Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

С того времени, когда государство разрешило собственность на землю, начались споры о том, кто и как может использовать свой участок или в долю в нем.

В основном, суть спора состоит в том, каким образом выделить свою долю из общего участка, так как каждый желает самостоятельно пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в чем бы она не заключалась. Поэтому и возникает вопрос: как выделить долю из земельного участка?

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности

Существующая практика свидетельствует о том, что в настоящее время есть два возможных варианта решения данного вопроса:

  • путем заключения добровольного соглашения между собственниками долей в земельном наделе;
  • путем обращения с исковым заявлением в суд.

При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта. Кроме того, все сособственники должны иметь оформленные в установленном законом порядке права на свои доли.

Обращение в суд понадобится в таких случаях:

  • у заинтересованного лица нет подтверждающих документов о том, что оно является собственником доли;
  • все документы у сторон имеются, однако, размер долей указан неверно, или инициатор иска претендует на другой размер доли;
  • сособственники долей не пришли к единому мнению по вопросу раздела земельного участка согласно имеющимся на каждого из них долей;
  • органы местного самоуправления не дают согласия на раздел участка.

Каким образом производится выдел доли при наличии согласия всех сособственников?

Процедура заключается в следующем:

  • собственник одной из долей, который желает выделить ее из общего участка, инициирует общее собрание всех сособственников;
  • при достижении общего согласия, все сособственники подписывают протокол общего собрания, которым предоставляют разрешение на выдел доли инициатора в отдельный участок;
  • затем заказывается межевание участков, которое проводит кадастровый инженер, в процессе него согласовываются границы всех смежных участков;
  • акт межевания подписывают все собственники соседних участков и собственник выделяемого земельного надела;
  • документы по межеванию участка регистрируются в кадастровой палате, и новому участку присваивается свой кадастровый номер;
  • кроме кадастрового номера, земельный участок получает и почтовый адрес;
  • новому собственнику земельного участка выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает его право собственности на недвижимое имущество.

Некоторые нюансы по порядку выделения доли из общей долевой собственности, которые необходимо знать:

  • инициатор выхода из общей долевой собственности должен известить остальных сособственников о проведении собрания не позже чем за 10 дней до его проведения;
  • на собрании рассматривается вопрос о выделении доли в размере, который определен законодательно. Однако по решению общего собрания, размер доли может быть как уменьшен, так и увеличен, если это вызывается требованием нормального функционирования остающегося надела. При этом сособственник, доля которого уменьшается, должен получить соответствующую денежную компенсацию;
  • межевание может проводиться как кадастровым инженером, так и специалистом, который имея лицензию, работает индивидуально.

Выдел доли земельного участка в натуре.

Как продать долю земельного участка, читайте тут.

Как решить спор о разделе земельного участка в натуре, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemelnye-spory/spory-o-razdele-zemelnyx-uchastkov-v-nature.html

После окончания работ по межеванию выделяемого надела, результаты работы по согласованию границ смежных участков обсуждаются на общем собрании.

Присутствовать на нем должны:

  • специалист, который проводил работы по межеванию участка;
  • собственники всех смежных участков;
  • сособственники участка, из которого был выделен надел;
  • собственник доли, которая выделена в отдельный земельный участок.

Результатом проведения общего собрания указанных лиц будет акт межевания, который подписывается всеми участниками, указанными выше.

Следует знать, что при выделении доли из земельного участка, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, согласовывать границы участка с остальными сособственниками земельного надела не нужно, если они дали свое согласие на выдел доли из общего надела. Данное положение прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 13 Федерального закона №101.

После того, как акт межевания был согласован, инициатор выдела вместе с заявлением об его утверждении, предоставляет в Кадастровую палату такие документы:

  • протокол общего собрания сособственников надела, из которого произошло выделение доли;
  • вывод кадастрового инженера об установлении границ выделяемого земельного участка;
  • акт межевания;
  • документы, которые подтверждают право собственности сособственников на общий земельный надел;
  • копию паспорта инициатора выхода из общей долевой собственности.

Закон отводит специалистам Кадастровой палаты две недели для рассмотрения заявления и прилагаемых материалов.

При принятии положительного решения, собственнику выделенного земельного участка выдается кадастровый паспорт, в котором указаны координаты границ земельного участка, межа с соседними участками и юридический адрес, по которому зарегистрирован образовавшийся участок.

Документом, который подтверждает право собственности на вновь образованный участок, является выписка из ЕГРН, выдаваемая после предъявления следующих документов:

  • протокола общего собрания сособственников общего участка о выделении доли инициатору выхода;
  • плана межевания участка, который выделяется из общей долевой собственности;
  • кадастрового паспорта на новый участок;
  • свидетельства, которое подтверждает право собственности на выделенный участок;
  • правоустанавливающего документа на долю в общем земельном участке;
  • копию паспорта инициатора выдела;
  • если инициатор выделения доли из общего участка действует через представителя, то необходимо представить нотариально-удостоверенную доверенность.

Следует иметь ввиду, что на обратной стороне акта межевания участка должен быть размещен акт согласования, который содержит подписи всех смежных собственников земельных участков, а также специалиста, который проводил межевание.

Выделение доли земельного участка через суд

Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников. В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком.

При обращении с исковым заявлением в суд, истец указывает:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление, и его адрес места нахождения;
  • полные анкетные, паспортные и контактные данные сторон судебного спора;
  • данные о предмете спора, с указанием общего земельного участка, его кадастрового номера и других характеристик;
  • свои требования о выделении доли из общей долевой собственности, ее размер и место расположения на общем плане;
  • ссылка на нормативную и законодательную базу, которая подтверждает правомочность выдвинутых требований к другим сособственникам;
  • доказательства мирного урегулирования спора.

Образец искового заявления о выделе земельного участка здесь.

В качестве ответчиков к участию в деле привлекаются другие сособственники, которые не дали своего согласия на добровольный выдел доли из общего имущества.

При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц.

Свое решение обратиться в суд обосновывайте тем, что попытка добровольного разрешения вопроса не привела к успеху, и единственно возможный путь – это судебное разбирательство.

В доказательство этого, предоставьте показания свидетелей или письменный отказ сособственников в удовлетворении просьбы о выделе доли из общего имущества.

Истец может представить заключение специалиста о вариантах выдела доли. Суд, в свою очередь, может назначить проведение землеустроительной экспертизы по данному вопросу.

При положительном решении вопроса судом, вынесенное судебное решение будет иметь силу правоустанавливающего документа, на основании которого ЕГРН зарегистрирует право собственности за истцом на выделенный из общей долевой собственности земельный участок.

O-NEDVIZHKE.RU

В том случае, если в процессе судебного разбирательства проводилась землеустроительная экспертиза, в процессе которой проводилось межевание участка, то для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец должен предоставить в подразделение Росреестра:

  • акт межевания земельного участка на основании решения суда;
  • кадастровый паспорт, оформленный в период судебного разбирательства;
  • копию решения суда об удовлетворении иска, с отметкой о вступлении решения суда в законную силу.

Что необходимо знать, прежде чем затевать выделение доли из общего участка?

Выдел доли из общего земельного участка возможен только при соблюдении следующих требований:

  • вновь образуемый участок и общий участок с измененными границами после выдела должны иметь беспрепятственные доступы к проходам и проездам общего пользования;
  • межевые границы выделяемого участка не должны иметь клинообразную форму, а также налагаться на границы участка, из которого производится выделение;
  • минимальный размер выделяемого участка должен соответствовать законодательно установленным нормам, относящимся к участкам конкретного вида землепользования.

В том случае, если участок, который планируется к выделению, меньше установленных минимальных законодательных требований, что ведет к невозможности в натуре выделить земельный участок из общей собственности, то такому инициатору выделения доли присуждается денежная компенсация.

Данное финансовое возмещение выплачивается остальными сособственниками, а право владения долей в общем имуществе прекращается. Данное требование предусмотрено пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В зависимости от целевого назначения земельного участка, минимальная доля при выделе из общего не должна быть меньше, чем:

  • 4 сотки — для садоводства и огородничества;
  • 6 соток — под строительство дачи;
  • 15 соток — под ведение крестьянского хозяйства;
  • 10 соток — под ведение личного подсобного хозяйства.

На уровне регионов данные требования могут изменяться как в одну, так и в другую сторону.

Также следует иметь ввиду, что размер доли в процессе межевания может иметь отличие от закрепленного в общей собственности из-за особенностей рельефа общего участка, структуры почвы.

Если такое происходит, то кадастровый специалист делает об этом специальную отметку в своем заключении, что соответствует требованиям пункта 5 статьи 13 Федерального закона №101.

В том случае, если выделение доли может повлечь причинение существенного вреда при ведении хозяйственной деятельности на остальном участке, то суд может вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом размер выделяемой доли никакого значения не имеет.

Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения

Свои особенности имеет выдел доли из общей долевой собственности земельного участка, который по своему назначению относится к сельскохозяйственным землям. Это объясняется тем, что к массиву земель общего участка относятся земли для выращивания сельхозкультур, пастбища и луга.

И выделение доли из такого массива земель, в большинстве случаев, влечет неудобства для остальных сособственников, а также третьих лиц, которые занимаются хозяйственной деятельностью на указанных землях.

Поэтому как вариант решения вопроса, рассматриваются предложения о заключении договоров аренды. Ведь при таком варианте решения вопроса, фактического выделения доли в земельном участке не происходит.

Вместе с тем, если собственник доли решил выделить свое имущество, то такое решение он принял обдуманно и взвешенно.

Проще решается вопрос о выделе участка в собственность, если предварительно данная земля находилась в аренде. Поэтому индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые арендовали такую землю, в последующем могут произвести выдел участка и оформить его в свою собственность.

В таком случае, выделение участка производится по такой же процедуре, что и для дачного кооператива, однако, такое желание должно быть подкреплено решением местной государственной администрации.

Существует ряд земель, из которых нельзя выделить участок в свою собственность.

К таким землям относятся:

  • особо охраняемые земли;
  • заповедные земли;
  • земли лесного и водного фондов;
  • земли, которые отличаются особым плодородием почвы.

Все остальные земли могут быть выделены в собственность. Для этого нужно только разрешение органов местной власти.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 9 из 9 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.