Сколько стоит земля в Подмосковье?

 

Свежий воздух, запах трав, тишина… Кого не манят загородные просторы? Наверное, не найдется ни одного городского жителя, который, хотя бы изредка, не мечтал сменить прелести городской суеты на безмятежность деревенской жизни.

Чего стоит только одно Подмосковье! Здесь тебе и бескрайние зеленые луга, и чистые реки, здесь именно те места, где можно найти уединение, забыться и просто отдохнуть!

Многие желающие уединения на природе иногда встают перед выбором между готовым домиком или небольшим участком земли и возможностью построить домик собственной мечты.

Что же лучше? Как добиться желанного результата? Об этом и многом другом будет рассказано в данной статье.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

От чего зависит стоимость земли Подмосковья

Трудно не согласиться с мнением, что основное условие для удачного строительства загородного домика – это его место расположения. Часто попадаются изумительные домики, которые, казалось бы, отвечают всем запросам дачника, но вот с расположением не сложилось. А потом попробуй, продай такой участочек.

Поэтому чтобы не ошибиться, нужно, прежде всего, правильно подойти к выбору места для дачи. Так как разговор ведется конкретно о Подмосковных участках, то заметим, что земля здесь, чем ближе к МКАД, тем дороже. Важно, чтобы участок был в 30-ти километровой зоне от Москвы.

Если делить факторы выбора места по важности, то на второе место можно поставить направление. Самыми популярными сегодня считаются Новорижское шоссе, Киевское и Можайское направление, ну и, конечно же, знаменитая Рублевка.

img_20161107_145020Кадастровая стоимость земли в Московской области.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, читайте тут.

Как узнать кадастровую стоимость земли, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemli-kak-uznat.html

В последнее время не отстает от предыдущих направлений Калужское шоссе. Именно здесь ценится здоровая экология и хорошо развитая инфраструктура.

В будущем грядут достаточно весомые перемены, планируется реконструкция трасс на выезде из столицы, поэтому потихоньку набирают популярность земли вдоль Ярославского, Каширского, Ленинградского и Дмитровского направлений.

Редко кто хочет проводить большую часть отдыха в дороге к дачному участку, поэтому земли, расположенные ближе к городу, всегда в цене.

Расположение земельного участка вблизи населенного пункта очень даже приветствуется. Ведь там обязательно есть все прелести цивилизации — магазины, школы, аптеки и прочее.

Не уступают в популярности места у кромки леса или поблизости памятников культуры и истории. А вот от чего цена на участок значительно возрастет, так это от протекающей рядом реки, уютного озера или небольшого пруда с естественным пляжем. Плюс 20% к цене гарантированы.

Без развитой инфраструктуры можно не надеяться на продажу земли по хорошим ценам. Ведь простые квадраты земельных наделов, отделенные друг от друга нехитрыми ограждениями, – это самый бюджетный вариант.

Что уж тут говорить о развитой инфраструктуре. Продвинутые риэлторы, изучив рынок земли, пришли к выводу, что продать землю подороже без хорошей инфраструктуры невозможно.

Поэтому сейчас в объявлениях можно подобрать вариант земельного участка, где в ближайшей перспективе за отдельную плату, естественно, покупатель получает и газ, и свет, и воду, и другие блага цивилизации.

Например, если все коммуникации будут подводиться по согласованию между владельцами участков, то, скорее всего, возникнет масса проблем.

Ведь покупателями земли бывают разные люди, особенно сейчас они отличаются друг от друга финансовыми возможностями. Договориться будет трудно, каждый будет отстаивать свою позицию, в итоге, все решат свои проблемы самостоятельно, с разными затратами и в разные сроки.

Согласно негласным рыночным законам, всегда быстрее и дороже продается тот товар, на который есть спрос. Речь идет о так называемой ликвидности товара. Так вот, если в планах стоит пункт о приобретении участка, лучше это сделать тогда, когда поселок только начинает формироваться.

Таким образом, просто инвестируются личные вложения в неплохой товар, цена на который со временем однозначно вырастет и, при желании, в дальнейшем уже можно будет продать участок в разы дороже.

Стоимость земли в Подмосковье по районам

Коттеджные поселки Подмосковья – просто «Клондайк» для риэлторов и настоящих бизнесменов. Земельные участки здесь можно считать самой надежной инвестицией на данный момент.

Если сейчас для СНТ в среднем кадастровая цена за 1 кв. метр земли составляет 1225 рублей, а для дачных сообществ – 1829 рублей, то цена этой земли на рынке может заметно отличаться. Необоснованность цен на землю иногда просто поражает.

Такую необоснованность можно легко «раскусить» в период различных предпраздничных скидок, когда землю предлагают на треть дешевле.

Понятно, что никто не будет торговать себе в убыток, цена на землю, скорее всего, изначально была серьезно завышена.

Как цена на землю зависит от ее целевого назначения

Если участок находится в черте города или вблизи другого населенного пункта, есть возможность оформить прописку, то и цена этой земли будет достаточно высокой. В Ленинском муниципальном районе, где есть возможность прописки, сотка земли стоит 560 тысяч рублей.

А вот земля под коттеджи без прописки обойдется в 350 тысяч рублей за одну сотку. Так, земли Новой Москвы, из-за того что прописка здесь считается столичной, а не областной, могут стоить до 800 тысяч рублей за сотку.

Стоимость земли и направление

В 15-ти километровой зоне от столицы цены участков, по причине их направления, могут отличаться на достаточно крупные суммы. Популярное северное направление (Новорижское Минское, Волоколамское и т. д.) гарантирует цены до 1 миллиона рублей за одну сотку земли.

А вот южное направление намного дешевле, и больше рассчитано на бюджетников, то есть эконом вариант. Возьмем для сравнения два поселка. «Никольская Слобода» находится в северном направлении, а «Вудлэнд» – в южном. Так вот, цена одной сотки земли в первом равна 1,5 млн. рублей и выше, а во втором – около 361 тысячи рублей.

Остальные направления, кроме западных и Новой Москвы, гарантируют покупателю цены в пределах 300-500 тысяч рублей за сотку.

Давайте просто проследим различие цен на примере продажи земли на вторичном рынке. Стоимость земельного участка без построек в Новой Риге и участка с дачным домиком на южном направлении идентична.

Расстояние от МКАД играет также важную роль. То есть чем больше удалены участки от столицы, какое бы там ни было направление, стоимость их будет снижаться.

В данном случае, важными становятся такие факторы как состояние окружающей среды, транспортное сообщение и т. д. В последнее время, в связи с реконструкцией дорог, приоритеты меняются.

Чем дальше от Москвы, тем меньше становится разница в ценах на землю.

Цены в пределах 90 километровой зоны от МКАД будут в пределах 12-90 тысяч рублей за сотку. Самое интересное, что земли на южном направлении будут дороже, чем на Минском и Новорижском. Последние по цене будут где-то посредине, около 30-50 тысяч рублей за сотку (например «Гагаринлэнд»).

В восточном направлении расположился экологически чистый, а от того достаточно ценный, Шатуринский район, где цена за одну сотку земли с домиком составляет 70 тысяч рублей. А в поселке Романовский Парк можно стать обладателем участка за 87 тысяч рублей за сотку.

Как зависит цена земли от близости к столице?

Нельзя сказать определенно, что чем дальше от Москвы, тем земля дороже или дешевле. В данном случае, срабатывает целая группа факторов. Иногда направление вообще не имеет никакого значения.

O-NEDVIZHKE.RU

А вот по отдельно взятому направлению увеличение стоимости земли с приближением к центру очень даже заметно.

Давайте на примере таблицы рассмотрим, как срабатывают все факторы вместе.

Направление Поселок Шоссе Расстояние до МКАД, км Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
Восточное «Марусин сад» Егорьевское до 15 км 286
«Прилесье» Носовихинское до 50 км 99
«Назарьево Парк» Носовихинское до 90 км 45
Южное «Ирининское Лайф» Каширское до 15 360
«Ульянкины горки» Каширское до 50 225
«Лапинские дачи» Каширское до 90 21
«Эко-Дачи» Каширское от 90 21
Западное «Лесной ручей 4» Минское до 15 1500
«Лесная Слобода» Киевское до 15 813
«Звенигородский Лес» Рублево-Успенск ое о 50 410
«Ruza Resort» Минское до 90 58
«Прибрежный » Минское от 90 20
Северное «Vita Verde» Дмитровское до 15 393
«Лесной Островок» Дмитровское до 50 150
«Лесные дворики» Ярославское до 90 40
«Рыбацкий Рай» Ярославское от 90 83
«Московское море» Ленинградское от 90 120

Рассмотрев данную таблицу, можно сделать вывод, что чем дальше участок земли расположен от МКАД, тем ниже его стоимость почти по всем направлениям.

Это утверждение не относится к северному направлению, где даже на расстоянии больше 90 километров стоимость земли достаточно внушительная. Поселки северного направления принято считать элитными.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.