок не один год. Испортить отношения между собой – проще простого, восстановить же их после конфликта – еще сложнее. Поэтому, прежде чем объявлять войну правонарушителю, соседствующему с вами, приложите максимум усилий для мирного урегулирования возникшего конфликта. Помните – лучше худой мир, чем добрая ссора! К тому же, развязав конфликт в порядке вмешательства органов власти, вы можете «остаться с носом» и тогда напрасно потратите время, средства и собственные нервы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Споры с соседями по даче» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

3 × один =