Земельные споры о границах земельного участка

зс

Земельный спор представляет собой обсуждение и доказывание собственных прав на землю, причем соблюдается установленная процессуальная процедура и равноправие всех участников земельных отношений перед законом.

Процедура разрешения споров по земельным участкам регулируется нормами нескольких видов права — гражданского, земельного, арбитражно-процессуального и гражданско-процессуального.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Земельные споры и порядок их разрешения

Предметом данного спора может выступать любой конфликт, который связан с участком, его размерами, границами и т. д. Обычно земельные споры касаются образования, изменения и прекращения прав пользователей участка. Споры могут возникнуть не только между лицами, пользующимися землей, но и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Особенность земельных споров состоит в том, что их объектом является земля (если не в прямом отношении, то в косвенном). Споры возникают по поводу предоставления, изъятия, выяснения порядка использования участка, возмещения ущерба, возникающих в процессе земельных отношений.

Земельные споры отличаются по порядку их разрешения (в судебном или административном), по субъекту и предмету спора и прочим основаниям.

Земельные дела делятся на:

1. Связанные с изыманием участков. Могут происходить:

  • по факту незаконного решения об изымании участка;
  • по факту законных или незаконных требований прекращения договора аренды земли до истечения срока в связи с тем, что арендатор нарушил свои обязательства по договору.

2. Связанные с предоставлением участков земли. Они бывают следующими:

  • по факту нарушения границ пользования землей, произошедшего в связи с отводом участков;
  • по факту нарушения правил предоставления земли.

3. Вытекающие из исков собственников. При нарушении земельных прав собственника или другого землепользователя они могут обратиться в суд с целью добиться прекращения неправомерных действий со стороны нарушителя и возмещения убытков, причиненных им.

4. Возникшие при осуществлении прав на пользование землей. И арендатор, и владелец, и другие лица, пользующиеся землей, могут оспаривать в суде:

  • вмешательство в хозяйственную деятельность, поскольку право на самостоятельное хозяйствование на участке гарантируется законом, и любые ограничения этого права допускаются только в предусмотренных законом случаях, если это затрагивает охрану окружающей среды и национальную безопасность;
  • создание препятствий другими лицами, из-за чего становится невозможным нормально пользоваться своими правами по владению, распоряжению и использованию участка земли.

5. Связанные с возмещением убытков, которые были причинены в процессе осуществления земельных отношений. Они делятся на:

  • взыскание по суду ущерба, который был причинен правомерными действиями, разделяющимися на:
    а) взыскание убытков, возникших в связи с временным занятием участков или их изъятием, ограничением прав землепользования, ухудшением качества земель, совершенных в соответствии с законом или не противоречащих ему;
    б) взыскание убытков, причиненных другими правомерными действиями, к примеру, в случае крайней необходимости (согласно ст. 1067 ГК РФ);
  • взыскание убытков, причиненных неправомерными действиями.

6. Связанные с земельно-планировочными работами. Они встречаются часто, и отличаются сложным юридическим составом. Специфика споров состоит в том, что ответчиками или соответчиками в них обычно являются государственные органы власти, которые предъявляют на эти земли свои права.Такие споры возникают, например, при строительстве различных объектов (водохранилища, автомобильной или железнодорожной дороги и пр.), когда затрагиваются интересы многих землепользователей.

По предмету земельные споры делятся на те, которые связанны с:

  • определенными правами, к примеру, правом собственности на земельный надел, правом преимущественного возобновления аренды перед иными лицами, и прочим;
  • признанием прав на имущество, к примеру, на компенсацию ущерба, причиненного различными действиями (законными или незаконными), сбор урожая, выращенного до момента расторжения арендного договора и т.д;
  • признанием земельных прав на землю (недвижимость), связанных с правом на участок, к примеру, право собственности на землю и дом, который на ней построен, право на членство в дачном кооперативе, на садовый участок с садовым домиком, право на гараж и то место, где он находится, право на пользование общей землей в гаражном товариществе и прочее.

 

Согласно Конституции Российской Федерации (ст. 118), земельные споры обязаны рассматривать лишь в порядке судопроизводства, т. е. процесса рассмотрения, регламентированного законом.

Если суд допустил значительные нарушения со стороны процессуального закона, то решение, вынесенное по процессу о земельном споре, подлежит признанию недействительным (отмене), а само дело – пересмотру (ст. 270 АПК РФ, ст. 387 ГПК РФ). Земельные споры рассматриваются на принципе равноправия участвующих сторон и состязательности (п.3 ст. 123 Конституции РФ).

Его обеспечивают такие основные положения судебных разбирательств, как:

  • равные права сторон (процессуальные) на предоставление суду доказательств и их исследование, подачу ходатайств, возражений в письменном и устном виде, возражения другой стороне (ст. 40, 44 АПК РФ, ст. 34 ГПК РФ);
  • недействительность отказа в праве на обращение в суд по поводу защиты нарушенных земельных прав (ст. 3 ГПК РФ);
  • равные обязанности сторон в доказывании тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основании собственных требований (ст. 65, 66 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ);
  • равные права сторон на обжалование в кассационном или другом порядке решения суда по земельному спору (ст. 257 АПК РФ, ст. 320 ГПК РФ).

 

Сторонами спора, помимо собственников участка и других пользователей, могут являться физические и юридические лица, нарушившие их интересы по закону, органы управления и власти, вынесшие решение по земельным вопросам, которое вызвало несогласие истца.

Земельные споры между юр. лицами и органами власти, юр. лицами, гражданами и юр. лицами рассматриваются в арбитражном суде. Земельные споры между гражданами рассматривают в судах общей юрисдикции. Рассмотрение дел осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон.

Процессуальный порядок регулируется процессуальным кодексом и распространяется на рассмотрение любых судебных дел:

  • Обращение в суд. Физические или юридические лица, считающие, что их права на земельный участок нарушены, могут обратиться в суд и подать исковое заявление, в котором должны быть указаны: истец и ответчик (полностью, с указанием адреса), содержание нарушенных прав на участок земли, местоположение факта нарушения прав, документы, которые подтверждают нарушение прав, исковое требование о защите нарушенных прав.
  • Возбуждение в суде дела о рассмотрении спора. Судебный орган, в который было подано исковое заявление, занимается рассмотрением и исследованием поступивших документов с целью выяснения предмета исковых требований, вызовом свидетелей и их опросом. В результате этого принимается частное определение суда по поводу назначения судебного разбирательства и присвоению делу определенного номера.
  • На вступительном этапе судебного разбирательства происходит открытие заседания, установление специального режима поведения, разъяснение прав и обязанностей всем сторонам спора, свидетели покидают зал суда.
  • На стадии судебного разбирательства происходит: оглашение материалов дела, выслушивание сторон, принятие дополнительных доказательств или исковых требований, оценка и исследование материалов и доказательств с учетом показаний свидетелей.
  • Принятие решения. Прежде чем принять решение, оглашается, что суд удаляется на совещание. Принимается решение суда при закрытом совещании.
  • Оглашение решения, принятого судом.
  • Обжалование решения суда.

Обжалование судебного решения может предусматривать:

  • Кассационный порядок. Сторона, которая не удовлетворена решением суда, может в течение 10 суток с момента его вынесения отправить кассационную жалобу о непризнании судебного решения в ту же судебную инстанцию, где оно было принято. В кассационной жалобе нужно указать обстоятельства (номера статей, абзацы, выдержки, по которым решение является необоснованным). Суд отправляет кассационную жалобу для рассмотрения в кассационную инстанцию. Кассационной инстанцией решение суда может быть признано действительным, в этом случае повторное обжалование становится невозможным. Но если решение суда было признано недействительным, дело направляется обратно в тот же суд для повторного рассмотрения.
  • Надзорный порядок. В этом случае делом занимаются органы прокуратуры, председатель высшего арбитражного суда РФ и председатель верховного суда РФ. Надзорный пересмотр судебного решения исковой давности не имеет, иными словами, никак не ограничивается по времени. Для того чтобы было принято решение о пересмотре судебного решения, та сторона, которая признала решение необоснованным, должна обратиться в вышеуказанные инстанции, которые обладают правом пересмотра дела в надзорном порядке.

Исполнению подлежит судебное решение, вступившее в законодательную силу. Решение суда служит основанием для выдачи исполнительного листа, который направляется в специальный уполномоченный орган по обеспечению исполнения судебных решений, – в службу судебных приставов.

Исполнение судебных решений может быть принудительным, добровольным. Принудительное исполнение возможно в том случае, если нанесен ущерб (наложение ареста на имущество, его продажа с целью компенсировать причиненный ущерб, обращение взыскания на доходы, изъятие з/у с целью продажи – конфискация).

Как выиграть спор о границах земельного участка в суде

В настоящее время самыми распространенными проблемами с землей считаются споры о границах земельных участков. И если человек сталкивается с такими спорами, то у него может возникнуть множество вопросов по этой теме, которые невозможно решить без соответствующих знаний в области земельного устройства.

Но люди не могут решить такой вопрос самостоятельно, так как у них нет необходимой компетенции в этой сфере. В результате приходится проводить специальную экспертизу.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при появлении вопросов во время разбирательства, которые требуют специальных знаний в этой области, суд может назначить независимую экспертизу.

Однако она может быть также внесудебной. В таком случае ее проводят на основании договора, составленного между землевладельцем и экспертной организацией. Во время судебного разбирательства адвокат заинтересованной стороны должен подать ходатайство о том, что необходима специальная экспертиза, в процессе которой будет выяснено, правильно ли расположены границы между земельными участками.

Затем судья выписывает постановление, которое направляется в экспертную компанию, с которой в дальнейшем подписывается договор о проведении экспертизы. Только после этого эксперт может приступить к своей работе, но заранее с ним назначается дата и время проведения экспертизы.

Но перед этим желательно представить все нужные документы, которые помогут эксперту установить вашу правоту и перейти на вашу сторону. Кроме того, с их помощью можно будет установить необъективность заключения эксперта. Если это так, то вы сможете воспользоваться услугами другого специалиста.

В качестве документов могут быть использованы кадастровые выписки и паспорта на участок, планы застройки, технический паспорт и другие документы, что зависит от конкретных особенностей дела. Узнать о том, какие документы понадобятся в процессе разбирательства, можно у своего адвоката.

Если самостоятельно не получается собрать все необходимые бумаги, то можно заявить ходатайство перед судом о том, что они нужны. В этом ходатайстве следует обозначить, что это за доказательство, и как с его помощью вы сможете доказать свою правоту. То есть, необходимо объяснить, как этот документ повлияет на рассмотрение и разрешение дела. Ст. 57 ГПК РФ предполагает необходимость указания места нахождения данной бумаги, а также причину, по которой не удается ее получить.

O-NEDVIZHKE.RUОбычно в суде проведение экспертизы поручается местным геодезическим организациям. Намного реже этот процесс доверяется конкретным экспертам. Это возможно только в том случае, если судьи знакомы с ними лично и имеют достаточный опыт совместной работы.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, обе стороны, принимающие участие в деле, могут просить судью назначить конкретное лицо или организацию для осуществления экспертизы. Чтобы это сделать, необходимо заранее договориться с желаемым экспертом. Следует узнать, где он работает, какой у него гонорар, а также сроки проведения экспертизы.

Также желательно, чтобы он предоставил вам доказательства его уровня квалификации (желательно взять копии таких документов для суда). Но необходимо учитывать, что обе стороны должны согласиться с тем, чтобы воспользоваться услугами конкретного специалиста. При выборе кандидатуры необходимо рассматривать не только степень квалификации, но и наличие образования. Ведь бывали даже случаи, когда судьи доверяли экспертизу людям с образованием инженеров-строителей.

По приказу Министерства Юстиции РФ № 237, в федеральных специализированных судебно-экспертных учреждениях со специальностью «Исследование построек и рядом расположенных территорий» могут выполнять самостоятельные строительные экспертизы. А вот приступать к землеустроительным экспертизам они не имеют права, так как это входит в полномочия только со специальностью «Исследование землеустроительных объектов и прилагаемых к ним территорий».

1027454be9ad6d4eЮрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге, консультация адвоката

О бесплатной юридической помощи по земельным вопросам читайте тут.

О юридической консультации в Москве по земельным вопросам читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/besplatnaya-konsultaciya-yurista-onlajn/yuridicheskaya-konsultaciya-v-moskve-po-zemelnym-voprosam.html

Во время назначения экспертизы судья также выдвигает вопросы, которые должен разрешить эксперт. Кроме того, каждая из сторон также имеет право представить свои вопросы для рассмотрения во время экспертизы. Из них будет отобрано только несколько, а полный перечень рассматриваемых в дальнейшем вопросов будет определен судом.

Но в Статье 79 ГПК РФ говорится о том, что каждый отклоненный судьей вопрос, он должен мотивировать. Ходатайство с вопросами рекомендуется изложить на бумаге, чтобы оно осталось в материалах дела.

Если вы оказались участником спора относительно установления земельных границ, то вам могут понадобиться следующие вопросы для суда:

  • выполнить обмер земельного участка №….., который находится по адресу:…..;
  • выявить, соответствуют ли настоящие размеры участка №…… тем, которые указаны в документах на них;
  • определить, каким образом будут восстановлены границы участка в случае выявления их несоответствия в действительности и на бумаге.Если в суд обратились с целью устранения кадастровой ошибки или оспаривания результатов межевания, то вам понадобятся такие вопросы:
  • выполнить обмер земельного участка №….., который находится по адресу…..;
  • есть ли пересечение реальных и кадастровых границ участка №….? Если они имеются, то почему произошло их образование, и как можно устранить эту проблему?;
  • есть ли соответствие фактических границ с кадастровыми на участке №….? Если нет, то почему это случилось, и можно ли устранить проблему?

После того как суд назначил экспертизу и направил дело эксперту, он должен связаться с обеими сторонами, чтобы определить дату и время обмера территории земельного участка. Конечно, неспециалист не сможет должным образом проследить за действиями эксперта, но все равно рекомендуется присутствовать во время этой процедуры.

Согласно статье 24 Федерального закона, принятого 31 мая 2001, участники экспертизы не имеют права влиять на ее ход. В то же время они могут задавать любые вопросы, которые относятся к делу, и отвечать на вопросы, поставленные экспертом. Это право следует использовать по максимуму, давать нужные пояснения, обращать внимание специалиста на некоторые обстоятельства (к примеру, на границы ограждений или строений).

К тому же, так будет легче понять спорную ситуацию, чтобы объяснить свою позицию в суде. Поэтому многие рекомендуют присутствовать во время проведения экспертизы специалистом.

Исследуя и оценивая заключение эксперта, необходимо рассмотреть некоторые важные моменты. Седьмой пункт Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении», принятого 19 декабря 2003, предполагает, что оценка эксперта должна быть полностью разъяснена в выданном им заключении. Но в суде должны быть указаны обстоятельства, на которых основываются выводы эксперта.

Если специалист не рассмотрел все материалы, которые были представлены ему для экспертизы, то любая сторона может обжаловать его заключение. В то же время, пункт 15 Пленума Верховного Суда постановил, что в процессе исследования выдвинутого заключения специалистом, необходимо проверять, соответствует ли он всем вопросам, которые были поставлены перед экспертом до начала экспертизы.

Все его выводы должны быть максимально обоснованными. Если вы не согласны с заключением специалиста, то следует проверить, соответствует ли оно всем необходимым требованиям:

  • были ли рассмотрены все материалы дела, принятые в суде;
  • провел ли эксперт необходимый анализ;
  • соответствует ли его заключение всем поставленным требованиям;
  • обосновал ли специалист все свои выводы;
  • насколько полезными являются заключения эксперта.Согласно статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» можно выявить требования, предъявляемые к содержанию заключения. С помощью этих требований также можно сделать вывод о том, насколько правильно было составлено заключение.

Так, в выводах специалиста должны быть отражены следующие моменты:

  • дата и точное время проведения процедуры;
  • основания для проведения экспертизы;
  • данные о судье, который назначил экспертизу спорного земельного участка. Это ФИО, полученное образование, опыт работы, должность;
  • предупреждение, адресованное эксперту о том, что он понесет наказание за дачу ложного заключения;
  • перечень вопросов, представленных перед экспертом или экспертной комиссией;
  • все материалы дела и обстоятельства, необходимые эксперту для выполнения экспертизы;
  • данные о лицах, принимающих участие в процессе выполнения судебной экспертизы;
  • ход исследования, заключения по нему и примененные методы;
  • выводы эксперта и формулировка заключений.Все материалы, в которых отражается заключение и выводы специалиста, должны быть приложены к самому заключению, являясь его составной частью. Вышеуказанная статья распространяется не только на членов судебной экспертизы, но и на лиц, которые не являются государственными экспертами.

В процессе проведения экспертизы специалист имеет право пользоваться только теми материалами, которые были представлены ему в суде. В ст. 85 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации указано, что эксперт не должен самостоятельно находить материалы, которые понадобятся во время проведения экспертизы.

Однако не все специалисты соблюдают это требование на практике. Поэтому во время изучения заключения, вынесенного экспертом, следует обратить внимание на то, нет ли в нем ссылок, которые не были направлены эксперту судом. Если они имеются, судья может не принять их во внимание.

Но если эти данные сыграли решающую роль в принятии решения экспертом, то может быть назначена повторная экспертиза. Формально судом должно рассматриваться не только полученное заключение, но и другие данные, которые имеются в материалах дела.

Об этом говорится в Статье 187 ГПК РФ. Но, как показала практика, большинство судей принимают во внимание только то, что было написано в заключении специалиста, не проверяя других доказательств. То же самое он переносит в свое заключение и выносит вердикт.

Некоторые эксперты, работающие в сфере теории и практики судебной экспертизы, отмечают наиболее распространенные ошибки ее проведения. Например, Е.Р. Россинская и Е.И. Галяшина говорят о том, что в большинстве случаев судьи рассматривают только выводы, заключенные экспертом.

При этом они забывают, что есть и другие доказательства, указанные в материалах дела. Вообще, оценка специалистов практически не анализируется ими, так как они уделяют внимание только тому, чтобы все выводы и заключения были сделаны максимально полно, какие методы были использованы в процессе работы.

В некоторой степени это объясняется тем, что суд не в состоянии оценивать научную обоснованность выводов, поскольку является некомпетентным в данном вопросе. Ведь судья не должен обладать теми же знаниями, что и эксперт, занимающийся разрешением земельных споров. Поэтому актуальным является привлечение другого специалиста, который проведет рецензирование заключения, принятого экспертом.

Так, эксперт в области земельного права, Россинская Е. Р. утверждает, что привлечение другого эксперта также очень важно. Несмотря на то, что он не занимается оценкой заключения эксперта, так как это входит в обязанности суда, он анализирует его, делая свои определенные выводы. Он может быть приглашен в суд, чтобы проанализировать документ, если в нем есть какие-то ошибки.

 

Если, по вашему мнению, заключение эксперта является неверным, и вы хотите нанять другого специалиста, то вам необходимо заявить ходатайство о повторной экспертизе. Однако на это у вас должны быть весомые аргументы, так как без веского мотива судья может даже не рассматривать ваше прошение.

Также к ходатайству должна быть приложена рецензия другого специалиста на результат экспертизы. Желательно, чтобы он пришел в суд, благодаря чему он сможет обосновать составленную им рецензию.
Необходимо учитывать, что большинство судей не любят назначать повторные экспертизы, тем более, с другими экспертами. Ведь из-за этого рассмотрение дела может затянуться на неизвестный период.

В ст. 187 Гражданского Процессуального кодекса указано, что специалист может получить дополнительные вопросы, необходимые для разъяснения и дополнения составленного им заключения. В процессе допроса эксперта может быть получено разъяснение по поводу составленного им заключения.

Также это может помочь выявить допущенные им ошибки, противоречия между обстоятельствами и его заключением. Если будет выяснено, что заключение дано неправильно, то может быть назначена дополнительная экспертиза. Допрос эксперта – это очень важное действие, для проведения которого нужна тщательная подготовка вопросов.

Возможно, для этого могут потребоваться даже услуги другого специалиста в этой области.
Кроме того, важным моментом по делу могут оказаться и свидетельские показания. К примеру, можно пригласить в суд соседей, которые расскажут, в каком месте и на протяжении какого периода находились заборы между территориями.

Также очень важно, не переносились ли они кем-нибудь за последние несколько лет. В статье 69 ГПК РФ указано, что лицо, которое ходатайствует о вызове свидетеля, должно сообщить, что нового может внести свидетель в судебный процесс. Также он должен указать его данные (ФИО, место жительства и место прописки).

Чаще всего свидетелей допрашивают непосредственно после проведения экспертизы. Чтобы информация свидетелей была подтверждена наглядно, можно попросить их давать показания, основываясь на планы спорных участков или другие графические материалы.

Но необходимо учитывать, что к допросу свидетелей нужно относиться очень осторожно. Ведь если вы не можете быть на 100% уверены в том, какой ответ получите на поставленные вопросы, то лучше не вызывать свидетелей в суд. Тем более что они могут дать ложные показания, если примут другую сторону.

В особенности не рекомендуется допрашивать свидетеля другой стороны. Ведь еще в XIX веке известный адвокат Рихард Гаррис писал, что большинство молодых адвокатов всегда пользуются перекрестными допросами. Они считают, что в случае воздержания от них, потеряют доверие большинства своих клиентов. Но настоящий адвокат не будет следовать установленным кем-то правилам, а будет действовать в соответствии со своим здравым смыслом.

То есть, если он точно не знает, какие вопросы задавать противоположной стороне, то он и вовсе воздержится от них. Поэтому никогда не нужно идти на ненужный риск.
Также очень важно правильно составить все процессуальные документы, касающиеся дела. Если вы являетесь истцом, то объяснения по иску лучше также изложить в письменной форме.

Они должны быть представлены на суде после объяснения ответчиком своих доказательств, а также после проведения экспертизы. Это же можно порекомендовать и ответчику, так как возражения по поводу иска также лучше изложить письменно. Также любые ходатайства и документы, касающиеся дела, лучше подавать в письменной форме.

За счет этого они будут включены в материалы дела. В некоторых случаях в судебном заседании не желают принимать эти документы. Чтобы решить этот вопрос, следует подать их через экспедицию суда или канцелярию.

Любые доказательства должны быть представлены в суде еще до принятия вердикта. Ведь после этого изменить что-либо будет практически невозможно.

 

В соответствии со Статьей 327.1. ГПК РФ, дополнительные доказательства могут быть приняты после принятия вердикта только в том случае, если представить доказательства, что ранее не было возможности показать эти документы. Только в таком случае суд признает документы уважительными.

Но все равно рекомендуется делать все вовремя, так как в апелляционной инстанции вряд ли будут ссылаться на новые доказательства по делу. Не будьте слишком уверены в том, что вы выиграете дело, так как окончательное решение принимает суд.

Анализ документов судебной практики по земельным спорам

Анализ земельных споров свидетельствует о том, что рассматриваются в основном две категории исков. Первая из них касается устранения разного рода препятствий в пользовании землей. Предметом второй является истребования участка у незаконного владельца.

Первый иск носит названия негаторного, право на обращение в суд предусмотрено ст. 304 ГК РФ. Второе заявление называется виндикационным и подается в порядке ст. 301 ГК РФ. Разница между ними состоит в характере исковых требований. Если при заявлении виндикации истец ставит вопрос о защите его владения, то в негаторном иске требует устранить препятствия, мешающие ему пользоваться имуществом.

Встречается также третий вариант иска, в котором заявитель просит восстановить межи участка. В этом случае предполагается защита вещного права истца на основании ст. 20 ГК РФ.

Судья перед принятием заявления должен проверить следующие обстоятельства:

  • наличие кадастровой документации на спорный участок;
  • заведено ли межевое дело на землю;
  • давность формирования кадастровой и межевой документации;
  • были ли соблюдены требования закона в процессе формирования и утверждения указанной документации;
  • передан ли в собственность спорный участок.Если земля является собственностью одного из участников спора, а у другой стороны имеются претензии относительно ее границ, то в этом случае подается иск об истребовании имущества от незаконного владельца. Если участок пребывает в собственности муниципалитета, а стороны только пользуются им, то иск не затрагивает спор о праве, а касается устранения препятствий в пользовании.

Рассматривая подобное дело, судья должен удостовериться, что спорная земля была отведена. А также в том, что у стороны спора есть все необходимые документы, которые подтверждают ее права. К ним причисляют следующие:

  • решение органов власти о передаче участка в собственность, аренду или бессрочное владение, которое может передаваться по наследству;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию собственности или временного пользования;
  • договор, согласно которому участок был продан или передан в аренду.Также исследованию подлежат планы участка, который был отведен стороне в натуре и документы о том, кто является владельцем строений, возведенных на спорной земле. Если они находятся в общей собственности, то необходимо истребовать документацию о доле каждого владельца.

Достаточно часто споры возникают между владельцами соседних участков. Как правило, они касаются восстановления межи земли или устранения препятствий в пользовании. Нередко такие конфликты порождают дополнительные исковые требования. К примеру, о сносе строений, об освобождении территории участка, восстановлении забора, разделяющего землю и т. д.

Такая категория споров решается путем подачи иска и подлежит рассмотрению в райсуде.Мировой судья рассматривал дело за иском О. к С., в котором истец просил устранить препятствия в пользовании участком и перенести гараж. Ответчик по делу подал встречное заявление, в котором настаивал на восстановлении межи между участками на основании первичной инвентаризации.Суд установил, что оба участки принадлежат сторонам спора на правах собственности, в подтверждение которых оформлены соответствующие свидетельства. Никто из заинтересованных сторон их не оспаривал. Поэтому судья удовлетворил первичный иск О., постановил устранить препятствия и обязал С. перенести гараж.

В удовлетворении встречного заявления С. было отказано в связи с его необоснованностью. Апелляционная жалоба С. была отклонена судом высшей инстанции, и решение вступило в законную силу. Из этого можно сделать вывод о том, что данные первичной инвентаризации не принимаются во внимание, если на участок уже оформлено право собственности.

Другой мировой судья рассматривал заявление Е. и А. о восстановлении межи между участками, в котором в качестве ответчика выступал соседний землевладелец Г. Суд принял решение, согласно которому межа между находящимися по соседству участками была восстановлена, исходя из данных первичной инвентаризации, как на том настаивали истцы.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменений. Однако в порядке пересмотра дела оно было отменено. При этом суд обратил внимание, что первой инстанцией не было учтено, что на спорные участки оформлено право собственности.

Причем границы их территорий, согласно документам, не совпадают с инвентаризацией. Мировой судья не исследовал, как изменятся размеры и общая площадь участков в результате принятого им решения. При этом суд не учел, что общая площадь земли согласно инвентаризационным данным является меньше той площади, которая обозначена в свидетельстве.

В таких делах важное значение имеет характер вопросов, которые ставятся в процессе проведения судебной экспертизы. Если спорный участок является собственностью стороны, то следует выяснить, насколько межа между участками соответствует документам о праве собственности? При этом отталкиваться следует именно от этих сведений, а не тех данных, которые содержатся в материалах первичной инвентаризации, других договорах и т. д.

Достаточно часто сторона спора не может представить документы, удостоверяющие ее право на земельный участок. Они могут быть либо утерянными, либо попросту не сохраниться с течением времени. Если имеет место подобная ситуация, то заинтересованное лицо, либо суд по своей инициативе истребует инвентарное дело и исследует его в суде.

В этом случае именно содержащиеся в нем сведения принимаются за основу при вынесении судом решения. Также суд может опереться при вынесении решения на положения договора, заключенного между соседями о разделе одного общего участка и отмежевании от него отдельных участков.

На рассмотрении мирового судьи находился спор между Г. и Д. об устранении препятствий. Суд постановил решение, согласно которому удовлетворил иск полностью и восстановил межу между участками с учетом землеустроительного дела.

При этом судья не взял во внимание, что при постановке на кадастровый учет участка истца, в нем не были обозначены границы. Тогда как ответчик по делу приобрела участок по наследству и в процессе его оформления подписала с истцом акт согласования границ.

Исходя из этого, апелляционный суд отменил решение, указав, что по его результатам величина участка ответчика уменьшилась. Причем изменение границы между соседними участками не было подтверждено заключением эксперта или другими доказательствами.

Анализ судебной практики показывает, что иногда к рассмотрению дела не привлекаются совладельцы спорного участка или смежные землепользователи, права которых могут быть затронуты. Так, мировой судья рассматривал дело по иску Ч. к М., Т. и Т., предметом которого выступало восстановление межи.

Иск был подан только к одному из ответчиков, тогда в ходе слушания дела выяснилось, что земля находится в общем совладении нескольких лиц. Поэтому судья привлек их в качестве соответчиков.

В заключение стоит отметить, что виндикационный иск можно подать только в пределах трех лет. Тогда как на негаторный иск это ограничение не распространяется. Суд применяет положение об исковой давности только в том случае, если заинтересованная сторона заявит соответствующее ходатайство.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 7 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

девятнадцать + двенадцать =