ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно

что лучше тсж или тсн

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое ТСН и когда оно появилось

Что такое ТСН? Товарищество Собственников Недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки. Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.

Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества. Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году. Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.

Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья. В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников, созданное для совместного владения и пользования имуществом, находящегося на правах общей собственности. Высший орган товарищества имеет право устанавливать и регулировать размер общеобязательных коммунальных платежей членов товарищества.
По способу управления ТСН как юридическое лицо относят к корпоративному типу.
Управление и ведение деятельности ТСН регламентируется Уставом.

Основные различия между ТСЖ и ТСН

А теперь поговорим о том, в чем разница между ТСЖ и ТСН и чем занимается именно ТСЖ. Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья именуется некоммерческое объединение, состоящее из владельцев жилья либо помещений в многоквартирном здании. Основной целью организации ТСЖ является управление имуществом многоквартирного дома, а именно совместное руководство и принятие решений касательно использования общей собственности.

Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.

Участниками ТСЖ могут быть только физические лица, проживающие в многоквартирном доме. В то время как участниками ТСН могут являться объединения различных форм собственности в состав которых могут входить как физические, так и юридические лица.

Важно! ТСН не несет ответ за обязательства своих участников. В то же время члены объединения не несут обязательств касаемо товарищества.

Закон о преобразовании ТСЖ в ТСН

Согласно вступившим в силу в сентябре 2014 года изменениям в ЖК РФ все ТСЖ переименуют в ТСН. И в дальнейшем везде будут функционировать ТСН вместо ТСЖ.Принятые поправки касаются разделения юридических лиц на унитарные, единоначальные и корпоративные объединения. Добавился перечень организационно-правовых норм для коммерческих и некоммерческих объединений.

Важно! С 01.05.2015 ЖК назначен переход на лицензии. Без наличия лицензии осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом запрещено.

На данный момент существенных изменений по поводу смены вида товарищества ТСЖ всего несколько:

  • Изменение устава.
  • Смена акцента ТСЖ — управление и использование общего имущества на реализацию отношений собственника касательно УК.
  • Смена прав и обязанностей участников корпорации.
  • Другие пункты, касающиеся обязательств товарищества и порядок назначения исполнительных органов остались неизменными.

Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов. Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ. К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.

ТСЖ или ТСН — что лучше?

Так все же тсж или тсн и как правильно? Поскольку вступивший в силу законопроект уже действует на территории РФ, ответ на данный вопрос неактуален. На данный момент задачей товариществ является, переименование ТСЖ в ТСН и выбор уполномоченных лиц для управления и реализации деятельности корпорации. Важно помнить, что переломный период всегда является сложным, но важно преодолеть его, и уже после заняться всеми важными вопросами.

Лицензирование для ТСН не требуется!!!

Согласно статье 192 ч. 1 ЖК лицензии нужны только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими организациями, по этому лицензия не нужна.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «ТСЖ или ТСН: что лучше?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 34 из 38 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
12 Комментариев
  • Мikhail:

    Здравствуйте,наш дом вышел из состава ТСЖ в связи с возникшими противоречиями, и выбрал УК,но ряд «деятельных» товарищей предпринимает новые попытки вернуть кормушку к себе,пытаясь создать ТСН. Насколько вероятно создание ТСН группой дельцов,если дом принят под управление УК в результате принятого решения на общем собрании собственников о выборе УК?

    • Виктор:

      Здравствуйте Михаил, у товарищей это не выйдет, не беспокойтесь.

  • Николай:

    В Вологодской области создаются новые ТСЖ и регистрируются в налоговой как ТСЖ. Никаких лицензий ТСЖ получать не нужно.

  • Александр:

    Здравствуйте! Я исполнительный директор ТСЖ. У нас в управлении 8 МКД. Находятся они в одном ряду, на одной улице. Сейчас местная администрация поставила цель закрыть нас, ссылаясь на то что у нас участки не имеют общих границ. Сейчас стоит вопрос с переименованием ТСЖ в ТСН, как нам решить этот вопрос с администрацией?

    • Николай:

      Александр. Если нет общих границ и общих коммуникаций, то, возможно, с июля 2016 г многодомовые ТСЖ станут вне закона.

    • admin:

      Здравствуйте Александр, мне кажется администрация просто хочет отжать у вас этот бизнес и отдать эти дома под контрольную им управляющую компанию. Если вы хорошо исполняете свои обязанности, то жители на обще домовом собрании выберут вас. Судитесь с администрацией.

  • Екатерина:

    Подскажите, пожалуйста, можно ли сперва подписать договор с УК. а потом создать ТСН? насколько сложно уйти от УК и получить лицензию?

    • admin:

      Здравствуйте, можно, в дальнейшем, вам надо будет на общем собрании собственников жилья отказаться от услуг УК, гемороя вы создаете себе много, но он преодолим.

  • Наталья:

    Здравствуйте. Может ли ТСН перевести деньги на кап ремонт от регионального оператора на спец счет?

    • admin:

      Здравствуйте Наталья, как я понимаю из вашего вопроса, местом хранения денег выбран региональный оператор.

      Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
      Решение о прекращении формирования фонда капремонта на счете Регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу через два года после его направления Региональному оператору.
      В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда на счете Регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счета.

  • Дамир:

    Здравствуйте, скажите, что первично, получение лицензии или создание ТСН?

    • admin:

      Сначала создайте, а уж потом получайте лицензию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пять × 5 =