Стоимость аренды земельного участка

img_20080617_132355

Процедура получения земельного участка в аренду под садоводство, ИЖС или другие цели выглядит простой. Но для того, чтобы ею воспользоваться, необходимо знать юридические тонкости.

Как быть, если нет средств на покупку участка земли, а он необходим для определенных целей? Взять надел у государства в аренду? Для этого придется соблюсти ряд обязательных условий.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сколько стоит аренда земли у государства

Преимущества аренды госимущества заключаются в следующем:

  • Стоимость ниже рыночной;
  • Юридическая чистота сделки. Практически исключены случаи получения в пользование участка, ранее сданного в аренду или проданного.

img_20080617_125346Земля в аренду от государства.

Как арендовать землю у города, читайте тут.

Об аренде сельхозземли читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/arenda-zemli-selxoznaznacheniya.html

Во время подготовки аукциона, вычисляется стартовая стоимость аренды участка:

  • Если кадастровая оценка проведена не более пяти лет назад, то 1,5% от полученного значения;
  • Если такие работы не осуществлялись или с момента их проведения прошло более пяти лет, то на основе рыночной стоимости. Если земли не выставляются на торги, то цена определяется их владельцем (муниципальные или районные власти).

Что заранее необходимо сделать арендатору:

  • Определиться с целями использования надела (их может быть несколько), потому что согласно изменениям в законодательстве, изменить прописанный в договоре аренды вид разрешенного использования не получится;
  • Определиться со сроком аренды, который зависит от поставленных целей. Если это ЛПХ или ИЖС, то период может достигать 20 лет. Земля под огород дается максимум на три года;
  • Если раньше у арендатора было преимущество при заключении договора на новый срок, то с 2015 г., его не стало. Теперь сделать это можно на аукционе, наравне с другими претендентами.

Право на пролонгацию арендного договора без торгов сохраняется лишь в трех случаях:

  • Если ранее аукцион не проводился;
  • Если арендный договор заключен по результатам торгов, а земля получена под садоводство или дачу;
  • Если на участке не завершено строительство здания, то аренда продлевается на 3 года.

Проблема долгостроев — одна из самых острых в стране. Если срок аренды окончен, а строительство — нет, то объект изымается у владельца и продается на аукционе.

Заключенный договор с органом местного самоуправления можно оспорить в судебном порядке, как и любой другой. Основанием для признания документа ничтожным является нарушение сроков и процедуры уведомления заинтересованных лиц.

Последствия:

  • Аренда незаконна, если договор заключен без проведения аукциона;
  • Если на торгах имеется еще один аукцион, который может выиграть другой участник.

Незнание норм права не означает добросовестность гражданина. Новые законодательные акты делают публичные земли доступнее для физических лиц. Одновременно с этим, требования к использованию муниципальной земли стали жестче.

O-NEDVIZHKE.RUКак арендовать землю у государства

Пошаговое руководство по аренде участка

  • Начать стоит с поиска участка, подходящего по всем параметрам для реализации задуманного. Обратите внимание на прилегающую инфраструктуру (дороги, торговые точки, образовательные учреждения и др.), которая необходима в настоящий момент для повседневной жизни, работы и понадобится в перспективе;
  • Убедитесь в возможности подведения электричества, водо- и газоснабжения к выбранному земельному участку;
  • Сделайте запрос в муниципалитет о статусе выбранной земли и ее владельце (частная или муниципальная собственность);
  • Если участок свободен, напишите заявление с просьбой предоставить его в аренду. В тексте обязательно укажите срок аренды и цели, для которых необходима земля;
  • После рассмотрения заявления и проверки возможности выделения указанного участка, представители власти обязаны поместить информацию о сдающейся в аренду земле на официальном сайте органа местного самоуправления и СМИ. Эта процедура необходима для оповещения граждан и юридических лиц, и предоставления им возможности; участвовать в торгах на право аренды обозначенного надела.
  • Если в районную администрацию в течение определенного срока не поступит заявлений от других желающих арендовать эту землю, то ее могут выделить без организации аукциона. Во всех иных случаях, проводятся конкурсные мероприятия.

В результате, заявитель получит желаемый участок в аренду на необходимый срок. При желании, его можно приватизировать.

На первый взгляд, процедура выглядит простой и прозрачной. Однако стоит иметь в виду возможные бюрократические проволочки, которые отнимут у заявителя большое количество сил и времени на решение достаточно простых задач. Для получения ожидаемого результата, стоит внимательно изучить законы и свои права.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 4 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

6 + семь =