Самовольное занятие земельного участка – это…

p_20160908_152634

О случаях самовольного занятия земель мы слышим довольно часто. В наше время это одна из постоянных тем выпусков новостей и статей в газетах. Соответственно, увеличивается и количество исков, поданных в судебные инстанции в связи с незаконным захватом чужих территорий.

Хотя в нашем законодательстве существуют отдельные статьи, касающиеся именно этого противоправного действия. Самое необычное в этой ситуации то, что многие граждане считают свои действия абсолютно законными или даже не задумываются о том, что, например, устроив склад из стройматериалов на чужой территории, нарушают законодательство.

А уж если им выпишут штраф за незаконное использование чужих земель, они просто находятся в шоке. Незнание закона, как мы все слышали не один раз, не освобождает от ответственности. Так что же каждый гражданин должен усвоить по вопросу незаконного владения не принадлежащей ему землей?

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Понятие самовольного занятия земельного участка

Понятие «самовольный захват земли» определяет действия граждан по отношению к конкретной территории. Это понятие применяется, когда у пользователя земли нет никаких законных оснований на осуществление какой-либо деятельности на ней.

Ни постановления органов самоуправления об аренде этой земли, ни решения о передаче ее в частную собственность или временное пользование у самовольного захватчика участка нет.

Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов указывает на то, что происходит явное нарушение Российского законодательства. Любое нарушение закона карается соответствующим образом. Граждане, приступившие букву закона, несут административную или имущественную ответственность. Каким бы ни было решение суда, самовольно занятый участок будет возвращен настоящему собственнику. Средства, которые были вложены в его развитие, возврату не подлежат.

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

Про резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/rezervirovanie-zemelnyx-uchastkov-dlya-gosudarstvennyx-i-municipalnyx-nuzhd.html

В статье 7.1 ЗК РФ говорится об административной ответственности за данное нарушение. Лицу, захватившему участок, придется выплатить штраф в установленных законом размерах.

Важно помнить, что бесхозной земли не бывает. Если территорией не владеет какое-то конкретное физическое или юридическое лицо, он принадлежит муниципальным органам или государству (ст. 16 ЗК РФ).

Когда осуществляется незаконное увеличение размеров собственного участка граждан за счет изменения его границ, установки заборов или возведения самовольных строений, то таким образом происходит нарушение прав других граждан.

В п. 1 ст.60 ЗК говорится о том, что лицо, которое самовольно захватило не принадлежащую ему территорию, обязано вернуть границы участка в изначальное состояние.

Земельный Кодекс гарантирует собственникам, что их земли будут возвращены, приведены в изначальный вид, а все незаконные постройки снесены (ст.76).

Ни одна сделка по недвижимости не может считаться законной без ее регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Для осуществления этих действий установлен определенный порядок.

Совершение сделки по купле или продаже участка, его дарение должны проходить через регистрацию в Государственном реестре. Сделки такого типа, заключенные в устном виде, не имеют законного основания. Такие требования не относятся к сделкам по аренде или субаренде ЗУ, договорам срочного пользования, которые были заключены на один год (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Когда какое-либо лицо захватывает чужой земельный надел, оно не приобретает при этом никаких законных прав на эту землю.

Отсутствие прав приводит к тому, что гражданин, совершивший незаконное действие:

  • Не имеет возможности заключать с ним сделки по купле-продаже, дарению, завещать и т.д. Такие действия могут совершать только те лица, которые являются законными владельцами земли;
  • Должен беспрекословно подчиниться требованию истинного собственника вернуть незаконно занятую землю. В данном случае он обязан привести участок в порядок, убрать все результаты своей деятельности. Спорные и даже судебные дела в данном случае возникают из-за того, что незаконно захватив участок, граждане возводят на них временные или постоянные постройки. В том случае, когда законные собственники возвращают себе землю, они требуют снесения данных построек. К помощи органов государственной власти собственники прибегают в том случае, когда нарушители не выполняют требований и не сносят строения добровольно;
  • В том случае, когда граждане не только незаконно использовали землю, но и имели от этого определенную прибыль, владельцы земли имеют право потребовать материальную компенсацию. В данном случае происходило незаконное обогащение одного гражданина за счет личной собственности другого. Законодательство обеспечивает возможность получения собственником компенсации, равной той прибыли, которую незаконный владелец получил за время пользования земельным наделом.

Если граждане, занявшие чужой участок, производили любые работы по улучшению его состояния, возводили на нем строения, что повлекло за собой определенные расходы, они не могут рассчитывать на возмещение этих расходов.

Административное наказание за самовольное занятие чужих земельных участков

В основном к тем лицам, которые осуществили самовольный захват участков, применяется административное наказание. Чаще всего такое наказание выражается в уплате штрафа. Размеры штрафа зависят от того, был ли участок зарегистрирован в Росреестре, и была ли установлена его стоимость по ЕКН.

O-NEDVIZHKE.RU

В том случае, когда участок проходил все законно установленные процедуры, существует определенная градация выплаты штрафов. Если административные законы были нарушены:

  • физическими лицами, то штраф выплачивается в размере 1-1,5% от стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей;
  • должностными лицами, то размер штрафа составляет 1,5-2% от стоимости участка, но не менее 20 000 рублей;
  • организациями, то они обязаны уплатить штраф в размере 2-3% от стоимости земли, но не менее 100 000 рублей.

Когда владелец участка не производил с ним положенных по закону процедур регистрации и определения его стоимости, размеры штрафа будут отличаться от указанных выше размеров. В данном случае они будут следующими:

  • для физических лиц размер штрафа будет до 10 тысяч рублей;
  • должностные лица выплачивают сумму до 50 тысяч рублей;
  • организации выплачивают до 20 тысяч рублей.

С различных индивидуальных предпринимателей взимается штраф в таком же размере, как и с организаций.

В случае незаконного завладения не всей территорией земельного участка, а только его частью, сумма штрафа будет исходить из расчета соотношения части участка к его основным размерам.

Административная ответственность за подобные нарушения применяется следующим образом:

  • владелец участка обращается в соответствующие органы с жалобой на незаконный захват принадлежащего ему участка;
  • незаконный пользователь земли имеет возможность в определенный срок изменить ситуацию. Он должен самостоятельно завершить всю деятельность на участке, вернуть его границы в начальное состояние, снести незаконные постройки;
  • если нарушитель не выполнит выдвинутых требований, к нему будет применено административное наказание в виде штрафа в установленном размере.

Порядок наложения административного наказания может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Нарушителям не стоит обольщаться, что выплата штрафа может быть единственным наказанием за их правонарушение.

Законный владелец земельного надела имеет полное право потребовать от нарушителя выплаты компенсации за то, что он самовольно занял принадлежащую им территорию и производил на ней хозяйственную деятельность. Тот факт, что нарушитель уже уплатил соответствующий штраф, может быть дополнительным доказательством совершенного правонарушения.

В каких случаях наступает уголовная ответственность за незаконное пользование чужым земельным участком?

Согласно законам нашего государства, самовольный захват земельных участков не является уголовно наказуемым преступлением. В других странах, например, в Украине, такая статья в УК существует с 2007 года. В нашей стране в том случае, если самозахват земли сопряжен с другими нарушениями, он может считаться уголовным преступлением.

Нарушителям стоит готовиться к серьезной уголовной ответственности за:

  • совершение мошеннических действий. Срок до 2 лет грозит лицу, признанному виновным в совершении данного преступления, если он совершил его один. Преступление, совершенное группой лиц или теми особами, которые воспользовались своим служебным положением, влечет за собой наказание сроком до 6 лет;
  • незаконную предпринимательскую деятельность. В данном случае наказание может быть сроком до 5 лет.

Когда граждане нарушают правила оборота недвижимости, они также могут понести уголовную ответственность. Это может быть ситуация, когда самозахват пытались скрыть за осуществлением незаконной сделки или подлогом документов.

Все перечисленные выше виды правонарушений, связанных с самовольным занятием земельных наделов, являются лишь небольшой частью преступлений, касающихся недвижимого имущества. Коварству преступников нет предела. Иногда самозахват может быть лишь небольшой частью в составе серьезных криминальных преступлений.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 4 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один × пять =