Выдел земельного участка в счет земельной доли

выдел земельного участка
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое выдел земельного участка?

Земельные участки, как объекты недвижимости образуются разными способами, одним из которых является выдел земельного участка. Этот способ закреплен законодателем первым пунктом  ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), применяется только к тем земельным участкам, которые находятся в долевой собственности, и осуществляется путем выделения из них доли или долей.

Может быть много ситуаций, в которых один из дольщиков захочет выделить свою долю из какого-то большого участка. Что такое доля в праве собственности на какой-либо земельный участок? По сути, каждый дольщик владеет лишь абстрактной долей недвижимости. Есть понимание, что у каждого из них есть в собственности несколько соток или гектар, или десятки и сотни гектар земли, но указать их на местности никто из них не может. Распоряжаться же данным участком земли можно только по согласованию с другими дольщиками.

Это накладывает определенный отпечаток на участника долевого использования объекта недвижимости, поскольку он не может проделать с ней ни одной сделки по отчуждению имущества. Для того, чтобы земельный участок продать, подарить, поменять, он должен иметь на него право собственности.

У него есть право собственности на какую-то абстрактную площадь земли, составляющую долю от большого участка, которым можно распорядиться целиком. Но сделать это без согласия остальных дольщиков, у которых может быть иное мнение относительно использования всей площади, не получится.

Только тогда, когда этот участник долевого владения землей получит право собственности на какой-то конкретный участок земли, выделенный из общей площади «в натуре», он сможет распорядиться им по своему усмотрению, не оглядываясь на своих, уже бывших совладельцев. Теперь он может не только продать, подарить  или поменять его, но и построить на нем жилую или нежилую недвижимость, сдать его в аренду.

А что происходит с остальным участком? Оставшаяся часть участка продолжает находиться в долевом участии остальных участников, но уже с измененными границами и уменьшенной площадью. Исключение составляют лишь те случаи, когда изначально дольщиков было всего двое. При таком выделении речь идет о разделе земельного участка.

Чем отличается раздел земельного участка от выдела?

Одно из основных условий выдела земельного участка в натуре состоит в том, как указано выше, что оставшаяся часть участка продолжает находиться в долевом участии остальных участников долевой собственности. Но если речь заходит о разделе, то в таком случае долевое участие прекращается, а каждый из дольщиков получает положенный ему участок  (долю) земли в индивидуальную собственность.

Суды нередко путают выдел и раздел земельного участка, и  это не случайно. Как было указано выше, если выдел происходит из участка земли, который находится в долевом владении двух участников, то после процедуры выделения долевое участие прекращается. Один собственник не может быть дольщиком сам с собой.

По сути у дольщиков есть два варианта выйти из долевого участия – выдел и раздел. В первом случае один из дольщиков выделяет участок земли в свою собственность, но долевое участие на оставшуюся площадь сохраняется. Во втором случае каждый из дольщиков становиться собственником какой-то части земли, а долевое участие прекращается. Читайте про процедуру разделения земельного участка.

Ошибочно считать, что все собственники большого земельного участка только и мечтают о выделении в свою собственность какой-то площади поменьше, но лишь бы в единоличное пользование. Все зависит от целей долевого участия. Например, для организованного фермерского хозяйства, которое специализируется на выращивании зерновых культур, для животноводства и т.п. лучше подходят большие участки земли, которые более рентабельны по сравнению с небольшими по площади хозяйствами.

Другое дело, когда кто-то из участников решил, что выращивание на небольшой части земли чего-то иного принесет ему больший доход. Например, выращивание шампиньонов, вешенки, кроликов, птицы или свиней может осуществляться на меньшей территории, не требует больших площадей. А доход от такого хозяйства при хорошей организации может быть немалым.

O-NEDVIZHKE.RU

Условия выдела земельного участка из общей долевой собственности

В определенных случаях законом запрещается проводить выдел земельного участка в счет земельной доли. Например, если в результате этой процедуры получиться земельный участок, который по площади не будет соответствовать требованиям установленных минимальных размеров.  То есть, прежде чем решиться на такую процедуру, которая может негативно отобразиться на отношении к дольщику со стороны других участников, если ему и дальше предстоит оставаться вместе с ними, стоит поинтересоваться, допускается ли законом в данном конкретном случае выдел.

Учтите, что выдел земельного участка в счет доли представляет собой особую процедуру, которая проходит по установленным законом правилам. При этом, новообразованные участки земли должны отвечать обязательным условиям, одним из которых является требование к их предельным как минимальным, так и максимальным размерам. Эти размеры устанавливаются различными нормативно-правовыми актами, в том числе и градостроительными.

Например, в мае 2007 года в Воронеже городской думой было принято решение, которым устанавливались максимальные и минимальные размеры площадей, выделяемые в личную собственность гражданам, как для строительства жилья, так и для ведения подсобного хозяйства. Минимальная площадь под строительство жилого дома согласно принятого решения не могла быть меньше, чем 300 м2. На основании этого решения не получится выделить участок земли, площадь которого будет меньше указанной.

Также, должны при выделе сохраняться следующие основные условия:

  • земля после процедуры должна сохранять свою категорию, какая была установлена для исходной общей площади;
  • граница выделенной земли не может пересекаться с границами муниципалитетов или населенных пунктов;
  • если на земле было разрешено использование жилой или нежилой недвижимости, это разрешение должно быть сохранено;
  • процедура выдела не нарушит права третьих лиц;
  • не будет нанесен имущественный ущерб;
  • по окончанию выдела у других собственников должен быть доступ к своим участкам.
Важно! Учтите, что выдел и раздел земельного участка проходят с учетом расположенных на нем объектов жилой и нежилой недвижимости. Поэтому, если не только земля, но и дом, здание, расположенные на ней находятся в долевой собственности, настоятельно рекомендуется проводить выдел после распределения площади объекта недвижимости. Иной порядок может привести к тому, что полученная недвижимость будет находиться на чужой территории.

Порядок выдела земельного участка

Перед тем, как приступить непосредственно к процедуре выдела земельного участка, нужно провести кадастровые работы и  его межевание. Оно выполняется специалистами лицензированной геодезической компании с помощью современного спутникового оборудования. Результатом межевания будут закрепление границ участков, формирование межевого плана. Как проводится межевание, читайте в нашей статье.

По результатам выполнения указанных работ переходят к юридическому оформлению выделенного новообразованного земельного участка, который нужно поставить на кадастровый учет. Если в результате процедуры образовалось несколько новых участков, они все должны становиться на этот вид учета. О правилах постановки земельных участков на кадастровый учет, читайте тут.

Важно знать! В соответствии с земельным законодательством п.1 ст. 24 Закона о кадастре, все образуемые в ходе выдела земельные участки ставятся на кадастровый учет одновременно.  Если такой участок не имеет присвоенного в установленном порядке адреса, в государственный кадастр недвижимости вносится подробное описание места, где он находится.

Что касается присвоения адреса, то лучше его присваивать в промежутке, когда кадастровые работы уже выполнены, но процедура кадастрового учета еще не прошла. Это позволяет сэкономить время на весь процесс оформления. Это не означает, что после того, как закончили оформление кадастрового учета нельзя присваивать адрес. Действующими нормами законодательства это допускается.

Государственная регистрация прав собственности на новообразованный объект недвижимости считается окончанием юридического закрепления выдела земельного участка. Как только  орган кадастрового учета получает об этом данные, он вносит полученную информацию  в государственный кадастр недвижимости. Как правило, эта информация касается изменений в сведениях об изменении площади и границ первоначального  участка земли.

Образование нового земельного участка происходит в результате выдела за счет земельной доли (или нескольких земельных долей). Основанием для этого является  решение общего собрания участников долевой собственности, которое нужно еще созвать. Выше было указано, что в некоторых случаях доля земли не может быть выделена. Это не означает, что претендент на нее остается ни с чем. Остальные собственники должны будут компенсировать стоимость его доли.  А как быть, если участники противятся или не соглашаются с размерами и местом расположения выделяемого участка? В таком случае обращаются в суд.

Выдел земельного участка: судебная практика

Для того, чтобы обратиться в суд с иском о выделе земли, к нему придется:

  • приложить правоустанавливающие документы о долевой собственности на землю;
  • привести доказательства того, что добровольный раздел земли невозможен;
  • дать обоснования о том, что нужно провести землеустроительную экспертизу.

Эта экспертиза нужна для того, чтобы суд на ее основании смог принять решение о реальном выделе. Учтите, что размеры участка, который будет выделяться, должен в полной мере отвечать правоустанавливающим документам.

В самом заявлении в суд нужно указать:

  • название суда, в который вы обращаетесь, его юридический адрес;
  • полностью фамилию, имя и отчество истца, адрес его проживания, телефон;
  • полностью фамилию, имя и отчество ответчика, адрес его проживания, расположения, телефон;
  • наименование заявления, как правило, о выделе доли земельного участка в натуре;
  • описание того, какие права истца были нарушены и какие у него требования;
  • какие есть обстоятельства, являющимися основанием для предъявления истцом своих требований, и какие есть им доказательства;
  • данные о том, что истец пытался решить спор в досудебном порядке;
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Скачать образец искового заявления о выделе земельного участка из общей долевой собственности

Составленный иск подписывается заявителем  или его доверенным лицом, если доверенность на представление в суде была на него оформлена установленным порядком. Подразумевается, что она должна быть нотариально заверенной. К самому исковому заявлению нужно подать такое количество его копий, сколько в нем указано ответчиков и третьих лиц. Помимо этого нужно приложить:

  • чек, квитанция, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие и обосновывающие исковые требования;
  • доверенность, если интересы истца в суде представляет кто-то иной.

Поскольку в судебном процессе будут затронуты интересы всех участников долевой собственности, то их участие в нем является обязательным. Может ли суд отказать в поданном иске о выделе участка земли? Конечно, может, особенно если он по установленным законодателем нормам является неделимым. Но вместо выдела, суд может принять решение, которым установит порядок пользования землей. Это порядок чем-то напоминает выдел доли, потому что каждому участнику долевой собственности определяется какая-то определенная часть земли. Схожесть является только кажущейся, потому что установленный порядок пользования не меняет главного – юридического статуса спорной земли. Она остается неразделенной и на нее продолжает действовать право общей собственности.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × 2 =