Смена управляющей компании в многоквартирном доме

 

Частью 8 ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договор управления может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Необходимо начинать с того, чтобы подтвердить факт неисполнения управляющей организацией надлежащим образом своих обязательств, то есть необходимо актировать.

Надлежащим образом необходимо уведомить управляющую организацию, пригласить ее для проведения комиссии обследования, например, уборки подъезда.

Она не выполняется. Комиссия собирается, подписывает акт. Если управляющая организация уклоняется от подписания акта или представитель управляющей организации не явился, тогда в присутствии собственников – потребителей услуг, по договору управления, подписываем, что представитель управляющей организации надлежащим образом был уведомлен, но не вышел.

Под актом ставится подпись. Если представитель управляющей организации отказывается подписать акт, подписываются свидетели.

Управляющая компания отказывается от дома.

Как выбрать способ управления МКД, читайте тут.

Как заставить работать управляющую компанию, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/upravlyayushhaya-kompaniya/kak-zastavit-rabotat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-zakony-prostym-yazykom.html

Как результат этой первой встречи, обозначается срок, в течение которого управляющая организация обязана выполнить, например, уборку подъезда.

Следующая встреча происходит через определенное время, которое уточнили с управляющей компанией, уборка не была осуществлена.

В данном случае, составляется второй акт. Составили акт по уборке подъезда, например, потому что коммунальная услуга оказывается ненадлежащим образом.

Например, открывается кран с горячей водой, а течет холодная вода. Это также актируется. Все эти акты собираются, и с ними выходят на общее собрание собственников, уведомив их о предстоящем собрании, что в одностороннем порядке предлагается расторгнуть договор с управляющей организацией.

Обязательно в повестке дня указывается, с какой именно управляющей организацией конкретно, не со всеми предыдущими компаниями или со старой управляющей организацией, а именно конкретной управляющей организацией, указывается ее юридическое название.

В течение всего этого времени, готовятся переговоры с управляющей организацией, которую собственники хотели бы видеть в качестве обслуживающей, о самом собрании уведомляется за 10 дней.

Далее проводится собрание, и в течение 10 дней составляется протокол собрания. Уже на основании этого решения, старая управляющая организация и новая управляющая организация уведомляются о решении собственников.

На все это уходит, по разным обстоятельствам, так как многие люди заняты, работающие и не всегда могут посвятить этому время, получается где-то в пределах трех месяцев.

Следующий этап – это уже действие от собственников, заинтересованных в заключении договора управления с новой управляющей организацией.

Нужно договориться о месте, где это произойдет, то есть или выход в домоуправление, или управляющая сама подъедет. Собственники будут выходить и подписывать договор управления.

Этот договор должен быть подписан на 50+1 % голос. Тогда договор управления считается заключенным, а способ управления управляющей организацией реализован.

И уже новая управляющая организация, в течение 3 рабочих дней (п. 2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ), обязана поместить сведения о новом многоквартирном доме в системе интернет, и также передать сведения в Государственную жилищную инспекцию.

Аналогично, старая управляющая организация также в течение трех рабочих дней (это тот же пункт ст. 198 ЖК РФ) обязана передать в жилищную комиссию, что она уходит из дома по решению общего собрания собственников, и поместить сведения в системе интернет, то есть на официальном сайте реформ ЖКХ она должна исключить этот дом из своего реестра.

Следующий момент – это жилищная инспекция, которая должна рассмотреть решение собственников, то есть протокол, договор управления, что подписан, и перейти к проверке данных переданных сведений, убедиться, что на официальном сайте реформы ЖКХ тоже все необходимые действия сделаны, и внести уже после проверки данный многоквартирный дом в реестр лицензий управляющей организации.

Таким образом, если так, не напрягаясь, все спокойно сделать, получается, на все уходит 4,5 месяца. Это значит, и это важно, когда составляется повестка дня, собственникам необходимо смотреть, что не должно быть так, например, 31 декабря была старая управляющая организация, а с 1 января будет уже новая.

O-NEDVIZHKE.RU

То есть, чтобы избежать момента управления двух управляющих в доме, срезания замков, несколько дворников, работающих одновременно, еще что-то, а впоследствии, собственники получают двойные, а то и тройные квитанции, нужно выполнить эти необходимые условия.

Обращаем внимание, если одновременно проходят несколько собраний по смене управляющей организации, то, естественно, будут проводиться проверки Жилищной инспекцией.

А Жилищная инспекция сейчас такими полномочиями наделена. То есть в течение пяти дней после проведения общего собрания собственников, должны передать в Жилищную инспекцию протокол собрания.

Это делает или управляющая организация, или председатель совета дома. При поступлении в Жилищную инспекцию других протоколов, естественно, будут проводиться внеплановые проверки Жилищной инспекцией. Это тоже необходимо учитывать.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 6 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.