Подробная инструкция создания ТСЖ

Подробная инструкция создания ТСЖ

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для улучшения управления домами многоквартирного типа и их благоустройства (придомовые участки также берутся во внимание).

Согласно законодательству, все подобные организации должны оформляться как юридическое лицо вне зависимости от того, происходит ли управление одним домом или несколькими.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Формирование ТСЖ происходит согласно законодательству РФ. Чтобы ознакомиться с ним, нажмите сюда. Стоит отметить, что процедура по регистрации юридического лица является весьма трудоемким процессом.

Этап №1 – организация инициативной группы жильцов

Необходимо организовать группу, состоящую из инициативных лиц (собственников или обычных жильцов дома). Кстати говоря, ей в дальнейшем и придется заниматься организацией ТСЖ.

Необязательно, чтобы участников группы выбирали на собрании. Намного важнее образование этих лиц, желательно, если оно будет юридическим или бухгалтерским и они имели определенные знания, касающиеся управления хозяйством, а также имели уважение и вызывали доверие, потому что чаще всего именно эти лица и становятся в будущем членами организации.

Этап №2 – проведение собрания

Теперь необходимо организовать общедомовое собрание среди всех жильцов дома (или нескольких домов, которые располагаются рядом и имеют общую придомовую территорию), ведь создание ТСЖ в будущем возможно только после согласия большинства на собрании. Очень важным является наличие среди них хотя бы двух собственников жилья.

  1. Для начала нужно оповестить всех собственников квартир дома (или домов) о проведении собрания.

    Чтобы сделать это организовано, формируется группа, состоящая из нескольких собственников жилого объекта, которые и будут заниматься оповещением остальных лиц о том, что вскоре будет проводиться собрание. Они могут как рассылать подобные заявления, так и передавать их лично в руки другим жильцам, при этом следует брать с них расписку. Вы можете воспользоваться образцом бланка извещения, который можно скачать здесь.

    Помните! Извещение о проведении собрания должно быть получено собственниками и жильцами дома (или домов) не позднее чем за 10 дней до собрания.

    В том случае, если одна квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, нужно оповестить о проведении собрания каждого из них (на лиц, не достигших 18-летия, это не распространяется, потому что не имеют право голоса).

    Те собственники, которые явились на собрание, должны иметь на руках свои паспорта и свидетельства, подтверждающие регистрацию права собственности. Также требуется предъявить их копии.

    Если же кто-то из собственников не имеет возможность посетить собрание, но хочет, чтобы его мнение также было учтено, он имеет право написать доверенность на третье лицо, которое будет действовать от его имени. Ее можно написать от руки.

    Если оповещения о проведении собрания рассылались по почте, то нужно сделать ксерокопии всех квитанций. К распискам об их получении нужно прикрепить ксерокопии свидетельств о регистрации права собственности. В паспортном столе можно получить точную информацию о количестве собственников в том или ином доме.

  2. налоговый вычет при покупке квартиры

    Читайте также – как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке или же на вторичном рынке.

    Возможно вы не знали, что выписать человека из квартиры можно даже без его согласия. Читайте здесь, как это сделать и куда обращаться.

  3. Далее проводится само собрание.

    На нем обговариваются те вопросы, которые были указаны в повестке дня (она прикрепляется к оповещению). В данном случае это причины создания ТСЖ. В ст. 146 ЖК РФ описывается порядок проведения общедомового собрания.

    • Тем лицам, которые явились на собрание, выдают бюллетени, при помощи которых они могут проголосовать за организацию ТСЖ (их образец можно скачать здесь), а также сделанные ксерокопии свидетельств о регистрации собственности. Подсчет голосов проводится после голосования, а их результаты сразу же озвучивается и на их основании принимается то или иное решение.

      Создание Товарищества Собственников Жилья происходит только в том случае, если за это проголосовало более 50% собственников (или лиц, действующих от них на основании доверенности). «Вес» одного голоса напрямую зависит от площади, которая находится в собственности у конкретного лица – он прямо пропорционален общей площади всех жилых помещений.

      В том случае, если необходимое количество голосов не наберется, то считается, что собрание не состоялось. После чего инициативная группа может рассылать оповещения о повторном проведении собрания. Однако проводится оно может только спустя 30 дней.

      Кстати говоря, участвовать в голосовании могут все собственники, однако это не обязывает их после этого вступать в членство ТСЖ. Это важно брать во внимание. Потому что согласно ст.143 ЖК РФ, стать членом ТСЖ может каждый собственник дома добровольно, после написания соответствующего заявления.

      Лица, которые не участвовали в принятии решения о формировании ТСЖ, должны выполнить одинаковые для всех предписания.

    • После чего нужно избрать правление ТСЖ и его представителя.

      Данный пункт действителен, если большинство голосов проголосовало за формирование организации. Теперь необходимо в обязательном порядке выбрать представителя ТСЖ и его правление посредством голосования. Как гласит ст. 147 ЖК РФ, эти лица становятся исполнительным органом Товарищества Собственников Жилья.

    • Затем нужно утвердить устав организации.

      Утверждается он также на общем собрании, после чего заверяется у нотариуса. Скачать образец устава вы можете, перейдя по данной ссылке.

    • И последнее, необходимо составить протокол и подписать его.

      Абсолютно все собрания, которые считаются состоявшими, сопровождаются протоколами. Ведется он группой, состоящей из инициативных лиц, решившая регистрацию ТСЖ. Вы сможете скачать образец протокола здесь.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Кто может потребовать отменить дар или признать договор дарения ничтожным? Читайте подробнее как оспорить дарственную на квартиру.

Документы, которые понадобятся при выписке из квартиры описаны здесь.

Чтобы распоряжаться земельным участком по своему усмотрению его сначала нужно оформить в собственность. О том, как оформить ЗУ в собственность читайте в статье http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Этап №3 – регистрация ТСЖ как юридическое лицо

Чтобы оформить ТСЖ как юридическое лицо, необходимо подать в налоговую заявление о государственной регистрации юридического лица (делать это должен выбранный на собрании председатель). К нему нужно приложить паспорт, заверенные у нотариуса копии протоколов от каждого собрания, устав, который также заверялся у нотариуса и квитанцию об уплате госпошлины в 4000 рублей (об этом говорится в ст. 333 НК РФ).

После чего в любом банковском учреждении открывается расчетный счет ТСЖ, на который переводится баланс многоквартирного дома (или домов). Проводится это только при наличии комиссии городской Администрации. Затем пишется от руки уведомление о создании счета и отправляется в Управление городского хозяйства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как создать ТСЖ — порядок и правила создания товарищества» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два + 18 =