Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции?

 

При получении ежемесячной квитанции с суммой за потребленные ЖК услуги, каждый, хотя бы раз, задумывался над тем, что же подразумевается под таким пунктом как «оплата за содержание жилплощади».

Согласно действующему на территории РФ законодательству, начисление оплаты по содержанию жилплощади производится согласно Жилищному кодексу РФ.

Подобный пункт законодательства оговорен статьей 154. В сумму выплаты должны быть включены затраты на содержание/капремонт/текущий ремонт МКД.

Если с ремонтом жилого дома все относительно понятно, то говоря об управлении (либо содержании) жилого дома, указанные вопросы все еще остаются непонятными и на данный момент для большей части жильцов.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание и ремонт жилья: что входит

Каждая из разновидностей работ, которые выполняются организациями, ответственными за осуществление технического обслуживания дома и ремонта в нем, приводятся в конкретном документе. Его с легкостью можно найти в сети.

Речь идет о «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда», в сокращенном виде этот документ именуют не иначе как МДК 2/04/2004.

img_20161217_083718Содержание и ремонт жилья: что входит?

Об утверждении тарифа на содержание жилья читайте тут.

О взносах на капремонт читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/vznosy-na-kapremont-mozhno-ne-platit.html

В соответствии с этим документов, в список обязанностей организации, осуществляющей обслуживание, входит проведение:

  • технического надзора за текущим состоянием конструкций, а также отдельных элементов жилого дома, пребывающих в общем владении граждан – регулярное выполнение осмотров и технических обследований, включительно с техническими средствами и при участии специалистов;
  • комплекса работ, связанных с подготовкой к наступающему зимнему/летнему периоду коммуникационных сетей, технических помещений, а также устройств;
  • работ, связанных с устранением аварийных моментов, происшедших с системами, отвечающими за жизнеобеспечение жилого дома, безопасное и комфортное проживание в нем граждан;
  • работ, направленных на уборку и поддержание в должном виде территорий общего значения – лестничных клеток, участков, прилегающих к дому, подъездов, помещений технического назначения и прочего.

В этом методическом документе приводится каждая мелочь, каждый вид работ, который коммунальные структуры обязаны выполнять. Давайте более детально рассмотрим их.

Проведение ремонтных работ, а также содержание стен и фасада жилого дома

При обнаружении ненадлежащего состояния стен/фасада здания, сотрудники организации, ответственной за обслуживание дома, обязаны:

  • отбить часть отслоившейся штукатурки либо плитки на поверхности;
  • провести удаление с поверхности стен элементов декоративного назначения, которые могут отстать от поверхности и причинить в результате своего падения любой вред здоровью находящихся рядом граждан;
  • выполнять снятие и укрепление номерных знаков на жилом доме, лестничных указателях и прочих элементах информирующего назначения;
  • проводить укрепление уже расшатанных ограждений/перил, а также козырька, размещенного на крыльце около входных дверей в дом.

Проведение ремонта и содержания кровли

В список работ по содержанию и выполнению ремонта кровли, выполняемый работниками коммунальных структур, входят следующие обязательные для исполнения:

  • уборка с нее различной грязи и мусора, а в зимний период – сосулек и снега;
  • укрепление дымовых труб и вентиляционных выходов, с их защитными оголовками решетками водоприема сточных каналов;
  • прочистка внутренних водостоков и воронок, предназначенных для приема воды;
  • организация закрытий слуховых окон/люков со вставкой в них стекол;
  • укрепление и ремонт систем стока воды;
  • проведение работ по герметизации фальцев кровли;
  • проверка на предмет функциональности вентиляционной системы и дымоходов;
  • обработка конструкций из дерева с помощью антисептиков и антипиренов.

Ремонтные работы по содержанию окон

Чтобы окна помещений служебного назначения, а также подъезды содержались в порядке, организации, обслуживающей дом, необходимо:

  • производить замену разбитых и вставку недостающих стекол, с укреплением шатающихся оконных и дверных стекол;
  • контролировать закрытие дверей, ведущих на чердачные и в подвальные помещения, выполнять вставку защитных решеток;
  • заниматься установкой на двери при входе в подъезд пружин, амортизаторов и доводчиков, с текущим контролем их функциональности;
  • заниматься установкой и укреплением на дверях/окнах ручек и шпингалетов;
  • проводить утепление оконных и дверных проемов.

Работы, заключающиеся в наружном благоустройстве

В вопросах благоустройства наружных элементов жилого здания, коммунальные службы должны:

  • надлежащим образом проводить содержание табличек, обозначающих названия улиц, нумерации подъездов/лестниц и прочих информационных указателей (номерных знаков) и т. п.;
  • выполнять вывешивание/снятие флагов, укрепление держателей для них;
  • проводить установку урн, а также систематически освобождать последние от накопленного мусора;
  • осуществлять открытие и закрытие продухов;
  • регулярно, при необходимости, окрашивать имеющиеся ограды (ограждения), а также ворота;
  • наводить порядки на площадках для детей;
  • производить высаживание зеленых насаждений на прилегающей территории, регулярно ухаживая за ними.

Выполнение уборки

С целью поддержания чистоты и надлежащего гигиенического состояния, организация, отвечающая за работы по обслуживанию дома, должна:

  • выметать с помощью влажной метлы (ежедневно) имеющийся на лестничных маршах мусор, а также очищать таким же образом площадки на двух первых этажах. Такие же действия на всех площадках и лестницах дома должны выполняться один раз в 7 дней;
  • с помощью влажной метлы, проводить подметание площадок, располагаемых у мусоропроводов;
  • ежедневно проводить мытье полов в лифтовой кабине;
  • заниматься мытьем площадок и лестничных маршей раз в течение месяца;
  • при наступлении весны, заниматься мытьем стен, окон, дверей в подъездах, подоконников, лестниц, ведущих на чердак, плафонов на светильниках, радиаторных батарей, почтовых ящиков, наружных стенок шкафов для размещения приборов учета электроэнергии и т. п.

В списке обязанностей организаций, выполняющих обслуживание жилого дома, значится довольно много различных работ. Однако их выполнением УК должны занимать полностью только в том случае, когда они прямо обозначены в соглашении, которое подписывается между гражданами, проживающими в доме, и непосредственно организацией.

O-NEDVIZHKE.RUТарифы на содержание и ремонт жилья

Если разговор заходит о формировании сумм, предъявляемых к оплате за подобный вид услуг для лиц, проживающих в зданиях, принадлежащих муниципалитету, в графе оплаты дополнительно также должна предусматриваться сумма, выставляемая за наем жилплощади.

В дальнейшем, эта сумма будет использоваться с целью возмещения затрат на ремонтные работы, приобретение необходимых стройматериалов и осуществление работ с целью поддержания жилого дома в надлежащем виде.

Вместе с тем, в тех квитанциях, которые присылаются гражданам, проживающим в домах муниципальной собственности, не должна предусматриваться строка «Капремонта и содержания жилплощади».

Этот вид услуги должен оплачиваться именно владельцем жилплощади либо организацией, выступающей собственником. Формирование тарифов происходит отдельно по каждой группе предоставляемых услуг: определяется цена выполняемого капремонта, списка работ, направленных на содержание и обновление жилплощади, и прочее.

В случае если в полученной квитанции отдельным пунктом выделена услуга вывоза мусора/уборки в лифте, то, вероятнее всего, такие действия выполнены для введения граждан, проживающих в доме, в заблуждение.

Эти виды работ должны быть включены в список услуг, обозначенных строкой «Ремонт и содержание жилплощади», по этой причине, отдельную оплату по ним не должны требовать.

Если такого рода нарушение было обнаружено, необходимо обеспечить организацию проведения общего сбора и предъявить сотрудникам организации, ответственной за управление домом, требование об исключении из пунктов квитанции такой строки.

Когда в квитанции отдельно выносится услуга электроосвещения мест, предназначенных для общего использования, в пункте «Содержания и ремонта жилплощади» сумма должна соответствующим образом уменьшиться.

Список, а также обозначение периодичности предоставления услуг и их цены, определяются условиями подписанного соглашения на управление МКД.

В этом документе должен предусматриваться список имущества, по отношению к которому будут выполняться определенные работы. Здесь же должен указываться порядок определения цены и внесения оплаты за предоставленный объем услуг.

Сотрудники организации управляющей МКД, выступая заказчиками предоставляемых услуг, должны проводить регулярный контроль качества и следить за соблюдением сроков выполнения всего списка работ, предусмотренного условиями действующего соглашения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 46 из 55 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.