Как сделать межевание земельного участка?

Для того чтобы отслеживать сделки, осуществляемые с земельными участками, и точно знать, кто является владельцем того или иного земельного надела, государство создало Единый государственный реестр недвижимости.

Именно в этот информационный ресурс заносится вся информация о различных объектах недвижимости, как о зданиях, строениях и сооружениях, так и о земельных участках.

Понять, для чего осуществляется межевание на земельных участках, которые уже давно разделены, достаточно сложно. Но это только на первый взгляд.

Процедура межевания производится для уточнения границ каждого участка и занесения наиболее актуальных сведений о нем в вышеупомянутый реестр.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как сделать межевание земли

Основным документом, определяющим порядок проведения межевых работ, является принятая 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, Инструкция по межеванию земельных участков.

Именно в этом документе определено то, как должны проводиться работы по межеванию, с какой точностью и в какие сроки, а также то, какие документы по итогам проведения межевых работ должны быть оформлены, и порядок их оформления.

Именно этот нормативно-правовой акт регулирует деятельность занимающихся проведением работ по межеванию лиц, как физических, так и юридических, независимо от их организационно-правового статуса и формы собственности.

Инструкция содержит в себе подробное описание всех связанных с межеванием работ и указание на то, в каком порядке они должны выполняться.

Если вы решите заказать процедуру межевания, то для вас она будет состоять из следующих этапов.

Этап № 1 – заключение контракта на выполнение межевых работ

Для осуществления работ по межеванию, наймите минимум двух кадастровых инженеров. Такие специалисты могут работать как при органах местного самоуправления, так и в частных предприятиях, а так же в индивидуальном порядке.

Прежде чем заключить контракт на проведение межевых работ, проверьте, чтобы у кадастровых инженеров, которые будут осуществлять данные работы, имелись надлежаще оформленные документы, подтверждающие их квалификацию.

Этап № 2 – работы по межеванию участка

Данные работы вправе проводить только кадастровый инженер. Роль заказчика в процессе их проведения сводится к простому предоставлению необходимого пакета документов, сопровождению кадастрового инженера и согласованию границ своего участка с собственниками соседних.

Работы по межеванию состоят из:

  • анализа представленных заказчиком документов и сведений, собранных о земельном участке, на котором будут проводиться работы;
  • разработки проекта межевания;
  • уведомления владельцев соседних земельных участков о проведении межевых работ;
  • определения границ земельного участка, составления соответствующего акта и согласования его с собственниками соседних земельных участков;
  • осуществления геодезических изысканий, во время которых осуществляется съемка и установление точных координат межевых знаков;
  • определение площади участка земли, на котором осуществляется межевание и разработка плана, на который наносятся его точные границы;
  • надлежащее оформление межевого плана.

Этап № 3 – получение межевого плана

Межевой план представляет из себя результат всех проведенных кадастровым инженером работ по межеванию. В состав этого документа входят две части – графическая и текстовая.

Межевой план содержит в себе подробные сведения о результатах, которые были получены в ходе проведения соответствующих измерений, информацию, предназначенную для внесения в соответствующие реестры и информационные базы, а также акты, которыми согласуются различные спорные вопросы.

Этап № 4 – включение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

На данном этапе осуществляется регистрация земельного участка и постановка его на кадастровый учет.

Для этого обратитесь в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставив ряд документов:

  • надлежаще заполненное заявление;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • если вы действуете не от своего имени, а в интересах другого лица, как физического, так и юридического, предоставьте надлежаще оформленную доверенность, которая предоставляет вам право на совершение таких действий;
  • межевой план в формате бумажного либо электронного документа.

На проведение процедуры постановки земельного участка на кадастровый чет уйдет 10 дней. После завершения процедуры, владелец земельного участка или его представитель, действующий на основании соответствующей доверенности, получит кадастровый паспорт участка.

В данном документе будут отражены основные технические характеристики земельного участка, а также информация о его кадастровом номере и кадастровой цене.

Что будет, если не сделать межевание до 2018 года?

Как провести межевание земельного участка, читайте тут.

Как оспорить результаты межевания земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemelnye-spory/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Этап № 5 – регистрация права собственности на земельный участок

Получив на руки оформленный кадастровый паспорт земельного участка, вы можете начать процедуру регистрации права собственности на данный земельный участок.

Для этого вам потребуется, помимо кадастрового паспорта, документ, удостоверяющий вашу личность, а также правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

Для прохождения процедуры регистрации, подайте надлежаще оформленное заявление с приложенным к нему пакетом документов в многофункциональный центр, либо в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Перед подачей заявления, оплатите соответствующую государственную пошлину, а финансовый документ, подтверждающий факт ее оплаты, включите в состав прилагаемого к заявлению пакета документов.

Процедура регистрации займет 10 рабочих дней. В это время все сведения о вашем земельном участке будут заноситься в Единый государственный реестр недвижимости.

По завершении данной процедуры, вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтвердит, что данный земельный участок принадлежит вам на праве частной собственности.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Наибольшей сложностью отличается процесс межевания так называемых многоконтурных земельных участков. Многоконтурным участком принято называть состоящий из двух или более частей земельный участок.

Существуют следующие типы многоконтурных участков:

  • земельные участки, территория которых разделена на несколько различных контуров;
  • земельные участки, имеющие внутри себя так называемые вкрапления или дыры.

Давайте рассмотрим на конкретном примере, который наиболее часто встречается в селе. Жилой дом и ряд хозяйственных построек располагаются на одном земельном участке, площадь которого составляет 500 м2.

Прямо напротив него располагается второй земельный участок площадью 600 м2, который используется для огорода. Эти два участка разделены дорогой.

Фактически, это два земельных участка, которые разделяются проходящей дорогой, а по документам они проходят как один многоконтурный участок общей площадью 1 100 м2.

Межевой план обязательно содержит в себе эту информацию. Кроме того, в нем обязательно имеются сведения о том, как образовался такой многоконтурный участок, и его исходные данные.

При этом данному участку присваивается один кадастровый номер, то есть оба его контура имеют одинаковый кадастровый номер.

Документы, необходимые для межевания

Чтобы кадастровый инженер смог провести работу по межеванию вашего участка, представьте ему следующие документы:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на данный участок земли. В качестве такого документа может выступать дарственная, купчая, свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, договор приватизации и иные эквивалентные документы;
  • разработанную органами БТИ техническую документацию данного участка земли;
  • документ, удостоверяющий личность владельца, если участок принадлежит физическому лицу, или пакет учредительных документов, в случае, если участок находится в собственности юридического лица.

Это лишь приблизительный список документов, которые в любом случае потребуются кадастровому инженеру. Полный перечень необходимых документов необходимо уточнить непосредственно у тех специалистов, которые будут осуществлять процедуру межевания.

Отметим, что целый ряд необходимых сведений кадастровые инженеры получают сами из Единого государственного реестра недвижимости.

O-NEDVIZHKE.RU

Сроки межевания земельного участка

Обычно непосредственно межевые работы не занимают большой временной промежуток. В зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры, которые будут непосредственно их выполнять, на их производство уйдет от 10 до 14 дней.

Однако необходимо учесть, что вы обязаны уведомить владельцев соседних земельных участков о предстоящих работах по межеванию и необходимости согласования границ вашего участка минимум за месяц до их проведения.

Значит, вся процедура займет у вас 1,5 месяца. Разумеется, если в межевых документах не будут допущены ошибки, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не потребует их устранить.

Стоимость межевания земельного участка

В настоящее время на рынке межевых услуг все больше и больше распространяется услуга по проведению межевания под ключ. В стоимость этой услуги заложены все расходы по проведению межевых работ, разработке плана межевания и так далее.

При этом ее размер будет зависеть от того, выполняются ли работы по межеванию нового участка, либо происходит выделение участка из уже существующего и ряда схожих обстоятельств. В среднем, подобный пакет услуг обходится заказчикам в 10 000 руб.

Отметим, что правом устанавливать стоимость работ по межеванию обладают региональные власти. Чаще всего, они стараются не позволить стоимости межевых работ расти, и устанавливают ее предельную величину различными законодательными актами регионального уровня.

Если рассматривать в среднем, то предельная стоимость межевания одного участка составляет 4 000 руб. Если вам необходимо провести межевание на двух расположенных рядом участках, то за каждый из них вы заплатите по 3 000 руб.

Данные тарифы значительно занижены, и не окупают всех затрат компаний, оказывающих услуги по межеванию. Чтобы обойти такой запрет, компании, занимающиеся межеванием, решили пойти по пути страховых компаний, и также как последние при продаже полисов ОСАГО, навязывают клиентам дополнительные достаточно дорогие услуги.

Найти компанию, которая проводит работы по межеванию по тарифам, установленным в конкретном регионе, и при этом не предлагающим различные услуги в нагрузку к ним, практически невозможно.

Стоимость межевания в частном порядке

Когда вас не устраивают кадастровые инженеры, которых вам предоставили органы местного самоуправления, вы вправе обратиться в организации, оказывающие межевые услуги на коммерческой основе. При этом, вам придется заплатить достаточно существенную сумму. На стоимость работ оказывают влияния самые различные факторы.

Итоговая стоимость будет зависеть от того, какие конкретно работы при межевании вашего участка придется выполнить:

  • непосредственно межевые работы обойдутся от 2 000 до 15 000 руб. Все будет зависеть от конкретики. Дороже всего вам обойдутся работы по выделу участка;
  • за разработку и составление технического плана участка вам придется заплатить до 4 000 руб.;
  • за проведение работ по топографической съемке, придется заплатить еще 1 000 руб.

Подчеркнем, что вышеприведенные цены являются средними и могут остаточно существенно отличаться в разных регионах. Компании, оказывающие услуги по межеванию, самостоятельно устанавливают расценки на свои услуги. При этом они могут быть совершенно необоснованными.

Кроме того, на цену, в которую оценят проведение работ мо межеванию конкретного участка, окажет влияние то, к какой категории земель он относится, а также его площадь и конфигурация.

Прежде чем заключить с коммерческой организацией контракт на проведение межевых работ, внимательно изучите расценки на ее услуги.

Также будет не лишним поискать отзывы, которые оставили об этой организации ее клиенты. Помните, что чем дешевле будут стоить услуги, тем более низкого качества они будут.

Это может привести к тому, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии откажется принимать результаты таких работ, и вам придется заказывать их заново.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.