Обязанности УК по содержанию дома

03_TSHZ

Жители многоквартирных домов зачастую не осведомлены относительно тех законных обязанностей, которыми наделены компании управления.

По данной причине, нередко возникают спорные ситуации относительно судьбы довольно существенных денежных сумм, истраченных на «содержание и ремонт».

Итак, следует проанализировать базовые обязанности, которыми характеризуется спектр полномочий управляющих компаний.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Обязанности управляющей компании по содержанию дома: ЖК РФ

Управляющая компания – юридическое лицо, основным направлением деятельности которой является оказание услуг управления МКД, а также содержание имущества дома, контроль за постоянным и бесперебойным снабжением жизненно важными ресурсами и, кроме того, поддержание достойных санитарных и технических условий дома.

Классификация управляющих компаний

Выделяют три типа управляющих компаний:

  • Управляющие;
  • Эксплуатационные;
  • Гибридные компании.

Управляющие компании

Они специализируются, в основном, лишь на управлении и содержании общедомовых имущественных ценностей.

Касательно поддержания должного уровня санитарного и технического состояния, то, в данном случае, жильцами обычно нанимаются сторонние организации, а также лица на основе договора.

Эксплуатационные компании

Характеризуются работой согласно договору подряда, который заключается с собственниками МКД или же с ТСЖ в лице председателя правления. Такими компаниями оказываются услуги по техническому и санитарному обеспечению МКД.

x__shutterstock_73001866jpg_635319566577876351Куда жаловаться на бездействие управляющей компании?

Может ли УК отключить свет за неуплату, читайте тут.

Кто должен платить ОДН: жильцы или УК, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kto-dolzhen-platit-odn-zhilcy-ili-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Гибридные компании

Данный тип являет собой симбиоз двух вышеуказанных видов компаний по спектру предоставляемых услуг и, соответственно, занимается как управлением, так и поддержанием надлежащего уровня сантехсостояния МКД, а также может оказывать различного рода коммунальные услуги.

Полномочия (права и обязанности управляющих компаний)

Спектр прав и обязанностей УК относительно содержания МКД, которые на них возлагаются, условно можно дифференцировать на 2 категории, а именно:

  • Эксплуатационные и ремонтные работы;
  • Организационные и управленческие услуги.

К первой категории можно отнести:

  • Поддержание уровня безопасности жителей МКД по пожарному и общему направлению;
  • Периодический осмотр общего имущества дома с сопутствующим выявлением повреждений такового. Как правило, подобный осмотр должен проводиться дважды в год и при этом здание дома должно быть проверено, начиная с низу до верху, а именно от фундамента до крыши и чердачных помещений. Целесообразной такая проверка будет при проведении ее перед началом отопительного сезона и после окончания такового;
  • Профилактические ремонтные работы общедомового имущества;
  • Ряд мероприятий, характеризующийся подготовительными работами перед холодным временем года;
  • Ликвидация аварийных ситуаций в доме, а также последствий таких форс-мажорных событий;
  • Поддержание коммуникаций и внутридомовых сетей в исправном эффективном состоянии;
  • Чистота внутри подъездов дома, а также систематические уборочные и санитарные работы в них;
  • Мероприятия, направленные на благоустройство прилегающей к МКД территории, а также озеленение данных участков;
  • Ликвидация с территории двора отходов и бытового/строительного мусора;
  • Снабжающие и установочные работы по общедомовым учетным приборам, а также их последующая эксплуатация;
  • Разработка и воплощение в жизнь рационализаторских идей по эффективному расходу энергии с последующим снижением затрат на оплату коммунальных услуг.

К перечню организационных и управленческих услуг относятся:

  • Контроль за оплатой со стороны жильцов коммунальных услуг;
  • Работа по выявлению нечестных жильцов, а также лиц, уклоняющихся от уплаты коммунальных услуг и, кроме того, жильцов, предпочитающих пользоваться ресурсами жизнеобеспечения без измерительных приборов и устройств;
  • Сотрудничество с юридическими лицами, предоставляющими для дома коммунальные услуги и параллельный контроль за качеством данных услуг;
  • Поддержание целостности и обеспечение должного хранения документов, касающихся непосредственно многоквартирного дома;
  • Работа по учету жителей МКД, не исключая лиц, которые проживают согласно договору найма жилого помещения;
  • Сбор жильцов в рамках регулярных собраний хотя бы 1 раз за год. Во время таких сборов, представлять отчет по проделанной за отчетный период работе;
  • Уведомление собственников относительно повышения тарифов по предоставляемым коммунальным услугам.

O-NEDVIZHKE.RU

УК имеет право:

  • Требовать со стороны жильцов своевременной и полноценной оплаты своих услуг и, при нарушении таких требований, на полном праве выставлять пени;
  • Требовать от жильцов по предварительно обусловленному времени предоставлять доступ в помещения своих квартир для сотрудников различных аварийных сервисов и других служб с целью осмотра важных коммуникационных сетей с возможным проведением ремонтных работ;
  • Раз в полугодие и чаще сверять адекватность показаний, которые передали жильцы с показаниями приборов учета и контроля расхода различного рода ресурсов;
  • Производить ограничение некоторых жильцов в ресурсах и услугах коммунального характера;
  • Согласно ФЗ «О защите персональных данных», использовать распечатки по квитанциям для обеспечения расчета оплаты по коммунальным услугам и, кроме того, транспортировки таковых к сотрудникам соответствующих организаций.

Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг

Факты нарушения со стороны лиц, имеющих ответственность по содержанию жилых домов, чреваты наложением административного штрафа в отношении должностных лиц, и варьируется от 4 до 5 тысяч рублей.

Касательно юридических лиц, сумма увеличивается до 40-50 тысяч рублей. Данные санкции предусмотрены нормами Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, а именно статьей 7.22.

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1.000 рублей. Относительно должностного лица – от 1.000 до 2.000 рублей.

Касательно предпринимателей без образования юридического лица – 1.000-2.000 рублей, или же административное приостановление их деятельности сроком до 90 суток.

Что касается юридических лиц, – 10.000-20.000 рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Относительно нарушений пожарной безопасности по противопожарному водоснабжению внутреннего характера, а также электрическим установкам зданий, элетротехпродукции или же первичным пожаротушащим средствам, может повлечь наложение штрафа в отношении граждан – от 2 до 3 тысяч рублей, по должностным лицам – 6-15 тысяч рублей, а по юридическим лицам – 150 -200 тысяч рублей. Данные меры предусмотрены в ст. 20.4 КоАП Российской Федерации.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

14 − три =